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坐看专家分析2016年美国房价的十大趋势
来源：作者：北美购房网时间：
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房价，一直是人们谈论的经久不衰的话题，而每年都有总多的专家以及投资商，市场分析师，对房价做出种种数据测试以及数据推断。今年美国的房价将会呈现怎样的趋势，下边让我们一起来看看吧！
观察近几年的美国房价走势，我们发现，美国的房价仍在逐年上涨，新屋销售也达到了自2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在低谷，而2015年早些时候住房拥有率也在下降。
美国财政时报（美国著名的报刊）雷夫曼对美国房地产市场2016年做的十个趋势分析：
1、住房价格适度上涨
经济学家根据调查数据，美国大多数房地产市场平均价格小幅上涨约3.5%，这接近历史平均水平。在一些热点市场、如旧金山、丹佛和达拉斯等房价上涨更快。
2、利率上升步伐比较温和
经济学家普遍认为，美联储将逐步增加联邦基金利率，提升抵押贷款利率，美国三十年固定抵押贷款利率增速较慢，因为它遵循十年期国债收益率，而不是美联储利率。
3、首次购房者需加把劲
住房市场中，由于工资增长较慢，租金较高，首次购房者需继续奋斗，开放商已建立了更大更贵的房子，首付价格上涨较快。
4、信贷标准更灵活
银行更愿意降低购房者融资成本，因为利率上升，信贷标准将更灵活。
5、按揭比租金更便宜
出租率上升，热点城市价格上涨更快，买房子比租房便宜，现在购房也是最佳时机，租金预期在2016年上涨8%。
6、郊区房子东山再起
郊区再次成为买家潜在目的地，市中心购房者多为新千年一代，根据城市土地学会一份报告，郊区房子最有吸引力，靠近城市而且可步行达到主街道，公交便利，就业机会比较多。
7、绿色与智能家居
尽管成本较高，房屋建筑商正努力推出环保项目，满足不断增长的节能更健康等需求，超过一半开发商表示正在研究绿色项目，根据道奇数据。通过智能手机可以遥控可以对电器和灯光做远程控制。
8、视频宣传替代照片
房地产经纪人和卖家拍摄视频来做宣传，替代传统上照片。年轻买家通过视频或社交媒体来参观房屋。
9、现金购房减少按揭贷款增多
根据数据显示，现金购房数量减少，而大多数购房者选择抵押贷款方式。
10、新房销售增长
根据住房建筑商协会，新房销售今年以来增长15%，预期2016年增长26%。
看了上边的介绍，相信大家都了解了美国房价现今的发展趋势了吧！希望以上内容能够帮助到你。
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标签：美国房价走势
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　　最近国内媒体上一篇题为《房子压力下的年轻人：夫妻犹豫一晚房价涨10万》的文章让很多网友感慨万分，都说年轻人的生活不能只追求物质，还应该有诗和远方，但是当买个头上遮风挡雨的屋顶都是奢望时，小资和爱情显得多么不合时宜和脆弱无力，在美国没经历过买房挣扎的我突然不知道该怎么想。
　　？有年轻读者留言问我，这样飞涨的房价下我是否还应该买房？
　　我突然语结，如果是去年我会建议“若是刚需还是买吧”，但今年我却不知道该怎样回答。从理性上看，中国很多城市目前的“房价和年收入比”已在28或以上，名列世界前茅，相比之下我们常认为房价非常高的香港“房价收入比”只有15.6，纽约和伦敦在10到12之间，而日本东京只有8，从这个角度上看，美国的任何一位投资专家都会建议不要买房产了，因为相对收入来说这么高价格的房产称得上世界上最大的泡沫了，只等待一个牙签的力量便会破碎。
　　但感性又告诉我，中国的调控经济与世界绝大多数国家的市场经济完全不同，房地产市场更是一向不按理出牌，用美国房地产市场的走向规律来判断中国房地产市场时，参考价值实际上非常有限。
　　有读者问我，假如“犹豫一晚房价涨10万”发生在美国会怎样？
