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2016年二手房买卖中介费收取标准
现在很多人买不起新房子，会选择买二手房，而最常见的就是通过中介公司进行二手房的买卖。那么，您知道2016年二手房买卖中介费收取标准是怎样的吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于2016年二手房买卖中介费收取标准方面的知识，欢迎大家阅读!2016年二手房买卖中介费收取标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。一、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。二、代理收费房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%501~2000万元 2%万元 1.5%万元 1%1001万元以上 0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。三、咨询费1、书面咨询费普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。2、口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。延伸阅读：
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专业律师优质解答房产中介收中介费，应该让他出具正式发票吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
房产中介收中介费，应该让他出具正式发票吗
已经跟中介公司投诉了，中介公司说，我们的合同没有任何问题。你签了，无论你是否租房都要交这些钱。但是我本人并不认可中介公司对于中介费的索要方法，认为他在签约过程中交费时存在欺骗。（感觉受骗了）
现在真的没办法解决了吗？
中介带我看了一次房子，但是我没有通过中介过户这个房产，现在房产中介打电话要中介费，这个合理吗，法律中对于房产中介费是如何规定的？谢谢，山东莱芜
我是卖方，之前房产中介说下家能支付的中介费较少，问我是否可以房价高出2万，作为中介费。 后面签约价格是我同意的最低价格基础上高2万。 在签意向协议时，中介让我签下2万佣金确认书。 后面签订房屋居间交易合同时，发现我的下家当天跟中介签订4.5万佣金确认书，相当于房款的1.68%。所以我跟下家签订的补充条款中，明确我房价的到手金额，以及明确一切税费佣金由乙方承担。 现在中介找我要2万中介费。请问，我是否需要支付？ 如果不支付，我是否违约？ 中介在整个过程中是否构成...
我找中介干活，他说一年中介费300，干了几天活没有他们说的那么好，就没有干，他索要一年的中介费，我给他一个月的不要，他要到法院起诉结果会怎么样？
如果出租房屋被房产中介骗签代理合同应该怎么解除合同就是中介带自己员工冒充租户和我签订租房合同，然后以需要开发票为由需要签代理合同，但是我在代理合同约定以租赁合同为主，是否有效，如果起诉是否与我有利
我在昆山有套拆迁房，交给房产中介出售，但是中介找了自己老公充当买房人压我房产，骗我第二天和另一买家签约。现在合同已签，因为房子还没交付，所以只付了一万定金，现在我该怎么办？
双方同意解除房屋租凭合同，中介是否应该退回中介费？
我找中介租的房，租一天有特殊情况没法租了，房租和中介费是否应该适当退部分，还有租房押金
中介收了中介中介费然后没进去问下应该怎么办
一中介，已收我三千元中介费（注只写了收据），帮办房产商贷未办出来，现在办不出或者要延期时间，无定日期，我想不办了，他说中介费就不能退了，（当时口头上他说一个星期一定办出来，办不出就退钱的）我如何维权？　　国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。上海市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=00元。　　但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。　　你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。　　过户税费标准　　①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。　　②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。　　③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。　　④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。　　保险费：贷款额 X 贷款年限 X 0.06%　　合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。　　贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。
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　　很多学生在找留学中介的时候，问的比较多的就是中介费用是多少，尽管随着留学信息的愈加透明化，虽然很多留学申请者都表示想尝试DIY申请，但是面对接踵而来的各种考试，譬如托福、GRE等，都让各位学子感叹分身乏术。委托留学中介机构办理相关留学手续，不但省事，享受更专业的服务对于申请成功率而言都是有益的。可是找中介肯定要交钱，2016年来了，房价，物价都在涨，留学中介费啥情况了？
　　首先明确的是留学服务费是中介要收取的费用，不是学校、公证处、使馆签证处收取的费用，也不包含任何学费。
　　由于目前物价部门对于留学中介收费仍然没有一个统一的收费标准，而市场调解中存在的商业操作的影响，各个机构收取的留学中介费用存在较大的差异，即便是同一个机构，针对不同申请国家甚至不同难度和不同项目的服务，也采取了不同的收费方式。在各个主流留学国家中，以美国的留学中介费最贵，这跟它本身就是留学热点国家，竞争激烈，且申请手续复杂，整体的把握难度大不无关系。
　　不过如果你在网上搜索的时候就会发现，几乎各大机构的网站对于中介费都讳莫如深，不会明确的说出具体价格。但实际电话一轮咨询下来，你会发现差异还不小，那美国留学中介费用到底有没有一个标准作为参考呢?
