征收天坛腾退补偿方案出台系统方案万像做过什么?

北京天坛周边简易楼腾退 147户签字
来源:北青网
作者:张昆龙
从昨天早上五点半起,居民就陆续来到指挥部排队拿号、签约
  昨天,备受关注的天坛周边简易楼腾退项目预签协议正式启动。预签约首日147户居民签字。
  北京青年报记者注意到,征收补偿方案与8月份公布的征求意见稿相比,对接房源的价格、腾退住户的一次性奖励等均发生变化,更有利于居民。
  其中,每户可按照不高于1.1万元/平方米的政府补贴价,购买一套定向安置房。而在征求意见稿中,这一价格为1.2万元/平方米。
  本报讯(记者 张昆龙)昨天,备受关注的天坛周边简易楼腾退项目预签协议正式启动。预签约首日,已有147户居民办理了相关手续。据了解,征收补偿方案和征求意见稿相比,购买定向安置房源价格有所降低,而一次性腾退奖励有所提高。本月底,居民将可以“实地勘察”对接房源。
  预签约首日147户签字
  从昨天早上五点半起,附近的居民就陆续来到指挥部排队拿号、签约。项目负责人介绍,预签协议期从10月15日至12月15日,为期三个月。
  在预签协议期内,当一栋简易楼内85%的居民进行可“预签”,预签征收补偿协议生效,全楼的居民就可以开始准备拆迁腾退了。凡签约比例没有达到85%,则这栋楼的征收工作自动终止。
  据天坛周边简易楼腾退办公室主任丁文理介绍,截至昨天16时30分,57栋简易楼中签约比例最高的一栋已达25%,在排队拿号的234人中,有147人签约。
  为了保证预签约过程的公正透明,项目指挥部特意使用了一套特殊的“系统”。在系统上,每一户居民的签约情况都可以查阅到,对于签约成功的任何一户,系统中都会有显示和标注。
  据悉,先签约的居民还可以享受“优惠”条件,即可以提前挑楼层和户型,这也成为吸引很多居民早签约的有利条件。
  一次性腾退奖励提高
  北京青年报记者了解到,征收补偿方案与8月份公布的征求意见稿相比有两部分发生变化,而这些变化让居民感到了真正的实惠。
  据悉,发生变化的两部分包括,对接房源的价格更便宜,对于腾退住户的一次性奖励也有一定的提升。根据最新方案,将原来每户可按照不高于1.2万元/平方米的政府补贴价,购买一套定向安置房,变更为不高于1.1万元/平方米;承租人及其配偶在北京市无其他正式住房,被征收人的父母或成年子女可以按照市场价格(不高于1.7万元/平方米)购买一套定向安置房,变更为不高于1.6万元/平方米。此外,还对根据原房屋建筑面积的大小,购买的新居室依据家庭实际情况可做适度调整。如原房屋建筑面积大于32平方米(含),可购买三居室一套变更为可购买三居室一套或二居室一套或一居室一套。
  在一次性奖励方面,指挥部在跟相关部门协商后,提升了“速签奖”的金额,其中在预签约期启动2个月内办理手续的居民可获得8万元的奖励,金额较之前方案提升了2万元。同时在“签约比例奖”部分也作出了调整,整栋楼签约率达到95%-100%(不含)的,一次性奖励11万元,较之前提升了1万元。
  本月底就可考察对接房源
  对于57栋简易楼的居民来说,最关心的除了补偿方案之外,就要数对接房源的具体情况了。交通是否便利、上学是否方便都是关注的焦点,尽管房源的位置早已经不陌生,但何时才能看到房子的“真容”才是大家最关心的。据了解,本月底,项目指挥部就将分批次带领居民前往对接房源实地“看房”。
  本次供被征收居民选择购买的对接房源――燕保祈东小区在朝阳区垡头地区,位于东四环与东五环之间,目前对接房源的一期10栋楼接近封顶,预计最早2017年6月份可交付使用。二期工程目前还有8栋楼在进行基础施工,2017年年底前可以完工,本月25日、26日,居民将可以集体前往。
  规划中的幼儿园等配套设施的建设也在按计划进行。除了幼儿园,目前已经敲定将会入驻一所9年一贯制的学校,目前确定的是北京五中分校。届时,燕保祈东小区将成为名副其实的“学区房”。丁文理表示,东城区教委和朝阳区教委正在密切协商五中分校入驻小区的具体事宜,当居民入住时,上学问题将不会困扰他们。
(责任编辑:un657)
原标题:天坛周边简易楼腾退 147户签字
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天坛周边简易楼腾退政策解读
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张立新:意愿征询及入户调查工作是征收法规规定的必要程序,大多数产权人、公房承租人同意的,方可进行征收工作。同时也为制定天坛周边简易楼腾退项目征收补偿方案提供真实可靠的数据依据,使征收补偿方案贴近实际情况,保障居民合法利益,打击违法违规不当得利,维护社会公平。
