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购买拆迁安置房的手续
您好!请问购买已经落成的拆迁安置房应该如何规避风险?该房屋已经建成,卖家已经拿到房屋,请问卖方有哪些房屋的相关证明文件?我如何与卖方签合同,签些什么内容?如果要求卖方提供抵押担保的话,应怎么做?
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不受法律保护
首先你要弄清楚 拆迁安置房的产权性质,如果是纯粹的安置房是不收法律保护的,如果是别的产权性质要看具体情况而定。。。
五年以后才可以卖,现在没有房本 ,不受法律保护,这不是小事。
买卖细节要注意 回迁安置房一般在一定时期内无法办理产权证,交易都是采用预约销售的方式。产权证没有办理下来之前,房子的所有权并未产生转移,卖房者只受到房屋买卖合同的约束,一旦出现卖房者无法履行合同、转移房屋所有权给买主的情况,买主购买安置房的意愿就会落空。因此,购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况,否则,容易起纠纷。 小心一房数卖 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。 出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。 约定房产过户和交房时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 要求卖方配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:一是若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生诉讼纠纷;二是若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房(商品房),因相关操作较为复杂,建议尽可能寻求专业法律人士帮助,以最大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
五年以后才可以卖 现在没有房本 房本下来了不卖了 你怎么办 没有法律保护
不受法律保护
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拆迁安置房需要交纳多少过户费用？需要办理什么手续的呢？
在徐州买了亲戚家里的拆迁安置房，90平米的，总价在十多万元；如果想过户办理房产证，需要交纳多少过户费用啊？
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。&有的拆迁安置房是有产权证的，可以上市交易。&拆迁安置房购置注意&&购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导
其他回答(共3条)
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。&有的拆迁安置房是有产权证的，可以上市交易。&拆迁安置房购置注意&&购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导
拆迁安置房需要交的过户费是1%的个税,就没有了。也不用缴营业税。十多万元的话，需要交纳100多的过户费···
上述两个读者的问题都涉及到了拆迁安置房的买卖。因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。&　　按其土地使用权性质的不同，拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地属于农村集体所有，不能随便买卖。《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条也明确规定了：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市(区)人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。&　　而在城市中的拆迁安置房，根据政策的不同又可以分为两种：一种是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。所以，在进行拆迁安置房交易时，首先要明确拆迁安置房的性质。&　　其次，拆迁安置房在交易时一般尚未取得房屋权属证明，本律师认为是可以的，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。拆迁安置房的出卖人，完全可以通过《拆迁安置补偿协议》等相关材料证明自己对拆迁安置房的权属，双方在自愿的基础上订立房屋买卖合同是合法有效的。&　　综上，部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
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购买拆迁安置房需要哪些手续？
wl7302ihka
购买拆迁安置房需要哪些手续？
安徽 宣城 发表时间： 23:42
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手续拆迁安置
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荥阳的拆迁安置房几年可以上市交易？要办哪些手续
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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于政府部门对拆迁安置房做出了一定的规定和限制，那么荥阳的拆迁安置房几年可以上市交易？荥阳的拆迁安置房上市交易要办哪些手续？
荥阳的拆迁安置房几年可以上市交易 1、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。 2、依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。 荥阳的拆迁安置房上市交易要办哪些手续 1、个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他最后的１成。 2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 3、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 拆迁安置房在一般的情况下，是需要满足五年之后才能够进行上市来交易的，但是上市的条件，就是必须有房屋的房产证。
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& 关于拆迁房交房手续费问题，我家两套房子要交多少钱
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家里拆了以后得了两套小房子& &一套80多点平方& &一套69点多平方的小房子& &
一直没买过房子，所以对这些也不是很清楚
今天听到说&&交房 还要交一笔钱& & 两套房子也要交不少呢& &唉
可怜的老百姓& &我家拆迁&&就得了两套房子& &基本除开过渡费 就没什么剩余了& &
想问问，交房大概还需要多少钱
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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房子 单价&&写着是一平方5800& &
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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你老房子的拆迁政策是怎样的呢
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我们是就地还建
当时也不想闹&&闹也闹不过& &每天好多混混 到你家敲门
我们家孩子小&&怕吓到&&所以 很快就签字 搬家了
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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哪里的房子啊&&就地还建的政策呢&&
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天然气2500，1年物业费，装修押金，水电押金，基本上就这些
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UID34377&帖子&精华0&金币719 &威望0 &注册时间&
一套房子 多给30个平方
然后5800&&一个平方&&我们掏钱
算下来&&除了过渡费&&就没什么钱了
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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那没多少钱啊
为什么&&他们说&&一套房子 要好几万才能拿房子&&奇怪
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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UID383501&帖子&精华0&金币2038 &威望7 &注册时间&
要房子还给钱？我们家拆迁就地还建分两套房，一套110，一套90，还给我们26w，每年过渡费3.5w，不懂这条件你也签字？
UID463219&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1388&在线时间638 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID463219&帖子&精华0&金币112 &威望0 &注册时间&
是城中村吗？
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UID34377&帖子&精华0&金币719 &威望0 &注册时间&
唉&&我们家 就是老弱妇孺& & 老公在外地工作
那些混混&&每天来闹& &你能不签字吗
还有比我们家签的早的& &没办法&&
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
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不是，是老的厂里家属楼
再美的风景也抵不过你在我身边撒娇的美妙，爱你，宝宝！
UID53537&好友&帖子&主题&精华0&小红花3575 &积分42289&在线时间3038 小时&注册时间&阅读权限155&最后登录&
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哪里？私房？
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城中村私房，哪里就不说了，当初种房子花了十几万
UID484356&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分3968&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID484356&帖子&精华0&金币3968 &威望0 &注册时间&
房子做大了30个平方吗？那是要补钱的，不过误差也太大了吧！
UID341787&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1760&在线时间665 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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你的老房子是就地换还建么& &比如 你的老房子怎么补偿的 这个价格
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