　　总体来说，美国留学中介费用一般会根据你留学的阶段不同、申请学校的排名不同来收费，主要分为高端和中低端两类。高端是指申请排名靠前的学校，通常美国高中传统著名寄宿中学、美国USNEWS综合排名前50，文理学院前30、研究生院（商学院）专业排名前50的学校。中低端一般为非以上名校的其他类院校。实际费用的高低在于学生申请的学校，学校排名越靠前，中介收取的费用越高。
　　1、传统大型留学机构
　　收取方式：底价+择校费
　　一般说来，这些大机构的美国中介费底价均保持在3-3.5万，每增加一所排名前50的学校，将增加元左右的择校费。例如排名前10，每个学校加收取8000，前20-50，加收5000。这意味着，如果你的择校名单中含有两所前10的大学例如哈佛和普林斯顿，则需要在底价的基础上再增加16000元，如果不止两所，则以此类推，一直叠加。本科阶段申请通常按US NEWS的综合排名，研究生阶段可按综合或各专业排名。因为中国学生和家长都是冲着名校去的，所以传统大型留学机构，基本都要在4-5万人民币以上的服务费。
　　2、小型高端
　　留学行业本质是服务型产品，而不是制造型产品，相对来讲非常个性化。很多大的留学机构逐渐把服务做成一个流程，把公司变成了Offer工厂，失去了个性化服务特色。推崇个性定制化服务的留学工作室，则越来越受到高端申请的学生和家长的青睐，顾问的专业度强，每个顾问服务的学生数量有限，因此可以给到学生更细致和全面的辅导，其中介费根据服务内容的不同价格差异也比较大，价格至少控制在5万以上，也有10万起的，20万起的，甚至有50至100万起的，当然这些逆天高服务费里很多包括了英语辅导、考试辅导和高大上的课外活动包装。
　　3、地方型的中介或小型中介机构
　　这部分群体由于质量良莠不齐，价格难以把控，从3万到10万的都有。
　　4、碎片化服务
　　过去，由于国人对国外教育的不了解，非常依赖中介顾问，互联网加速了留学信息的分享，进一步释放了留学资讯的不对称性，信息的透明使得很多能力强的学生倾向于DIY自主申请，但是，由于受到经验和水平的局限性，这些学生仍然无法完全抛开所有的留学中介服务，因此学生想只选择自己实际需要的服务买单。基于这一趋势，类似于“选校”、“文书”、“网申”等各个具体环节的碎片化服务应运而生，比如牛校网上的各种碎片化服务产品。以文书写作为例，价格从都有。这种服务适合独立动手能力特别强，对美国留学申请比较熟悉的学生。
　　5、其他类型的中介费用
长期规划服务，主要是一对一的辅导阅读
如果帮助学生申请到奖学金，按照20%收取佣金。
　　尽管很多人在办理留学的过程中越来越崇尚DIY自主申请，包括老查也创办了牛校网这个平台专门帮助那些想DIY，有能力DIY的学生完成他们的申请过程，但是找中介的学生比例仍然占据大多数，一些学生即使刚开始想DIY，但后来或者了解了一圈，或者进入到某些步骤，然后还是使用了留学中介。特别是美国，很大的原因是因为选校和文书，美国学校太多，专业也太多，很多学生拿不准自己应该申请那些学校和专业，还不如找个中介提供详细的方案。除此之外，美国文书也比较复杂，又是小作文，又是PS，又是简历的，而且我发现大多数学生写的东西真的不行。因此如果是美国留学，建议还是要找非常专业的机构帮助办理。该花的钱还是得花，而且得花在刀刃上。
　　留学申请目前在国内暂时还是一个没有明确规范和行业标准的行业，在挑选留学机构的时候既不要盲从只要钱付得多，就能进好学校这种说法，也不要人云亦云。因为留学中介因为其特殊的行业属性，人才是最重要的，特别是美国留学，是靠专业度吃饭的，所以不要看规模和牌子，尤其不要选择那么每天宣传自己有多少所合作院校的机构，合作院校越多，意味着你被推荐进入合作院校机会越大（此处省略500字）。
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一个专注于高端留学的微工作室,微信号:laocha100 ...
