能不能说说东坝家园房价东泽园房价怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 15:31 标签： 东坝房价为什么那么贵
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回想2016的房价，你不想回忆的伤他不愿触碰的痛
2016在经济层面最为热闹的话题，莫过于房价的问题。 2016年，是地王潮的一年，2016年，是房产投资的盛宴，2016年，是买不起房子的人的噩梦。 中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”
面对房价极速上升，人们想到的都是怎么控制房价上涨，却少人说过要控制地价上涨。在中国，项目开发的成本中，土地成本差不多占了一半，而建筑成本和设计成本仅占少数。 地价不管管房价，迄今为止对于高房价采取的政策都是打压，严格的限制需求，你只能通过离婚的方法，才能获得这个购买资格。有人调侃说，现在的感情不好都不敢离婚，更加说明在这个市场上投机是非常难的，只有离婚才获得这个资格。
距离还是渐行渐远；很多人无论怎样拼命攒钱，离买一套房还有很长的一段距离。然而，另外一些人却一人独揽多房价一路高歌猛进了多年。潘石屹在美国麻省理工讲座，谈道：“我知道北京有人买100套房，自己只住一套，”100套房子什么概念，如果500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。 在一些一二线大城市，土地和房产大规模开发，然而买到房子的难度不降反升。除了人口流入，是不是也有这些“房叔”“房婶”的因素？一人拥有100个“家”，可是能回几个家？这却实实在在挤占了刚需。
因此，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。” 如果真的开始征收房产税，对于购买了一百套房子的人来说简直就是灾难，假设第一套不收，第二套2%，第三套3%，第四套4%，我不知道还会不会以此类推，那么再来算，100套房这哥们，一年交税4%，就是2000万，这倒贴钱的买卖他还干么？所以这人会疯狂抛房，而当这种囤房客都开始纷纷抛房的时候，房子又卖给谁呢？谁会傻到去。 可能有人会说，我多余的房子就不卖，就租着他能把我怎么样？是不能把您怎么样，但会计算滞纳金，但是当你老了想过户的时候就得把税补齐了，并且还要交滞纳金，你一辈子可以不卖，但你不可能还有下辈子吧，总得有人继承吧，如果这么一直赖着税，第一是信用扫地，第二房子也就不用继承了，等你百年之后，你的房子就不再是你们家的房子了。
虽说如今楼市调控政策已经进入深水区，但是开发商抢地的热情还是蛮高的。抢地的热情依旧不减，很多人不解，既然楼市降温已经明朗，为什么还有那么多地王出现呢？难道楼市是假摔？说到底还是因为开发商不拿地，手里没粮心中发慌，这些开发商除了盖房子其他基本什么都不会干，所以还是要拿地继续盖房。所以说以后的房价到底会不会降我们现在肯定是不知道的，说不定等我国进入所谓的高收入国家后，房子会接着涨呢。 最后还有有一件事儿一直不太明白，干嘛老把房价作为调控的对象呢？调控90平米以下的房子，保证老百姓的基本居住需求不就完了吗？
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户型分布：
价格分布：
100万以下（）
地&&址：朝阳东坝乡东苇路89号
交通状况：项目紧邻机场二通道，规划中的地铁M3号线、L4号线将从小区周边通过，从而形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线
23911.00元/㎡
52747.00元/㎡
49214.00元/㎡
业主正在房天下卖房
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东坝人必读：聊聊东坝这20年(),房产篇！
& && & 从1998年房地产进行市场化改革开始，福利分房逐渐退出历史舞台，老百姓终于可以买到自己想要的房子了。东坝那时候的代表之一就是康静里小区，周边百姓向往的和谐社区，当然它也以水污染上过报纸。记者调查过，说是因为周边某地方有个垃圾站，导致水体有异味，这的确让当地的村民心情很复杂。& && & 康静里东侧有片荒地，就是现在常青藤所在的位置，以前都是小土包，村民们在上面种些毛豆、绿豆、老玉米什么的，那也是我人生中第一次看到黄豆是怎么长出来的，于是也衍生出一系列关于XX长在树上还是地里的问题。小时候在那片土地上撒过尿、活过泥，甚至喊过“山”，也和爷爷奶奶一起干过农活，至今都非常怀念。
东坝第一个“开放式小区”
& &&&回来说说房子吧，当时东坝有一些像钢窗厂和建材厂这样的典型国企，基本都给员工分配了住房，还有一部分平房，就是现在的棚户区，也给这几年的改造埋下了伏笔。多说一句，今年政府下发了北京棚户区改造工程，东坝仅仅有一处，感兴趣的可以上网查一查。当年福利分房到现在也好几十年了，转眼间变成了老房子，户型小，朝向一般，管道老化，相信里面住着不少三代人的生活往事。当然，现在沾了老旧小区改造的光，贴了保温层，换了窗户，小区道路重修，真是干净了不少。
房屋密度极大
生活环境简陋
& && &后来周边新建了不少小区，以东坝家园、朝新嘉园、东泽园、悦和园这样的保障性住房，以常青藤、奥园为代表的商品房，再到现在的恒大华府、龙湖天璞等高端住宅。居住条件参差不齐，大量“外府”人员涌入，也形成了今天东坝的一个形象——“乱”。
近30个社区
& && & 东坝现有社区大多数以保障房为主，这也是上一届政府领导班子留下的“遗产”，从限价房、经济适用房，到现在的自住型商品房、公租房，政府对于共有产权房屋的监管在一步步加强，而这其中，不得不说金隅嘉业作为政府的一只“手”，起到关键作用，首先从名字上讲，“金”代表价值，“隅”有角落的意思，合起来可以理解为“价值洼地”。这和东坝的状况有些不谋而合。
& && & 金隅除了房地产开发，还经营水泥等一些建筑材料，从产业链上讲，对提高毛利率会有一些帮助。A股上市公司，就是股价惨淡了点。近几年国企进行改革，金隅用手里的地开发了不少项目，像汇景苑、汇星苑都是原来建材厂的地，拿地过程相当的顺利。
金隅嘉业的相关新闻
& && & 最近金隅的汇景苑已经陆续交房，我也抽时间进去转了转，单纯从小区环境讲，还是不错的，楼间距较大，休闲娱乐设施也很全，能算的上良心工程，让业主安居了，能不能乐业得看入住以后了~
小区内部相互分开
楼间距比较大，采光不会受影响
大雨过后，绿植受到些影响
& && & 有一次和朋友聊天，他担心东坝未来像天通苑一样，人口密集，房价上涨乏力，居住条件差。我说，从现在的情况看有几分相似，至少目前东坝均价高于天通苑，潜力还有，对于房产的保值和升值有两个比较重要的因素，一个是交通，一个是商业。现在交通条件虽然一般，但待开发潜力比较大，只不过个别开发商透支了未来房价。而商业条件已经初具规模，5万㎡的金隅嘉品，各种京客隆，恒大城市广场，还有各小区的底商，都还是不错的，写字楼与酒店也是商业的一种，但这块要看北区的规划。
& && & 其实关于房产有很多可以聊的，比如区域发展，房价走势，如何选房，什么样的居住条件最舒适等等。关于东坝的房产话题，有想法的伙伴们可以直接在后头回帖，一起讨论
发展缓慢&&还不如通州
东坝再过5年就发展起来了！
10年前，10后！天壤之别
可以说东坝这十几年有着翻天覆地的变化。生活水平均在提高。
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