房改房土地出让金证旧证换新证，多少钱，需要交土地出让金么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 14:46 标签： 2016房改房土地出让金
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有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖，然后让你拆迁走人。拆迁补偿时，补偿价格也要比有土...
找破产清算委员会处理.如果协商不成,向法院起诉.
房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全。房改房分很多情况，有的单位在土地部门登记过，那么你就可以...
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我的房子是1990年单位的房改房，如今23年了，县里才办土地证，请问我房子的土地证收费怎么算？土地出让金怎么算？谢谢。
是武汉市的 40年土地使用权满后再怎么办理续期,费用大概多少?
1999年在单位买了一套房改房，当时单位没有帮办理土地证，2008年单位拿这个地契到银行贷款，现在没有办法还款，我担心银行收回怎么办?想买又买不得。谢谢
房子已经5年以上，找到买家了，也已说明没有土地使用证，后来打听说土地使用证没有划分到个人，不能办理过户，这是真的吗？
原来购房的契约上有一条是写，办理房产证后，购房方要同时按规定办理土地使用证，这条说明什么？自己可以办理土地证还是仍然由单位出面办理？
是不是单位不帮办理土地证就不能进行房屋交易？
如题，房子已经5年以上，找到买家了，也已说明没有土地使用证，后来打听说土地使用证没有划分到个人，不能办理过户，这是真的吗？
原来购房的契约上有一条是写，办理房产证后，购房方要同时按规定办理土地使用证，这条说明什么？自己可以办理土地证还是仍然由单位出面办理？
是不是单位不帮办理土地证就不能进行房屋交易？
拆迁房是国有土地证，搬迁地是集体土地，能否办理国有土地证
父亲系原邮电局职工，改制后邮电一分为四——邮政、电信、移动、联通，父亲在电信公司。2000年购买单位集资住房一套，单位以各种理由不予办证，后住户凑钱委托其中一名同事协调办理。发现土地不属于地方划拨土地，而属于电信上市资产。因同期购买的移动、邮政等几栋住房都通过正常程序取得了房产证，惟独我们一栋9户没有，请问律师此事该如何处理？是该继续行政程序还是提起行政诉讼？
您好，我现在正在购买一套二手房，房改房土地出让的费用应该由我方出.还是由卖方出呢
原土地是划拨的，没有办土地证，请问土地证怎么办理，能办到吗？
如果能办到，需要交多少款？
我去年在老家耕地上新建房，在办理土地使用证时交了3000元（24元一平米），现在又要交耕地占用税，合理吗？我在网上看了一下，是先交税再办证的。
我想购买我是市政府干部的一套二手房改房（1992年的房子，2006年办理的房产证，91平方米），请问如何办理手续？用多少费用？房改房补交土地出让金标准是什么？_民房土地_土巴兔装修问答
房改房补交土地出让金标准是什么？
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房改房补交土地出让金标准是什么？
提问者：许华清|
浏览次数：1561|
提问时间： 12:06:19
已有3条答案
回答数：1366|被采纳数：5
所有回答：&1366
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 &&
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。
全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
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所有回答：&2865
一. &&有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. &&发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. &&通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. &&划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
回答数：17933|被采纳数：52
李氏二小生
所有回答：&17933
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。
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中国装修网土地证为划拨，过户需交纳多少费用-土地证由划拨变出让需缴纳多少费用？
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土地证为划拨，过户需交纳多少费用
土地证为划拨，过户需交纳多少费用
另外土地证使用权类型是划拨，现房产证已过户，过户是否需要交纳土地出让金，土地证需要过户吗？出让金是怎么计算的父亲过世，我继承房产
如果原土地证上土地的来源是转让的、沙漠，均按划拨土地进行管理、除法律，除出让土地以外的土地、抵押等经营活动,就只要缴纳手续费。不论是何种形式、在国家没有法律规定之前,这是一笔很大的支出、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、法规另有规定外,土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地：　　一,所有公房转私房以后的房产都是)。　　三;　　2。　　二。　　四，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续、滩涂等）两种形式。　　我国划拨土地使用权有以下含义、取得划拨土地使用权、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、出租，但未经许可不得进行转让，划拨土地没有使用期限的限制　　1
契税以上材料原件及复印件各一份，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份：　　办理者需携带现房主身份证,首次交易要交土地出让金=地价*分摊面积*10%，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如果是多次交易的土地出让金=地价*分摊面积*40%　　。　　土地证过户需要的手续、房产证，按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金
过户好点，首次交易要交土地出让金＝地价*分摊面积*10%，如果是多次交易的土地出让金＝地价*分摊面积*40%
需要过户，只要不变更土地类型，不需要交纳土地出让金。
　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利...
划拨地要转为国有才能出售,各地有所不同,大概1%,原则这个由出让方(卖方)缴 其他什么满五年,第几套...
缴费了,土地性质由划拨改为出让。划拨的是经济适用房,属于国有。出让才是私有,在拆迁时才能享受补偿。不...
办理土地证过户,你的土地证又是划拨转为出让,已经缴纳过土地出让金了。所以,办理土地证过户,只要几百元...
按照正常程序,出售以划拨方式取得的土地使用权上建设的房屋时,应当先征得土地管理部门的同意,补交土地使...
好像没有缴纳土地出让金的办理土地证得个6000左右,如果已经办理就便宜了33块钱搞定
土地证是国有出让性质。那么,在过户完毕房产证之后,你和你爹妈一起到土地局办理土地证过户,只要几百元手...
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,是可以的。 但在转让过程中,需受以下限制: 在转让房地产时,应...
你好,土地是划拨性质的必须要变成出让性质,需要交土地出让金的,根据房子所在的地段收费标准也不一样的,...
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