中央经济工作会议为何不提房地产
中国房地产业的参与者，应收起以前风骚女郎的形象，试着体悟一下低调谦恭的寡妇心境吧。学会安心踏实地过日子，才有助于中国房地产市场的平稳健康发展。
一年一度的中央经济工作会议结束了，让很多人颇感意外的是，整篇会议通报中，居然只字未提房地产，甚至连保障房、棚改房也未涉及。这在近十年的历史上，可谓绝无仅有。 这意味着什么？ 其一，行政干预已经过时。过去多年，全国房地产市场持续偏热，尤其是很多年份房价涨幅偏大，于是各种调控手段层出不穷，尤其是2010年开始采用的限购、限价、限贷等行政干预措施，在稳定房价的同时，也损害了市场机制。 去年，十八届三中全会提出使市场在资源配置中发挥决定性作用。房地产调控方面也在发生转变，提出长效机制，而非短期行政性调控。所以，去年的中央经济工作会议中已经不再提及房地产调控，今年只字未提房地产，也就意味着房地产调控已成为&贬义词&，可能将长久地退出经济工作会议的&历史舞台&。更多地让市场配置资源，调节供需，这有利于商品房市场的长期发展。 其二，明年不需要调控。从长期看，不提房地产调控，并不代表房地产调控永远不需要了，只是其重要性达不到需要在中央经济工作会议上提及的程度。而着眼短期，今年经济会议毕竟是为明年定调的，这具有一定的短期性。 而明年我国房地产市场是不需要调控的，也不需要对现有政策进行重大调整。经历了去年的楼市繁荣之后，今年全国市场降温，下半年多数城市的房价出现下跌。除了一线城市外，多数城市的房价明年也不会显著回暖，毕竟很多三四线城市库存压力很大，去库存需要更长的时间。既然如此，根本就不需要在会议通报中阐述房地产调控政策。 其三，为何没提及保障房与棚改房？这一点确实让人费解。近些年中央更多地关注保障与民生，可以说惠民生是各项政策的终极目标，而保障房与棚改房又是惠民生的重要组成部分。退而求其因，我试着探究了一下。一方面，&十二五&期间新建3600万套保障房，按过去四年的进度，这一宏大目标铁定能实现，我国住房困难程度将大为缓解，也就没必要在此强调了。另一方面，近几年部分地区的保障房与棚改房建设节奏过快、运作不规范、秩序较乱，并没切实惠民，甚至房屋建好后分配不出去，形成空置，沉淀资金，增加了地方债务压力。 最后，房地产与经济新常态不合时宜。本届中央经济工作会议通报中，&经济新常态&一词频频出现。比如：我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展进入新常态。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。 &吃穿住行&，是老百姓的生活常态。作为其中之一，住宅产业(房地产业的主干)属于传统行业、基本行业，若非过去十多年成为地方政府与长官最重要的财政来源和政绩依赖，其实跟汽车产业并无本质区别。互联网、新技术、新产品、新业态等，是可以引领经济新常态的，是有潜质成为经济新增长点的，而房地产业虽然产业增加值规模大、与几十个产业相关，却在&中国经济新常态&中，发挥不了什么先导作用。 中央文本中不再提及房地产，或许会使业界人士感到失落。其实大可不必。经历了本世纪前十年的高速度、高利润、粗放式增长之后，中国的房地产业必须放慢脚步，寻找自己的新常态，行业发展方式也须从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长。中国房地产业的参与者，应收起以前风骚女郎的形象，试着体悟一下低调谦恭的寡妇心境吧。学会安心踏实地过日子，才有助于中国房地产市场的平稳健康发展。 （作者系上海易居房地产研究院副院长）
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
在没有真正的核心技术做保障的情况下，小米的低价策略，至多像八十年代的乡镇企业，可以风靡一时，但无法永立潮头。显然，雷军对自己的弱点是非常清楚的。中国楼市：经济“重要支柱”地位会不会动摇？_新浪房产_新浪网
中国楼市：经济“重要支柱”地位会不会动摇？
提要：　无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。
&&无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。面对房地产增长失速，地方政府楼市政策松绑的&小道消息&不断，但终究没有城市打响&救市&的第一枪。房地产行业一向被视为国民经济发展的&重要支柱&，在宏观经济再次进入承压前进的运行周期时，房地产行业会不会再次担当起推动经济前行的&重要支柱&？
&&降温的房产市场
