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武汉楼市为什么重启限购?有什么影响?房价会降吗?
　　编者按：时隔两年后，武汉再次加入限购城市“朋友圈”——10月3日起，武汉市市10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。　　这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控，也是最为严厉的一次。8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹;8月31日，打出限贷组合拳，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例;这次，则直接放出“限购+限贷”大招。　　武汉为什么要限购?限购有什么影响?什么时候买房合适?这是当前网友比较关注的几个问题，小编整理了主流媒体的权威解读，希望对大家有帮助。　　【武汉为什么要限购】　　市场火爆形势所趋　　为什么在一城一策的调控规则下，集中调控。21世纪经济报道分析，这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。　　据楚天都市报报道，对于限购新政的出台，不少业内人士表示在情理之中，只是没想到来得如此突然。　　事实上，在此之前，持续火爆的楼市行情，让武汉限购预期不断升温。　　据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近万套的全年总成交量;成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。　　另一方面，武汉楼市供求关系越来越失衡。亿房网研究中心数据显示，今年1月—6月，该市平均去化率为82%，7月为88.8%，8月为89%，9月为96%。虽然武汉在8月施行了限贷及打击捂盘惜售等政策，使供应量略有上升，但销售火爆之势并未减弱。　　价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。　　在限购政策的靴子落地之前，武汉楼市开始躁动起来。9月28日至30日，多个楼盘抢先开盘，开盘项目共达十余个。　　武汉重启限购，可谓势在必行。　　【媒体解读限购影响】　　楚天都市报：分区施策利好刚需　　对比日取消的汉版“国八条”限购政策，此次新政不再“一刀切”，而是分区施策，未将新城区纳入限购范围。　　这意味着，东西湖、黄陂、江夏等区的去库存节奏将加快。事实上，随着四环线建设的推进，加上地铁网络的完善，东西湖吴家山、黄陂武湖、江夏等四环线沿线区域，已成为房企拿地的新选择，这些区域的楼市供应更加充足。　　这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控：8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹;8月31日，打出限贷“组合拳”，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例;这一次，则直接放出“限购+限贷”大招。　　业内人士认为，前两次调控虽然给市场预期降了温，但力度不够，看涨情绪普遍，开发商推盘动力不足，导致“一房难求”。加上武汉利好频频，与上海、重庆并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。目前，该市一半以上购房群体为外来居民。　　武汉市房管局有关负责人表示，此次实行住房限购限贷政策，主要是为了促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。该市潜在供应仍然很大，目前的“房荒”很大程度是人为因素，特别是开发商捂盘惜售，加剧了调控加码的紧迫性。　　武汉业内人士表示，新政对刚需一族影响较小，但对投资、投机性购房杀伤力较大，短期内有望挤出楼市部分水分，导致成交量下滑，从而缓解“恐慌性购房”，促使开发商加快推盘节奏。至于中长期影响，尚需观察。　　在房价过快上涨的背景下，9月30日前后，大多数一线城市和部分二线热点城市相继开启新一轮楼市调控，且普遍实行差异化调整。李国政表示，武汉此次也采取差别化限购措施，体现了“分城施策”的调控思想。　　长江日报：迟滞效应将使房价平稳微涨　　3日下午，记者实地走访三镇多个楼盘了解到，新政尚未带来明显影响。