&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&租房中介费怎么计算，通过中介租房要注意什么？
租房中介费怎么计算，通过中介租房要注意什么？
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导读：找中介租房得支付中介费，那么，租房中介费怎么计算？对于广大租房者来说，通过中介租房要注意什么？看看下文就知道了！
一、费怎么计算？租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。二、通过中介租房要注意什么？现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。以上就是对“租房中介费怎么计算”“通过中介租房要注意什么”所做的解答。总结来说，租房中介属于当事人合同的一种，至于怎么计算，应当由当事人之间自由约定，所以您可以直接询问相关的中介。为了避免通过中介租房时自己的利益被侵害，大家一定要注意相关事项，并且在不法行为发生后，及时报警和起诉。
延伸阅读：
一、房屋中介的作用房屋中介，又称房地产中介，主要为购房者提供房地产评估、经纪、咨询等服务并收取费用。房屋中介行业的发展对活跃房地产市场及促进房地产业的健康发展都起到了不可忽视的作用，具体作用如下：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房......
福州房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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法邦网免费法律咨询热线：向房东要中介费的丁丁租房到底能不能跑得起来？|界面新闻o商业图片来源：CFP在人口接近3000万的北京，每年都有120万到150万套房子出租，这是一个巨大的市场，但即便是北京最大的中介公司链家地产，其租赁业务的市场份额也仅为10%。今年年初，链家分拆出一家叫&丁丁租房&的互联网公司，他们上来就砍掉了传统的中介费，以近乎零利润的状态运转，希望能吃掉这个市场。
&不要租户一分钱，转而向房东收取5天房租作为中介费&，这是丁丁租房的新模式，这一大胆做法对于任何一家中介公司来说，都可谓一步险棋。在丁丁租房之前，仅用120天就拿下上海租房市场冠军的爱屋吉屋，在进入北京市场之后也改变了收费策略，由&租户佣金全免&变成&向租户收取半月房租&。
这种选择源于不同地域在租房交易习惯上的差异，在上海，传统中介习惯向房东和租客各收35%，而在北京，人们更习惯于由租客支付1个月房租作为中介服务费。
丁丁租房的做法更绝&&首先目前还没有哪家中介公司的服务费低于爱屋吉屋的&半月房租&，其次，不要租户的钱，转而向房东收钱的&逆消费&手段，也是其他中介公司不敢轻易尝试的。以一套月租金5000元的房子计算，通过丁丁租房完成出租所需的服务费仅为800元左右，且完全由房东支付。
房东能答应吗？丁丁租房CEO俞建洋3月18日接受界面新闻记者采访时表示，他们这样做的目的，是希望在短时间内获得尽可能多的用户资源。在北京，平均一套房子的承租周期为23天，这意味着房东必须承担空置期的房租损失。这套做法背后的逻辑是，依靠免中介费来获取尽可能多的用户，然后通过基数庞大的用户来获得高成交量，以此减少租赁房屋的空置率，从而减少房东损失。
这套逻辑看起来成立，但如果想实际运转，丁丁租房还需要做不少功课。首先，逆消费手段意味着企业需要腾出额外的精力来进行市场教育，好让房东了解5天房租的服务费物有所值，这并不是一件容易的事。
此外，租赁业务过去在中介公司的营收中占比并不高，对于专注租房业务的丁丁租房来说，在大幅降低中介费的同时，他们必须给经纪人提供相对较高的底薪，这意味着丁丁租房在未来很长一段时间可能都不会赚钱。他们每月开给经纪人的底薪为4000元，虽然低于爱屋吉屋的标准，但对于只做租赁业务的经纪人来说已经超出行业水平不少。
&过去几乎没有哪家中介认真研究过租赁业务，一是因为利润太小，成交很低，二是大家都瞄着二手房买卖这块蛋糕，租赁对经纪人来说更多是练手，而这也是中介租赁服务口碑一直不好的原因。&俞建洋告诉界面新闻记者。
在他看来，互联网提供了一个机会来改变这些问题。丁丁租房想依靠免中介费来吸引用户，通过线上平台提升效率改善体验，并希望通过付给经纪人高额底薪，依靠签单量而非交易额的绩效评定方式，让经纪人提升服务质量。
但丰满的理想之下依然是骨感的现实，对于想要实现这一目标的丁丁租房来说，快速扩充用户量依然是首要解决的问题。让俞建洋烦恼的是，目前他们APP产品的稳定性还不够高，用户量也没有出现预期的大量增长。
不过成交量的上扬还是让他看到了希望，在运营不到一个月之后，丁丁租房经纪人的人均签单量已经超过5单&&传统中介公司每个月的人均签单量一般在2-3单左右。他们下一步的目标是在今年占据北京租房市场50%的份额，将业务规模扩展至10个城市。
然而，即便做大了用户规模，对于如何赚钱这个终极问题，丁丁租房似乎并不清楚。俞建洋没有透露丁丁租房的成本以及商业目标。过去链家一直希望能在租房业务上作出改变，初衷可能源于希望改变中介行业不堪的口碑，链家董事长左晖当年做北漂时，同样经历过租房的痛苦。
现在，左晖创立的链家已经成为了北京市场上最大的中介公司，但他的扩张计划才刚刚开始。过去的3个月，链家先后宣布了3次并购，在内部，链家也已经分拆出多条细分业务线。链家的外部并购和内部资源整合还将继续，丁丁租房这颗棋子需要扮演好自己的角色。
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　　租房子通过中介公司可以节省很多的时间，但是得交一定的中介费用。那么，租房中介费怎么计算，中介租房子有什么要注意的。下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。
　　租房中介费怎么计算
　　１、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。
　　２、按租金的35％作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的３５％作为租房中介费。
　　中介租房子有什么要注意的
　　１、选择合法的信誉度高的中介公司。在租房选择中介公司的时候，要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
　　２、实地看房。通过中介公司介绍房源，并确定房源后，一定要实地看房，看房子的隔音效时及周围的环境怎么样。
　　３、换锁。在住进去后，自己屋里的锁一定要换。以防止中介公司有些人员在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私，所以说为了自己的安全一定要为自己的房屋换一把锁。
　　４、押金与租金票据。注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。
　　５、水电费用的交接。有的房东可能很长时间的帐单没结清。可以要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、天然气的费用。问清屋内家具、电器、其他设施如果损坏，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
　　本文通过对租房中介费怎么计算，中介租房子有什么要注意的。相关知识的讲解，让我们了解到，通过中介租房子一般要交一个月的房租做为中介费用，也有的按按租金的35％作来计算。而中介租房子要注意：选择合法的信誉度高的中介公司、实地看房、换锁、押金与租金票据、水电费用的交接等等事项。都需要我们在租房子的时候去注意。
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