&&此起彼伏的降价消息在最近的中国楼市已经不是新闻。如果说此前小开发商在各地的降价促销对于市场来说还不具有太强的代表性，那么，近日国内房地产企业巨头万科在杭州的降价促销之举似乎意味深长。
&&随着杭州楼市的整体走低，万科在杭州的多个项目日前开始了大幅度的优惠促销活动，万科&大家钱塘府&项目推出的52套小户型降低了装修标准，相比此前开售的户型总价有40万到50万元的优惠。
&&然而，低价战略并没有换来成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一张多米诺骨牌，随之而来的是越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、&零首付&等变相降价的现象。
&&宏观数据同样也印证了市场风向的变化：国家统计局公布的一季度房地产数据显示，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%；销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降明显，达7.7%。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年第一季度楼市总成交量环比下调幅度达到94%。
&&至于人们最关心的房价，早在今年2月，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅就出现了自2011年2月以来首次同比、环比双回落。国家统计局4月18日发布最新数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到14个。
&&微妙的政府态度
&&无论趋势还是现实，楼市的降温已是显而易见，然而与去年火热的房地产市场突然走下坡路相比，更让人意外的是中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定。
&&随着4月一季度宏观经济数据的发布，中国经济的季度增速再创新低，在经济承压前行的大背景下，长久以来作为调控宏观经济重要&杠杆&的房地产市场，任何政策面的风吹草动都会引发人们的格外关注。
&&最近的一个多月，伴随着楼市的降温，越来越多&放松调控&&退出限购&的消息也开始不断在坊间流传。包括温州、长沙、杭州、福建在内的多个城市都传出执行4年之久&限购&政策或出现松绑，二套房贷款门槛或迎来调整窗口等等&小道消息&。不过，这些陆续传出的消息事后几乎全都没了下文。一位房地产业内人士告诉记者，面对失速的房地产市场，也许地方政府真的有给楼市松绑的冲动，但只要中央的精神不变就没有人敢轻举妄动。
&&对于房地产市场的调控政策，中央政府的相关表态可谓&惜墨如金&。去年以来，新一届政府除了不断强调加大住房供应，加快推动保障房建设和棚户区改造之外，几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预，即便是去年房价上涨最快的时候，也没有出台任何新政策进行市场调节。事实上，随着今年两会期间&双向调控&的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。
&&在既有的房地产调控框架下保持现状，经济承压背景下楼市的&无为而治&是否意味着房地产这个&支柱&产业要在本轮的经济周期中扮演一个旁观者的角色呢？
&&回归的&支柱&地位
&&事实上，作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例&&国家统计局的统计数字显示，2013年房地产投资对GDP的贡献率为13.6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。
&&然而，也正是因为房地产行业的这些特点，使其很容易被当作刺激经济的切入点，当成短期内拉动增长、丰富财政的&兴奋剂&。
&&过去很长一段时间，地方政府快速拉动投资、提升GDP的手段无一例外都是通过刺激房地产行业来实现。在达到了短期内刺激经济、扩大投资的效果之后，&兴奋剂&的频繁使用，也使它的副作用逐渐凸显&&越来越多无人问津的&鬼城&、土地资源的过度透支、地方债务压力的增大、房价的畸高和投资投机的盛行&&宏观经济的支柱演变成了经济泡沫的&支柱&。
&&在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路&&在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的&兴奋剂&角色逐步拉回到&产业带动&的原始功效上，是房地产&支柱&作用的本位回归。
活动全免费，想去哪看，报名告诉我们吧...
