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　　中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”
　　在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。
　　本来，预测不是经济学家的本职工作。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也是很难懂的科学，虽然几乎没有 人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确越来越少。社科院作为中国社会科学领域的顶级机构，真的应该对各种各样的皮书打 着社科院的旗号的行为进行约束，因为这种皮书不管是谁做出来的，外界都认为这是社科院的观点。
　　笔者这么多年关注房地产，深刻感觉 到，无论是房价的走势，还是房地产政策，都非常难以判断，中间牵涉的利益实在太多，博弈实在太过于复杂。以今年一季度的房地产的表现而言，尽管笔者在去年 年底认为一些城市的房价会大涨，但绝对没有想到，仅仅一季度，苏州、上海、合肥、南京、中山、东莞等城市的房价发疯到今天这个程度。迄今为止，对于一季度 房价突然出现的疯涨，从学术角度而言，仍然缺乏非常有说服力的解释。原因一方面在于中国房地产很多数据的残缺，以及一些政策操作的不透明。除了首付贷、加 杠杆、众筹买房这些行为可能成为推动房价上涨的因素之外，天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。
　　笔者曾在《谁是房价大涨的最大推手》的文章中对一季度房价出现大涨的原因进行分析：中国房地产市场冰火两重天，背后的最大推手有三：
　　一是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；
　　二 是超乎预期的货币宽松政策。3月份M 2增长13.4%，超过政府工作报告计划的13%的目标；一季度银行新增贷款4.67万亿元。社会融资额同比增加 6.59万亿元，融资规模创历史最高水平。这都意味着，目前的货币政策超预期宽松，货币超发的结果就是钱继续流向保值能力最好的房地产领域；
　　三 是房地产政策的过度宽松。在两会之前，中国的房地产政策通过一系列的组合拳，基本回到了2008年金融危机救市时的水平。一线城市房价疯涨的背后，是大家 “心领神会”，这个游戏链条上的所有参与者合力把房价做起来，无论是加杠杆的首付贷，众筹买房，还是在限购的情况下，一些没有购房资格的人获得了购房资 格，这是一线城市房价疯涨的重要原因。但我个人仍然认为，要解释一季度房价的疯涨，还需要更多的证据来支撑。也许只有凯恩斯的“动物精神”可以解释。
　　不仅房价难以说清，在不同的房地产政策下，政策具体会如何运行，其实里面的门道更加复杂。过去多年，我们看到的一个基本的规律是：大凡挤压楼市泡沫的政策，基本宣告失灵，而刺激楼市的政策，则会引发各界“一致行动的逻辑”，制造空前繁荣的市场。这在今年的房地产市场的表现也极为明显。但如果真的从政策的表面 看，明明是要通过农民工的市民化加快去库存的步伐，为什么剧本最终被修改成一线城市和部分二线城市的房价疯涨。真实的政策意图又是什么，究竟谁真的能参 透？
　　如果从常识来看，从房价收入比指标来看，从房地产本身的周期看，在经历2016年房价的非理性大涨之后，2017年中国房地产 市场无疑面临着尴尬的局面。就此而言，社科院的蓝皮书预测2017年房地产进入全面下行通道有其一定的道理。但如果中国房地产真的这么简单，房价的问题早 就解决了。然而，从政策的欲言又止以及地方政府和房地产千丝万缕的关系，当房价成为各种利益的注脚和奴婢，预测房价将永远是一个让学术蒙羞的尴尬。
　　斯说得好：制度并不一定是，甚至经常不是按照社会效率来设计的，相反，它们是为了服务于那些具有创造新规则谈判能力的利益集团而创造的。回到房地产的常 识，笔者一直强调，中国房地产的好日子其实早在2014年已经结束，一季度的大涨的蹊跷和中国期货市场的螺纹钢一样的令人困惑，在螺纹钢产能过剩的情况 下，螺纹钢却遭到了爆炒！同样，在中国80%以上城市住房严重过剩，80%以上的城市的房价和农民没有任何关系的情况下，不管2017年房地产是否进入全 面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。
　　（作者系经济学博士马光远）
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房脉分析师为什么看好西安房地产行情？
据说西安楼市的潜力仅次于广州，大家觉得下半年西安的房价趋势会如何呢？? 近日，上海某房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年（2016年下半年~2017年上半年）内、、太原、、风险最大；南昌、广州、、杭州、宁波的风险最小。
