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我的快乐车生活
《915乐居南充》简介
买房、卖房、租房、装房……有关房子的一切，交给我们。荟萃房产资讯，聚焦楼市风云。安其家，居广厦，我们是你最贴心的房产专家。
搬新家，住新房，本是一大乐事，但买到“问题房”那便是一件糟心透顶的事儿。在买房时，你是否遭遇过房产纠纷？你是否正为此而焦头烂额？把这些问题交给我们。专业律师为您解答。希望广大业主能从中受益，避开房产陷阱，做个“精明”的购房达人。
《915乐居南充》节目嘉宾简介
李修远，2010年6月西华师范大学毕业，同年获得“法学”与“文学”双学士学位。并获得“A”类法律职业资格证书。现为四川智典律师事务所专职律师。南充市公安局交警支队直属一大队特聘律师。在刑事、行政、合同、房地产、交通事故、工伤赔偿等领域代理多起复杂疑难案件，积累了丰富的案件代理经验。获得了当事人充分的信任。
律师，知识不够可以学、技巧不足可积累，
认真负责，才是真正的立身之本。
地点：南充交通音乐广播直播间
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【微信公众平台】收集问题
男方婚前全款买房但是婚后才签的合同这样怎么分呢
嘉宾回复：依据《中华人民共和国婚姻法》第18条规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”如该房屋属于男方婚前个人出资全款购买，且房屋产权登记在自身名下，则属于男方个人财产。
传说宝宝的俩宝宝中有一个不是宝宝亲生的，假如有财产分割，是否会做亲子鉴定？且财产如何分割？不是亲子的能分一杯羹吗？能占多大比例？李老师，谢谢
嘉宾回复：财产分割一般涉及是在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的分割。如果一方对亲子关系存有异议，可在诉讼程序中，申请亲子鉴定。夫妻财产一般是平均分割，如果经鉴定并非是亲子关系，夫妻一方可要求另一方进行赔偿。“出轨”“婚外情”对财产分割影响不大。但根据程度不同，可能会有赔偿金、少分财产等法律后果。具体比例则看法院的自由裁量。
房姐房妹你们好，我想咨询一下房屋的公摊面积包括哪些地方呢？地下停车场包涵在公摊面积里面吗？
嘉宾回复：房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公共建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。地下停车场是否包含在公摊面积里面要看当初开发商在请测绘中心做实测报告时是否将地下车库计入公摊范围。实务中，地下车库是可以进行买卖的，一般开发商不会把车库算入公摊面积中。
购买的嘉陵区的天X的房子，现在烂尾的情况应该怎么维权？
嘉宾回复：首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若开发商因为资不抵债而破产，其资产会被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，购房者可获得开发商的赔偿款项。
小区绿化地带被开发商违建楼房如何维权？现在房产证还没有办下来？应该找谁？
嘉宾回复：在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋。买受人可按以下途径维权：1、向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。2、提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。3、提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。
小伙伴们如有更多买房、卖房、租房、装房、房屋维权问题，请关注周一至周五 11:00——12:00播出的《乐居南充》哦！
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《915乐居南充》节目热线：
（节目播出期间拨打）
新浪微博：915DJ胡馨
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买房合算还是租房合算
&&&&&&买房贷款是大家安家的主要贷款途径，但是房贷该如何去申请，去银行办理，需要提供什么资料，房贷有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，如何可以让利息最低收益最大是许多房贷用户最关心的问题。
买房合算还是租房合算－攻略
买房合算还是租房合算 给你一种简便计算方法
房地产新政接连出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑，更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为794......