原标题:天坛周边简易楼腾退政策解读■腾退项目的目标是什么?张立新(东城区副区长):通过腾退工作,实现天坛地区简易楼解危排险、消除安全隐患、适当改善居住条件、保护风貌提升环境的目标,以公平、公正、公开作为征收原则,遵循市场价值规律,依法实施,坚决打击违法违规不当得利行为,探索居民全程参与、整楼腾退、共同受益的搬迁方式,用群众工作方法做好征收腾退工作。■天坛周边简易楼腾退项目的范围包括哪些?张立新:本次征收项目范围涉及天坛南里东区(1至8号楼)、天坛南里中区(1至12号楼)、天坛南里西区(1至18号楼)、天坛西里北区(4至11号楼)、天坛西里南区(1至3、5至12号楼)共计57栋简易楼及划定范围内平房。具体门牌号范围以公布为准。■本次征收的主要程序有哪些?张立新:共包括9个方面。1、受理申请。通过征询的旧城区改建项目,纳入区国民经济和社会发展年度计划。建设单位持发展改革部门出具投资任务书作为项目批准文件、规划部门出具项目规划意见、国土资源部门出具项目土地预审意见等文件向区房屋征收办公室申请房屋征收。2、暂停办理。区房屋征收办公室根据建设单位提交的征收要件以及房屋征收申请向区政府申请启动房屋征收工作,在收到区政府确认意见后,在征收范围内发布暂停办理事项公告。3、调查登记。对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。4、确定服务单位。依法确定房地产价格评估单位及拆迁、拆除服务单位。5、制定征收补偿方案。区房屋征收办公室会同区财政、发展改革、监察、审计等部门及街道办事处拟定房屋征收补偿方案,并征求公众意见,征求意见期限为30日。多数产权人、公房承租人不同意征收补偿方案的,区政府将组织由产权人、公房承租人和公众代表参加的听证会,根据听证会情况修改方案,并将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。6、预签协议。按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议达到比例生效的,由区政府作出房屋征收决定;在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的,征收工作终止。7、房屋征收决定。区政府作出房屋征收决定后并公告,预签征收补偿协议生效。8、征收补偿决定。被征收人(含公房承租人,下同)在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确的或者下落不明的,区政府作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。9、强制执行。对区政府作出征收补偿决定的被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行。■本次公布暂停公告意味着什么?张立新:区房屋征收部门根据建设单位提交的征收要件以及房屋征收申请向区政府申请启动房屋征收工作,在收到区人民政府确认意见后3个工作日内,在征收范围内发布暂停公告,告知产权人、公房承租人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为,违反规定的不予补偿。公布暂停公告,意味着征收项目范围内冻结各类和房屋权属有关的手续办理,征收项目正式启动实施。■本次为什么要开展意愿征询及入户调查工作?张立新:意愿征询及入户调查工作是征收法规规定的必要程序,大多数产权人、公房承租人同意的,方可进行征收工作。同时也为制定天坛周边简易楼腾退项目征收补偿方案提供真实可靠的数据依据,使征收补偿方案贴近实际情况,保障居民合法利益,打击违法违规不当得利,维护社会公平。■征询及调查对象是谁?下一步征收工作环节?张立新:征询调查工作主要对象是承租人、产权人、产权单位。区政府组织或指定相关单位征询拟征收范围内产权人、公房承租人的意愿。大多数产权人、公房承租人同意的,方可进行征收工作。天坛项目征询同意率达到97.88%,可以进行征收工作。■公示与事实不符居民如何反馈意见?张立新:在公示期内,居民可以到现场各分指挥部办公地点反馈情况,现场会有征询调查工作人员负责接待工作。如居民不方便到现场反映情况,也可通过指挥部公示的办公电话反馈。■预签协议如何正式生效?张立新:根据京建发〔号文,征收程序中有一步重要程序就是预签协议。在规定期限内被征收人所签订的预签协议达到征收补偿方案规定的预签比例后,预签协议自动生效。如果预签协议签约率达不到规定比例,根据《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》规定,征收程序将终止。■征询调查采取何种方式保证结果真实有效?张立新:日项目指挥部正式启动意愿征询及入户调查工作,成立了征询调查组、数据统计组、专业绘图组等各专职业务小组。各业务小组按产籍户进行调查登记建档。为保障结果的详实有效,一是入户时征询调查同时进行外调工作,收集核实该地区的户籍、产权情况资料,掌握调查地区的产权分布,协调产权单位对房屋承租现状进行复核。二是现场入户时首先要审验居民提供的原件,收取纸质复印件,留存电子版资料。三是进入复核阶段时,通过联系产权单位反复核对房屋产权数据信息、到属地派出所复核户籍信息、征询调查结果公示、征询调查过程公布办公电话全程接受居民监督举报等多种途径,以保证调查结果的真实性、准确性。■何时公布总体征收补偿方案?张立新:房屋征收补偿方案预计7月底8月初在征收范围内公布,征求居民意见,征求意见期限为30日。■公房承租人如何参与腾退征收?