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
大庆乐居微信
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定萨尔图区2待定石油房产35350元/平米龙凤区4待定让胡路区54100元/平米萨尔图区66000元/平米龙凤区75300元/平米萨尔图区85800元/平米龙凤区
17890元全款9.4折24100元全款96折35300元3988元/平米45000元560055000元4800
：【你不知道的盐之物语】①在鞋上撒少许盐，可吸汗除臭；②室内放冷盐水，可除油漆味；③洗衣加少许盐，可清洁如新；④盐水洗木制家具，使其美观柔软更耐用⑤下水槽定期倒盐水，防止发霉和油污堆积⑥金属器皿加盐水可除锈；⑦鱼缸中放点盐，可使金鱼活泼健康；⑧瓷器玻璃在盐水里煮一下不易破裂。| ：【混搭春色艳丽的家】大胆的色彩碰撞将春天的色彩带进自己的家~| ：【四川省委原副书记李春城严重违纪违法被开除党籍和公职】日前，经中央纪委常委会议研究并报中共中央政治局会议审议，决定给予四川省委原副书记李春城开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题及涉案款物移送司法机关依法处理。http://t.cn/8smheoe 新华网| ：别急别急，等会儿再转，像你这么重要的贵宾到来，我得去洗洗手、烧烧香、再拜一拜你再转发吧。哈哈哈//: 不错，赞成！昨天第一次转老杜的微博，今天再帮转一个。有料！说实话| ：【北京市首届“4.29首都网络安全日”系列宣传活动圆满落幕】29日晚,"4.29首都网络安全日"特别节目在北京电视台隆重播出。揭晓了首届"首都十大网络安全案件"评选结果,一批备受社会关注、群众反响强烈的网络案件入选,这也标志着第一届"4.29首都网络安全日"系列宣传活动正式落幕。http://t.cn/8smZb1Q|习近平对经济形势的10个权威判断|房地产|习近平|中央经济工作会议_新浪财经_新浪网
　　原标题：习近平对经济形势的10个权威判断
　　来源：人民日报客户端
　　12月18日，“中央经济工作会议”召开。
　　习总说过：“我国经济运行总体是好的”，“同时也面临一些突出矛盾和问题，需要集思广益、真抓实干加以解决”。
　　今天这个时候，适合复习一下，这一年，习近平总书记对中国经济形势做出过的十个权威判断。
　　1、中国经济信心“两个来自于”
　　近段时间，大家都很关心中国经济。这完全可以理解，因为中国已经成为全球第二大经济体，同各国经济紧密相连。
　　在这里，我想强调的是，中国有信心、有能力保持经济中高速增长，继续为各国发展创造机遇。……
　　——我们的信心，来自于全面深化改革、建立开放型经济新体制的决心和行动。
　　——我们的信心，来自于中国经济强劲内生动力和中国政府坚强有力的政策引导。
　　——在二十国集团领导人第十次峰会第一阶段会议上关于世界经济形势的发言（日，安塔利亚）
　　2、中国对外开放“三个不会变”
　　我愿重申，中国利用外资的政策不会变，
　　对外商投资企业合法权益的保护不会变，
　　为各国企业在华投资兴业提供更好服务的方向不会变。
　　中国开放的大门永远不会关上！
　　——在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲（日，马尼拉）
　　3、中国经济发展“四个没有变”
　　总的看，中国经济发展长期向好的基本面没有变，
　　经济韧性好、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，
　　经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变，
　　经济结构调整优化的前进态势没有变。
　　同时，中国经济仍然面临复杂的内外环境和较大的下行压力，正经历着改革阵痛，机遇前所未有，挑战也前所未有。
　　——在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲（日，马尼拉）
　　4、中国经济“五个更加注重”
　　——我们将更加注重效益质量。
　　——我们将更加注重创新驱动。
　　——我们将更加注重公平公正。
　　——我们将更加注重绿色发展。
　　——我们将更加注重对外开放。
　　——在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲（日，马尼拉）
　　5。前三季度经济平衡较快发展
　　作为世界第二大经济体，中国经济走势受到大家关注。今年，在世界经济增长放缓的背景下，中国积极应对各种困难和挑战，加强宏观调控，有力推动改 革，一些经济 指标在月度、季度间有所波动，但经济仍然运行在合理区间，保持平稳较快发展。今年前三季度，中国经济增长6.9%，对世界经济增长的贡献率达到30%左 右。这是在10万亿美元高基数之上的增长，也是调结构、转方式进程中的增长，这一结果来之不易。