房地产新政接连出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑，更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价（建筑面积）为7040元／平方米，今年一月为7949元／平方米，第一季度统计，均价已经上升到8126元／平方米。但进入6月以来，房价涨速有所下降，基本维持在八九千之间。以最近公开的数据，25日全市住宅成交117套，均价8638元／平方米。这个时候，很多人都在考虑买房还是租房的问题。 已有的讨论文章几乎全部是学理论证，一般读者难以明了。我们试图寻找简便的计算方法，力求给公众一个较为明晰的答案。 按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。深圳目前的情况怎样呢？根据网上的租售信息，随机选取几个小区作为分析对象，或许能得出比较靠谱的结论。 在福田区万科金色家园，一套88平方米的房子叫卖价100万元，同样面积的住房月租金为3500元。如果租售成交价均不变，租售比为1：285.显然租房比买房合算。 南山区椰风海岸，一套103平方米的住宅，叫卖价82万元，同样面积的住房月租金要3500元，如果租售成交价均不变，租售比为1：234，租房略比买房有利。 龙岗区四季花城，面积为110平方米的住房，售价为78万元，而同样面积的住房月租金为3000元，如果租售成交价均不变，租售比为1：260，买房不如租房。 虽然只是抽样的结果，但在一定程度上可以说明：无论关内关外，现在的房价都不利于购房者，如果想解决住的问题，租房子更有利。 上面的比较还没有考虑中国特殊的国情。在多数国家里，购房者买房子的同时也买了地产，土地及其上面房子可以世代继承无穷无已，而中国只是买的房产，我们房子下面的土地使用权只有70年，以后怎么着还得另说。所以，用国际上通用的租售比来衡量中国住房投资价值，并不能完全等同于地产市场成熟国家的状况。 外国房屋的建筑质量一般也比我们的要好。他们通常是按百年“寿命”来设计建筑的。最近有全国房地产权威说，我国建筑物平均使用寿命为30年，与国家规定标准寿命50~60年相差甚远。而我们的房子使用权有70年呢！这中间怎么维修、加固？够住房拥有者操心、费钱的了，而租房就可免掉这些麻烦。
买房与租房15年后的区别：房价大涨买房才合算
　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳&&楼市调控举措的频频&出拳&让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生......
　　一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳&&楼市调控举措的频频&出拳&让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 　　买房：15年后拥有房产 　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。 　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 　　租房：15年后可拥资金76万 　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 　　比较：房价大涨买房才划算 　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个&平手&；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的&脚步&恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。 　　支招：什么人适合租房 　　适合租房的人群主要分为三类。 　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。 　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。 　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
随着利率水平的不断下降，物价增长速度超过余额宝等货币基金利率的时间已经不再遥...
随着利率水平的不断下降，物价增长速度超过余额宝等货币基金利率的时间已经不再遥远了，把钱存银行或者存在货币基金，基本上就等于把粮食拦在地里。
选好了心仪的房子,就得着手向开发商或者售楼处支付房款了,想必很多网友还不是很...
选好了心仪的房子,就得着手向开发商或者售楼处支付房款了,想必很多网友还不是很清楚购房付款的过程和购房付款注意事项。...
买房全款还是贷款合算？...
买房全款还是贷款合算？...
买房是大学问，不盲从，不急于求成，想花最少的钱买最实用的房，你需要在这八点上...
买房是大学问，不盲从，不急于求成，想花最少的钱买最实用的房，你需要在这八点上下足功夫。
如果说，食物支出与收入之比，能够决定一个人的生存机率；那么保障基础居住的租金...
如果说，食物支出与收入之比，能够决定一个人的生存机率；那么保障基础居住的租金和收入之比，则决定了人的幸福度。数字越高，越悲剧。...
租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价...
租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价...
买房合算还是租房合算-问答
购房怎么提取公积金？
很高兴回答您的问题：
直接到公积金管理中心提取就可以了。
成都公积金贷款买房
目前南充的公积金还只能在南充买房时才能用
我想买房子，用公积金贷款，
变成黑户就不太好用公积金贷款的，建议还是问一下公积金管理中心吧。
房贷时间多久划算，长时间合算还是短时间合算？
选择十年比较合适，贷款的时间越长利息越高，如果你的还款能力可以的话建议您选择等额本金的还款方式，就是每月的还款额度递减那种。有利于提前还款，还得利息少。如果前期觉得还款压力大就考虑每月还钱一样多的等额本息法。如果不提前还款建议10年，如果提前还款建议20年。如果贷款10年每个月能供的出还是10年好，因为10年利息要少很多。如果不提前还款的话可以选择十年，如果要提前还款，建议您选择二十年。经济情况允许就10年，没那么大压力就20年咯。其实通货膨胀都比利息高了像前几年，物价已经翻几倍了。你借银行的那点利息算什么。您好，如果不提前还款的话可以选择十年，如果想要提前海宽的话，建议您选择二十年您好，如果您想每月还款压力小的话当然是贷十年合适，如果您想少还利息当然是贷十年十年二十年差不多啦如果提前还款还是选二十年的看您的还款能力，如果有大额还款的话就10年，没有大额的话就二十年如果您觉得压力大可以选择20年然后在中途可以冲贷冲掉些这样比较合适
微贷网投资合算吗？
您好！微贷网主要业务是车贷，年化利率一般多为15%、18%，收益算是中上了。车贷相对风险不大，出现逾期还款，车贷抵押回款也比较快。
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如今，各地房价均有很大提高。南充居民面对房价的激增，多数采取贷款买房的措施来应对。的确贷款买房极大的缓解购房者的经济压力，那么在申请住房贷款时，我们应该要知道哪些事项呢?申请流程是什么样的呢?下面我们就一起来
南充周边城市购房政策
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