【导读】房子一直未入住，需要交暖气费么？这是大家普遍关心的问题，实际上，在《物业管理条件》上面有明确的规定，如果集体供暖之前就已经交付了房屋，不管是否入驻，都应该按照当地的标准缴纳取暖费，当然了如果遇到供暖时间不对、温度不达标等问题，可以及时向物业反映保修。
　　买房是一件人生大事，但是在冬季买房的朋友大都会有一些疑问，就是新房买来之后不会马上入住，如果这时候房子供暖了，那么是否应该缴纳暖气费用呢？针对房子一直未入住，需要交暖气费么这个问题，我们来介绍一下，一起来看看吧！
　　房子一直未入住 需要交暖气费么
　　《物业管理条例》规定第一年不入住也必须缴纳物业费。如果在取暖期前交付房屋，业主必须缴纳第一年的取暖费，有相关材料规定；如果在取暖期中交付房屋，就可由开发商按百分比交付取暖费，业主可以少承担或不承担取暖费。所以住不住都要交费，温度达不到你可以给市供暖打电话报修，只要是集中供暖，如果房子以后出售要有物业费和供暖费的结清证明才给过户的这是合理的。
　　暖气费多少钱一平
　　不同地区的暖气费收费标准也有所差异，我们举两个例子给大家说明一下：
　　天津供暖费标准：
　　天津取暖费计算标准是怎样？居民住宅的取暖费收缴按“供热建筑面积”计算，安装采暧设施的阳台按供热建筑面积的100%计算收费面积，更多关于天津取暖费的内容，一些商住两用房里的小区居民，缴纳供暖费的标准却不一样。房屋实际用途是居民住宅，有的按居民标准缴供暖费，有的却要以非居民标准缴费。
　　西安供暖费标准：
　　用热价格每平米不超过5.8元。1吉焦的热量能让1.9-1.97平方米的建筑面积暖起来。所以，暂按一个取暖季吉焦价可供建筑面积1.9-1.97平方米的比价关系，确定西安城区集中供热流量热价与面积热价之间的换算系数，具体比例关系为：居民用热价格=(44元/吉焦÷1.9平方米÷4个月≈5.8元/平方米·月)。
　　2016年什么时候开始供暖
　　事实上，北方各省市近年来都陆续尝试提前供暖。今年已有吉林、宁夏、辽宁、甘肃、陕西等地在局部区域实施了提前供暖。负责宁夏石嘴山市大部分城区供暖的星翰热力公司党总支书记许挺进说，一周前突然降温那一天，市政府下通知要求当天18点必须全部供暖，公司不折不扣地完成了任务。按照规定，沈阳11月1日起才正式供暖，但一些小区提前6天就陆续开通暖气。
　　关于房子一直未入住，需要交暖气费么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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项目名称为：房子不住，我们该不该缴供暖费？_焦点网谈_新华网
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房子不住，我们该不该缴供暖费？
来源：新华每日电讯
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&&&&“不用热，不付费”是供暖收费的一个基本原则，但是随着供暖季来临，矛盾正在很多住宅新区接连上演：房主还没有入住，开发商就要其缴纳暖气费。这究竟是开发商的无理要求，还是房主的应尽义务呢？ 　　房主埋怨：“如今实行分户供暖，一户一栓，就是为了让用户自由用热、自主缴费。不用热也要缴费，分户供暖还有什么意义？” &&&&今年刚买下鞍山市铁西区一处新房的李霞女士最近颇为烦恼。由于她今冬不打算入住新房，这个采暖季的暖气费自然也不愿交；然而开发商另有说法：即使不入住，也要缴纳暖气费，否则交房时不让李霞领钥匙。 &&&&“不用热也得缴费，这算什么道理？”李霞一气之下将此事投诉到了供暖管理部门，不料，供暖管理部门接到的类似投诉早已“排成了队”。记者日前采访辽宁省鞍山、抚顺、本溪等市的供热管理办公室，均能看到类似的投诉记录。鞍山市供暖办调度中心负责人朱明说，他们每年都接到类似投诉。 &&&&记者翻阅这些投诉记录看到，开发商的要求五花八门，有的要求第一年房主家里的暖气必须开栓，否则不让领钥匙；有的要求不论房主是否入住，都应该将新房竣工后头两年的暖气费一次性缴清。有的开发商甚至在与业主签订购房合同时，就将这些条款悄然列入其中。 &&&&本溪市溪湖区房主胡晓鸥说：“如今实行分户供暖，一户一栓，就是为了让用户自由用热、自主缴费。不用热也要缴费，分户供暖还有什么意义？” &&&&开发商有苦衷：“新小区头几年的入住率不高，而开发商又要向供暖公司缴纳至少70%的暖气费，中间的亏空怎么补，无奈之下只好向已经买下新房的房主收取了。” &&&&其实开发商也有苦衷：新小区在竣工之后要想让供暖公司接入暖气，往往会跟供暖公司签订协议，约定全小区的房屋开栓率只有达到一定比例(一般为70%)，才予接入。“新小区头几年的入住率不高，而开发商又要向供暖公司缴纳至少70%的暖气费，中间的亏空怎么补，无奈之下只好向已经买下新房的房主收取了。”抚顺一位开发商说。 　　供暖公司有担心：给100套房屋和20套房屋供暖都是烧一个锅炉，成本并没有太大差别，而如果停暖的用户达到较高比例，公司很可能连成本都收不回来 &&&&那么，“开栓率只有达到70%才供暖”的约定是不是无理要求呢？供暖公司对此也有说法。鞍山市北美新热电环保有限公司经营部经理张绍永介绍，供暖讲求的是规模效应，由于供暖设施在建设时都是按房屋的总规模来配备的，如果房屋空置率过高，势必造成设备运行的浪费。