物业公司对业主更换上下水管漏水家漏水怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 00:17 标签： 上下楼层之间漏水责任
物管公司该为这房屋楼板漏水负责吗？
我公司服务的一小区购房合同约定交房时间为日，开发商按购房合同约定取得了竣工验收备案表、备齐了二书，也在报纸上登报通知业主接房，并按合同约定于04年为其办理产权证。有一业主至今（日）未到物管办理房屋移交（也未装修）。该业主已于日到开发商处领取该户产权证。2008年8月份的一天夜里，下暴雨，该户因雨水飘进景观阳台而漫进客厅，客厅漏水至楼下房屋，造成楼下房屋一定损失，经物管现场查看，可能为逛风吹起的树叶当时堵塞了地漏而使雨水漫进了客厅。现楼下业主起诉物开发商与物管公司，要求赔偿，理由是物管公司管理不善和开发商修建的房屋存在质量问题。开发商已准备证据：竣工验收备案表、二书；小区办理产权证的时间；登报通知业主接房的报纸；设计施工图。物管公司准备证据：物管合同（未约定此类房屋的管理责任）；空置房（此类在物管有钥匙的房屋）月检表。     请问：物管公司与开发公司应该承担楼下业主漏水的损失吗？
10-01-18 &
我家的楼板漏水了，问题该自己解决还是找房产公司第一,如果是年久的房子,开发商第一你够呛能找到,就算找到了,他们也会推脱责任,不如自己修理,减少麻烦.第二,如果新房子,不是由于自己装潢等原因而楼水,那就应该找开发商,可以通过物业去沟通协调.第三,如果是由于楼上住户家里积水等原因,可以通过物业等方法自行解决.长汀县12315成功调解住宅楼板漏水纠纷近日，长汀县12315台专门组建了调解小组，加班三个中午、一个傍晚，成功调解了一起周折了数月、多个部门受理调解未果、建筑单位工作人员与住户多次争执，矛盾较大的住宅楼板漏水纠纷。4月13日晚，住房消费者获得了1.1万的赔偿，并按工程质量、住房结构安全要求由建筑商进行全面维修，实现事故最终解决。
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就你所述情况而言首先，物管公司不应对该房屋漏水承担责任，物管公司对业主室内不存在管理职责（除非是管道、水电等），但物管公司是否存在其他管理过失（如树木枝叶问题），不好判断其次，开发公司是否承担责任，要看你们的购房合同时如何约定的交房责任，不好妄下判断徐律师，在重庆市某大型房地产开发企业（该企业在重庆本地居于前三甲）担任法律顾问，从事法律管理工作多年，现从事专职律师，若有意，可联系洽谈电话：023—  
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物业交接出状况 多户业主房屋漏水不知该找谁
地下室也有渗漏的积水，人们踩着地砖通过近期以来,阴雨连绵，位于西安市东郊檀香园小区的上百户业主每遇到雨天就很郁闷，因为从2011年初交房以来，只要遇到雨天，他们的屋顶、窗户就会不同程度地漏水，几栋楼的楼顶、地下室也漏水。业主们曾多次找物业维修，近期却发现，原来服务几年的物业公司不辞而别了，新来的物业公司还没有在政府备案。 记者 赵生杰 实习记者 张京 文/图 多户业主房屋不同程度漏水 10月24日，记者来到西安檀香园小区，小区业主维权委员会主任赵先生带领记者来到漏水最严重的7号楼顶层（26层）的王师傅家里。据王师傅讲，他家从2011年收房装修时就发现，每到下雨时屋顶都会漏水，家里都住不了人。在王师傅家的几处墙面上，还能看到被雨水浸泡的痕迹。 在9号楼和7号楼的顶楼楼梯口，均能看到墙皮脱落的水渍痕迹。在9号楼地下室，墙壁上有水流渗过的痕迹，地上也是一摊一摊的积水，踩着临时垫脚的地砖才能通过。业主们说，这是地下室的管道渗水，下大雨时积水有二三十厘米。 据了解，檀香园小区由陕西檀香园置业有限公司（隶属海航置业有限公司）开发，共有9栋楼六百多户，2010年业主陆续入住，目前有四百多户业主常住。据不完全统计，共有上百户业主房屋不同程度漏水，其中7号楼顶层漏水最为严重，小区物业海航一卡通物业管理股份有限公司西安分公司（以下简称海航一卡通）曾多次进行维修，但一些业主家中依旧渗水。 小区存在两家物业公司正在交接 记者来到该小区物业管理处采访，在物业管理处二楼，一位工作人员正在收拾东西，她说自己是海南一卡通的员工，“我们都撤了，我只是来帮领导拿资料，其他情况不知道”，她电话联系了相关领导。 十多分钟后，一位自称成都金房物业服务有限公司西安分公司（简称成都金房）檀香园负责人顾先生来到物业管理处。他说，现在成都金房和海南一卡通的物业交接合同还没有签，正处于一个交接的过渡期。针对小区房屋漏水的问题，顾先生说，“我们会和海航协商来解决这个问题。现在双方合同还没有签，签了肯定是告知广大业主。” 据浐灞管委会房管局一位工作人员介绍，西安檀香园小区备案的物业是海南一卡通，他们现在还没有办理退出手续，房管局已经向他们下达了通知书，责令其尽快办理撤出手续，并告知业主。至于成都金房物业尚未在房管局备案。注：视频仅为扩展阅读。
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