&&问题详情
买到一个商铺，租出去好，还是自己开店？
哈哈哈哈，上周泽科弹子石中心的商铺开盘，我买到一个十分看好的商铺，现在问题来了，是租出去好，还是自己开店？最开始买商铺是想投资，租出去的。现在看到自己买的商铺不错，就想让老婆自己开个店铺。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
泽科弹子石中心.双轻轨旺铺.回报率也比较高.建议自己开
最好还是自己开店好些，几年就发了。
有好的项目就自己开，但是多少有点风险，不像你租出去的话旱涝保收。
你懂得经营就自己开
感觉你已经趋向于自己开店吧
如果真心不错，我建议自己开店，据我所知，泽科弹子石中心的商铺是属于自贸区的，可以在哪里开一个进口商品店，卖点进口奶粉什么的，一定比租店铺划算。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：登录房天下账户
没有房天下通行证？
呈祥紫园·簋街精品商铺推新仅20套 每年返租6%
[摘要] 呈祥紫园·簋街精品商铺面积180-300平米（两层），售价元/平米，均价13800元/平米，全款97折贷款99折，返租两年，每年反6%租金，仅限20套房源，预计日开盘。另外新推5套特价房源，起价4000元/平米，户型为70-102平米，办公用房，也可居住，详询售楼处:400-890-0000 转 820478。
400-890-0000 转 820478楼盘动态：呈祥紫园&簋街精品商铺面积180-300平米（两层），售价元/平米，均价13800元/平米，全款97折贷款99折，返租两年，每年反6%租金，仅限20套房源，预计日开盘。另外新推5套特价房源，起价4000元/平米，户型为70-102平米，办公用房，也可居住，详询售楼处:400-890-0000 转 820478。商场：明珠大厦、玛尼莱购物广场、大中电器、永通通信、万达广场（距离1.2公里）；学校：廊坊市第五小学、廊坊市第七小学、廊坊一中；交通：廊坊火车站、长途汽车站。小区内部建有超市、幼儿园。交通出行图&户型图&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
云南信息报&
大家都在看
张扬资深房产从业者
3年工作经验
Ta的最新文章
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：现在是买一个商铺租出去赚钱，还是租一个商铺开超市赚钱？_曼联吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,574,148贴子：
现在是买一个商铺租出去赚钱，还是租一个商铺开超市赚钱？
同样的位置，同一个商铺
我要买房买车 枪到底
宝蓝南边的那段富强路一...
鸡蛋卖4.9有点贵啊
优势：1、152元/年起；2、住院+重疾+特殊门诊一险均保；3、保额高至300万…
那要看位置了，位置好就自己做，不太好就租出去
明显后者划算
= =100多w。。。貌似。。买不到多大的地方。。。肯定不够开超市的。。
现在比较能挣钱都是快消品行业 我感觉
位置很重要
双方投入金钱完全不一致，不好比较。比如你买一个商铺得1000W，每年获得75W租金。别人租加上开店一般一次性花费不了1000W的。先期投入资金不同的....
现在商业地产全国都远远供大于求，除非真心市中心黄金地段
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴各位大侠：　　我昨天刚在江西抚州（一个4线的地级市）伟星栖凤华都楼盘买了个社区商铺，在侧门出入口第三间铺，与增巩大道垂直的一个铺，5510元/平米，共29平，16万，全款付。小区在新城区，共三期，现在只有一期入住，售楼说一期60%的入住率，但我看没什么人的，现在买着没什么用的，主要是投资未来。我资金紧张，交了钱可就一点钱都不剩了。可那钱放股票基金一年了，都缩水15%-20%，我一直崇尚包租婆的生活，这铺总价是最便宜的了，一狠心就买这铺了，各位给点意见啊，我担心自己被套牢啊。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　马上要拿钥匙了，大家说出租的话租金收多少合适啊？
　　买股票有何不可？实在不行还可以投资搜牛网股权啊？　　　　商铺现在也不便宜了吧，何况是社区商铺？　　
　　买到即赚到，赶紧多买几个，趁现在是历史低位，倾家荡产的出击啊　　
　　有没有一点诚肯的意见啊？
　　专家在哪？
