海南清水湾楼盘孰优孰劣 购房者该怎么选择？_网易海南房产频道
海南清水湾楼盘孰优孰劣 购房者该怎么选择？
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大海总是留给人无限的想象，岛外购房者总向往在海南拥有一套海景房。然而，要在大三亚片区买房，小编建议首选清水湾的房子。因为清水湾较对于三亚其他区域海景房价格偏低，同时对于处于同一海岸线上的陵水其他项目而言，清水湾的房价处于中等范围；而万宁的几个大盘的房价也因海景优势资源居高不下。总而言之，清水湾海景房的性价比还是很高的。
正因为环境优美，清水湾内集结了不少高端楼盘，去清水湾看房买房已然成为不少购房者的明智选择。接下来，要面对的一个问题就是，清水湾楼盘孰优孰劣，该怎么去选呢？
本期精编就给各位对比一下湾区内几个比较畅销的项目，以供置业参考。
雅居乐清水湾
@@AUTODEALER="雅居乐清水湾"ADDRESS="陵水县英州镇英田大道" TEL="" EXT="30305" LINKURL="http://xf./hn/0IBQ.html" PRICE="15000元/㎡"@@
优点：雅居乐清水湾是整个湾区开发规模最大、产品配套线最完备的社区。目前酒店、高尔夫、游艇会、商业街、幼儿园、穿梭巴士等各类配套均已投入使用，吃住行游购娱一站式满足。目前已有将近2万名业主入住，社区人气度属湾区最高。
缺点：作为占地约1.5万亩的大型旅游地产项目，雅居乐清水湾组团众多，产品信息芜杂，不便于购房者快速作出判断。
最新动态：雅居乐海南清水湾现房在售，剩余30%房源。蔚蓝星辰洋房57㎡-92㎡，68万/套起，碧海帆影110㎡ -153㎡，价格为1.3万-2.3万/㎡，全款82折。新泰式别墅170-257㎡，455-750万/套，沙滩新加坡别墅560-960㎡ ，万/套，海景大平层空中别墅——海洋之心全款82折后均价在45000元/平，户型面积是280—680米，均价4600万/套。
绿城蓝湾小镇
@@AUTODEALER="绿城蓝湾小镇"ADDRESS="陵水县新村镇清水湾国际旅游度假区C区" TEL="" EXT="30507" LINKURL="http://xf./hn/0UDY.html" PRICE="16000元/㎡"@@
优点：该项目由品质开发商绿城主导，绿化率堪称整个湾区最高，并汇聚了高尔夫球场、星级酒店、商业街区、国际教育学校、医疗、健身中心、网球场等众多高规格配套，产品线丰富，其中开发较早的临海别墅、看海公寓、蝶兰轩已经销售完毕并交付使用。
缺点：绿城蓝湾小镇的有些公寓的户型差强人意，比如酒店式公寓的户型狭长，边角不太规则。
最新动态：绿城蓝湾小镇棕榈苑、品霞苑现房在售。棕榈苑主推户型面积64-130平，均价元/平，含元/平的装修标准。全款享94折，按揭96折。品霞苑主推户型面积为82-87平，4层起价元/平，9层起价元/平，均价23000元/平，含3800元/平的装修标准。全款享94折优惠，按揭96折。现百合苑在售户型面积85-172平，1-6#均价16000元/平，7-12#均价15000元/平。全款享94折优惠，分期99折，按揭96折。工程进度：品霞苑、棕榈苑已为现房，预计日可交房。百合苑1、4、7#已封顶，其余在建中，预计2018年1月可交房。
碧桂园珊瑚宫殿
@@AUTODEALER="碧桂园·珊瑚宫殿"ADDRESS="清水湾东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道" TEL="" EXT="30314" LINKURL="http://xf./gz/0RXT.html" PRICE="15000元/㎡"@@
优点：千亿房企碧桂园强势进驻项目二期开发,旨在为购房者打造一个“五星级的家”。小区拥有湾区独有的近10万㎡清水湾中央公园，属公园化滨海旅游地产项目。其中项目约81㎡小别墅很实惠，享100-130㎡超值赠送空间，得房率高达200%，从开盘至今持续热销。
缺点：楼栋间距较小，别墅之间的私密性稍显不足，高层没有地下车位，未来交房入住停车或会成为麻烦的问题之一。
最新动态：碧桂园珊瑚宫殿项目有洋房、别墅在售，专享特惠：洋房88折，别墅95折。按时签约：98折。洋房特惠5000元，别墅特惠1万。洋房均价15000元/㎡—16000元/㎡，主推户型有33-64㎡的1房、60-78㎡的2房、79-106㎡的3房、141-144㎡的4房。施工进度：一期公寓预计2016年6月底可交房；二期洋房分户型交房，部分已封顶，部分已建至地面20层，66-76平2房预计2017年8月交房，82-106平三房预计2017年10月交房。
本文来源：网易房产
责任编辑：李海丽_NO7789
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想在海南给老人买房子过冬,小户型,精装最好,不一定是海景房,离海边近也可以,请问在哪个市县买最好!