楼盘销售人员均表示，近期房价及销量都不会出现大幅波动，有不少看房者坦言，并不清楚新政到底会有什么效果，所以将适当延长买房观察期。　　记者在汉口后湖一楼盘营销中心看到，有几名前期认购的买房人咨询同样的问题：“10月2日就交了钱选了房，但没有交首付和办理网签，到底该按照新政策还是老政策执行?”　　对此，市房管局相关负责人表示，和以往历次政策调整一样，此次仍将以买房人购房事实作为认定依据。比如说，昨日起开始正式限购限贷，相关系统也已按照新政开始运行，新政执行后发生的购房行为，将严格按照新的信贷、资格认定政策执行，而3日以前就已发生的符合规范的认筹及购房行为，购房者仍可持被认定有效的凭证，按照原有政策完成购房流程。　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，此次新政的主要目的还是为了避免资产泡沫和金融风险，并向市场各方传递出引导楼市健康发展的积极信号。　　多名业内人士表示，从以往多轮调控政策来看，新政开始执行和市场发生反应并不能完全同步，政策效应通常会迟滞三四个月左右才能在末端市场反映出来。也就是说，这轮重启的限购政策，将使近期武汉房价保持平稳微增长，不会再出现前期大幅快速上涨的情况，新政最终效果要到今年底明年初才能逐步显现。加上近期房管部门对房地产市场各类违法违规行为开展的集中专项整治行动，可以肯定的是，前期开发商捂盘惜售、部分区域供应偏紧等现象将有所减少，充足新增供应将陆续入市，一些投资型商住公寓也迎来一定程度的利好。　　楚天金报：武汉限购未搞一刀切 回汉置业者未受影响　　按照新政，武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。记者发现，这是近两个月以来，武汉楼市最为严厉的一次调控。　　据业内人士分析，此番限购并未搞“一刀切”，对于本地人而言，刚需一族几乎影响不大;对于外地人而言，在汉购房的大门依然敞开。　　昨日，记者从武昌关山大道一楼盘售楼员张小姐处获悉，两日来，她的手上已经有两个客户放弃了之前的认购意向，其中一个直接向她坦言，是因为新政发布后“买不起三套房了”。据张小姐透露，这对放弃购买三套房的夫妻是武汉本地人。　　相比之下，外地来汉购房者则坚定了信心。在上海工作的仙桃人肖小姐向记者表示，这个十一，她是特意回汉购房的。由于这是她在汉购买的首套房，因此新政的发布并未对她造成阻碍。武汉目前的房价水平，以及楼市限购政策的灵活，让她觉得武汉的楼市相比其他城市更为健康，让她更有信心在此置业。昨日，肖小姐仍然奔波在武汉的多个楼盘中精挑细选，她想选购的，仍是中心城区的楼盘。　　楚天金报：看涨预期从热转凉 二手房市场或退烧　　“其实今年以来武汉楼市的高烧，都是因为市场各方面的看涨预期过高。”一名不愿透露姓名的房产业内人士表示，前一段时间开始的“房荒”很大程度有人为因素，特别是开发商想让房价再涨一会儿，捂盘惜售，导致购房者发生恐慌抢购的行为，并刺激到了二手房市场，使得二手房与新房价格出现“倒挂”。加之地王频出，地价高出房价，使得房价看涨势头愈发强烈。　　随着此次最严厉新政的实施，武汉今年楼市调控的“三板斧”落地，“限贷+限购”的措施，会使得市场的预期从热转冷。然而，调控的最终影响是需要一段时间后才会显现的，虽然短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低。　　受以上影响，从开年后一路飞涨的二手房市场或将进入一个冷静期，买卖双方的心理价位都会有所降低，交易向健康的方向回归。　　武汉晨报：限购后，何时买房合适?　　专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。　　关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自日起施行。　　调控政策何时能“抑住房价”?专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。　　房价上涨，主要是投资蜂拥而入。而限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会降温。但政策出来后，“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。”不少专家认为，新政影响到底怎样，明年3月基本可以看得出来了。某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，可等明年3月后见机出手。
