& 买房买大楼盘的利弊是什么？
买小楼盘的利弊是什么？
买房买大楼盘的利弊是什么？
买小楼盘的利弊是什么？
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答：买大楼盘的不要考虑太多，小楼盘开发商会倒闭，证也不好拿，管理也差，今年楼市不怎么好，还是多看看大楼盘
答：小楼盘是便宜。小开发商卷钱跑路的案例已经不新鲜了。建议您看知名开发商的大楼盘，价格虽然会高一些但是各方面都会保障。
答：大楼盘买的放心，小楼盘价位便宜点，也尽量别考虑，买房是一辈子的大事，慎重是必须的
答: 柳东新区发展潜力很大，在建的利民设施很多，在那边买房挺不错的。柳州联盟新城是柳东新区的宜居楼盘，在新柳大道及官塘大道的交会处，交通很便捷，附近的配套在逐渐成熟中。靠近柳江...
答: 您好，二手房绝大多数是现房，相对成熟；一手房属于大部分是期房，未知发展有风险。二手房交易税费较高，一手税费较少。看您考虑是哪块！希望可以·帮到你
答: 现目前买不了的，可以考虑不限购区域。或者补交社保，然后等后期政策.
答: 落户了就可以买，没落户买不了
答: 请问你之前用公积金贷过款吗？二手房是可以的，只要您的公积金缴存状况，余额，还有购房资质符合条件就行。
答: 可以的，现目前酒店式公寓不限购不限贷，公积金贷款1986年后的房子是可以纯公积金贷款，首付三成的。我主要负责安吉路、保俶塔小学的范围，有任何疑问可以随时咨询我。
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小家碧玉是什么鬼 买房就是要大体量
最新动态:在售E2区北辰凤凰公元110-143平住宅，均价9500元/平。另还有E3区50-57平公寓在售，均价10000元/平，其中毛坯均价9500元/平，精装均价10500元/平。团购8.1折起，送北辰长雅中学、北辰清水塘小学12年精英教育学位。小编说盘：占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。户型：110-143平住宅 均价：9500元/平 免费电话：400-700-1234 转 620488 位置：开福湘江北路三段1200号（新河三角洲湘江和浏阳河交汇处） 交通：地铁1号线三角洲站；市内搭乘11、106、132、149、168、405、704、804、907路、907a线在新河站或乘坐旅2在开福寺西站下车即可达到项目。
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2016201612月
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(岳麓区14000元/平方米)
(雨花区11000元/平方米)
(芙蓉区13000元/平方米)
(望城区6100元/平方米)
(岳麓区6900元/平方米)
(岳麓区380万元/套)
(岳麓区8500元/平方米)
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(天心区7500元/平方米)
(雨花区13000元/平方米)
(望城区5180元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
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(雨花区8200元/平方米)
(雨花区20000元/平方米)
(芙蓉区15000元/平方米)
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(岳麓区8700元/平方米)
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(岳麓区8500元/平方米)
(开福区6500元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(望城区6500元/平方米)
(雨花区10000元/平方米)
(岳麓区7500元/平方米)
(望城区6900元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(望城区6000元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　自从国家说要把海南建成国际旅游岛，岛民们就眼睁睁地看着海南岛变成房产岛，各个市县不管大的小的，到处都在建房子。谁买的单？岛外人。作为一个岛民真感觉奇怪，怎么陆哥陆姐们，看着啥都没有的海南岛他们怎么就这么稀罕呢？　　要说这“互联网+”时代也真是厉害，几年间冒出数百个海南房产网站，是给岛外想买房的人看的，质量当然也是参差不齐。先甭管网站颜值高不高，他们肯定有个共同点——购房联盟，虽然个别叫法不同，但本质是一样的。　　