　　老实讲，除了房子被中国人抢滩热炒的极少数大城市之外，这种事情发生在美国的几率很低。耶鲁大学著名经济学家Robert Shiller 制作的这条美国百年房价变化曲线（见下图）把一百多年来美国房地产价格变化趋势诠释得非常清楚。
　　这条曲线发表在2006年《Economists' Voice》杂志上的一篇文章里，为制作这条曲线作者使用了年期间美国的真实房价，在校正了物价膨胀因素之后发现，在过去的一百多年里美国房价实际上并没有上升的趋势，尤其是在1890年到1990年期间几乎没多大变化，每年平均增长只有0.2%，显然从这个角度上看，“犹豫一晚房价涨10万”的事情在美国发生的几率很低。
　　虽然几率低，但“犹豫一晚房价涨10万”的事情在美国也并不是完全不可能发生的。在1997年到2005年之间美国的房地产价格曾出现过急剧快速的增长，升幅高达71%。不过这种不正常的暴涨在美国恰是房地产泡沫破裂的前兆，尽管2006年时有很多专家对这种高价的保持甚至继续增长持乐观态度，但Shiller却作出了房地产泡沫即将破碎的预测，后来发生的一切证明了他是对的，次贷危机引发了房地产泡沫破碎。
　　十年后的今天，美国房地产的价格再度回归到了曲线的平均水平上，而那些在泡沫急剧堆积时期或因恐慌或因投机心理入市的买家，泡沫破碎后亏钱还是基本的，因无法偿还巨额房贷被银行收走房子的也比比皆是，美国住房拥有率随时间的变化曲线（见下图）证实了这一点，更重要的是，房屋拥有率的走势和美国房价的历史走势完全互相印证，给怎样或是否入市美国房地产市场提供了可靠的参考依据。
　　美国住房拥有率随时间的变化曲线。
　　房子是刚需，能否保证房价的稳定和可承受性，是评价一个社会制度是否成熟和发达的非常重要的标志。我在美国生活了二十年，从来没觉得买房是一件什么大不了的事情，只要大学或研究生毕业找到正式的工作就买得起，这不得不归功美国有效的房地产运行制度和税收体系，把美国大多数地区的房价和年薪比一直控制在3左右。
　　我有一个三十好几的同事结婚好多年了，最近刚买了房，之前她在这里工作了五年，一直租房子住，因为她的工作合同之前属于每年一签的，去年夏天才改成每签三年，她觉得稳定性相对提高了，于是才决定买房并怀孕生孩子。才买下了目前居住的这套房子。
　　历史或许不会重演，但历史昭示未来。假如在美国的城市或地区有类似“犹豫一晚房价涨10万”的事情发生，相信很多美国人都会说这里的房地产市场泡沫太大即将破碎，但这件事情不是发生美国，我真的不知道该怎样回答网友的提问，但我知道的是，房地产不应该只作为刺激经济增长的砝码。
　　把钱存入银行，由于存款利率低，与每年通胀相抵，几乎不赚钱，甚至赔本;倘若投资股市，数年以来的股市萎靡，让股民财富严重缩水。目前国内原油（沥青），铜，黄金，白银，铝，镍等贵金属投资火热，有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，分析师微信号：jww268 获取每日投资获利资讯。行情走势分析。
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提问者：蒋奥维|
浏览次数：75|
提问时间： 11:57:07
已有3条答案
回答数：652|被采纳数：0
所有回答：&652
<p class="ask_one_p edit_、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。
1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。
2、没有只涨不跌的房价，涨得快，跌的也快。
尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。（价格来源网络，仅供参考）
回答数：31886|被采纳数：3
白水乡巴佬
所有回答：&31886
一、美国房价均价：
美国平均房价37.2万美元。
二、各大城市房价：
洛杉矶。房产均价50.13万美元.