责任编辑：阮家治&&JN1039
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武汉CBD：雷声大进展慢 楼盘少潜力大
　　中央商务区(Central Business
District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。世界较为闻名的中央商务区有纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴、首尔江南等，而武汉的CBD发展了十余年了，现在进展如何呢?　　武汉CBD雷声大进展慢二环线、3条地铁线路护航　　武汉CBD位于汉口中心的王家墩地区，王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心。根据日国务院批复的《武汉市城市总体规划(年)》，明确提出搬迁王家墩机场，建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标。2003年1月，武汉市十一届一次人代会所作《政府工作报告》正式提出在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。从此，武汉CBD建设正式拉开序幕。　　根据规划，武汉CBD以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主，规划包括博览中心、商业娱乐设施、高档住宅区、公共绿地等高品质功能组团。武汉CBD规划示意图　　武汉CBD东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，总占地7.41
平方公里，核心区占地2.76平方公里，位于汉口的几何中心。　　CBD片区由建设大道、二环线和地铁2号线环绕，地铁3号线和地铁7号线在王家墩中心站交汇，王家墩中心站是武汉市最大的地铁站点工程。二环线已于今年划圆，中心城区半小时内可达。地铁3号线一期主体工程已完工，预计2015年底通车，地铁7号线预计2017年底通车。地铁3号线连接汉口和汉阳，而通过地铁3号线可以换乘1号线、2号线和7号线，无论地面交通还是地下轨道交通都十分便利。　　地段和交通方面，武汉CBD片区优势明显，但由于该片区早期开发商动作少进展慢，主要靠泛海支撑，目前尚处于开发期，整体入住率不高，人气和商业不旺，生活配套方面也有所欠缺。　　4大新盘上市 泛海系一枝独秀局面将结束　　数据显示，武汉CBD规划住宅用地约654万方，在2015年以前，CBD片区在售的主要是泛海的项目，让不少人误以为CBD全是泛海的地盘。实际上，CBD片区由8家大型企业和100多家小型企业共同开发。自2015年开始，CBD片区楼盘才呈现出开花的局面。武汉CBD片区楼盘示意图　　泛海较早进入CBD进行开发，悦海园、竹海园等已售罄，目前有樱海园、兰海园和香海园等住宅和SOHO、商铺以及写字楼在售，桂海园预计下半年面市。产品覆盖面广，从刚需户型到大户豪宅，从毛坯到精装都有，是武汉CBD片区内最贵的住宅群。　　2015年1月，开盘，均价20000元/平，顶琇西北湖位于地铁2号线东侧，紧邻西北湖商圈，地处汉口著名的富人区。严格来说，顶琇西北湖位于CBD片区边界线之外，但由于傍着地铁2号线，享受西北湖成熟的配套，与泛海系楼盘相比而言，性价比更高。　　5月23日，位于建设大道181号(海军工程大学对面)的CBD楚世家开盘，CBD楚世家北面约200米是梦泽湖，南面为海军工程大学，南北两边无高层建筑，视野比较开阔。距离建设中的地铁3号线双墩站约300米，目前均价约15000元/平。　　位于青年路和二环线交汇处的、于5月底6月初相继开盘。这两个项目，与汉口火车站隔街相望，容易堵车，交通出行不太便利。武汉天街目前均价14000元/平，海马公园目前均价13500元/平。　　除了这些在售项目之外，位于CBD北门的中城悦城预计将于2015年下半年面市。中城悦城全部精装修交付，并配有壁挂暖气系统，新风系统、中央空调等，户型以95平左右小三房及115平米大三房为主。　　一般而言，一个CBD的建设至成熟需要20-30年的时间，武汉CBD已走过了十余年，接下来的几年内，轨道交通建设进一步完善，人气逐渐聚集，CBD的建设由外到里一步步推进，成熟繁华也是水到渠成。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房价又 双 叒 叕 涨了！