　　人生的选择很多种，唯一正确的选择就是无悔的选择，既然买完了就不要再想，问，悔，但是恭喜你，你已经开始发财的第一步了
　　@wyc1-09-14　10:34:05　　　　马上要拿钥匙了，大家说出租的话租金收多少合适啊？　　-----------------------------　　租金下限年缴16000上限年缴30000但租期不超3年，下期3年后再议
　　商铺只有在没旺之前才能买的到，如果已经是旺铺了，你这点钱能拿下吗？ 投资商铺起码要先研究政府规划，找规划院的熟人弄点资料再下手，像你说的条件没有参考价值。
　　能租到16000/年我就要笑死了。
　　我这不是旺铺啊，现在都没什么人，我就是在赌未来。我没熟人，也没有研究具体的地段，只是凭着城市发展的大方向买的。
　　@wyc1-09-14　10:34:05　　　　马上要拿钥匙了，大家说出租的话租金收多少合适啊？　　-----------------------------　　年租金
　　投资商铺首先看你定位，是自己做点小生意还是出租　　如果是出租收租金买商铺就一定要口岸，口岸不行都不会有人租
　　什么叫口岸？我是出租的啊
　　那商铺一排和路对面一排都买完了，就剩下三间了，我就买了一间。还找人给我打了95折，有什么问题吗？
　　作者：wyc　回复日期：　10:34:05　 回复
　　　　　　马上要拿钥匙了，大家说出租的话租金收多少合适啊？　　　　你不要听开发商说入住率有多少，没真话的，你要自己去体会，你问租金多少，你跑天涯来干嘛？给你出个主意，找你小区附近的中介都比在这里问租金有用，反正你是出租的又不是求租的，所以把房源给中介帮你出租吧，省事省心。如果你不急着用钱，建议你先接房然后等半年再看情况定租金。我曲靖那套房就是这样打算的，月底交房，我打算接房以后就放半年然后看下是自己去住还是出租，半年后租金也稳定了，也不会后悔自己租低了什么的对吧
　　你曲靖的那套是住宅还是商铺？住宅不装修就出租吗？
　　和老公打赌，我说5年后商铺价值至少翻一倍以上，租金另算，我输了的话以后投资他不再听我的了，各位支持我吧。
　　在中介挂上了，房租收1000。
　　增巩大道??shi zengkong曾巩吧，，，8大家知道吧，一看楼主就没有什么文化！！！
　　楼主有点乐观。新社区的回报率有4/100就可以出租了，1000元每月似乎高了点。如果五年后能达到10/100的年收益，则增值相当可观。　　　　　　　　　　　　　　　　
　　只要zf对你的商铺不收税,那你亏也亏不了多少　　你作为p民能买到的商铺,你至少准备养铺5年以上　　一铺养三代,那是说旺铺　　　　无语,现在的人都疯了　　做什么都去投资,现在买商铺就是投机
　　谢谢各位的意见，有什么新进展我会告诉大家的啊。
　　在各大出租网站上发布了很多出租信息了，价格600-1000元不等，年收益率4.5%起步，先形成商务氛围，再长租金。以后会越来越好的。
　　你们那商铺还真是便宜
　　5000多块一平的铺子，月租金一平最开始的时候能有15块的租金就很不错了。你才29平，就算加上小铺的优势不会超过20块一平。也就是说顶满天500一个月。LZ要价1000真的有点高。
　　@金山余 　20:01:57　　　　@wyc1-09-14　10:34:05　　　　　　马上要拿钥匙了，大家说出租的话租金收多少合适啊？　　　　-----------------------------　　　　租金下限年缴16000上限年缴30000但租期不超3年，下期3年后再议　　-----------------------------　　做梦呀！　　　　10%的年租金，在刚开始是做梦。　　　　预计年租金就不错了。。。。。。。
　　LZ看看周边的商铺，有没有空置的。。。。。。。。。　　　　如果空置的很多，租金价钱是无论如何也上不去的。
　　谢谢各位建议，当前任务还是先租出去再说。
　　前几年，我也买了个铺面。　　　　那是在经济危机最严重的时候，楼价跌得狠，地产公司没钱了，只得低价抛售商铺，肥水不入外人田呀，全部内部认购，中层以上才有资格，我是托人买了个小的。　　　　哪知买了后。那边就修路，到现在还没完工，共党的效率实在是太低了些。　　　　在经济危机低谷时，以内部超低价认购的商铺，马上要开租了，我的心理预期也仅5/100年回报率。所以说，楼主太乐观了，有些商铺开始时很冷清，能否租出去都是问题，等过几年，那一块成气候了，租金就会直线上升。可以这样说，以目前纸币成灾的现实状况，五年内回报率升到年10/100，已是很好的了，有时运气不好时，十天后的回报率年10/100