针对同一个小区，给100套房屋和20套房屋供暖都是烧一个锅炉，成本并没有太大差别，而如果停暖的用户达到较高比例，公司很可能连成本都收不回来。 &&&&辽宁省建设厅住宅与房地产处副处长叶天泉介绍，很多城市规定，新竣工小区头两年的暖气费由开发商代收，就是考虑到并承认开发商与供暖公司之间的这个协议。但是开发商如果借此向不用暖的房主收费，恐怕是对这个条款的误解。 &&&&辽宁钢城正大律师事务所律师徐志说，根据现有法律，用户只有在用热的情况下才缴费，而开发商既然新建小区，就应该承担房屋空置率较高的风险，并且承担由此带来的额外成本，而不应将这一负担转嫁给购房者。 &&&&徐志查阅资料介绍，很多城市对房主该不该缴纳这部分费用没有明确说法，但是辽宁省锦州市在《城市供热管理办法》中规定：“新住宅小区竣工后两年的采暖费由开发商向供暖企业缴纳，开发商缴纳之后，可以向本小区内用暖的住户收取。”徐志说，有必要出台像锦州市这样的明确规定，从而消除类似纠纷。
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核心提示： 房子冬天不入住，按照空置房处理，必须断水电，这让西安北郊八水上筑小区的李先生很是烦心。小区物业说，空置房要断水电半年是物价部门的规定。昨日，物价部门明确表示，无供暖与水电捆绑的规定。
房子冬天不入住，按照空置房处理，必须断水电，这让北郊八水上筑小区的李先生很是烦心。小区物业说，空置房要断水电半年是物价部门的规定。昨日，物价部门明确表示，无供暖与水电捆绑的规定。
投诉 申请空置房要被断水电
&我在八水上筑小区租的房子，因为不住，物业要收30%的取暖费，这个没有疑问。但是为啥要给我停电停水？&北郊八水上筑小区的李先生拨打本报热线称，他是东北人，来西安做生意，租住在此小区，因工作关系，一年入住时间就十几天，考虑到这一因素，今冬供暖想申请空置房。&小区物业说，空置房除交30%供暖费外，要停水电。交钱有政策我认，可供暖费和水电有什么关系呢？&李先生说，要是偶尔回家一趟，进门连个水电都没有，怎么办？
物业 空置房必须断水电半年
昨日下午，李先生再次和物业协商此事，物业一女性工作人员表示，小区业主要想按照空置房交供暖费，需要向物业申请，他们会按照规定，收取30%供暖费，然后物业会停水停电。
为啥要停水电？该女士表示，所谓的空置房，就是停水停电，物价局有这样的规定。业主申请空置房就是想少交点供暖费，但是谁能证明房子不住人是空置房。关于空置房收取30%供暖费，媒体上也刊登过，他们是按照物价局规定办的，还必须要停水停电半年。
物价局 无供暖与水电捆绑的规定
空置房收费怎么收取？西安市物价局价格处工作人员表示，由于热能无法贮存，供暖期间，无论终端用户是否用热，供热企业都必须持续不断地供热。同时热能具有传导特性。即使住户不用暖气，现实中依然能吸收左邻右舍的热量。按照2012年西安市发布的相关规定：无论是市政集中供暖还是小区自备锅炉供暖，具备分户计量的空置房均需按照总热价的30%收取费用。
供暖收费是否必须与水电捆绑？物价局工作人员表示，按照规定，冬天不用暖气的业主必须在供暖开始前向小区物业提出报停申请，由物业向热力公司进行报备，通过三方鉴定后可按&空置房&标准收费。对于八水上筑物业所说的物价局规定空置房收30%供暖费，必须要停水停电半年的说法，物价局没有文件规定，供暖费必须要和水电费捆绑。对于李先生遇到的问题，可向工商、物业上一级管理部门投诉。（感谢市民李先生提供线索）
三秦都市报记者郑伊琛
（责任编辑：张晟源）&&免费找律师：400-888-8340
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不住和没装修的房子，取暖费如何收取，有国家规定的相关文件吗？
你好!我是陕西省咸阳市某小区住户，我们小区今年第一次供暖，我不住，请问我该交多少？朋友的房子没装修，要交取暖费吗？
　问题来自：　悬赏：0分　咨询时间： 13:12　咨询人：m1116091yu
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共1条回复
有国家规定的相关文件
回复时间： 21:01
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我2013年新房交房 同时按规定交了一年的取暖费 第二年因为不住我要求办停 但物业说必须2年后才能办
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我2013年新房交房 同时按规定交了一年的取暖费 第二年因为不住我要求办停 但物业说必须2年后才能办停 我认为都是1年后即可办停 之后的取暖费我都交了 现在物业找我要2014年的取暖费和滞纳金 我觉得即使我当时不交 根据合同他有权强制停止供暖 而不是继续供暖 而事后找我要取暖费 目前物业公司要进行法律解决 我如何维权 谢谢
发表时间： 09:00
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协商不成起诉
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