　　——在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲（日，马尼拉）
　　6、我国经济运行总体是好的
　　今 年是我国经济社会发展承上启下的重要一年，保持经济社会稳定发展大局，为“十二五”圆满收官，为“十三五”开局奠定好的基础，是我们面临的重要任务。当 前，我国经济运行总体是好的，同时也面临一些突出矛盾和问题，需要集思广益、真抓实干加以解决。大家在发言中就全面认识当前经济形势、做好经济工作提出了 很好的意见和建议，我们将认真研究、积极吸纳。
　　——7月24日，中共中央在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和下半年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派人士代表的意见和建议。习近平主持座谈会并发表重要讲话
　　7、新的增长点正在加快孕育
　　当 前，我国经济形势和运行态势总体是好的。经济发展长期向好的基本面没有变，经济韧性好、潜力足、回旋空间大的基本特质没有变，经济持续增长的良好支撑基础
　　和条件没有变，经济结构调整优化的前进态势没有变。新的增长点正在加快孕育并不断破茧而出，新的增长动力正在加快形成并不断蓄积力量。经济发展前景仍然广 阔，对此一定要有信心。
　　——习近平7月17日下午在长春召开部分省区党委主要负责同志座谈会
　　　8、不能囿于一时困难和问题而缩手缩脚
　　习 近平指出，“十三五”时期是我国发展的重要阶段。要聚焦如期全面建成小康社会这个既定目标，着眼于我国未来5年乃至更长远的发展，深刻把握世界经济发展新
　　趋向新态势，深刻把握我国经济发展新特点新要求，深刻把握我国经济社会发展新目标新任务，深刻把握我们面临的新挑战新机遇，突出前瞻性和引领性，既不能脱 离实际、提过高的目标和要求，也不能囿于一时困难和问题而缩手缩脚。
　　——习近平6月18日上午在贵州召开部分省区市党委主要负责同志座谈会，听取对“十三五”时期扶贫开发工作和经济社会发展的意见和建议
　　9、我国发展的重要战略机遇期仍然存在
　　当 前和今后一个时期，世界经济环境仍然比较复杂，机遇和挑战相互交织，时和势总体于我有利，我国发展的重要战略机遇期仍然存在。我国经济社会发展前景广阔，
　　同时面临不少困难和挑战，调结构、转方式、促创新任务仍然艰巨。谋划“十三五”时期发展，要清醒认识面临的风险和挑战，把难点和复杂性估计得更充分一些， 把各种风险想得更深入一些，把各方面情况考虑得更周全一些，搞好统筹兼顾。
　　——习近平5月27日在浙江召开华东7省市党委主要负责同志座谈会
　　10、上半年经济增长与预期目标相符
　　会议认为，今年以来，面对错综复杂的国际国内环境，我们认真贯彻中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，加强和创新宏观调控，全面深化 改革，积极应 对各种风险和挑战，取得了来之不易的成绩。上半年经济增长与预期目标相符，主要经济指标有所回升，结构调整继续推进，农业形势持续向好，发展活力有所增 强。同时，经济下行压力依然较大，一些企业经营困难，经济增长新动力不足和旧动力减弱的结构性矛盾依然突出。
　　——中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作
　　另政治局会上对最新经济形势判断
　　除了上述习总对经济形势的判断，此前，在12月14日召开的政治局会议上，也透露了2016年最新经济形势。在此亦可一并复习。
　　会议认为，今年以来，党中央、国务院团结带领全国各族人民，主动适应经济发展新常态，妥善应对各种重大风险挑战，牢牢把握经济社会发展主动权， 推动经济建 设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设取得重大进展。我国经济运行总体平稳，稳中有进、稳中有好，完成了今年主要目标任务，使“十二 五”规划胜利收官、划上圆满句号，也为“十三五”时期发展顺利开局和到2020年实现全面建成小康社会奋斗目标奠定了坚实基础。
　　2016年经济工作21条
　　1.开局之年
　　会议指出，2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，做好经济工作十分重要
　　2.贯彻精神
　　要全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神
　　3.党的领导
　　加强和改善党对经济工作的领导
　　4.两个大局
　　统筹国内国际两个大局
　　5.两个布局
　　按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局的要求
　　6.五大理念
