关于公积金非法集资的追讨办法讨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 07:03 标签： 国洲金融的钱追讨
当前位置：
关于明确住房公积金贷款有关问题的通知
发布日期：访问次数:
信息来源：住房公积金管理中心余姚分中心字号：[
　　各住房公积金缴存单位：
　　为进一步加强住房公积金信贷管理，规范住房公积金贷款发放审核标准，根据住房公积金政策法规的有关规定，现对缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款涉及的有关问题作以下明确：
　　一、房屋总价的认定
　　（一）房屋总价是指主体住宅购买价格，不含购买车库、车位、储藏室等住宅附属设施的款项。
　　对发票（收据）注明用于支付车库、车位、储藏室等住宅附属设施的款项，不计入房屋总价。
　　对商品房买卖合同明确注明的精装修款项，不计入房屋总价。
　　（二）职工购买二手自住住房，如住房合同价格和契税计税价格不一致的，按照就低原则予以认定。
　　二、住房的首付款
　　（一）凡职工购买自住住房，向我分中心申请住房公积金贷款的，必须符合住房购买首付款的有关规定。即：借款人购买首套自住住房，如为期房的，首付款不低于房屋总价的30%，如为二手房的，首付款不低于房屋总价的40%；借款人购买第二套自住住房的，首付款不低于房屋总价的60%。
　　对发票（收据）明确注明用于支付车库、车位、储藏室等住宅附属设施的款项，以及商品房销售发票明确注明的精装修款项，不作为所购房屋的首付款。
　　（二）我分中心在核定借款人的住房公积金贷款额度时，在按原标准进行审核的基础上，新增&实际可贷额度不超过房屋总价与首付款的差额&的规定。
　　原标准是指：
　　1．不超过当前规定的最高贷款额度（当前规定夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；夫妻单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元）。
　　2．不超过住房公积金贷款计算公式确定的数额（可贷额度＝夫妻双方住房公积金缴存基数之和&0.4&12&贷款年限）
　　三、借款人信用
　　（一）借款人个人征信报告出现以下情形，我分中心在查明事实的基础上，可拒绝借款人的申请：
　　1.借款人的不良记录属于恶意行为的；
　　2.借款人有大额贷款或担保，借款人及共同还款人的合法收入不足以偿还贷款或存在较大违约风险的；
　　3.申请贷款时，逾期贷款或信用卡逾期尚未归还的。
　　（二）借款人在以前的住房公积金贷款还款记录中，存在以下情形的，我分中心可拒绝借款人的申请：
　　1.借款人出现公积金贷款违约，被我分中心以诉讼等方式提前收回贷款的；
　　2.借款人在偿还公积金贷款过程中出现违约，经追讨仍出现6次（含）以上跨月逾期的。
　　宁波市住房公积金管理中心余姚分中心
　　二○一四年七月一日住房公积金呆账增加 核销办法有望首次出台_新浪房产_新浪网
住房公积金呆账增加 核销办法有望首次出台
日07:59 第一财经日报
　　日前，云南省建设厅住房公积金管理处收到一份名为《住房公积金呆账核销管理暂行办法(征求意见稿)》的文件，据该处工作人员周青松向《第一财经日报》透露，该文件发自财政部，并由建设部转发。
　　上周五，根据规定的上报截止时间，云南省建设厅住房公积金管理处已将来自各市级公积金管理中心的反馈意见上报给相关部门。由于对公积金的呆账核销从未出台过具
体实施细则，业内人士称，该办法可能成为1992年公积金制度建立以来首个呆账核销办法。
　　在呆账核销办法亮相之前，公积金个人购房贷款的逾期违约率上升的消息已开始流传。记者从一位公积金管理部门人士提供的内部资料上了解到，近期，云南、湖南等省的公积金逾期违约率已经达到1%以上，而上海的逾期违约率为0.019个百分点。
　　据业内人士介绍，一般违约率的计算方法是违约金额/贷款余额，而违约金额指的是应还但未还的购房贷款。“其实应把违约者以后应还的贷款额也算进去，”一位金融人士分析，“如果加上这部分预期违约的数额，一些违约率低的统计结果至少会增加10倍。”