的潜力还在上涨，那下半年房价是趋于平稳、还是会上下波动呢？ 房脉分析师张旭东认为：今年9月，西安第一周呈现出价升量跌。反应出开发商去化库存较好，不差钱，而购房者有观望情绪。 现在其实正在博弈，购房者怕买亏，开发商怕少赚钱。 不过我最近看盘中，地铁三号线沿线的楼盘，涨幅最高的有1000多元。地铁4号线曲江区域，涨幅300元。 真正影响涨幅的是，供需关系。品质好，关注度高的楼盘涨。也有开发商在观望。 房脉分析师张旭东认为：对于住房很着急的人，现在买无疑是最合适的。 金九银十的旺季，开发商为了保证全年任务完成，推货量很大，活动力度也不小。如以涨为名义，特价出售等方式。但错过了这波行情，只能等到年底，冲刺任务才有机会。但那时楼位，房源，一般都是挑剩下的了。 房脉分析师张旭东说：今年我是很看好西安的房地产行情，原因有六: 1.陕西自贸区，结合一带一路，发展潜力巨大，变化的关键期。 2.全运会确定陕西举办，中秋晚会，国足比赛，都在西安，带动了全国的目光。 3.产业调整走在西部前列，就业机会广阔，由于一线城市生活成本不断加大，西安的人口吸附力不断加强，房子会越来越紧俏。 4.国家对西安城市划定边界，土地供应量降低，一线开发商重心从一线城市到二线城市过度，西安拿地成本越来越高，不可能出现面粉贵过面包的现象。 5.品质普遍不高，购房人居住问题基本解决，改善已经成为下一波行情的主流人群，特点就是要看综合品质，而品质是有成本的。 6.市场已经出现**开发商逐步垄断现象，而**的售价普遍高10%，市场号召力会带动市场走向。如万科-城市之光，是收购隆基的项目，改名而成，就实现了价格提升加热销的局面。 但因为近年国家经济下滑，对于买房人是个考验。 一家之言。总之唱衰房价的人很多，但房脉分析师张旭东坚持西安的房价会上涨，并指出涨幅快的区域**高新，其次，港务区，西咸新区。 了解更多购房中要注意的问题，加群主微信?（Wangzhouqi1001）进房脉服务群详细了解或关注房脉公众号(F-MAI100)，找房脉分析师咨询！
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西安申请房贷条件有哪些？
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［深度解读］安居客买房分析师，远比想象更高能
&&来源：互联网
阅读：6151&
意向楼盘：
&楼市寒冬已至？
近两个月来，房地产市场已经经历了3轮房地产调控风暴。国庆假期前后，全国共有16个城市先后发布调控政策；进入11月，又有超过10个城市在此基础上出台了调控措施；11月底，调控再次加码，上海和天津先后实行&认房又认贷&政策。
在这样的形势下，人们对房地产后市的走势莫衷一是，消费者也进入观望期，很多之前准备入手的意向购房人也举棋不定，难下决断。此时，越来越多的消费者发现了安居客买房分析师这一群体的价值，他们就像私人置业顾问一样，帮助诸多购房者在迷茫中指点迷津，在正确的时机选对自己最需要的房子。
&&&买房分析师覆盖全国十大城市
今年十月隆重举行的安居客&全民挑房节&期间，安居客首次引入买房分析师。在各条线路的看房团中，都配备了安居客精心甄选的专业买房师，为看房团的成员们提供一对一的精准服务。活动中，这些专业买房师全程陪同网友看房选房，为购房者答疑解惑，还一路耐心地将选户型技巧、区域板块优劣势这些买房必备知识传授给购房者，从而帮助购房人选到最适合自己的房子。买房分析师的出现大大提升了看房团的现场意向成交比例，也让这一专业团队的品牌一炮打响，其专业、优质的形象开始深入人心。
买房分析师是安居客运营团队挑选精英人员组建的专业服务团队，旨在通过线上、线下两个层面为买房者提供专业的房产咨询服务，给购房者提供更好的找房体验。在线上，买房分析师可以对当前楼市政策和动向进行解读，对楼市成交/开盘数据提供安居客独家观点，给广大购房人提供专业性的指导意见；在线下，买房分析师则可以为购买者提供贴身导购及会员专属一对一咨询服务，令购买者迅速了解市场动态、普及购房知识，有效规避购房风险。
目前，安居客买房分析师团队已经覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、长沙、合肥、南京、成都、西安共10个城市，并已纳入安居客常规服务内容，将长期服务于广大购房者，从而带动整个房地产服务市场的业务创新与品质提升。
让购房行为更专业
在互联网+的大背景之下，买房分析师的服务当然不仅局限于线下。针对不同时期的市场形势，买房分析师们都会及时为广大网友做出详尽的解读，给出自己的专业意见。如针对近期上海和天津的&认房又认贷&政策，安居客买房分析师就认为，这样的调控措施，投资和改善需求会被全面约束，预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，导致此前房价涨幅较快的十几个核心区域城市近期出现较明显的降温。
那么此时到底还该不该买房？在天津租房多年的小林夫妻俩本正打算在当地入手一套自住新房，眼前的形势令他们变得踌躇起来。小林夫妇的困惑也代表了当前相当一批意向购房者的态度。对此，安居客买房分析师给了小林夫妇这样的建议：本次调控主要针对投资需求，对刚需消费者影响不大，而且从大趋势看，后市仍然向好，根据历史经验，房价出现松动时反而是入手的最佳时机，可以很大程度上降低自己的购房成本。买房分析师的此番分析顿时消除了小林夫妇的顾虑。
业内人士分析指出，目前各个行业都已进入精细化服务时代，安居客推出的买房分析师服务可谓房地产行业的一次创举，将有效推进这一行业的专业服务水平及健康发展。
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