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【中国人澳洲买房常见问题】
澳大利亚的房地产市场持续升温，对于很多中国的投资者，对投资澳洲房产表现出了极大的热情，那么中国人能否在澳洲买房呢？本文总结了很多中国投资者常问的问题，供大家参考。
一． 中国人（非澳大利亚永久居民）能否在澳大利亚买房？
答： 是。任何澳大利亚海外人士只要符合下面条件就可在澳大利亚买房：
必须是全新的房子;
向澳大利亚“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)
二． 海外人士在澳大利亚买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳大利亚的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳大利亚法律，您对房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳大利亚看房？
答： 是。你可以来澳大利亚看房。一般开发商或者中介都可以协助您办理来澳大利亚签证。
四． 在澳大利亚买房后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答：在澳大利亚一般把物业交给中介来管理，中介会收取大约租金的5%左右的管理费
五． 在澳大利亚购买物业后，我可否来澳大利亚检查我的房子？
答： 可以。一般的中介都会协助办理来澳签证。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托地产中介公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳大利亚公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。中介收取一定的佣金，您自己本人不必亲自来澳大利亚.
八．澳大利亚买房值得吗？
答： 完全值得。澳大利亚房地产是一个投资少（首付为房价的10%到30%，本地投资者一般首付20%，海外投资者一般需首付30%，还可以更低，取决于不同的银行贷款产品），回报高及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。
九． 在澳大利亚买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。
十． 我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
答：根据澳大利亚法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。悉尼有很多的华人律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳大利亚呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳大利亚政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的.
由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外20万美元, 夫妇俩可各汇出5万美元, 共10万美元. 而其余的10万美元可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.
将来如果你要出售在澳大利亚的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳大利亚的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳大利亚没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 澳大利亚买房的费用是多少？
答：买房的首期为20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。
举例来说，在悉尼买一幢80万澳币的房子，首期30%，即24万澳币。贷款申请费及律师费为1500澳币，印花税约为$31500澳币。因此，投资资金大约为28万澳元。
十三. 澳大利亚的银行利息是多少?
答: 澳大利亚银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为5%。
十四. 在澳大利亚贷款所需那些文件?
&A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.
B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.
C. 本人的护照及身份证复印件。
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安家基金：
澳洲买房能移民吗？移民澳大利亚需要什么条件？
随着澳洲房产项目的火爆，很多投资人都会问在澳洲买房就可以办理移民吗？实际上，在澳洲买房并不能是实现移民，但是可以通过投资来获得移民资格。大多是投资者出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的原因，对澳洲房产需求一直居高不下，下面小编将为大家仔细分析。
近年来，国内逐步兴起到海外抄底买房的热潮，从杭州、上海、北京等大城市，逐步蔓延二线城市。其中，澳洲以其独特的自然环境更是成为抄底的热点国家，不少人都有买房移民的疑问，在近日举行的澳洲金鼎上海澳洲房产推介会上，就有客户询问，“我们家小孩高中就要毕业了，打算让他以后留学、移民到澳洲，请问靠买房过去可以么？”类似这样的问题在整个推介会，以及移民咨询会上都能听到。
澳洲金鼎移民专家表示，澳洲的移民政策并没有这么宽松。房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。目前澳洲接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况；商业移民需要申请者在澳洲投资创业，其中主要是132商业天才移民签证，163/164/165投资移民签证；技术与雇工移民（包括留学生）数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能和英语能力相关的证书如雅思等。
根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
据澳洲金鼎专家介绍，目前较为可行的是投资移民，但是澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目，对于澳洲房产投资的限制十分严格，例如：
1. 澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券，并持有该项投资至少四年；
2. 澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产；
3. 澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产，但是不包含住宅物业；
值得注意的是，澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转澳洲永久居留签证时，能作为在澳洲的个人资产证明。
澳洲金鼎房产考察团再次强势来袭，两人同行一人免单!费用包括国际和澳洲境内全程机票、5星酒店(或当地蕞高等级)双人房住宿、商务活动及宴请、旅行正常用餐、导游、翻译、陪同、景点第一门票、空调旅游车接送、小费及签证费用，不包括单间费、个人特殊商务及消费项目。
想了解更多详情，可拨打咨询热线
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海外投资者在澳洲买房具备什么条件
来源：作者：澳洲购房网时间：
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澳洲是个移民国家，每年来自海外的移民数量可观，那么海外投资者在贷款时应该具备什么条件呢?
澳洲政府对于&外籍人士&的划分是非常细致的，可以简单理解为身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士，即非常住外籍人士。
其实，澳洲优越灵活的金融体系不仅为澳洲的投资者提供了充份利用杠杆作用的投资方式，同时也为海外投资者提供了同样可贵的机会。由于有澳洲的物业做抵押，海外人士不仅可以贷款，同时可享受和本地人一样的贷款利率和银行产品。银行对海外申请者的审查程序跟本地人大至相同，除了个人身份证明，还要求申请者提供公司收入证明、工资单、银行存款证明等。
当然，银行有自己的渠道对所提交的文件进行审核。但是，澳洲政府对海外投资也有一定的要求，对于没有澳洲临时居住签证的海外投资者，只能选择全新的物业，同时还需提交申请至堪培拉海外投资审查委员会审批，但没有数量的限制。对于那些持学生签证或工作签证，尚未获得永久居留的海外人士，若想购买二手房则只限于自住，不能用于投资，同时须向堪培拉海外投资审查委员会报批，当其离境时必须在规定的期限内卖掉。&
澳洲政府对于海外投资者的要求就这么多啦，所以大家想要在澳洲买房的话一定要按照这个要求来。
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