　　商铺的好处在于：只要能租出去，租金是按7-10%的速度上升，永不降价。　　　　如果第一年3%，10年后可能10%左右，20年后20%左右，30年后30%左右。。。。。。。。。　　　　你想想，从长期看。。。。。。
　　@fishbirdmoon 　08:45:00　　　　商铺的好处在于：只要能租出去，租金是按7-10%的速度上升，永不降价。　　　　　　　　如果第一年3%，10年后可能10%左右，20年后20%左右，30年后30%左右。。。。。。。。。　　　　　　　　你想想，从长期看。。。。。。　　-----------------------------　　你的建议和我的想法一样，我算了一下，40年的产权，40年的租金收益真是吓死我了：　　第N年 月租金（年增长10%） 年租金 年收益　　1 600.00
.50%　　2 660.00
.95%　　3 726.00
.45%　　4 798.60
.99%　　5 878.46
.59%　　6 966.31
.25%　　7 755.24
7.97%　　8 030.76
8.77%　　9 433.84
9.65%　　10 977.22
10.61%　　11 674.95
11.67%　　12 542.44
12.84%　　13 596.68
14.12%　　14 856.35
15.54%　　15 341.99
17.09%　　16 076.19
18.80%　　17 083.81
20.68%　　18 392.19
22.75%　　19 031.40
25.02%　　20 034.55
27.52%　　21 438.00
30.27%　　22 281.80
33.30%　　23 609.98
36.63%　　24 470.98
40.29%　　25 918.08
44.32%　　26 009.88
48.76%　　27 810.87
53.63%　　28 391.96
58.99%　　29 .89%　　30 .38%　　31 .52%　　32 .37%　　33 .01%　　34 4.51%　　35 4.96%　　36 6.46%　　37 9.11%　　38 3.02%　　39 8.32%　　40 5.15%　　租金合计
　　前十年都别指望靠这发财，但是越到后面收益越好。
　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！
　　@ 　13:54:54　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！ 　　-----------------------------　　要我转入卖掉，至于吗?
　　这么便宜啊 现在还有这么便宜的店铺啊
海南就算是住宅也没有那么便宜 何况是商铺
　　@ 　13:54:54　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！　　-----------------------------　　买商场内铺？？？　　　　你别害人了！　　　　商铺最大风险的就是内铺，业主没有出租价格的决定权，全是物业管理公司占　　便宜！　　
　　@泡泡糖1-09-21　17:10:30　　　　这么便宜啊 现在还有这么便宜的店铺啊 海南就算是住宅也没有那么便宜 何况是商铺 　　-----------------------------这边的房子比较便宜，这个小区住宅均价也就4000块。在段还不错了，离新市政府不远，周围很多政府单位，比如公安局了，烟草局了，市第一医院了，但是因为新城区，没什么人气。
　　买内铺的基本上都是害人的。。。。
　　下午收房拿钥匙，问同事借了200块交物业费，寒碜啊～　　
　　昨天晚上做了个美梦，梦见我在收租呢，拿着钱笑开了花～～～～～～～～～～～～
　　09年在成都买了个社区商铺，40平米，尾盘，92折拿到的，33万。　　现在月租3000，有点后悔租低了，周围好的甚至可以租到100～150/平/月。　　你这个价格还是很不错，租金还是要看这个区域以后的发展。
　　@成都的马甲 　14:08:45　　　　09年在成都买了个社区商铺，40平米，尾盘，92折拿到的，33万。　　　　现在月租3000，有点后悔租低了，周围好的甚至可以租到100～150/平/月。　　　　你这个价格还是很不错，租金还是要看这个区域以后的发展。　　-----------------------------　　你那什么社区啊，租金这么高啊？你有眼光！