当然生活配套要方便的！！谢谢！
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海南看房选房买房的一些技巧如何挑选您心仪的楼盘
海南看房选房买房的一些技巧如何挑选您心仪的楼盘海南房产的发展近年来如火如荼，如何在目前海南星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”？如何像挑选你的爱人一样在海南精心甄选自己最心仪的楼盘？这往往需要考验买房者的专业眼光、建筑知识乃至看房选房经验。但对于广大买房者来说，看房选房的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的! 大多国人一辈子都在为买房努力，把买房、且买一套好房为下半生考虑，自然而然买房也成了最大的事儿。海南成为国际旅游岛已是众人皆知，众多开发商相继看中海南这块带来商机的岛屿，慢慢的海南的楼盘越来越多多，自然我们想要买房的买房者选择也越来越多。甚至有时在一天中，为了买房，买一套心仪的房而要奔波于不同的区域。但越到后面，看房看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是最房价涨了；喜欢的房源也没了。为了帮助买房者在看房选房是相中心仪的好房子，这里为一些想要看房选房买房的朋友们提问中归纳出了一些看房看房选房买房的技巧，希望能让众多看房选房买房者都能买合适的房子，以下是部分精选的技巧问答：1、问：哪种楼盘结构的质量值得信赖？答：俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，楼盘的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的楼盘都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。2、问：选房选好了就是选对开发商？这是为什么？答：一个好的房产开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房的时候是看中房产开发商的理念,因为有理念的房产开发商无论是在前期施工，还是房产后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。3、问：目前大量楼盘的规模大小不一，买房时该如何选择一个好社区？答： 买房，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。4、问：容积率、绿化率、分摊面积比例是什么？这些数据的大小代表了什么？答：（1）容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高；（3）绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境健康就越健康。公摊面积比例是公摊面积与楼盘总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。买房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。5、现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。楼盘绿化最好由专业景观设计公司设计,　楼盘的绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。6、问：海南众多水景，海景房请问要如何挑选出好的楼盘？答： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。购房热线：
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海南哪里的海景房别墅比较好?
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　都说海南是一片净土，绿树成荫、鸟语花香、四季如春。当内地很多城市被雾霾侵袭，居民生活在祥云仙境中，海南依旧山青绿水，空气清新，该沙滩漫步的沙滩漫步，该泡温泉的泡温泉，海南人慢到底的生活模式，吸引了很多内地的改善型住房者，激发出了度假的需求。于是选来度假的房子，从居住环境、设施配套、物业管理等，都会有更高的要求，也就是说，既要住得舒心，还要住的放心，更重要的是要住得开心。　　小洁今天想开个这样的帖子，来整理整理海南有哪些比较好的楼盘，该贴不定期更新，如果对海南的房子有兴趣，要过来看房的时候，可以给小洁打电话，全程顾问式的看房服务等着您！　　咨询：
楼主发言：60次 发图： | 更多
　　1、南国威尼斯城　　小洁点评：万户大社区 好房不怕路深 实景比照片还美的楼盘 　　楼盘简介：　　南国威尼斯城作为海口规模庞大的超级楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦，产品物业类型齐全，包括从小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街的全系列产品。　　南国威尼斯城打造繁华都市的世外桃源，原生态诗意居所。外江内湖、外临碧波荡漾的南渡江36曲溪、内有烟波淼淼的12000平米人工湖；小区规划设计热带雨林风格的景观，与周边茂密的森林、潺流的溪谷、舒缓的山影构成一幅浑然天成的油画。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　2、石梅山庄　　小洁点评：一座山头 温馨 热带植被 鸟语花香 容积率无敌低　　项目简介：地处石梅湾迤逦的热带雨林景区内，三面环山，一面临水依山傍水，风景迷眼，清幽袭人，是海南东海岸线上罕有的近海、靠山、临湖、带雨林、有温泉的度假养生天 堂。石梅山庄项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、 酒店、高档会所、商业街等。拥有山顶公园、山地会所、农耕果园、水疗SPA、水岸高尔夫推杆练习场、游艇码头、钓鱼台、攀岩、民俗博物馆等。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　确实很美！会有富人来买的。……　　
　　@海南粽子 3楼
00:38:15　　确实很美！会有富人来买的。……　　-----------------------------　　承你贵言，哈哈~