其实都不算啥新闻~
一面是库存告急、一面是地王再现
武汉房价已经蹭蹭蹭的连涨了16个月~
克而瑞监测数据显示：2016年5月，武汉市供应187万方，成交287万方，供求比0.65；其中，中心城区供应127万方，成交181万方，供求比0.7。武汉市5月商品住宅均价8964元/㎡，中心城区10588元/㎡。各板块成交均价如下▼
（点击可查看大图）
看完惠长心中只有三个字，
买！不！起！
01武昌（点击可查看大图）
武昌中心组团（包括七个板块——武昌滨江商务区、中南中北、徐东、丁字桥、卓刀泉、司门口、华侨城）无论从价格还是涨幅上看，武昌中心均明显处于领涨地位，环比涨幅普遍在3%以上，中南中北板块价格已经突破27000元/㎡；
南湖中心区域的项目量逐渐减少，短期内的区域均价被三环附近的低价项目主导，导致小幅下滑；
白沙洲组团（包括二个板块——白沙洲、黄家湖）作为吸纳武昌溢出客源的主要区域，白沙洲受中心城区价格的拉动十分明显，在保利、世茂等新项目即将入市的情况下，白沙洲均价仍会继续上涨；
青山组团（包括五个板块——工人村、红钢城、建二、武丰、杨春湖）整体均价环比上涨3.7%，除武丰板块因相对低价项目占比升高导致均价略有下滑之外，其余板块均为持平或稳步上升。
02汉阳（点击可查看大图）
大四新组团（包括四个板块——长江城、国博、墨水湖、四新）价值认可度逐步提升，其中长江城板块豪宅产品均价已破两万，国博板块产生新地王，地价超过6800元/㎡，组团均价已超过10000元/㎡，并维持稳定；
沌口组团（包括两个板块——沌口、太子湖）目前处于货源紧缺状态，目前主力在售的楼盘为联投金色港湾、爱佳798、建龙果岭公元、港湾江城；未来万科翡翠玖玺上市将进一步提升区域均价；
王家湾组团（包括四个板块——赫山、龙阳大道、琴断口、王家湾）随着摩尔城、海天欢乐够等商业升级，加上龙阳大道的整改、地铁三号线的开通等利好，其核心区域均价接近12000元/㎡，其中标杆项目万科翡翠滨江均价已达14000元/㎡；
钟家村在过去1年时间内几乎无项目在售，成交均价为备案遗留数据。预计本月底福星惠誉汉阳城开盘(预计价格超过14000元/㎡)，但依旧难以改善区域房源稀缺的现状。
03光谷（点击可查看大图）
关山组团（包括三个板块——关山大道、锦绣龙城、珞瑜东）目前都属于缺货状态，关山大道多数项目会于8月份加推，珞瑜东项目则会于6月份加推；
光谷高新目前以旭辉御府为主力在售项目，其余项目存量均不足，高新组团价格受旭辉御府的涨幅影响明显；
光谷新中心目前均采取蓄客集中开盘形式，目前整个区域供应量明显不足，开盘就日光，下半年8月开始各大项目陆续集中加推，供需矛盾会相对缓解；
花山货量相对充足，以碧桂园为首的项目去化速度较快，下半年各项目多采取小加推形式去化房源；
江夏组团（包括三个板块——藏龙岛、汤逊湖南、文化大道）目前处于房源紧缺状态，下半年江夏文化大道等板块相继集中加推，会使供求关系逐渐平衡。
04汉口（点击可查看大图）
汉口中心组团（包括七个板块——CBD、宝丰、汉正街、新华
、汉口沿江、菱角湖、花桥）5月各板块价格均有不同程度的上涨，其中涨幅最为明显的为CBD板块。随着武汉中央商务区的各种配套逐步落实，板块潜力逐步凸显；
古田组团（包括三个板块——古田中心、古田北、古田滨江）目前在售项目较少、竞争较小，且市场向好，故整体价格有一定的上涨，其中古田中心板块配套较其他板块更佳价格上涨幅度最大；
塔子湖组团（包括二个板块——塔子湖、常青路）内在售项目较多，区域内竞争激烈，价格增幅相对明显；
后湖组团（包括二个板块——后湖、堤角）内现在售项目较少，多数项目处于尾盘状态，成交均价小幅波动；
黄埔新城一直可谓汉口三环内价格洼地，主力在售项目为幸福湾及佰昌公馆，在售均价差距不大，今年以来涨幅均比较明显；
东西湖组团（包括四个板块——金银潭、常青、金银湖、吴家山）目前市场行情较好，但组团内部在售项目较多，有一定的竞争，故价格小幅上涨，金银湖和常青板块从配套和资源上来说更盛一筹，涨幅也较大；
盘龙城价格较为稳定，价格跳动幅度不大，持销项目走量较为平均；
二七目前在售项目较少，对比二环内其余板块，二七的成交价一直处于低位，但是随着地铁3号线的通车，二七滨江商务区的规划落实，二七板块未来的发展潜力还是非常大的。
残酷的现实告诉我们：主城区除了青山和汉阳，其他的都在1万+！现在连东湖高新区也到1万+了，武汉主城区还有没有刚需的立足之地了？！