　　@fishbirdmoon 　18:31:18　　　　@ 　13:54:54　　　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！　　　　-----------------------------　　　　买商场内铺？？？　　　　......　　-----------------------------　　內铺的优势有：　　1.低投入，起点低；　　2.高回报；　　3.易转手，一般有4个点以上的內铺都是很好转手的　　　　稳稳当当做一个收租婆，何乐不为！　　　　　　当然，买铺还是得看个人，看定位！
　　@wyc1-09-21　17:06:59　　　　@ 　13:54:54　　　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！　　　　-----------------------------　　　　要我转入卖掉，至于吗?　　-----------------------------　　你也可以选择等待，不过以现在的租金回报，而且是一个新社区，入住率不到6成，要经过多少年的沉淀，卖掉才是上策！
　　@ 　16:18:23　　　　-----------------------------　　　　内铺你有管理权吗？？？　　　　你有租金决定权吗？？？　　　　如果商场总体租不出去，你一个内铺能吸引客流吗？？？能降价吸引租客吗？？　　　　掏了几十万让别人当家做主，这不是傻子吗？　　　　外铺一样管理简单，谈好价格，每年收一次租金就可以了，这很麻烦吗？？？　　　　外铺不好转手吗？？一样好转手！　　
　　@ 　16:22:47　　　　@wyc1-09-21　17:06:59　　　　　　@ 　13:54:54　　　　　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！　　　　　　-------------...........　　-----------------------------　　别害人了。。。。。。。。。
　　@wyc1-09-21　18:57:22　　　　下午收房拿钥匙，问同事借了200块交物业费，寒碜啊～　　　　　　-----------------------------　　哈哈，不用担心。　　　　租出去后，物业管理费、水电费就是租客的事情了。　　　　
　　发了N多的出租公告，没人响应，倒是发了1个出售公告，一天内接三个电话要买铺，晕死。我报价18万，谁要接盘让他接去。
　　有的赚就行啊。
　　十六万，不错，按低算一月每平30元租金，一年光租金就有九千。能买就多买点。
　　说实话，我一普通屁民，所有资产就是房子了，一商品房，一集资房，再一这商铺，感觉钱放银行不算资产，只有这不动产才有资产的感觉。
　　　　　　银行存款 算 流动资产啊　　　　房子 这些才算 固定资产嘛　　　　
　　hai还没出租出去 啊
　　小城市的社区商铺不看好，除非小区位置很偏，或者小区很大，住个几千上万人，小城市估计也没这么大的盘，否则没什么生意，开个便利店或许有点小生意。 　　　　别看住的都是有钱人， 有钱人一般都抠着算计呢， 出门几步路都是超市，菜市场，衣服店，饭店更是一大堆， 价格便宜，东西还齐全，干嘛还要到你的小店买呢？除非特不方便，到你那买点矿泉水或者方便面
　　商铺太好卖了，网上出售公告没几天接了N个电话，拒绝了一个了，让她直接找售楼买便宜点，下午没事就带了另一个要买铺的人去看我店面，她好像挺满意的，我由20万降到了19万了，现在问题是交易税不得了了。我合同备过案了，没交契税没办房产证，各位大侠有谁知道能撤销备案和改合同吗，这样能省点钱。　　早就知道当时订的时候就通知开发商不要备案就好了。
　　学到了挣钱的一招。
　　@wyc1-09-27　17:01:22　　　　学到了挣钱的一招。　　-----------------------------　　你的资产刚刚升值，你就要卖掉？？　　　　哎。。。。。。。。　　　　慢慢找租客嘛，1-2个月时间租出去，然后就永不会空的。。。。。。
　　@fishbirdmoon 　22:17:11　　　　@wyc1-09-27　17:01:22　　　　　　学到了挣钱的一招。　　　　-----------------------------　　　　你的资产刚刚升值，你就要卖掉？？　　　　......　　-----------------------------　　内铺没一个开店的，侧门也没开，没人流，一两个月是租不出去了，至少要等一两年，我这是骑驴看唱本，走着瞧啊，多了解些信息啊。　　下次注意了，买铺过几个月再备案，要转手的话能挣不少钱呢。