　　对于逾期违约的界定，上海市住房公积金管理中心政策法规处副研究员丛诚称，一般购房者连续3个月以上逾期未还贷款就会被银行认定为逾期违约，半年以上未还，银行就可能将其列入追讨类贷款，行使抵押物处置权；追讨不成的会通过法律诉讼程序，以拍卖方式处置抵押物，拍卖价格不抵银行贷款额的还要向购房者继续追讨。
　　自上世纪末我国的公积金制度建立以来，一直都没有关于呆账核销的具体办法。据云南及上海公积金管理部门人员介绍，“一直追讨”是对于公积金呆账处理的唯一做法，追讨不成则可能用风险准备金抵消呆账。“按规定，公积金的风险准备金为不低于增值收益的60%，而银行的风险准备金是新增贷款余额的1%。”
　　对于呆账核销的必要性，业内人士称，如果呆账长期不能核销，这些应该收回的还款在财务报表上都会体现为应得收益，但是其实这些钱是收不回来的，所以，及时解决呆账问题是银行系统和公积金管理过程中稳健经营的体现。
　　据悉，在上述征求意见稿中，可被纳入住房公积金呆账范围并准予核销的范围包括单位贷款和个人贷款两部分。按照征求意见稿中的规定，贷款单位因破产、倒闭、解散等原因，个人因死亡、重大自然灾害事故、无财产偿还等原因，公积金管理中心通过法律诉讼仍无法收回的贷款，可以申报财政部门进入呆账核销范围，但核销后的呆账要采用“账销案存”的原则，公积金管理中心继续保留追索权利；已经核销的呆账以后收回的，可增加进住房公积金贷款风险准备金。
相关网页共约篇。
【】【】【】【
】【】【】【】【】
　相关链接
房 产 狂 搜
楼盘名称论坛名称购房百问楼盘动态新闻标题新闻全文专题搜索图片搜索
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网购房交了首付咋不给开发票? 税务局:可以索要_新华网山东频道
山东网群－
您的位置：
购房交了首付咋不给开发票? 税务局:可以索要
09:18:40　　　　　 来源： 舜网
“我付了20多万购房首付款，开发商只开收据，不开发票，我在北京提取不了住房公积金。”近日，在北京工作的济南市民张先生致电本报新闻热线反映。
“去年年底，我看中槐荫区一在建楼盘，交了20多万元首付款后，开发商给了我一张收据，没给我发票，说要到交房时才能给发票。”张先生说，他在北京工作，“我们在外地工作的济南人，想在济南买房子，只能选择在北京提取公积金。”张先生表示，根据北京住房公积金管理部门规定，提取公积金必须凭正规的销售发票，否则无法办理。因为开发商没有给张先生购房首付款发票，北京住房公积金管理部门未能帮其办理提取公积金手续。
“开发商告诉我说这是山东省税务局统一的政策，在预售环节，济南这边的开发商都不开发票。”张先生坦言，没有发票，提取不了公积金，他的经济负担会很重。
在北京住房公积金网站记者看到，因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供的材料，包括购房发票的原件及复印件。
购房付了首付为什么迟迟领不到发票呢？该房地产公司的售楼人员表示，没有缴完总房款是不可能给发票的，只付了首付就要求开具发票不符合有关规定。
“按照山东省相关规定，房地产开发企业向购房者收取预收款项时，必须使用税务部门监制的房地产开发预收款收据，并按规定缴纳营业税、土地增值税等有关税收。”售楼人员说。
随后，记者拨打山东省地方税务局纳税服务热线12366就此事进行咨询，“如果购房者只缴纳了首付款，没有付清全款，房地产公司给开具的是地税部门印制的收据，这种做法是没有错误的。”工作人员说，购房者买的是期房，在房屋没有建成时，面积可能跟合同不符，只有到最后将全部房款交完，交房时检验了房子才会给房主开发票。
“如果购房者需要的话，可以向房地产公司索要发票。”工作人员表示，“如果开发商不给购房者开具发票，我们可以进行受理。” (张晓园)（完）
责任编辑：张娜
　　【】　【】&
新闻热线:(77一般我们缴纳住房公积金月平均工资基数要如何确定啊？为什么我们公司是按照成都最低收入计算的？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--一般我们缴纳住房公积金月平均工资基数要如何确定啊？为什么我们公司是按照成都最低收入计算的？

我要回帖

更多关于 国洲金融的钱追讨 的文章

 

随机推荐