　　3、富力红树湾　　项目简介：富力红树湾位于澄迈红树林西线高速三林出口处，双海湾洋房均价7800元/平米，含1800元/㎡精装，高尔夫别墅均价13700元/平米，含3000元/㎡精装。全款97折，分期99折。预计2015年6月份交房。洋房组团占地36658平方米，总建面49272平方米，由11栋9-11层电梯板式情景小洋房组成，共计436户，均是一梯两户纯板式住宅。　　洋房户型一：一室一厅一卫，建筑面积约52平米。　　户型点评：此房型设计方正，布局紧凑，功能齐全，阳台空间大，采光通风好。　　　　洋房户型二：一室两厅一卫，建筑面积约62平米。　　户型点评：主要格局与52平米的户型基本相似，不同的是这款两个阳台，其中一个阳台可以打造为封闭的室内空间，是亮点所在。　　　　项目介绍：位居澄迈的富力红树湾，打造近万亩红树林精品旅游度假区，项目设置了红树林湿地公园、国际标准高尔夫球场、国际游艇会、红树林生态度假屋、高尔夫景观度假屋、5星级度假酒店以 及商业配套等。项目建成后，将具备“生态景观、体育运动、度假居住”三大核心功能，不仅能满足居住舒适、生活便利等基本生活要求，而且使消费者在运动、休闲、健康等更高层次上享受到居住的乐趣和荣耀，营造旅游 生态地产的和谐居住氛围。　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　4、后海温泉小镇　　小洁点评：1年卖1300多套 快销盘 营销做得好 形象到位 户型爆好 温馨别致　　楼盘动态：二期精装样板间即将开放，恭迎品鉴！度假公寓折后单价5153元起，最高优惠16.5万！H栋塔楼、G8、G12栋瞰景板楼火热在售，H1-H3、G1-G3、G5、G6已封顶，折后均价6500元每平，一次性付款8折，加500送1600精装，按揭85折，加700送1600精装。　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　
　　价格不菲吧？
　　@菲士曼_W
16:11:00　　价格不菲吧？　　—————————————————　　哪个？以上楼盘从6000左右到12000左右都有，中肯的说，性价比挺高的。　　
　　插播海南房价走势　　　　图片来源网络
　　5、富力湾　　小洁点评：距海仅约250米， 70-116㎡写意空间，送满屋豪华精装修　　楼盘动态：位于陵水县香水湾旅游区B区南端，到三亚只需15分钟，到凤凰机场仅需45分钟。公寓起价16000元/平米，最高19000元/平米，70-120平一线海景洋房88万起，120-300平半山海景别墅265万起。一次性全款可享88折后再打98折，分期可享88折。　　　　项目介绍：富力湾总体规划3200亩，超大手笔打造国际一流热带滨海休闲度假社区，分三期开发，绿化率高达64.8%。项目两面青山环绕，依山傍海，西高东低，面宽开阔，南北为长达4.2公里的私属海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头：与国际旅游岛建设一起，引领海岛国际化发展，高标准、高规格打造国际一流的私家游艇码头，拥有230个泊位，湾区游艇爱好者尽情享受海上乘风破浪的激情。
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　　6、清澜半岛　　小洁点评：超强增值潜力 巨大半岛社区 三面环海典型项目 文昌海景房性价比较高项目。　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　最新动态：清澜半岛开盘时间预计2014年10月中旬开盘，项目示范区和样板间已开放！　　目前项目全款96折，总均价：11890元/平；高层最低价：8972元/平；高层均价：11584元/平；洋房最低价：10062元/平；洋房均价：12594元/平。　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　主力户型：44.71平米海景高层单间配套，71平米两室一厅庭院洋房。项目位于海南省文昌市高隆湾片区，业态包括别墅、洋房、小高层、地下车库、五星级酒店、展示区会所、会所、康疗中心、配套商业、主体商业，项目即将推出。　　　　楼盘简介：清澜半岛项目位于海南省文昌市高隆湾片区，项目三面环海，具有270°一线海景资源，项目占地面积约1800亩，总体量约120万方，业态包括：别墅、洋房、高层/小高层、地下车库、奢华五星级酒店、展示区会所、养生会所、健身会所、康健中心、三大商业中心、游艇码头、六星级游艇俱乐部。项目前期定位为以打造休闲活力湾区为目的的高端旅游地产项目，以度假人群为主。项目周边配套成熟，拥有高隆湾、八门湾、红树林等丰富的旅游资源。同时享有中国最大的火箭发射基地，中国唯一可供观光的火箭发射基地，其中包括航天发射中心、航天产业中心、航天旅游中心三大功能的综合性基地。预计2015年投入使用，火箭发射日最高接待10万人，可以说继博鳌亚洲论坛后海南经济的又一次腾飞，随着城市配套快速升级，旅游配套逐步完善，项目所在区域将具备海南一线城市竞争能级。　　实景图：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　样板间：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　7、广物滨江海岸　　小洁点评：个人觉得广物滨江海岸可以作为海口市区楼盘的典范，也是海口市刚需遥远的美梦，看得多，买得少，偏高的价格让许多海口市的刚需年轻人望而生畏，但楼盘本身确实是个好楼盘，纯板式，美丽江景，沿江风情街，便利的交通等等，都给该楼盘加了不少分。　　楼盘价格：9880元/㎡起　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　最新动态：目前在售的121-202㎡江景大宅，全城罕见100%超高使用率，超大入户花园赠送等奢侈之处，让居家成为度假的享受。备受海口置业者所钟爱，现场93折，送契税、免贴息，多重钜惠，臻藏良机错失难再！ 　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　楼盘简介：广物滨江海岸，将城市中的居住、购物、休闲、娱乐、文化、交通等城市生活空间的多种形式相组合，配合大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼，以完善齐全 的配套设施满足人们高品质生活需求。更以滨水商业、滨水休闲娱乐、园林绿化、屋顶绿化、人车分流等方式突出强调自然生态与人类生活的和谐统一，打造一个宜 居、宜商、宜乐的滨水生态城市综合体。　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　先上几张实景图，小洁拍的哦。　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　
　　　　　　　　　　
　　夜景　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　台风过生什么样？　　没有商业，没超市～～～～～
　　@0897T 17楼
11:58:08　　台风过生什么样？　　没有商业，没超市～～～～～　　-----------------------------　　上面有7个楼盘，最后一个是完全市区楼盘来的。其他的度假地产，商业会少些，贵些，但是是有的，有人的地方就会有商业的，关键是全是大的社区，都是上万人聚集的地方，一个楼盘都是个镇子了，你觉得会没有商业吗？
　　最近海南有两次大的台风，719台风确实很大的，海南损失惨重，不过是几十年一遇的，这次台风引起了海南政府的重视，并且台风过后，海南人民表现不错，很团结，灾后重建有序进行，还有，海南的树长得很快的，现在两三个月，已经完全没有了那次大台风的痕迹，不信可以过来看看，哈哈！　　