中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授当前位置：
2016美国留学中介费-从此不必再纠结
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很多学生在找的时候，问的比较多的就是中介费用是多少，尽管随着留学信息的愈加透明化，虽然很多留学申请者都表示想尝试DIY申请，但是面对接踵而来的各种考试，譬如托福、GRE等，都让各位学子感叹分身乏术。委托留学中介机构办理相关留学手续，不但省事，享受更专业的服务对于申请成功率而言都是有益的。可是找中介肯定要交钱，2016年来了，房价，物价都在涨，留学中介费啥情况了？　首先明确的是留学服务费是中介要收取的费用，不是学校、公证处、使馆签证处收取的费用，也不包含任何学费。　　由于目前物价部门对于留学中介收费仍然没有一个统一的收费标准，而市场调解中存在的商业操作的影响，各个机构收取的留学中介费用存在较大的差异，即便是同一个机构，针对不同申请国家甚至不同难度和不同项目的服务，也采取了不同的收费方式。在各个主流留学国家中，以美国的留学中介费最贵，这跟它本身就是留学热点国家，竞争激烈，且申请手续复杂，整体的把握难度大不无关系。　　不过如果你在网上搜索的时候就会发现，几乎大部分大机构的网站对于中介费都没有明确的列举，主要原因是由于选校、培训、方案等等多项参考因素所决定。但实际咨询下来，你会发现差异还不小，那中介费用到底有没有一个标准作为参考呢?　　总体来说，美国留学中介费用一般会根据你留学的阶段不同、申请学校的排名不同来收费（当然过程中，还有一些个人及外在的因素），主要分为高端和中低端两类。高端是指申请排名靠前的学校，通常美国高中传统著名寄宿中学、美国USNEWS综合排名前50，文理学院前30、研究生院（商学院）专业排名前50的学校。中低端一般为非以上名校的其他类院校。实际费用的高低在于学生申请的学校，学校排名越靠前，中介收取的费用越高。按学生选择机构比例排名1、传统大型留学机构　　收取方式：底价+择校费一般说来，这些大机构的美国中介费底价均保持在3-3.5万，每增加一所排名前50的学校，将增加元左右的择校费。例如排名前10，每个学校加收取8000，前20-50，加收5000。这意味着，如果你的择校名单中含有两所前10的大学例如哈佛和普林斯顿，则需要在底价的基础上再增加16000元，如果不止两所，则以此类推，一直叠加。本科阶段申请通常按US NEWS的综合排名，研究生阶段可按综合或各专业排名。因为中国学生和家长都是冲着名校去的，所以传统大型留学机构，基本都要在4-5万人民币以上的服务费。　　2、小型高端留学工作室　　其中介费根据服务内容的不同价格差异也比较大，价格至少控制在5万以上，也有10万起的，20万起的，甚至有50至100万起的，当然这些逆天高服务费里很多包括了英语辅导、考试辅导和高大上的课外活动包装。　　3、地方型的中介或小型中介机构　　这部分群体由于质量良莠不齐，价格难以把控，从3万到10万的都有。　　4、碎片化服务　　过去，由于国人对国外教育的不了解，非常依赖中介顾问，互联网加速了留学信息的分享，进一步释放了留学资讯的不对称性，信息的透明使得很多能力强的学生倾向于DIY自主申请，但是，由于受到经验和水平的局限性，这些学生仍然无法完全抛开所有的留学中介服务，因此学生想只选择自己实际需要的服务买单。基于这一趋势，类似于“选校”、“文书”、“网申”等各个具体环节的碎片化服务应运而生，比如牛校网上的各种碎片化服务产品。以文书写作为例，价格从都有。这种服务适合独立动手能力特别强，对美国留学申请比较熟悉的学生。　　5、其他类型的中介费用长期规划服务，主要是一对一的辅导阅读；如果帮助学生申请到奖学金，按照20%收取佣金。尽管很多人在办理留学的过程中越来越崇尚DIY自主申请，包括老查也创办了牛校网这个平台专门帮助那些想DIY，有能力DIY的学生完成他们的申请过程，但是找中介的学生比例仍然占据大多数，一些学生即使刚开始想DIY，但后来或者了解了一圈，或者进入到某些步骤，然后还是使用了留学中介。特别是美国，很大的原因是因为选校和文书，美国学校太多，专业也太多，很多学生拿不准自己应该申请那些学校和专业，还不如找个中介提供详细的方案。除此之外，美国文书也比较复杂，又是小作文，又是PS，又是简历的，而且我发现大多数学生写的东西真的不行。因此如果是美国留学，建议还是要找非常专业的机构帮助办理。该花的钱还是得花，而且得花在刀刃上。留学申请目前在国内暂时还是一个没有明确规范和行业标准的行业，在挑选留学机构的时候既不要盲从只要钱付得多，就能进好学校这种说法，也不要人云亦云。因为留学中介因为其特殊的行业属性，人才是最重要的，特别是美国留学，是靠专业度吃饭的。在这里小编建议各位想要出国留学，还是选择大机构办理，所花的钱相对会多一点，因为著名院校的合作、正规的流程等等，这些都是小机构无法办到的。这样会更专业、更透明、更放心！在我们顾问的眼中，您托“付”的永远是一份未来！以上内容，是金吉列留学小编根据金吉列官方网站的咨询问题量，特意为同学们写的一篇文章，只做为您的参考！