整点实际的，赶紧来看看各区的房价分布。最豪和最便宜的房子都在这里了~
武汉最贵的房子——武汉天地就是在江岸区啦。最贵单价居然都在2万以上，哭。最大的优势就是教育资源了，育才系，杠杠滴！
不过这里也是一个豪宅与刚需并存的区域，价格在1万-1万5的是主流，主要集中在后湖片。
武汉天地云廷
39000元/平
25000元/平
新世界梦湖香郡别墅
24700元/平
金地京汉1903
21000元/平
银泰御华园二期别墅
21000元/平
最便宜top5
汉口新城公园世家
福星惠誉红桥城
10000元/平
10200元/平
江汉区的均价虽然没有江岸区高，但人家都找不到1万以下的房子啊！均价最低的远洋心里也要11700元/平。虽然没有临江这些自然优势，但是江汉区现在有了CBD啊，以后要逆袭真是分分钟的事。
泛海国际兰海园
32000元/平
泛海国际桂海园
28000元/平
28000元/平
华发中城荟
27000元/平
万科翡翠国际
25000元/平
最便宜TOP5
11700元/平
福星惠誉福星华府
12000元/平
电建地产盛世江城
12000元/平
新长江京华国际
14000元/平
远洋心汉口
14000元/平
作为武汉均价最高的片区，豪宅多那是必须哒。有长江、有东湖，原来自然资源才是豪宅标配！神马学区、神马地铁通达都是浮云。武昌给你定义什么叫豪宅区。等等，为什么临江会有7300元/平的房子？为什么为什么？谁能告诉我。
万达御湖世家
32000元/平
汉街壹号公馆
23000元/平
华侨城墅区
23000元/平
武汉恒大首府
21000元/平
当代东湖壹号
20000元/平
最便宜TOP5
中大长江紫都六期
万金国际广场
13500元/平
中南SOHO城
13500元/平
长投·珑庭
13500元/平
洪山区别的不多，就是大学多！学术氛围浓厚啊，不管楼盘怎么样，那周边的配套是必须的。吃大学的食堂、逛大学的操场、还可以顺便泡大学的妹子，想想性价比还是蛮高的嘛。
20000元/平
东湖楚天府
18500元/平
正堂山外山
18000元/平
南国大家装江南店SOHO
16000元/平
保利城SOHO中心
15200元/平
最便宜TOP5
爱家名校华城
华润紫云府
东原湖光里
楚天都市沁园
佳兆业金域天下
规划多了，房子就有了。天天叫委屈的汉阳最近出镜率也是超高，刚出了一个地王没多久，某楼盘就飙涨了7000元/平，还有没有天理了！买汉阳的童鞋们始终相信，今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起！嗯，你开心就好。
复地海上海
20000元/平
18000元/平
世茂锦绣长江
15000元/平
15000元/平
15000元/平
最便宜TOP5
新澳蓝草坪
宝安汉水琴台
大江鑫港龙城
本文来源：武汉房价评测中心（fangjia_wuhan）、
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> 武汉世贸中心在CBD开工了，CBD的房价还要涨的节奏么？
阅读 4802|回复 12
武汉世贸中心在CBD开工了，CBD的房价还要涨的节奏么？
12月21日，武汉世界贸易中心开工建设，这标志着有着城市对外贸易窗口之称的世界贸易中心正式落户武汉CBD。正如百老汇、华尔街、帝国大厦这些耳熟能详的著名地标成就了现在的纽约曼哈顿CBD，武汉世贸中心也将极大地提升武汉市的商业水准。武汉世界贸易中心位于武汉CBD核心区内，总建筑面积达138万平方米，主体建筑88层楼，高438米，集酒店、写字楼、公寓等多种物业于一体，是汇聚商业商务、休闲娱乐、旅游观光等多功能的巨型综合体，建成后将会带动武汉商业进入新高度。
2016年武汉
搜狐焦点网友
88层，多高哇~
搜狐焦点网友
现在武汉的商业都已经过剩了吧，说是宝丽金都空了好多铺子，还开。。。怎么卖得出去哦
据说蛮贵吧
攒钱买房圣斗士2号
有个朋友说20万/平
好想知道有哪些人在买
搜狐焦点网友
周边房价又要涨的节奏啊
搜狐焦点网友
下面是引用攒钱买房圣斗士2号于&15:36:39&发表的回复：武汉世贸中心在CBD开工了，CBD的房价还要涨的节奏么？:有个朋友说20万/平20万！！！！太夸张了吧，，
yooo2013@sohu.co
真是慢啊，CBD
> 武汉世贸中心在CBD开工了，CBD的房价还要涨的节奏么？
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