　　自己顶一下，本帖不定期更新，想了解海南房子的详细情况，欢迎来电咨询哦~~　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　海南旅游旺季快到了，近期有很多人向小洁提了好多个关于海南的问题，有些问题很正常，有些让人醉……看来不少人对海南的认识还不够全面，所以小洁在此开个非官方的“发布会”，专门解答大家心中的疑问，方便来旅游的亲们哦~~　　问：海南是不是没有冬天啊？　　答：对咯，北方下雪的时候我们顶多穿两件，否则怎么有那么多人来海南过年~　　问：海南一年四季都很美吗？　　答：是的，在外景随便拍一张照片都能当桌面。　　未完待续。。。等有新的问题我会再来发的，哈哈
　　系好了
　　问：在海南平时都吃什么啊？　　答：白切鸡、烤乳猪、烧鸭、各种海鲜……再说这个就要流口水了！　　　　有图，很贴切
　　问：海南是不是很多越南媳妇？　　答：当然不是啊！海南女人那么好，干嘛要娶越南媳妇咯！　　问：海滩很多垃圾是吗？　　答：大部分海滩还是相当干净美丽的，少部分的破坏就是国人的素质问题了~
　　昨天晚上收到 一个客户亦是朋友的朋友圈评论，感动。。。　　　　感动之余，小洁想起来还有一个楼盘可以放到这个帖子里。　　也是一个值得一看的楼盘。小洁整理好后上图~
　　问：海南人是不是都很黑？　　答：还真是这样，因为海南岛民一年四季都能深深感受到太阳炽烈的爱。　　海南小洁提示：来海南游玩切记做好防晒措施
　　8、兆南山水汇园　　今天来讲一讲楼上图里的张哥张姐买房的经过，顺便介绍一下海南的又一经典楼盘——兆南山水汇园　　【看房记】5月16日中午，小洁驱车赶往三亚凤凰机场，迎接从河南郑州过来的客户张哥和张姐。第一次见张哥张姐，就觉得二位非常亲切，像是认识了很久。　　张哥张姐这次的行程是想在海南买套两房的房子，以后老了好养老，接上爸妈和儿子过来一起度假过冬。　　我们按照原定计划，从三亚凤凰机场直接赶往保亭，张哥说看了我在网上发布的野奢世界看房记，对保亭印象很好，觉得野奢世界特别美。到了保亭，已经是傍晚，张哥张姐很热情的请我和同事一起吃饭。吃饭的过程中我了解到，张哥张姐长期生活在郑州，是朝九晚五的上班族，这次打算来海南买房，是看中了海南清新的空气，蓝的天，白的云。听张姐说，郑州的空气质量挺差的，最终还是下定决心，要到海南来买房养老。退休以后在海南买台代步车。可是我觉得，如果是打算退休后长期生活，毕竟保亭是县城，虽说有山有水，空气新鲜，野外的奢华生活，有热带雨林，但是城市的配套恐怕还是不适合长期居住，特别是对于长期居住在郑州这种大城市的张哥张姐，恐怕会比较难以适应。如果只是度假，保亭确实是很好的选择，负氧离子高，绿树成荫，还有好山好水，热带雨林，植被覆盖率也很高。喜欢山的客户会比较适合。
　　　　　　保亭夜景　　吃了饭，我们就各自回酒店休息了。　　第二天一早，张姐一见面就跟我说：“小洁，听了你昨天的说法，我觉得琼海更适合我们”一听张姐听取了我的意见，我非常开心，但是都已经到了保亭，咱还是先把保亭的楼盘过一遍。我们一个上午看了3个楼盘，包括地恒花园、天惠仙岭郡、野奢世界。看完后张哥张姐发话，我们去琼海吧。于是我们马不停蹄，赶往琼海。
　　　　保亭那香山
　　一下琼海高速，张姐很欣喜，说这才是城市！　　琼海市位于海南省东部，东邻南海，东北连文昌市，西与定安、屯昌、琼中县交界，南靠万宁市。地理坐标为北纬18°58′-19°28′，东经110°07′-110°40′。全境东西长59.7千米，南北宽56.4千米。总面积1692平方千米。2010年底，全市总人口为483217人。　　琼海是个年轻而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。　　琼海市基础设施良好，交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三大组团构成的大琼海，在 21 世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。琼海市倍受胡锦涛、江泽民、温家宝、朱镕基等党和国家领导人的关怀与重视。他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情的邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。　　小洁带着张哥张姐，看了万泉河一带的楼盘——万泉美的、万泉水郡；还有豪华路——琼海商业步行街；银海路——瑞海水城等。　　　　　　万泉美地
　　最后我们到达琼海最大的一个小区——兆南山水汇园。　　一进入山水汇园售楼处，我们同时惊叹道：“好大！”看来开发商实力不错。置业顾问热情的为我们介绍了山水汇园的楼盘情况。　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　兆南·山水汇园位于琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处(是最具发展潜力和投资价值的区域)，是琼海目前市区规模最大的地中海式建筑风格度假养生社区。整个项目占地约740亩，由64幢6到18层公寓楼组成，容积率为1.54，建筑密度约15%，绿化率达到40%，离市中心仅2公里，生活非常便利。兆南?山水汇园配套十分的完善，住在山水汇园可以说您足不出户就能享受到高品质的生活。社区内配有大面积的商业街里面有餐饮、超市等。高尚会所给您的生活更带来无尽的享受，在北区配有一个标准室泳池和一个景观泳池，泡池、网球场、篮球场等。一幢两层的幼儿园更为父母们解决了后顾之忧。3000余个生态停车位(其中北区2100个，南区900个)让您生活更加的便利。兆南·山水汇园是目前琼海市区内规模最大的养生度假楼盘。项目第五组团已有部分楼栋封顶；第二、三、四组团已交房。现1#至30#公寓、37#至41号公寓火热在售中，起价4280元每平，均价5100元每平。现商铺工程已完工，在做内部清洁，12000元每平。
　　兆南山水汇园让张哥张姐眼前一亮，对于既想享受城市配套，有想享受幽静的小区园林环境的张姐来说，无非是最好的选择，通过一晚上的合计，第二天我们领着张哥张姐，在兆南山水汇园订了一套两居，总价50万。　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　　　张哥张姐买到了称心如意的房子，表示此次海南之行非常愉快！张姐回到郑州，加了小洁的QQ，我们还在保持联系中，小洁又交了两个即将成为邻居的好朋友，非常开心！　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　
　　8、兆南山水汇园　　小洁点评：琼海第一大盘，绿化率很高，楼层不高，容积率很低，有水景，小区内配套完善，小区门口为公交车终点站，距离琼海市区1.5公里，出则繁华，入则安静。适合生活和养老。　　楼盘价格：均价 5800 元/平方米　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　最新动态：公寓现房在售，均价5800/平；洋房均价7000元/平。一次性付款可享98折优惠，做按揭（有限制条件），团购10套以上可享受97折优惠。项目公寓楼推出少量特价房，折扣多样。此外项目还推出购房优惠活动，即拥有海南本地户口和在海南购买社保的购房者可以享受按揭优惠，且首付款可以分3年来付。　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　
　　前天降温了，下班立马去买了三件薄外套，昨天穿着觉得好热；　　今天太阳居然又出来了，~~短袖走起~~可怜的外套挖。。。　　