　　几个月过去了，我这商铺的价格没有长，售楼处说还有最后一间内铺没有卖出，但沿街商铺的早抢完了，买都买不到。周边的商铺被出租的越来越多，人气越来越旺，转角处还开了一个澳门豆捞店，我想我的商铺应该会越来越好吧，投资的不是商铺，是城市的未来。
　　我是去年5月从别人手里买的一个60米小区内街的铺子，银子600多K, 铺子就在我住的小区，两年前商铺开盘时应该是7K-8K/米,前房主把铺子交给她弟弟经营粮油店，没做起来，原因也简单，她弟弟上班，雇个人看店，里面就一袋面、一桶油的样子，货品少谁来你这里买呀，我接手的原因，主要是内街这一侧小面积商铺共16家，生意都不错，只有这一家出售，内街商铺地处两期住宅中央，一侧临街，一侧临公园，小区的入住率相当高，两期共2500户居民，小区中心门口离两所重点学校（离小学100米、离中学150米）非常近，干道十字路广场具离300米，这些条件都是保持小区高入住率的条件，接手后租给一对经营副食店的夫妻，生意出奇的好，每天下班时间两口子忙不过来，还雇了帮手，人家自己说一天营业额3000多，这里面有多少水分相信大家也都知道（租户对房东说话，只会少说，不会多说的）根据我观察和了解，他的利润绝对超过30%，东西比超市卖的可贵多了，我的租金是4w/年，我知道要少了，因为上午看的房，人家下午就交定金，我说不急明天再说吧，那都不行，当天下午就交了。我算过了这个铺子的收益率也就是刚过5%而已，那些说8%和10%的都是扯淡，我这铺子还是熟铺呢，要是生铺你试试，当然投资商铺不能光看眼前的那点租金，但对卖生铺的售楼小姐的话，你得打对折听
　　@wyc1-09-21　17:06:59　　　　@ 　13:54:54　　　　　　商铺观察了这么久，第一次看到还有5K的！买社区铺买的就是附近的规划，如果想做收租婆，还是稳稳当当买一个商场內铺，别看面积小，但是回报相当高！建议可以到中介处咨询当前市场租金，如果市场有高于原价的，赶紧处理掉！　　　　-----------------------------　　　　要我转入卖掉，至于吗?　　-----------------------------　　我个人认为最不靠谱的是商场内的铺子，变数多，个人不自主，暂时的高收益背后蕴藏着后来的高风险。
　　想说点儿买商铺的体会：05年买第一套房时，开发商捂着商铺不卖，06年开卖了又没买到临街的，那时商铺的价格订的真高呀，我房子2400买的，他的铺子要6500，快到房价的2倍了，而且1500多套房子就搞出了近200套的商铺，琢磨来琢磨去，觉着不划算，而且那个小区离市中心区域远，属于规划区，就放弃了买铺的想法，事实证明，现在那个地方虽然也起来了，但社区商铺量太大了，干路没通车，6年过去了仍有大量空铺闲着，因为空置率高，铺子本身也没怎么增值，今年新建的房子6500，可听说铺子7000多，不过也卖得不错（买家把宝押在了6年前就规划的新客站上了，也可能是买家要追上了这一波限购后的买铺潮吧）但6年前的6500和今天的7000是真的没法比呀，那时的钱多难赚呀，住宅的价格也没像现在这么疯
　　19 31.40 25.02%　　　　20 34.55 27.52%　　　　21 38.00 30.27%　　　　22 81.80 33.30%　　　　23 09.98 36.63%　　　　实例。俺哥们一门面，10年租金回报率就达到了33.3，效果不错。而你这是理论推算的，不作数。
　　1\内铺不要轻易买，前提是要经营者能否成功做严格的论证与判断　　　　2、外铺是好东西，但这些年价格已经严重被透支，投资价值大打折扣，一定意义上风险比住宅还大，租金比住宅或许都要低　　　　3、一般，租金回报率能达到3-4个点就够了，开始的时候；关键要看长远的潜力　　　　4、如果遇到急卖的带租金的二手，是最好的啦。风险既定，回报也可期待。　　　　5、商铺与住宅一样，尽量往大城市头，而不能反向搞到县城里去了。有实例比较，下面的商铺投资回报远低于大城市。
　　最近急用钱，有人知道这铺能抵押货款吗？具体怎么操作？能贷多少？
　　底商好。帮顶。
　　-------------这边的房子比较便宜，这个小区住宅均价也就4000块。在段还不错了，。。。。　　--------一般三四线城市的同一小区住宅价格是商铺的一半或三分之一，较为正常，你这个小区，要么是住宅价格高了，要么是商铺价格严重偏低了。结论：恭喜你，买着了。找中介咨询同小区出租价格行情，想自己出租就自己出租，头一年收的租金少也不要空着，以后必涨。
　　年龄相仿、学历相同、买房预算相仿，甚至连看房时间也相同，可就是因为一个买了，一个没买，同班同学徐和与李进就遭遇了天上地下的不同待遇。一套房竟能割裂同龄人?　　http://t.cn/zTG6bRo
　　关键你哪小区都没人住，会有人租么？