张立新:自管公房和直管公房的所有权人在预签征收补偿协议前与公房承租人签订附带收效条件的房改售房协议,预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。■在腾退过程中有法律问题怎么办?张立新:为配合腾退工作,帮助居民明晰产权关系,化解家庭矛盾,东城区政府通过购买服务的方式,聘请律师、公证员、调解专家等法律专业人士成立了法律服务团,在各分指挥部义务解答群众法律咨询,同时,居民也可以到所在社区居委会,寻求社区法律顾问的帮助。■家庭腾退意见不同需调解怎么办?张立新:如果家庭内部意见不统一,经当事人同意可以通过调解方式解决,可以向所在社区人民调解委员会或街道人民调解委员会申请,调解委员会会尽快受理申请的纠纷,并指派调解员进行调解,力争达成调解协议。本报记者张楠J204
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2015北京天坛周边简易楼征收腾退 最快今年底搬迁
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天坛周边简易楼腾退。“这回是动真格了,贴出来告示就离搬家不远了。”昨天下午,天坛西里北区的居民们围在政府公告前议论。昨日,东城区政府正式对外宣布,天坛周边简易楼腾退征收启动,此次征收将首次采用全过程透明的工作方式,谁给居民家里丈量评估房屋,都将由全体居民投票确定。
57栋楼房确定纳入征收区域
“1966年我住进这里,那时候住这里是让别人眼红羡慕的。”昨天下午,家住西里南区的78岁老人万红(化名)站在看公告的人群中念念有词,其他几位岁数大的居民也随声附和:“我也是66年来的,住习惯了。”“没电梯也觉得好。”一住几十年,老人们看到白纸黑字有关动迁的公告,有些惆怅。
东城区相关部门负责人介绍,天坛周边简易楼是北京市核心区最大规模的简易楼群,这些简易楼建于上世纪60—70年代,部分楼房已超期使用30余年,房屋面积小,安全隐患多,基础设施严重老化。
今年年初,东城区确定开展天坛周边简易楼腾退项目,3月18日启动入户调查和改建征询工作。目前确定天坛周边简易楼征收范围包括天坛南里东区、中区、西区以及天坛西里北区、南区5个区域的57栋,涉及2597户家庭。如果所有流程顺利,预计9月中旬开始预签协议,根据协议预签比例情况,预计居民最快今年年内就可以搬迁腾退。
东城区有关负责人介绍,征收区域也不会用作商业开发,天坛周边简易楼腾退后,将露出天坛的坛墙,重现天坛整体建筑原貌。
每户补偿多少都会公示
征收办公室负责人表示,天坛周边简易楼征收工作在全市首次采用“全流程透明”的方式,整个过程中6个重要环节都向全部涉及征收的居民公开。
“居民们最关心的补偿方案、谁来评估他们家的房子等都会张贴公示。”该负责人说,7月中旬,项目将发布评估机构报名通知,社会评估机构都可以报名参与。届时,居民将投票决定哪家公司来评估自己的房子。“评估公司得票率要到50%,不足50%的我们就采用摇号方式产生评估公司。”他介绍说,居民不但可以自己选评估公司,每家每户得到多少补偿也都会公示,让大家心里明明白白的。
针对被征收家庭内部产权有争议等问题,为配合腾退工作,帮助居民明晰产权关系,化解家庭矛盾,东城区政府通过购买服务的方式,聘请律师、公证员、调解专家等法律专业人士成立了法律服务团,在各分指挥部义务解答群众法律咨询,同时,居民也可以到所在社区居委会,寻求社区法律顾问的帮助。
居民可选“货币补偿”和“产权调换”
据东城区相关负责人介绍,本次的被征收人可以选择“货币补偿”和“产权调换”两种方式,补偿完成后即完成了对被征收人的征收补偿工作。
“货币补偿”方式是由具有相应资质的专业评估单位,对该地区房屋进行评估,按评估单价乘以被征收房屋的建筑面积,再加上相关的补贴款及奖励费,计算出被征收房屋的货币补偿款。
“产权调换”方式是由区房屋征收办将在规划市区内提供与原房屋价格相当,并且使用面积不低于原住房的房屋,并根据评估结果,由区房屋征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
安置房源确定为焦化厂居住区
目前,天坛周边简易楼腾退对接定向安置房源已经确定,地处朝阳区垡头地区,位于东四环与东五环之间,紧邻地铁七号线焦化厂站,预计于2017年陆续建成交用。
“我们看规划中这个居住区配套很全,有幼儿园、学校、大型超市购物中心、医院。”该负责人透露说,项目的目的是使天坛周边简易楼的居民居住条件得到改善,征收补偿方案大的方向是按照平米数给货币补偿,补偿数额折抵为相应的对接安置房。
■&居民故事
老家亲戚都觉得这儿寒碜
中午,天坛西里北区就像是被阳光盖住的一片“特区”,逼仄的胡同里男人们光着膀子在做午饭,老人们躲在屋里扇着蒲扇。
穿过一条两边都是低矮平房的胡同,再拐过几间细细窄窄的棚子,彭淑荣的家就在天坛西里8号、9号两栋简易楼中间,加上厨房、炭仓只有20平米左右。屋里没空地,冬天一过,她就把棉衣大包放进炭仓。“等下个冬天再拿出来找地方晒晒,然后只能堆在床上。”
彭淑荣的爱人是知识青年,在吉林两人结婚,1997年老伴回来,落户在天坛西里北区4号楼19号,跟弟弟一家同住。