　　　　今天感觉真的进入冬天了
　　今天海口有有点热了，不过也是冬天的感觉，有点凉凉的风，街上的人有穿短袖的，有穿外套的，挺有意思。海南人总是这样，觉得冷的时候，想要买厚衣服的时候，突然就热了，于是就导致了很多的当地人整个冬天都没怎么穿厚衣服，冷了缩缩手缩缩脚就过去了。万一遇到冬天要到内地去，就各种的买羽绒服等。。。很尴尬~~哈
　　10天没来天涯了，因为最近海南的上岛游客明显增加，小洁最近也比较辛苦，这10天里去了澄迈、琼海、兴隆、五指山、临高，还有2天的休假，带的3组看房者，有2组买到满意的房子，开心的回内地了，小洁真心觉得特别的欣慰。所以上来跟天涯报告一下，哈哈！　　1、临高 友联中央广场 平的一房　　2、琼海 天和丽景 平的一房一厅　　最近都是成交小的房子，因为岛外的购房者较去年心理趋于理性，不想投太多资金在度假房产上面，但是就海南除海口以外的区域，都还是货源充足的！　　　　天和丽景10楼视野
　　好久没有来天涯，现在深夜，2015年的元宵节凌晨，悄悄上来祝福天涯的网友们，元宵节快乐！不知道发什么图片好，就发一张手机天气截图吧。前两天柴静关于雾霾的视频被疯狂转播，也许现在全国上下，已经没有人没看过了吧。虽然有人说这背后有大财团的支持，有什么惊天的秘密等等，小洁暗自庆幸生活在海南。总结了一下，十六个字：“爱护环境，保护环境，珍惜生命，远离雾霾。”　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　@冯洁洁
15:47:59　　1、南国威尼斯城　　小洁点评：万户大社区 好房不怕路深 实景比照片还美的楼盘　　楼盘简介：　　南国威尼斯城作为海口规模庞大的超级楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦，产品物业类型齐全，包括从小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街的全系列产品。　　南国威尼斯城打造繁华
的世外桃源，原生态诗意居所。外江内湖、外临碧波荡漾的南渡江36曲溪、内有烟波淼淼的12000平米......　　-----------------------------　　项目二期柏林园剩余房源一律86折，户型为84.1平两房，起价6200元/平，总价52.1万/套起。（免费咨询：400-168-0220）　　目前主要在售三期米兰园，公寓起价5800元/平，均价6500元/平，户型为38-122平的一至三房；独栋别墅起价9800元/平，联排别墅起价6880元/平；全款享受96折，按揭98折。　　现一期罗马园新推出部分特价房源，起价6200元/平，全款可享96折，户型为56、64平的一房。　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）
　　9.长岛蓝湾　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：
　　9.长岛蓝湾　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：
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　　4、后海温泉小镇　　小洁点评：1年卖1300多套 快销盘 营销做得好 形象到位 户型爆好 温馨别致　　楼盘动态：二期精装样板间即将开放，恭迎品鉴！度假公寓折后单价5153元起，最高优惠16.5万！H栋塔楼、G8、G12栋瞰景板楼火热在售，H1-H3、G1-G3、G5、G6已封顶，折后均价6500元每平，一次性付款8折，加500送1600精装，按揭85折，加700送1600精装。　　海南看房客小洁电话： QQ：（添加请说明来意）　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　日后海温泉小镇简报：一房的毛坯40万左右，装修好的43-45万，两房特价也是43-45万。过年期间成交100多套，可喜可贺，后海的业主遍布天南地北，在一期开盘就买了房的和大哥说，同样是1房1厅，现在已经高出来十万，真是个做的很好的楼盘！对于自己买到这个房子，和大哥表示很开心，这个月底打算过来度假几天，置办家具什么的。能帮和大哥一大帮朋友做了那次的团购，还结实了和大哥这个乐观开朗的朋友，小洁也感到非常的开心！海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）在今日气温28度的海南发来的报道~~哈哈哈哈　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）
　　10.福隆丽水湾　　总占地：800亩　　总建面：100万㎡　　绿化率：48%
　　容积率：2
期：1126套（A组团）　　产
权：70年　　业
态：公寓、别墅、酒店、商业、学校等　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　10.福隆丽水湾 实景照片　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）
　　一期实景照片：　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　67㎡样板间实景：　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　78㎡样板间实景：　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）
　　1600元/㎡装修标准　　　　　　海南房产 海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）
　　11.碧桂园金沙滩　　位于海南省临高县西线高速金牌出口龙波湾度假区。　　项目洋房精装均价8000元/平，别墅均价13000元/平，全款92折，按揭94折。现推出“1万元交通补贴”、“5+5物管费”、以老带新等多重优惠。洋房60-90㎡，121-262㎡一线海景别墅，59-72㎡一线海景[养心阁]果岭洋房臻稀加推！【澜江华府】洋房33万元/套起！均价5000元/平左右；61-72㎡黄金旺铺53-61万/套。　　小洁点评：碧桂园金沙滩可谓是继承了国内众多碧桂园楼盘的一贯作风，看房动线很好，大品牌也是很多购房者选择的原因之一。有时候想，这样的园林，这样的小区内配套，这个价格确实还算公道的。做产品，物美价廉才会有人买，客户才不是傻子呢，呵呵！　　直接上图吧。身临其境才是醉美的享受哇~~　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）　　　　　　　　海南房产海南看房客小洁电话： QQ： （添加请说明来意）
　　澄迈老城碧海蒙苑，内蒙地矿局开发。说实在的，户型和质量真的好到爆炸！就是一分钱一分货了，呵呵！　　海南看房客小洁　　扣扣　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　12 碧海蒙苑　　折后单价在7500左右，带名副其实的1600装修标准！　　小区的楼间距超过100米，确实是很诱人的。　　
　　琼海啊，老家，非常漂亮。
　　@丝柳飘扬