　　房产证办了，有人出20万买，要卖吗？现在租不出去，隔壁的要买来打通当办公室，我怎么办啊？
　　@wyc楼
18:13:21　　房产证办了，有人出20万买，要卖吗？现在租不出去，隔壁的要买来打通当办公室，我怎么办啊？　　-----------------------------　　晕死，还没租出去呀，快两年了，守铺真的很煎熬啊
　　@wyc楼
18:57:22　　下午收房拿钥匙，问同事借了200块交物业费，寒碜啊～　　-----------------------------　　你这也太困难了，那你办房证不用钱，装修不用钱
　　@三骂白骨精 64楼
08:41:58　　1\内铺不要轻易买，前提是要经营者能否成功做严格的论证与判断　　2、外铺是好东西，但这些年价格已经严重被透支，投资价值大打折扣，一定意义上风险比住宅还大，租金比住宅或许都要低　　3、一般，租金回报率能达到3-4个点就够了，开始的时候；关键要看长远的潜力　　4、如果遇到急卖的带租金的二手，是最好的啦。风险既定，回报也可期待。　　5、商铺与住宅......　　-----------------------------　　85万的门面年租金三万三，要你说的差不多。
　　@wyc楼
18:13:21　　房产证办了，有人出20万买，要卖吗？现在租不出去，隔壁的要买来打通当办公室，我怎么办啊？　　-----------------------------　　不卖，你发布出租信息的方式可能不对，应该一个月内租出去的，你多想想办法，多渠道的发布，租金参考附近的铺面，开始可以低一点
　　投入16万，二年20万，20-16=4,收益4/20/2=10%。　　年收益10%，这帐会算吧。这么大的收益哪有啊。你还卖，那不是傻吗。将来出租，又一笔收益。
　　关键我办了房产证花了一万多，算算成本17万多，两年也就是挣2万多，也不比银行利息高。但是下家买的话成本就高多了，20万还要另交20%的过户费，钱都让政府给挣了。　　我是不想卖的，留着升值，升不了也可以当保险应付个万一。　　但是我老公要卖了支持他的小破厂的现金流，男人和女人的想法怎么差别这么大！
　　@wyc楼
19:12:39　　关键我办了房产证花了一万多，算算成本17万多，两年也就是挣2万多，也不比银行利息高。但是下家买的话成本就高多了，20万还要另交20%的过户费，钱都让政府给挣了。　　我是不想卖的，留着升值，升不了也可以当保险应付个万一。　　但是我老公要卖了支持他的小破厂的现金流，男人和女人的想法怎么差别这么大！　　-----------------------------　　你卖了，几天就流没了。
　　房价还在长　　
　　还好没卖，留着　　
　　@wyc楼
19:51:28　　在各大出租网站上发布了很多出租信息了，价格600-1000元不等，年收益率4.5%起步，先形成商务氛围，再长租金。以后会越来越好的。　　-----------------------------　　就是呀，先招商以后养着铺子，将来越来越好才双赢阿，不要来一家倒一家，人家以后会说这铺子风水不好，如果你第一家租户就一直经营，将来铺子转租就容易阿，可以说我家铺子租了做生意的，年年有的赚。。。。
19:51:28　　在各大出租网站上发布了很多出租信息了，价格600-1000元不等，年收益率4.5%起步，先形成商务氛围，再长租金。以后会越来越好的。　　-----------------------------　　@轻若落羽
22:09:37 　　就是呀，先招商以后养着铺子，将来越来越好才双赢阿，不要来一家倒一家，人家以后会说这铺子风水不好，如果你第一家租户就一直经营，将来铺子转租就容易阿，可以说我家铺子租了做生意的，年年有的赚。。。。　　-----------------------------　　所以，楼主选经营者也要精心奥。。。开始给些让利，假如每个月500，租满一年送几个月租金什么的，平均一算价格就低下来了，但是每个月的价格将来铺子成熟了，涨价也好说，人流不多还需要养呢，就继续给他免几个月租，生意好发展好呢，就少免月租，这样呢，人心理会舒服点，如果原来每月收400租金，虽然比500少，过了一年，上来说每月租金要涨价，人心理就不舒服咯。。。
　　太便宜 了，就是车库都不止这价，楼主放心吧，租给人家做仓库也绝对超过银行定期。
　　回复第84楼(作者:@轻若落羽 于
22:14) 　　@wyc楼
19:51:28 　　在各大出租网…… ==========谢谢指教，商场精英啊！　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)