旧金山 && && &&售价中位数84.59万美元。
纽约 && && &&售价中位数56.59万美元。
波士顿 && && &&售价中位数41.83万美元。
亚特兰大 && && &&售价中位数14.42万美元。
西雅图 && && &&Seattle：售价中位数42.73万美元。
迈阿密 && && &&售价中位数30.71万美元。
奥兰多 && && &&售价中位数15.14万美元。
休斯顿 && && &&Houston：售价中位数21.79万美元
芝加哥 && && &&Chicago：售价中位数24.6万美元。
凤凰城 && && &&Phoenix：售价中位数13.77万美元。
底特律 && && &&Detroit：售价中位数3.17万美元。
费城 && && &&Philadelphia：售价中位数13.6万美元。
华盛顿 && && &&Washington, && && &&D.C.：售价中位数46.99万美元,美国首都
夏威夷 && && &&Hawaii：售价中位数43万美元，。
拉斯维加斯 && && &&Las && && &&Vegas：售价中位数17万美元。
价格来源网络，仅供参考
回答数：18349|被采纳数：3
所有回答：&18349
这个看什么地方了，中国有北上广深香港，有三四线小城市；美国也有纽约洛杉矶旧金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城这样的中小城市；所以单纯拿俩个国家比较是不合适的 && && &&北京今年1月份，南三、四环250万能买个60~70米的十几年房龄二手房。价格来源网络，仅供参考
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&&& 美国房市走势2016最新消息_美国房价多少钱一平
美国房市走势2016最新消息_美国房价多少钱一平
很多人都想了解2016年美国房市走势,现在让居外网整理美国房市最权威的信息,帮助大家解除心中疑惑。
美国房产值得投资吗？来看看美国房市走势2016最新消息。上一次美国房市泡沫1997年产生，持续十年，最终在2007年破灭，至今尚未完全恢复。
2015年开始，该如何看待美国房地产走势及未来发展方向？NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。
美国房市走势2016最新消息，一家全国地产公司的研究机构预测波特兰将成为2016年全国第十热门的房屋市场。
外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地从一开始就参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。
美国房市走势2016最新消息，目前越来越多的国人将资产投到增值较快的美国房产，那2016年又有哪些地区的房子赚的更多呢？
2014年马上就要过去，是该对新的一年进行规划了。也许你想有新的体验，养宠物、去澳大利亚旅行，或对生活做重大改变，如搬到一个全新的城市。
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美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。
网易教育讯 做为投资者，很关心的几个问题会是，美国现在的房价贵吗？美国房市的主要规律是什么？现在在美国购房，会有多高的回报率？美国的房价历史和规律根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008&年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达 18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。图一：美国123年扣除通胀后的房价历史资料来源：美国劳动力统计局，威斯康辛大学如果我们看10年的累积涨幅，美国过去 123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在之间，之间，和之间。之间的地产大牛市是因为年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。之间的大牛市主要发生在之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。之间的大牛市主要发生在 年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。美国房价会涨多快？图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，即会回到这条轴线。这条轴线也告诉我们，截止到2013&年，美国的房价在经历了的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。如图二所示，在1960年第一季度到2013年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为4.98%。21世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%，下降比率达38%。图二房租房价比数据来源：美国劳动力统计局，威斯康辛大学如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007年，美国三位经济学家（Davisa, Lehnertb,和Martinb）发表了一篇研究美国整体房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国1960年以来数据我们构建了房租对房价比率的时间序列。我们发现在年之间美国的房租对房价比率在5%到5.5%之间，但是1995年后很快下降。到2006年末，房租对房价比率已经到了3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。”后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在2008年发生的美国过去100多年最大的单年跌幅。个别城市的房价历史那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。图 3.1&纽约实际房价图 3.2&波士顿实际房价与通胀率图 3.3&洛杉矶实际房价与通胀率图 3.4&旧金山实际房价与通胀率数据来源：美国劳动力统计局，威斯康辛大学图三表现了四个美国一线城市：纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元；换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的 1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25&年的轮回。类似的，如果在1988年初把波士顿的房价折成1元，那么到2013年涨到1.08&元，相当于扣除通胀后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年0.46%的速度增长；如果在1988年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。结语作为结语，我希望读者能够记住这样几个规律。美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。这个规律是如此的精准，以至于在这 100年中只有是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。
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本文来源：网易教育频道综合
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