22:54:03　　琼海啊，老家，非常漂亮。　　-----------------------------　　海南好多地方都挺美的，琼海田园城市更是不用说了
　　@冯洁洁
16:56:09　　9.长岛蓝湾　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　海南看房客小洁电话： QQ：　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　海南看房客小洁电话： QQ：　　/img/static/2011/imgloading.gif......　　-----------------------------　　4月10日长岛蓝湾实景照片　　　　　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：　　　　　　海南看房客小洁电话： QQ：
　　一季度海南楼市签22091套同涨25% 楼市正回暖　　搜狐焦点网 王强
18:02:47　　搜狐焦点数据监测显示，2015年第一季度海南楼市成交22091套（其中1月成交9748，2月成交3706套，3月成交8637套），同比2014年第1季度（成交17737套）多成交4354套，同比上涨24.55%，成交面积为184.48万㎡，同比上涨16.97%，成交均价为13210元/㎡，同比上涨11.6%，总签约金额为218.35亿元，同比下跌4.81%。　　业内人士认为，房地产市场进入新阶段后，房企利润率普遍持续下调。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求出现显著回落。　　楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力。此时，平价跑量仍然为房企最佳的市场策略选择，“对于开发商来讲，跑量的同时可以适度调整价格策略，更加重视利润指标”。
　　一个小岛，四个机场，世界那么大，可是咱海南就要通过“四翼”腾飞，与世界接轨了哟～　　海南最终将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。南北指三亚和海口，即已有的三亚凤凰机场和海口美兰机场；东西指琼海和儋州，即正在筹建中的博鳌机场和儋州机场。　　这四大机场的建设，将促进海南充分发挥“海上丝绸之路”战略支点的作用。同时，小伙伴们今后去东南亚和西欧，可以来一场说走就走的旅程啦！　　那么，三亚凤凰机场和海口美兰机场将有什么样的变化？博鳌机场和儋州机场又建设得如何了呢？小编今天就为你揭秘↓↓↓　　　　海南机场分布图　　1.博鳌机场：架设海南“空中丝路” 来这儿的都是什么人自己想　　2016年底建成通航　　　　博鳌机场效果图　　记者4月28日从博鳌机场工程建设指挥部获悉，博鳌机场自3月19日开工以来工程进展顺利，目前正在进行土石方作业。据悉，截至4月10日，累计完成投资4.7947亿元，其中前期工作投入2047万元，征地拆迁安置费用4.59亿元。　　据了解，博鳌机场距博鳌亚洲论坛永久会址15公里，主体工程将按照国内支线机场规划、建设，飞行区等级为4C，主要服务范围为海南东部地区，重点服务博鳌亚洲论坛。　　机场项目占地2732亩，包含新建1条2600米×45米的跑道、2条垂直联络道、9000平方米航站楼、两个近机位廊桥，能起降波音737-800、空客A-320等机型，预计到2020年，旅客吞吐量为48万人次、飞机起降量4950架次。　　据悉，项目包含主体工程及配套工程，其中主体工程投资11.27亿元，配套工程及征地拆迁安置费用投资7.83亿，总计19.1亿元。　　“博鳌机场明年底建成后，将重点服务博鳌亚洲论坛，参加博鳌亚洲论坛的国家领导人、外国政要等专机届时可由博鳌机场起降。”琼海市发改委副主任叶厉豪透露。　　事实上，除却重点服务博鳌亚洲论坛，博鳌机场建设同时也是海南打造互联互通立体交通体系的重要落子。博鳌机场对于完善海南空中运输航线，构建南海综合交通运输网络体系，提升对内对外开放水平，为海南打造面向东南亚的21世纪“海上丝绸之路”区域开放合作平台和前沿基地具有十分重要的意义。　　记者28日获悉，目前，机场项目各项主要前期手续办理工作基本完成，其中包括国务院、中央军委批准博鳌机场项目立项；国家发改委、中国民航局、国土资源部、水利部、环保部、国家林业局等部委也分别针对可研报告、建设用地、节能评估、环评等方面下达批复文件。　　该机场计划于2016年底建成通航。　　2.三亚凤凰机场：今年争取开通7条国际航线　来一场说走就走的海上丝路沿线游　　2017年三期改扩建完工　　凤凰机场贵宾航站楼（上图）和国际航站楼侧景（下图）　　从1994年通航至今，三亚凤凰国际机场（以下简称“凤凰机场”）累计运送旅客超1亿人次，为满足机场快速发展的需要，全面提升机场综合保障能力，凤凰机场依据批复的机场总体规划内容，于2010年开始启动三期改扩建工程。截至今年4月，凤凰机场已完成投资8.2亿元，三期改扩建工程计划在2017年全部完成，届时可保障旅客吞吐量万人次/年。　　据了解，通航初期，凤凰机场仅与国内外28个城市通航，运营28条航线；目前凤凰机场已开通航线297条，其中国内航线234条，国际航线60条，地区航线3条；与国内外132个城市通航，其中国内77个城市，地区3个城市，国际52个城市，形成了完善的航线网络。　　今年，凤凰机场将争取开通7条国际航线，辐射东南亚、西欧等“二十一世纪海上丝绸之路”沿线地区，凤凰机场将以“一带一路”战略和“国际旅游岛建设”政策为依托，大力开拓国际市场，努力为三亚、海南及“一带一路”沿线地区的经济繁荣做出更大贡献。　　据悉，凤凰机场三期改扩建工程总投资约28亿元，主要改扩建内容包括14个工程项目。截至今年4月，该工程已完成投资8.2亿元，先后完成贵宾航站楼、新消防中心、公务机停机坪、中心变电站及助航灯光改造、西区站坪5个项目建设。　　据介绍，凤凰机场三期改扩建工程计划在2017年全部完成，届时航站楼面积将达到10万平方米，站坪面积扩增至82万平方米，停机位增加至70个，机场生产保障能力将得以全面提升，可保障旅客吞吐量万人次/年，有效缓解机场办公和生产保障压力，基本满足机场搬迁前的生产运营需求。　　3.海口美兰机场：打造连接岛内外的立体交通网　　2018年上半年完成二期扩建目标　　美兰机场二期扩建项目效果图　　“到2020年，年旅客吞吐量要达到3000万人次。”对于即将于今年正式开工的美兰机场二期扩建项目，相关人士向记者描绘着它建成投入使用后的宏伟目标。　　“现正在进行征地等前期准备工作，计划今年10月正式开工。”美兰机场相关人士透露，用地总面积为8191.5亩的美兰机场二期扩建项目，将于2018年上半年完成所有工程目标。　　“机场航站区及飞行区等设施容量已趋于饱和，机场运营压力逐日增大。”相关人士信心满满地跟记者说，美兰机场二期扩建项目建设目标年为2020年，可满足年旅客吞吐量3000万人次、年货邮吞吐量30万吨、年飞机起降22.5万架次的保障需求。　　此外，美兰机场相关人士表示，建设综合交通枢纽是国家“一带一路”战略的重要组成部分，实施美兰机场二期扩建工程，利用美兰机场联结东南沿海和东南亚黄金航道的枢纽优势，形成贯彻全岛、连接岛内外的立体交通网，将促进海南充分发挥“海上丝绸之路”战略支点的作用。　　4.儋州机场：将成为通达东南亚的空中枢纽　　最快2018年建成使用　　　　儋州机场场址规划占地面积约2.2平方公里，总投资额约为15亿元。项目所有前期准备工作预计2015年完成，然后进入机场建设阶段，如果一切顺利，最快2018年可以建成投入使用。　　近期目标，年机场旅客吞吐量预计为90万人次，远期到2045年机场年旅客吞吐量为360万人次，机场使用C类B737-700、B737-800及A320-200等机型客机。近期，主要航线为国内航线，今后把儋州机场建成面向东南亚及南海诸国、具有国际标准，通达东南亚地区的空中枢纽的国际航线。　　日，民航局局长李家祥到儋州市调研儋州梅花岭机场项目建设时指出，儋州梅花岭机场项目建设，将打开儋州走向全国乃至世界的空中通道，将有效提升儋州的城市品位，展示儋州全方位开放的新形象，对开启儋州城市建设发展的崭新篇章，培育儋州新的经济增长点，促进经济社会发展具有重大而深远的影响。（转载自琼海房产网）　　搜索微信公众号hainankanfang,了解更多海南的美好!　　购房咨询：海南小洁
