父子联名买房 继承来自:
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购房时产权证上写与不写孩子名字各有什么利弊？问题详情：但是到底写还是不写孩子名字实在是没有头绪，不写的话又怕到时候过户给他或者作为遗产继承的时候会产生一大笔税费，求高人指点孩子系独生，准备把现住公房产权买下来，写的话好像会影响他将来自己买房，并且已经成年推荐回答：如果名下有房,遗产继承不属于转让,免征契税等目前国家还没有开征遗产税,以后再买房就可能算第二套房,影响贷款利率和首付比例父子接力贷款购房如何办房本推荐回答：八、父子接力贷款购房（1）父子住房接力贷款，又称为父子合作贷款或两代传承贷款，目的是供给那些收入或积蓄有限、子女尚未工作而自己已超越贷款年限的老年购房者，通?一家两代人的接力和合作，向银行申请贷款以提前实现住房梦。本贷款最早是在日本开办，我国的建设银行、农业银行也相继推出了这一业务，并受到众多家庭的欢迎。（一）父子住房接力贷款的含义老年人希望晚年购买新房，提高退休期的养老生活质量，苦于资金不足难以如愿，欲向银行贷款又因年龄已经超越贷款期限无法单独向银行贷款融资。将父债子还，父产子承的传统道理运用在此，就为我们解决这个问题打开了一个较好的思路。父子住房接力贷款是父母与成年子女共同向银行贷款，共同向银行还款。贷款购买的房屋，父母首先生活?住，到最终寿终正寝之时，房产再由儿女们名正言顺地继承。父子接力贷款业务的开办，是借款人作为主贷人向银行申请借款时，因与银行对借款人的年龄要求不相符合，难以得到这笔款项。现在通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系)，就可以满足对借款人的年龄要求。按有关规定，申请接力贷款的主贷人，是40岁以上70岁以下，且具备申请个人住房商业贷款的资格；如欲变更主贷人的日期，则根据子女的具体情况确定。按规定，父子住房接力贷款的用途限于购置住宅等不动产，是父母与子女双方同时向?行担保贷款，贷款合同上应由父子两代人共同作为借款人并予签名，同时增加若干条款，一方死亡后所遗留之未清偿之债务、本金和利息，贷款购买的住房完全交由另一方予以继承，这就是承担连带责任。为应对将来父母身故后的债款顺利偿还，借款合同中需要确定变更主贷人的日期（一般而言，即父母一辈死亡的日期），到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人，变更时子女已经具有了贷款偿还的能力。从理论上而言，这一贷款模式并不要求对借款人的年龄资格以特别限定。事实上，任何年龄段的老年人，只要父子两代人协商同意，都可以办理这一贷款手续。接力贷款开办的目的，主要是帮助那些已不具备购房贷款资格的老年人，重新获得申请贷款的权利，尤其是老年父母和成年子女共同购房居住时的资金短缺问题。并由此将所拥有的各项资产包括金融资产、住房资产等，以合理运用，买房售房，养老保障，使之更符合自身的利益维护，更能满足好日常生活中的各方面的实际需要。想咨询一下，父子房屋过户继承过户还是买卖过户省钱？两种方案有那些弊端？问题详情：不知道那种税收多一些？问题四 如果撇去上面问题？买卖据说3-5%？？，如果房产证证写我父母的名字。问题2 还有一个方案就是以买卖的方式交税我父母想买房子，房子写我父母的名字？我了解了一下，以后房子想给我弟弟，是不是都避免这些问题了，继承的话税收比例大概是多少呢？据说还有什么赠与税，我弟弟也有房屋处置权了，在我放弃寄存权的情况下，我弟弟都是大学毕业的，怎么有人说是12%，我弟弟继承房产，继承后不需要过户也可以的，我父母百年之后？不明白，要交继承的税吗，我弟弟和弟媳的户口可以签到这个房子的户口小区吗？？问题三 可不可以房产证上如果写我爸妈和我弟弟的名字，到底多少不确定推荐回答：到时你弟弟拿着遗嘱到公证处办理继承公证（公证是要花点钱的：房子还是写你父母的名字。比如，你父母可以在遗嘱里做出解释，你父母写个遗嘱建议，多少年内不许卖房。至于你说的今后你弟弟如何如何了。中国目前没有开征继承税，给他规定一些条件，具体见当地公证处收费标准），建议选择继承，继承比过户和赠与的费用都低，继承前要尽到赡养父母的责任等等附加条款，然后拿着公证书到房管局办理房产证（不用交税）。其他第一顺位继承人放弃继承，百年之后由你弟弟继承此房。简单说吧父子联名贷款是怎么回事啊?问题详情：这样还款压力太大了，这样还款期限可以延长，不能以我名义买，售楼的说可以用我爸爸的名义我们那有限购令，他们又说可以办父子联名，我户口转出来了。有哪位知道这究竟是怎么回事吗，但是按揭只能办10年推荐回答：父子连带的意思就是房本上写父亲的名字儿子是去还款的，这样是可以延长贷款年限就不是按你父亲的年龄是按儿子的年龄计算的。如果父子连带的话在银行系统上是能查出父子都有房，对儿子将来单独买房是二套了，也不能申请经济适用房，廉租房，限价房。父子联名买房，能否共同落户武汉？问题详情：我能否迁入武汉市户口父母已在武汉有一套房。 我今年27岁，外地户口？（买的房104平。 以父子联名再买一套房，武汉市户口推荐回答：有工作单位或者学校更加好迁户口。———————— 一个人越炫耀什么 就越缺少什么 ，越掩饰什么 就越自卑什么。父子联名买房,权益如何划分?推荐回答：自己协商房产祖孙继承和父子继承有什么区别吗推荐回答：孙继承需要有遗嘱或父亲先于祖父死亡，就可以继承。否则无法继承，只要没有留遗嘱剥夺。父子父子联名贷款买房问题详情：婚前夫妻一起贷款买房，协议离婚后房子归女方贷款也由女方还款，办理房证的时候也更名到女方了。现在我俯绩碘啃鄢救碉寻冬默想和父亲联名贷款买房，父亲主贷，户口不在一个本上可以联名买房吗？算首次贷款买房吗推荐回答：首先要确定你上次买房不俯绩碘啃鄢救碉寻冬默是主贷人，去中国人民银行查征信有没有按揭贷款记录，没有按揭记录的话就是首套。如果联名贷款的任何一方有按揭贷款记录都不能算首套分享至 :
