福州按揭房能不能做银行抵押贷款，二手房转按揭揭利率更低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 09:50 标签： 福州 转按揭
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福州房子做同名转按揭，银行抵押贷款利率更低 利率低
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怎么办理房屋抵押贷款后再转按揭贷款?
我的房屋已经办理银行抵押贷款不到一年，现在我想办理按揭贷款，请问怎么办理、或者是找担保公司还是房屋中介商
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这种最好找担保公司帮你做，苏州昆山地区房屋一次抵押贷款，利息3??-5厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成，最长能贷1-30年，还款压力小，半年后提前还款没有违约金，银行10-15个工作日下款。。。苏州昆山房屋二次抵押贷款，银行对贷款人门槛低，对征信要求不高，利息6-8厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成减去没有还完的房贷，最长能贷1-5年，等额本息或先息后本，还款方式灵活，银行3-5个工作日下款，具体详情来电联系150ccc5169vvv4121
你好 可以找房产经纪公司！感谢您的提问！
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福州银行出现转按揭暗战
来源：你我贷
本报记者周昆蔡雪萍福州市民吴女士刚刚在农业银行签订了按揭合同，合约上注明，她只能享受7.5折的优惠。但昨天，吴女士的朋友告诉她，自己在建行城东支行申请了房贷7折利率优惠。听到这消息，吴女士很郁闷。“农行的工作人员说，只有VIP客户才能享受7折利率优惠。我和我朋友的家庭、楼房等情况都相似，凭什么他能享受7折，我就不行。”吴女士说，如果有可能她希望能把房贷从需要申请才能享受7折利率优惠的银行转到可自动调整利率优惠的银行。据悉，由于各商业银行的存量房贷细则存在一些差异，和吴女士有类似的房贷“搬家”想法的银行客户并不在少数。而在榕银行和中介机构也在近期开始行动。已经停办一年多的平价转按揭再度出现在福州银行网点。昨日，记者在建设银行福州城东支行发现，一家名为“朝阳房产”的房产中介公司在该行个贷中心服务厅内设点，中介工作人员对前来咨询的客户表示，只要客户该笔原先已获得8.5折利率优惠，近两年内没有逾期，同时其他贷款没有逾期的，就能通过该中介的转按揭业务获得7折优惠。工作人员表示，该公司从上周就开始接受客户的转按揭业务咨询，并已经开始受理业务。他们可以将其他行的房贷转到建行，也可以将建行的房贷转到其他行，该中介可为客户垫付提前还贷的资金。“我们估计，符合朝阳房产所述三个条件，但在银行无法享受7折利率优惠的客户可能占总量的2至3成。”一位中介业内人士分析。“朝阳房产既然已经在银行设点，并可以进行多家银行的转按揭，显然说明已经有银行着手通过转按揭渠道来调整客户结构。”福州某银行个贷部门人士表示，重现江湖的转按揭将为房贷客户提供更多的选择，也将间接促进了银行间服务的竞争。在早先转按揭停办的情况下，各行在存量房贷业务方面彼此观望的僵局将有望得到避免。余40万28年不同优惠比例利差最高7万郑小姐2007年初向甲银行申请了自住首套房的商业房贷，剩余贷款金额40万元，剩余年限28年，如果甲银行对该客户执行只下浮15%的优惠，而乙银行表示可以接收同名转按业务，并给予下浮30%的优惠。这笔贷款在两家银行所需月供分别为：甲银行：贷款利率为4.455%(5.94%×0.85=5.049%)，月供：2226.07元乙银行：贷款利率为4.158%(5.94%×0.7=4.158%)，月供：1946.28元两家银行月供相差209.22元，如果郑小姐办理同名转按业务，贷款金额仍为40万元，那么一年下来可以省2510.64多元的，整个还款期28年可共省下万元利息。转按揭手续费至少1.2万元目前转按揭业务都是由房产中介或担保公司代办。记者了解到，一般房产中介和担保公司对于办理转按揭贷款收取的手续费用为贷款余额的0.8%-1%，如果需要垫支的还需要支付相关利息费用(或担保费用)，为贷款余额的2%-2.5%。以郑小姐为例，需要支付的手续费大约是1.2万元-1.5万元。转按揭要看合约期限银行人士提醒，如果客户单纯为了利率打折而办理转按揭，要注意利息优惠是否足以支付转按揭所需要的费用，同时也还要面临一定的政策风险。据悉，有些银行房贷款政策看似宽松，对一般的贷款客户都给出7折利率优惠，但在签订合约时却有个合约的期限，如只保证一年或两年内享受7折利率优惠，所以客户办理前一定要注意相关规定。另外更重要的是，如出于宏观调控需要，或许今后监管部门又出台政策，统一提高贷款利率，届时得到的利息优惠可能还不足以支付转按揭所需要的费用。监管部门曾叫停转按揭所谓转按揭，就是贷款人将个人住房按揭贷款从一家银行转到另外一家银行。转按揭分两步走，客户先向原银行进行提前还贷。该提前还贷的资金一般由中介担保机构垫付。提前还贷后房产解押，再到另一家银行办理按揭贷款。在2006年至2007年福州房价快速上涨时期，由于转按揭涉及的房产持续升值，被转的银行经常根据升值后的房产评估贷款金额，为客户或中介提供套利机会，这种被称为“加价转按揭”的操作方式大幅放大了银行信贷风险。因此，2007年底，监管部门叫停了转按揭业务，平价转按揭业务也一度停办。直到今年1月份，银监会对转按揭才做出了严禁商业银行发放“加按揭”贷款不提倡不禁止“转按揭”贷款的表态。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成建议。投资者据此操作，风险自担。
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福州的房子还在还按揭中 能做银行的抵押贷款吗
福州的房子还在还按揭中&能做银行的抵押贷款吗
&&&福州房子按揭中，有房产证了，能做银行抵押贷款吗？当然可以！可分期还可随借随还。
刘小荣：136-微信号：xiaoliu201-&
&&&按揭中的房子可以做银行的转按揭贷款，也可以做我们公司的二次抵押借款。福州按揭房做银行抵押贷款，转按揭贷款利率更低，转按揭利率算法。
&&比如：你房子现在按揭贷款还有15万没有还完，还要还4年才还完，而这次贷款你房子可以贷100万，那就是可以多贷出来85万，以这些数字来举例说明。转按揭贷款的利率是：转按揭的金额部分按当前基准利率算（目前4厘左右），多贷出来的部分按正常贷款的利率算（目前5厘左右）。
&&&如此一来按揭中的房子也可以直接做抵押贷，这样利息划算多了&，贷款成本低。
&&刘小荣：136-微信号：xiaoliu201-&
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