　　@冯洁洁
16:56:09　　9.长岛蓝湾　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　海南看房客小洁电话： QQ：　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　海南看房客小洁电话： QQ：　　/img/static/2011/imgloading.gif......　　-----------------------------　　@冯洁洁
22:27:47　　4月10日长岛蓝湾实景照片　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　海南看房客小洁电话： QQ：......　　-----------------------------　　海南看房客 小洁 发布 5月最新实景照片　　　　　　　　　　　　　　购房咨询：海南小洁 QQ:
　　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。　　土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。　　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 　　这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。　　立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。　　3、总平面审查阶段 　　这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业。　　在这里举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起来这个计算应该是没有什么争议了。但是且慢。我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。　　4、管线综合审查、排水许可证　　管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。　　说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。　　5、单体审查、建筑工程规划许可证 　　规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。　　单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。单体方案主要是些啥内容呢？我个人是这么总结的：关键就是落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。车位不够，基本上都别想通过单体审查。　　那么，为什么开发商那么不愿意建大点地下室？因为建地下室是亏本的。买的人也少。我知道这个话一说出来粪青们就会向我开炮，说什么10几20万买一巴掌大的停车位，开发商还亏本？事实是，停下一台车，的确只需要10个平方米不到的空间。但是，你要把这部车停进去，你另外还需要30平方米的进车道。所以按经验值，每个停车位所须分担的面积，基本上都是35到45平方米。规划部门都这么掌握。你这个车是不能垂直起降的。这就是客观规律。　　6、消防和人防专项审查 　　这两样东西搞死人。我直接这么下两个结论：没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。我就这么直接一点：消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。至于人防报建，这个东西莫名其妙，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存恶感。　　7、节能审查、施工图审查 　　在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。　　节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面肯定是不达标的。搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。不过老百姓都喜欢这种新鲜东西。恩，在这里南北差异非常明显：北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。但是南方人对这种东西就比较不待见，我就好这一口，你管得着啊。　　施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴。　　作者：佚名，版权归原作者所有　　来源：网络　　搜索公众微信号hainankanfang，或长按下方二维码扫描，关注公众微信，查看更多海南的美好！　　　　购房咨询：海南小洁 QQ:
　　8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 　　余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。　　余泥排放现在都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、警察，的主要生财道路了。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不可能这么规范。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没办法，只能打通各路神仙。　　余泥在运输过程中，很容易污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。　　9、质量监督、安全监督 　　我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。　　质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是安全问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？我反正说不清楚。总之两个机构都得好好的哄着。