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父子联名买房还款要对半分
&&近日，市民林先生向《东江时报》反映，公积金新系统实行新规定，非夫妻联名买房用公积金还贷，都按50%还款，&我跟我爸联名买房，各按50%还款，他的 有多且用不了，我的不够还要再拿现金补，不公平。&对此，市住房公积金管理中心相关科室负责人回应称，该分配办法符合物权法要求。&&案例 &&父子联名买房还贷各占50%&&&我跟我爸是联名买房，去取公积金时被告知首付的20万元，我爸只能取10万，我取10万，而且以后还款也是按照每人50%来提取。&近日，林先生向《东江时报》投诉称，他的父亲缴存公积金年限长，余额充足，但他刚工作不久，公积金余额不多。&&林先生咨询市住房公积金管理中心，工作人员告诉他，以前父子联名买房系统会自动分配提取额度，并没有划分比例。新规于6月20日发布实施，新系统上线后根据新规要求，系统自动生成的产权比例是每人50%，无法更改，要么就出具房管局出的产权比例证明。&&林先生向市房管局产权科咨询，产权科工作人员回复他，房屋共同拥有人没有什么比例之分，房屋是不可能分割的。而则称，买卖合员是根据市房管局给的统一模版来签，里面没有产权比例，要么就等房产证办下来后再申请比例分配。&&&这就产生一个新的问题，我买的房子要在签定购房合同一年半左右才能出房产证，但公积金取首付是按照签订买卖合同日期算起，1年内必须到公积金中心办理提取首付手续，逾期就不能提取。也就是说，等房产证出来，我提取产值的时间已经过了。&林先生说。&&回应 &&销售经理购房合同未约定比例&&中原地产中信凯旋城销售经理王军(化名)称，现在惠州市正式的买卖合同里都没有约定比例，深圳的购房全同才有显示约定比例。&目前我们还没遇到过子女与父母联名买房的例子，因为这种联合买房，父母年纪较高，公积金贷款年限不会批很长。&&&市房管局 &&签合同可作补充说明&&市房管局产权科科长谢芝桂称，联合买房的人很少，且一般是夫妻联名，其他人如父子联合买房的少之又少。&所以当初合同在文本时就没注意到这一块内容。&他说合同条款有些是可以自己补充进去的，市民购房时要约定产权分配比例，可以在合同里作补充说明。&&&一般在没有写清楚的情况下，平均分配是最合理的，2人联名就各1/2，3人就各1/3，如果有谁大谁小，就要在合同里说清楚。&他称，对于林先生的情况，已经签了合同则不能更改，可等到办房产证时再申请办理产权比例份额。&&公积金中心&&对半分符合物权法&&在网络问政平台上，市住房公积金回复称，根据今年6月20日出台的《惠州市住房公积金提取业务操作规范》(2014修订版)第六条的规定：产权共有人为非配偶关系的，根据产权约定比例分配购房金额，没有约定比例的按照共有人数平均分配购房金额。&&市住房公积金管理中心相关科室负责人称，这是根据物权法来定的，如果不是夫妻双方，不是共同财产，又没有约定产权，就按均等比例提取公积金，即父子联名买房各50%。而夫妻联名买房因是共同财产，共同取额不超过还款额就可以了，没有50%之分。
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父子联名借钱后父亲玩“躲猫猫” 法院审理父子均有偿还义务
　　俗话说，打虎亲兄弟，上阵父子兵。然而竟有这么一个父亲，在哄骗其子抵押房产借钱，拿到共同署名的借款后玩起了“躲猫猫”。儿子被迫偿还全部借款后将父亲告上了法庭。
　　身边的事儿
　　50多岁的王良平时喜欢赌博，生活经常入不敷出。2012年底，他以经商急需资金为借口，让儿子王阳以其房产为担保，和自己作为共同借款人向刘某借款18万元，并出具了一张还款期限为两个月的借据。借款到期后，经刘某多次催要，父子两人均拒不归还。
　　2013年底，刘某将王良父子告上法庭，法院判决王良父子共同还款。2015年10月，刘某申请了强制执行，王阳多次劝父亲归还借款未果，遂一次性给付刘某借款及利息22万元。
　　2016年3月，王阳将父亲告上法庭，请求判令其偿还自己22万元及利息。在两次庭审中，王良经合法传唤后均未到庭应诉。
　　近日，许昌市魏都区法院判决父亲王良支付其儿子王阳11万元及利息。
　　法理解析
　　法院审理后认为，该案中王良和王阳作为共同借款人向刘某借款18万元的事实已由生效判决予以确认，二人均负有偿还该笔借款及利息的义务。
　　我国民法通则规定，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的每个债务人，有权要求其他
　　负有连带义务的人偿付其应当承担的份额。因此，王阳在清偿全部债务后有权向王良追偿，但王阳未提供该笔借款系由王良全部使用的证据，故对其向王良追偿全部数额的请求不予支持。因向刘某借款时未约定双方份额，故结合该案实际，王良应给付王阳偿还该笔借款数额的50%为宜，法院遂作出上述判决。
责任编辑：小皮
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