　　牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念
　　7.适应新常态
　　适应经济发展新常态
　　8.三个坚持
　　坚持改革开放，
　　坚持稳中求进总基调，
　　坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险
　　9.总体思路
　　实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路
　　10.合理区间
　　保持经济运行在合理区间
　　着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率，提高投资有效性，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力，推动我国社会生产力水平整体改善，努力实现“十三五”发展的良好开局。
　　11.关键点、歼灭战
　　会议强调，2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。
　　12.要创新驱动
　　要深入实施创新驱动战略，推进大众创业、万众创新，增强发展动力和活力。
　　13.要优胜劣汰
　　要积极稳妥推进企业优胜劣汰，通过兼并重组、破产清算，实现市场出清。
　　14.要帮企业降成本
　　要帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。
　　15.要化解房地产库存
　　要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
　　16.要扩大有效供给
　　要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
　　17.要防范化解金融风险
　　要防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。
　　18.要深化改革开放
　　要深化改革开放，继续深化简政放权、放管结合、优化服务，加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度，推出一批具有重大牵引作用的改革举措。
　　19.要切实保障人民群众基本生活
　　要切实保障人民群众基本生活，保持社会和谐稳定。
　　20.要抓好“一带一路”建设
　　要抓好“一带一路”建设，促进国际产能合作，抓好重大标志性工程落地。
　　21.要改善国内投资环境
　　要改善国内投资环境，保护外资企业合法权益，保护知识产权。中央经济工作会议6大房地产举措解读-中商情报网
中央经济工作会议6大房地产举措解读
来源： 编辑：中商情报网
12月18-21日召开的中央经济工作会议，对2016年业发展做出战略部署，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，促进房地产业持续发展。
中央经济工作会议的6大房地产举措核心：化解房地产库存
往年的中央经济工作会议，对房地产行业都以一两句统领全局的话如“促进房地产行业发展”等带过，今年大不同，既提出了总目标——“化解房地产库存”，又提出了具体的六大举措。
在我们看来，这六条举措还是太过抽象。很多时候，方向性的举措不能简单按字面意思理解，还需通过创新制度，解决现实中的难点和瓶颈，政策才能真正落地。我们的解读其实是指出这六大举措背后的政策空间及可行的制度创新方向。
第一，要化解房地产库存。按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
【解读】中央经济工作会议关于房地产业的第一条举措，其核心思想是“通过加快农民工市民化，扩大有效需求”。我们认为，就三四线城市和大部分二线城市而言，推行“买房可入户”政策实际上不存在任何障碍。吃透中央精神，以后这类城市将可以实行“买房送户口”政策，买房就送户口，买的多送的多。购房人群将“零门槛”落户就业所在地，享受当地的、公共服务。
该举措的最大障碍在一线城市和部分重点二线城市，因为严格控制人口的需要，这类城市不能全面放开限购，推行购房入户政策。但不能推行购房入户政策，不是说不能允许非户籍人口买房。在发展中，一切“两难”问题，都应该通过制度创新来圆融解决。那如何制度创新，才能让这类城市即能有效控制人口，又能显著加快去化呢？
我们认为，一线城市和部分重点二线城市即使不推行购房入户政策，也可以通过如下三个手段促进外来人口购房：1)购房可为落户加分。这不同于以往买房就可落户，也不像现在买房跟落户积分没关系。如果购房可以为落户加分，那么一线城市的很多常住人口和外来务工人员就会积极买房。2)有条件放开非户籍人口的买房限制。以上海为例，在嘉定新城、松江新城等需要集聚人气的新城允许非户籍常住人口购买普通住房，以加快新城人气集聚，带动区域基础设施和产业配套发展。3)降低式公寓的购买门槛和成本。在不取消限购的前提下，不限购不限贷的酒店式公寓最适合一线非户籍常住人口或外来人口购买。我们认为，有必要让酒店式公寓从商办门类中分离出来，相关政策应向商品住宅看齐，比如降低首付至3成，二手交易费率参照商品住宅，等等。另外，还可以参照海口的政策，外省市购买酒店式公寓也可以为落户加分，如此必能显著推动一线城市和重点二线城市的楼市成交量。