百度搜索海南房产、海南房产网，随便点击进去，家家户户必有“购房联盟”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　那这个购房联盟到底是个啥玩意儿？其实是楼盘分销商吸引你过来看房的一种手段！！　　海南的房地产市场和内地大不一样，80%的房子是卖给外地人的。消费主力在岛外，这就滋生了“分销”这种营销带客渠道，而“购房联盟”就是分销营销手段的一种。这种手段的高明之处在于诱惑力非常大，比如承诺上岛后接送机、差旅行程安排、帮客户筛选楼盘，全程陪同，等等。　　咋一看，挺吸引人的？你再往下看！！！　　业内都知道，签分销合同后，分销商才算与楼盘正式合作，才能给这个楼盘带客户，成交后赚取佣金。而一些小的分销商，由于签的楼盘少，供你选择的余地不多，这样一来，看了几天，似乎没什么合适的房子，既累又没收获。除非你点名要看某个楼盘，否则只会带你看他们签了分销的楼盘，就算是带你去看了没签分销的楼盘，也是一百个不愿意，出来以后拼命给你说这个楼盘的不是，放大它的缺点，让你别买，因为你买了他也赚不到这笔佣金。这当然是他最不愿意看到的，毕竟人家千辛万苦接机（有可能是半夜或凌晨）、又免费专车送你来看房，这都是成本啊！都是白花花的银子啊！只赔不赚的生意谁想做？　　再一个，即便是签了分销的楼盘中间，也会因为佣金点数的高低而区别对待，如果楼盘甲给的佣金比楼盘乙要多，那即便是楼盘甲更适合你，置业顾问也会给你推荐甲，或者直接不让你知道楼盘乙。人是趋利的，在楼盘与楼盘之间为了抢客源而出现的这种恶性竞争环境下，你可能并不能买到真正合适的房子。　　如果你同时报了2家以上购房联盟看房，那就有戏看了，几家分销为了争客源夺佣金，会上演各种“无间道”。从你下飞机就开始抢人，如果分销甲已经在你想买的楼盘报备，分销乙会千方百计说服你别买那个楼盘，因为一旦成交了，甭管是谁带过去成交的，都算分销甲的客户。其实每个楼盘都有优劣，看你怎么取舍了，但被几个人这么一搞，你只要稍稍想想都觉得闹心。　　没办法，谁让分销商的地位这么高呢？　　这种做法引发门口抢客、挂单、跳单等等乱象丛生，当然，这当中吃亏的并不是买房的，而是卖房的。你想想，本来是一个自来客，在自家门口被分销拉去了，说是他的客户。原本自来客能只给9折的，如果是分销客户能给到88折，成了还要给分销一笔佣金，这心里得多不爽？更有甚者，楼盘现场的销售员，勾结一些分销商，把自来客切换成分销商的客户，完了和分销商一起“分享”佣金，等等。当然，这些和买房的没关系，都是他们在暗地里斗。　　其实，通过开发商买也不是没有好处。万一你想退房了，退回来的房款是一分不少的。而通过分销商买，一旦开发商给分销结了佣金，那退回的房款就要扣掉那一部分的钱。　　既然行业这么混乱，那分销的地位为什么还会这么高？　　如果一个楼盘30-70%的房子要靠分销来卖，你说它的地位能不高么？即便是万科这位“大哥”贴出大字报要炮打分销司令部，人家分销不照样卖得好好的？一句话，有客源才是王道。一些中小型的开发商，营销费用本来就有限，能不能用得好还难说呢。但是一旦签了分销，那就相当于拥有了几千人的营销队伍，分销给你打广告、发传单、深夜接送机、安排看房车等等，而且还是事成了才给钱，相比自己拓客，做营销，诱惑力多大就不用说了。在海南，楼盘开盘前开发商几乎都要开一次分销大会，搞好和分销的关系，尽可能做好案场的管理防止上面说的那些乱象发生。要和分销商彻底决裂，目前还没哪个楼盘有这个自信。　　这些都是开发商和分销商的事了，作为外地买房人来说，身在外地，对海南不够了解是非常实际的问题。难免会觉得购房联盟又是免费接机，免费专车看房非常划算。在这里听我一句劝，问问身边买了房的朋友推荐，这样可以直接和开发商买。其实真正能做到没有私心的分销没几个，得实力够强，签的楼盘够多，能承受这其中的人力物力成本才行。小分销只管自己赚钱，哪有空管你死活？
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　　从来不参加这种，吃差价
　　@抽风的lxm
16:53:30　　从来不参加这种，吃差价　　-----------------------------　　海南的分销商不是吃差价，而是赚佣金。分销商不自己定价，而是按开发商的价格卖，卖出去了开发商给钱。一旦你要退房，那对不起，这给分销商的钱拿不回来了。
　　楼主，你这是断人财路啊。不是公司大就行的，还要讲诚信和信誉。分销自己也知道自己行业内部混乱，缺乏规范。去年成立了海南房地产中介行业协会，来监督这些不正当的行为。分销商有好有差，别一棒子全打死了。
　　@ForeverHachi
17:02:33　　楼主，你这是断人财路啊。不是公司大就行的，还要讲诚信和信誉。分销自己也知道自己行业内部混乱，缺乏规范。去年成立了海南房地产中介行业协会，来监督这些不正当的行为。分销商有好有差，别一棒子全打死了。　　-----------------------------　　你就是分销吧，来说好话的。你看完再评论行吗，我没有全部打死啊
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