&主题：建筑面积110.04平米，套内建筑面积83.57平米，公摊面积26.47平米
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购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下
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DSpirite 发表于
阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
...飘窗看高度，完全平的飘窗算面积。
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你楼下肯定有一个富丽堂皇的入户大堂，然后过道也肯定很明亮宽敞，
这些，不分给你们分给谁
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LZ是万科的吧 哈哈
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DSpirite 发表于
楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了上海松江万达旁边。。。。。
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楼主没图么，有图才好说
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正常。随着消防规范越来越严格，以后盖的楼公摊还会更大。。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？不好意思，仔细看了下，确实属于塔楼。
不过共用部分并不是被包的严严实实，采光通风都不错。
电梯井跟消防通道分置共用部分两侧，中间走廊两端开窗，南北通透。
消防通道开窗面积不小。
不知道是不是因为烟囱效应的关系，门打开后风很大...& &当然了，采光没有板楼那么完美。
但得房率很不错了。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？听上去不象板楼\'\'板塔结合
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lhx036 发表于
其他城市不清楚，广州飘出式阳台是计算一半面积的，内藏式阳台，多数是按照全面积计算，有的也按照一半计算。所以选房子要选大飘阳台的合算，我家两个...阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
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murodoch 发表于
不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。这不就是塔楼吗？
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老秦 发表于
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。别墅一般得房率都超高的。。。。情何以堪啊
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得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。
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一买就跌一卖就涨 发表于
8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。
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如果一梯两户带地下室的话，这还算是不错的出房率，比较厚道了。
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murodoch 发表于
3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊18层的点式一定要有两部疏散梯。
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gascan 发表于
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了
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还算正常，就北京天津这边目前来看，新建高层基本上公摊在20-28%之间。。
哈尔滨那边才搞笑呢，建筑面积100平的房子，使用估计也就60，高层建筑系数1.6-1.7之间，那边卖二手房都是标注使用面积多少平。
其实我觉得吧，公摊太大或太小都不好，太大的家里的可用面积小了这点大家都知道，太小的呢，其它配套公用设施就少了，也不见得就舒适。我所在的小区是03年的房子，6层到顶无电梯，套内占建筑面积90%，一梯两户，除了居民楼和大门那儿的门卫和物业办公室，别的配套设施都没有，现在新建住宅很多都有配套会客室什么的，我觉得也挺不错的。
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黄玉米 发表于
年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了
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lhx036 发表于
不是建筑达人，不过在广州看过的房子不下100套，几乎全是帮朋友看的。
83.57/110=75.9%实用率偏低了，没有电梯的房子要超过90%，有电梯的要超过85%才算高。
有电梯选是1梯4户小高层，最好有1梯6户的，这样分摊比较少。20层以上的高层住宅，18楼我住了10年，2梯6户，83%，支撑墙比较厚，实用率都不高，而且噪音比较大，当然15楼以上通风会好些。
现在住1梯6户的，12层，正好72家房客。130平方，套内115平方，实用率88.5%，10楼。不建议选3梯6户3梯8户的高层单位，实用率低，电梯等半天，人口密度高，比较复杂。
没有电梯的房子建议选3-6楼的单位，实用率都比较高。80平方相当于高层的100平方左右了，单价还便宜1/3，同样的实用面积便宜个100万不奇怪，挺合算的，比如广州越秀，很多15-20年的老房子单价2w5，旁边10-15年的高层4w，实用面积差不多的，总价缺差了200万。我年前刚在老家县城买的一套房，得房率82%左右，总高26，三梯六户双消防通道，当时我还觉得公摊太大，按你这么说还算不错了，其实本来想买小高层或者板房的，但是老婆实在怕吵就选了高层
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊看来我住的楼，那开发商还不算太坑爹，大火前盖的就有双楼梯了
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊
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黄玉米 发表于
我记得高层的公摊面积平均在17%左右，但14%-24%的范围都是合理的，你这个公摊面积很大了我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求 本帖最后由 一买就跌一卖就涨 于
16:02 编辑
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对了，有些高层是设计双消防楼梯的，这样公摊是多。
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gascan 发表于
而且板楼没有一梯六户啊
你那个是塔楼吧，得房率也没你说的那么夸张吧是不是没有南北通透就是塔楼？
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gascan 发表于
和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅那我以前和现在住的都算塔楼。
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这个得房率是有点低了。24层的高层，估计是两电梯加双消防通道，如果还有长长的走廊以及管道井大厅什么的，套内面积就小了。
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lhx036 发表于
你说的塔楼是指？和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅
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你说的塔楼是指？
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141.17平米的房子，合同上公摊下来只有114平米，正常吗？33层高的电梯房？
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只要掌握以上这些面积及公摊户数就可以了。一般两梯四户的房子本层公摊面积不超过15平米。你如果要想知道准确数字：该层的电梯井道，这已经是很宽敞的楼梯和过道了，顶楼的电梯机房和一楼门厅（如果一楼没有住户）由这栋楼的业主共摊，其他两项公摊面积不超过3平米、管道井和楼梯、过道面积由该层住户均摊不正常，是由整个小区的业主公摊的。公摊面积是这样计算的，如果有物业用房
解决方案2：
很正常，电梯井道还有楼道至少也得占二十平米呢
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