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买了领秀城期房未入住 孩子今年能上学吗
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市中区小学报名已经开始,但仍有不少准新生家长心存疑惑。一家三口跟着孩子爷爷居住,孩子能不能在爷爷家所属的小学上学?购买的鲁能领秀城的期房年底交房,孩子今年能在领秀城的小学报名上学吗?为此,市中区教育局做出权威解读。
原标题：买了领秀城期房未入住 孩子今年能上学吗市中区小学报名开始,教育部门权威解读招生规定市中区小学报名已经开始,但仍有不少准新生家长心存疑惑。一家三口跟着孩子爷爷居住,孩子能不能在爷爷家所属的小学上学?购买的鲁能领秀城的期房年底交房,孩子今年能在领秀城的小学报名上学吗?为此,市中区教育局做出权威解读。规定时间无法现场报名可打学校招生电话预约今年市中区小学招生工作已经开始,市中区户籍的孩子可以在5月20日至5月25日(每日8:30—22:00)登录市中区教育局网站进行网络登记,并于5月27日—5月29日到学校现场审核。“我正在外地出差,在报名的规定时间无法到现场进行报名,怎么办?”针对家长的疑惑,市中区教育局相关工作人员表示,今年济南市中小学报名的截止日期为7月10日,如果家长在规定时间内无法到学校进行报名,可以在5月29日前,拨打学校招生公告上的电话预约时间,只要在招生截止日前完成补报,就不会影响孩子入学。报名时间有工作日也有休息日,家长可以根据自己的时间灵活选择。孩子父母没房跟老人住可按房产学区划分入学今年市中区户籍孩子入学报名须具备三个条件:一是孩子要年满六周岁(日前出生),身体健康,具备学习和自理能力;二是要以家庭为单位在学区范围内实际居住,并持有实住房屋房产证;三是户籍应与实住房产一致。“我们一家三口跟着爷爷居住,孩子能不能在爷爷家所属的小学上学?”三代子女如何入学,这是不少家长关注的。对此,市中区教育局工作人员解释,情况一般分为两类:如果孩子父母没有住房,能够提供无房证明,并且长期居住在老人家,可以根据老人房产的学区划分入学;如果孩子父母自己有住房,但是长期居住在老人家,那么学校将根据空余学位的情况确定是否接收孩子入学。工作人员表示,空挂户口、不实际居住、假户口、户口与房产证不符、户口落在非直系亲属家等情况有选择学校入学的倾向,不但影响了正常的招生秩序,也挤占了片区内符合入学条件适龄儿童的教育资源,所以不符合入学要求。买了期房还未交房咋办入住迁户后孩子可转学“我购买的是鲁能领秀城的期房,今年年底交房,孩子今年能在领秀城的小学报名上学吗?”有相同疑惑的家长不在少数。对此,上述工作人员回复:根据济南市招生有关规定,“户籍与居住地相结合”是招生的基本原则,因此,实际居住是入学的前提。“因家长还未实际居住,所以孩子不属于小区配建学校的招生范畴。”工作人员表示,这类家长的孩子应在户籍所在地按照当地招生规定解决入学问题。实际入住并迁入户口后,可以向学校提出申请,如学校对应年级班额不满(省定最大班额:小学45人/班,初中50人/班),可以办理转学。“我是某片区拆迁的回迁户,孩子在哪儿上学?”对于这类学生家长,工作人员称,如果回迁片区建设尚未完工,目前仍然在其他地方暂时居住,可以持户口本、回迁证明等材料到原居住地对口小学报名入学。也可以联系市中区教育局基础教育科办理登记,由基础教育科根据实际情况协调安置在暂住地片区临时入学。“如果已经回迁,应在实际居住地按照学区入学。”齐鲁晚报记者　李飞 通讯员　董国华
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过了交房日子小区依旧在施工 购买期房要注意
编辑：李楠来源：华龙网发表时间：点击：2178
过了交房日子小区依旧在施工 购买期房要注意
近日，有媒体报道家住某小区的蒋先生称，自己在鄞州买了一套房子，可眼看交付日期已过，开发商却迟迟没能交付，&按理说应该是今年4月份交付的，但是到现在都没有交付，开发商也没有任何说辞。&经记者多方打探，开发商承诺8月底前交房，逾期产生的违约金也愿支付。
现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题：
期房购买流程：
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买期房注意事项：
期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：
1.房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称&房屋面积测绘表&)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3.虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
5.定金风险
在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如&不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回&之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
6.产权风险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7.合同以及合同条款无效的风险
消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。
8.延期交房的风险
实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、&五证&取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
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