当然在若干细节上这两部门还是有所区别。比如有些安全问题的确跟建筑质量关系不大，譬如工人不戴安全头盔啦，物料堆放不按规定乱堆啦，这些。但在我看来，安监把质监吃掉，并成一个机构，没有任何逻辑和操作上的困难。　　10、施工招投标、监理报建　　还是没写到施工许可证，写死我了，啊啊啊我为什么会想到写这个题材？我现在内心深处泛滥着一写到施工许可证就太监掉的冲动啊。　　首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。这是广州在管理上严重违反行政许可法的地方。我个人对此一直持非常反感的态度。在大多数城市，私营企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。啥是私营企业证明呢？去工商局打一张股东结构书就行了。　　11、施工许可证 　　施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可。在我个人的职业生涯中，我从来没有经历过能办齐上面所有的手续，再申领施工许可证的。在我与同行的交流中，我也从来没见过老老实实的一步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，绝对没1年的时间出不来。不相信的同学，请回头再把前面10个大项看一遍，基本上每个大项里的每一个小项的工作日不会少于20个。而且得一步一步来。这是什么概念？这是卡死你的概念。随便哪个环节出了任何问题，直接就GAME OVER。　　13、放线、验线 　　这个就简单的说一说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活就叫放线。放线一般是规划部门下属的测绘院或类似的测绘机构干，不过有些发达城市也已经把这个工作半市场化了。嘿嘿， 又来一个半市场化。正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后，测绘院会发出一份放线册。　　在工程提前施工，违章施工的场合，都需要做通这个测绘院的工作。让他们提前来做放线。唉，又来一个“做通”工作。　　放线完毕，施工单位照着这个边角点施工，完了之后就做验线。一看这个建筑的确是按图纸建起来的，没超出边线，测绘院就出验线册。　　这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得要像皇帝老子一样供着，尤其是在提前放线的场合。　　14、预售许可证 　　预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2，低层建筑结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样：无论层数高低，全部封顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成3分之2的结构，取得预售许可证之后，开发商在推盘时都不积极。因为这个时候，钱也不是很能收得到，只能收到个2、3成，但是各项交易税费却要按足成在当年予以计算。在理解了这个之后，或许我们对捂盘这种行为，会有更深刻的认识吧。　　现在办预售许可，都要做价格公示。交易价格必须明确到套，单价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，这种骗人的玩意了。但是，我必须要说，但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理会。这个价格申报一下就完了。我每次做预售许可的时候申报价格，直接就是2500元/平方米。从来都是如此。随便你怎么公示。卖的时候照样卖卖10000多，没有任何法律上或者行政上的责任。　　15、关于预售中的土地解押　　昨天在写预售的时候，关于土地解押的问题，我不是很敢下笔。作为一个房地产从业人员，讨论这个话题，显得比较不合适。这个话题非常敏感。这其中有无数的道道儿。我个人对这一块的玄妙也不是很能理解。尽我的理解讲那么一点吧。　　先从土地抵押说起。现在关于土地抵押的规则越来越严格了。土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。在这方面，我相信全国的银行都是大同小异的。土地抵押必须办理抵押登记，这个是常识了。不多说了。　　根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但是，我们都知道一个事实就是：任何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了。　　还贷是几乎不用考虑的事情，更换抵押物？更加不可能。哪有那么多实物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已经拿去抵押融资了，还等到现在啊。这个时候就是考验人类的智慧的时候了。现在的任务是：即不还贷，又不更换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证。　　16、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼　　其实，在说了这许多之后，大家应该都明白了，到验收阶段是怎么一回事了。在做了前面这许多的铺垫和协调工作，结识了那许多的人，一步一个脚印的，做到了现在，如果还不能完成现在的工作，就就真是白混了。　　规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上验线可以通过，规划验收的时候也不会有太大的麻烦。基本的过程如下：规划局的同志坐在车里看一下，哦，封顶了。然后拿起验线册来看看，哦，没问题，数一数层数，哦，是这个层数，就回去该干啥干啥了。　　物业管理这一块，我就不多说了。各项手续基本上到这里就结束了。　　作者：佚名，版权归原作者所有　　来源：网络　　搜索公众微信号hainankanfang，或长按下方二维码扫描，关注公众微信，查看更多海南的美好！　　　　购房咨询：海南小洁 QQ:
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16:11:58　　2、石梅山庄　　小洁点评：一座山头 温馨 热带植被 鸟语花香 容积率无敌低　　项目简介：地处石梅湾迤逦的热带雨林景区内，三面环山，一面临水依山傍水，风景迷眼，清幽袭人，是海南东海岸线上罕有的近海、靠山、临湖、带雨林、有温泉的度假养生天 堂。石梅山庄项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、 酒店、高档会所、商业街等。拥有......　　-----------------------------　　2015年7月石梅山庄最新动态：　　石梅山庄目前均为精装修房，装修标准2000元。顶楼为复式50多平方做成了2-3房，总价在110万左右。其他楼层含装修成交均价在13000元每平方，总体来说石梅山庄虽已是现房但是没有涨价。户型为47-120的1房到4房多种户型，还有别墅。绿化率60%，容积率0.3，想住山近海的朋友可以与小洁联系看房。　　看房咨询：海南小洁 QQ:
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