两家6口人挤在20多平米的简易楼里,矛盾也日渐爆发,2000年,老两口为了儿子有个好学习环境,在9号楼和8号楼之间一片空地上盖起现在这间小房。
她说,自从住下来的那天起,几乎天天想搬离这里,由于居住环境太差,在北京的这18年,都没有主动邀请老家人来过。“我妹的孩子有一年来北京玩住我这,两天就走了,回去跟他妈说,大姨住的蜗居,说啥也不再来了。”说到这,彭淑荣转过头。
像他们一样的人很多,天坛这片简易楼已经不仅仅是从外面看得见的那些灰色小楼,小楼之间几乎所有空地都盖上了平房。街道工作人员告诉记者,简易楼面积小,居民们为了改善居住,自己盖房逐渐形成了简易楼群中的平房区。
前阵子,彭淑荣被叫到街道开会,她才知道盼星星,盼月亮终于要搬迁了。她说,街道的人告诉他们,这次动迁全部是“阳光征收”,所有东西都公开,这让她很放心。“我们没什么过分要求,希望政府能公平透明,充分考虑我们的困难。”
天坛周边简易楼腾退项目公示电话
●第一分指挥部
办公地点:天坛东里南区五号楼西侧平房
联系电话:
●第二分指挥部
办公地点:永内西里北区5号楼西侧平房
●第三分指挥部
办公地点:天坛街道办事处文体中心南侧平房
●第四分指挥部:
办公地点:永定门东街西里3号楼西侧平房
●第五分指挥部
办公地点:永内西里东区10号院东侧平房
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400-800-0011转10010天坛简易楼腾退项目发征收补偿剩余结算款
  今天上午,全市规模最大的成片简易楼改造工程&#8212;&#8212;天坛周边简易楼腾退项目,首批征收补偿剩余结算款开始陆续向符合条件的1690户居民发放,签约选房审核通过的居民,将在明年6月30日住进位于朝阳区垡头地区的新居。  现场 20分钟办完全部手续  今天上午8点半,记者来到位于东城区光明路的北京农商银行天坛支行补偿款发放点看到,居民先是进入接待室,与银行工作人员核对发放金额,核对无误后,领取银行卡、《房屋征收补偿协议》以及结算清单等。  然后去柜面激活银行卡即完成了全部手续,全部过程仅用了20分钟。  发放 银行电话通知领取  东城区房屋征收中心副主任谢凌奕说,征收补偿剩余结算款是居民获得的房屋征收补偿款与购置对接房源应付价款的差额。  北京农商银行东城支行副行长常锦表示,审计完毕的本批次居民的资金已经注入各私人账户中,采取陆续发放的办法。银行计划每天向100户居民发放款项,持续时间约两至三周。  常锦表示,银行会通过客服电话(96198)逐一通知居民领取结算款项的具体时间,还会为行动不便或有特殊困难的客户提供专属上门核实服务。  目前,项目已签约居民2317户,未签约居民97户,占总比例4%。下一步将对未签约居民作出征收补偿决定,在期限内不搬家的,将进入司法强制程序。  新房 明年6月30日交首批房  谢凌奕介绍,天坛周边简易楼腾退项目对接定向安置房源&#8212;&#8212;燕保&#183;祈东家园地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁七号线焦化厂站,交通便利。第一批房源将于明年6月30日交付,居民在明年7月份就可以住进新居。第二批房源将在明年12月31日交付,2018年元月居民可以入住。
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(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳69000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州50000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(房山38600元/平方米)
(门头沟45000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州700万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(大北京200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(昌平69000元/平方米)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆60万元/套)
(房山18000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(大兴120万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(延庆24000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(顺义185万元/套)
(昌平750万元/套)
(大兴30000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
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