第二，要落实户籍制度改革方案，允许转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
【解读】第二条举措的核心思想是“允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户”。这里，“农业转移人口”即是通常意义上的“农民工”。我们认为，允许“农民工”在就业地落户在三四线城市和部分二线城市是可以做到的，在一先城市和大部分二线城市推行起来其实蛮难的。一方面，目前一、二城市普遍都处在产业结构调整升级的转型期，政策的着力点在吸引中高端人才落户，而非“农民工”；另一方面，是因为本身经济条件限制，很多“农民工”在一、二线城市既买不起房子也越来越租不起房子。为此，该举措实行起来政策弹性较大。
建立全国统一的“农民”和“市民”产权转换制度。对于哪些愿意放弃“农民身份”，并有能力在就业城市生存，原则上应该同意其在工作地落户。这主要借鉴了发达国家的移民政策：一是对当地进行，购房属于其中一类；二是有能力在落户城市体面地生活。我们认为，这个政策可以在一线城市中的广州、二线城市和三四线城市全面铺开，一线城市中北京、上海、深圳可以选择郊区县和新城试点推行。
第三，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
【解读】第三条举措提到“明确深化住房制度改革方向”。我们认为，未来住房制度改革的大方向应该是打通户籍和非户籍购房通道，架起保障房与商品住宅的桥梁，拉平商品住宅与商办类住宅的购置门槛，以及灵活进行出售和出租的转换。这需要创新性的制度重构。限于篇幅，我们不延伸展开。
这里“新市民”是指即将大量落户的原非户籍常住人口和“农民工”。原非户籍常住人口的“新市民”购房和租房需求都会很强烈，原“农民工”的“新市民”租房需求相对较强烈。为此，要建立“有购有租”的住房制度。这里“租”不仅包括普通意义上的临时，更包括长期性的租赁，即公租房。通过发展专业的住宅租赁市场，把公租房扩大到非户籍人口，尤其是外来务工群体，是促进房地产去化的有效手段，也是一个城市保持劳动力成本优势的一个关键举措。
第四，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
【解读】第四条举措是此次中央经济工作会议的一大亮点，也是最利好房地产去化的一个举措。更为重要的是，该举措可立马执行。根据我们的测算，我国城镇流动人口和城镇中低收入群体的住房租赁需求高达109亿平方米。根据欧美发达国家的经验，当房地产行业进入后期成熟阶段，住宅租赁收入会取代销售收入成为行业的主营业务。根据趋势，我国也会演进到该阶段。
“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房”和“鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”其实都是为了推动专业住房租赁市场的大发展。但要指出的是，该举措未触及核心问题——住房租赁投资收益率过低才是制约住房租赁市场发展的最大瓶颈。我们认为，必须降低开发运营成本，才能推动专业住房租赁市场发展。这又需要政府在土地出让制度、税费征收、低成本政策融资安排方面做出相应的配套。
中商情报网版权及免责声明：
1、凡本网注明 “来源：***（非中商情报网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
3、征稿：中商情报网面向全国征集创业、财经、产业等原创稿件，并为创业者创业项目、产品、人物提供免费报道！中商创业交流QQ群：<font color="#ff163&&
相关事宜请联系：4 邮箱：
大家都爱看
导读：宝能万科大战吹皱一池春水，吹得股民春心荡漾，都幻想让野......
刚刚闭幕的中央经济工作会议确定了明年经济工作重点：推进结构性......
迈克生物：拟推10转20
公司实际控制人之一唐勇先生提议公司......
停牌前大笔增持万科安邦宝能结盟悬疑待解
身处“收购风波”......
《恶棍天使》电影海报
周一大盘跳水，依靠唯一的擎......
随着2015年即将接近尾声，根据前十一个月的汽车销量数据统计，自......
《寻龙诀》电影海报
圣诞档作为每年最热门的档期之......
《万万没想到》电影海报
周一大盘跳水，依靠唯一的......
中商情报网讯：中商产业研究院大数据库数据显示：2014年台湾......
中商情报网讯：中商产业研究院大数据库数据显示：2014年台湾数控......