出租是找长租还是短租好?把房屋包给中介公司有什么风险?
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房子托出去租金收不回 房屋托管公司不靠谱
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家中有闲置的房子，自己出租经营又嫌麻烦，不少市民便把房子委托给房屋托管公司，让房主没有想到的是，房子托管出去了，房租却迟迟收不回来。“我有一套闲置的房子在麦岛家园小区，按照合同规定2013年10月份托管公司就应该把1.9万元半年房租给我，可是过了快3个月了还是拿不到租金，公司负责人也联系不上了。”昨天上午，市民戴先生拨打早报热线反映说。随后，记者联系了这家公司负责人王经理，他表示最迟今天下午就会把租金支付给房主。
事件>>> 租金拖了3个月未结清
市民戴先生家有两套房子，其中一套在麦岛家园小区90多平方米的房子闲置了下来，他便想将房子租出去。考虑到找中介公司可能会比较麻烦，他便想将房子委托给房屋托管公司，那样他只管在家收取房租就可以了。“2012年10月份，终于找到了一家叫青岛凯天营销策划有限公司的房屋托管企业，办公地点就在小区里面。当时感觉这家公司比较靠谱，小区里另有近30户居民也将房子委托给了这家公司。”戴先生介绍说，按照合同规定每年租金是3.8万元，分两次支付。
2013年10月份房屋委托公司应该支付给戴先生半年1.9万元的租金，可是戴先生却没有收到。“当时也没有太着急，就等着房屋委托公司兑现合同规定，等了一个多月还是没有收到租金。”戴先生介绍说，无奈之下他只好亲自到了这家公司询问情况，工作人员给出的答复是负责人暂时不在公司，让戴先生再等一等。
“工作人员给出的答复比较诚恳，我们也就信了，房屋托管公司又拖了快两个月了，还是没有把钱给我们。”戴先生介绍说，他们给公司负责人王经理打电话，却一直处于无人接听的状态，这可是把戴先生给急坏了。
最迟今天下午付给房主
随后，记者在青岛市工商行政管理局查询企业信息发现，该公司的经营范围主要是：房产营销策划、房产中介服务、经济信息咨询、房产经纪服务、房屋租赁、受托代理房产销售。记者按照戴先生提供的电话联系了这家房屋托管公司，一名王姓工作人员表示，目前资金还没有到账，所以才没有将租金支付给房主。等租金到账，他们会按照合同规定将租金支付给房主。但对于资金未到账的原因，他则表示“不清楚”。
昨天下午3时左右，该公司负责人王经理给记者打来电话说：“前一段时间，突然有一个股东撤出了在公司的股份，给公司经营带来了一定的困难。不过，现在公司经营困难的问题已经基本解决，银行将很快把相关资金转到公司账户上。等我回到青岛后，最迟明天下午将租金付给房主。”
探访>>> 入行门槛低纠纷处理难
记者在网上输入“房屋托管”等关键词，便立刻搜索出近百家可提供房屋托管服务的中介单位。与其中的几家中介单位取得联系后，这些中介单位的负责人表示，除了提供一般的房屋租赁买卖服务外，还提供房屋托管工作。“你把房屋的租赁权委托给我们，咱们签份协议，你就不用管了，保证按月或是按季度把钱打给你，你要是租房子的话我们这有现成的，直接跟我们签就行，很方便。”一家中介单位负责人陈先生对记者说。这家房屋中介单位是否有完整的资质证明？有多少固定资金用来规避风险？当记者将这些疑问抛给房屋中介单位时，几乎没有一家能够给出一个合理的答复，许多中介单位都是没有注册，也没有多少经济实力的个人小单位。在谈到各自责任时，有的中介单位将自己的责任撇得干干净净，当因房屋租赁出现纠纷时，责任全都加到了房主和房客身上。
在中介单位提供的出租房中，记者看到除了套房和门头房之外，还有的将一间套房分成若干个小间出租，当记者问到这是否征得房主同意时，中介单位给出了这样的答复，“我们也得吃饭啊，如果只是赚差价，平均一套房也就能挣个一两百块钱，房东按时拿到钱，至于如何出租房屋，在合同中会写明由中介按需求决定”。
律师： 收租周期不同存资金风险
对此，大成律师事务所王文涛律师表示，房屋托管合同与一般的房屋租赁合同不同，房主除了将房屋租给中介公司以外，还授权房屋委托公司对外转租，房主和实际的租房者并没有直接的合同关系，房屋脱离了房主的控制。房屋托管公司为了赚取更多的利润，可能采用改变房屋结构、群租等方式出租房屋，这可能就会损害房东的利益。另外，房屋托管业务最大的风险在于两个租赁关系收付房租的周期不同，一般来说，房屋托管公司给房主支付房租是按年或者半年计算，而从租客手中收取租金周期一般是一个月、三个月、半年或者是一年。这样房屋托管公司手中就会沉淀大量流动资金，如果监管不到位，很有可能出现资金被挪作他用或携款潜逃的状况，这样就会给房主带来经济损失。
房屋租赁中心： 暂无针对性法律法规约束
那么，现在有没有针对房屋托管方面的法律法规呢？青岛市房地产交易中心房屋租赁中心的刘科长表示，2011年2月份出台的《商品房屋租赁管理办法》中规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“房屋托管算是一个新兴的行业，目前尚无相关的法律法规对其加以规范。如果房屋托管过程中出现了问题，房主可以参照合同法等方面的法律，要求房屋托管公司赔偿。”刘科长介绍说。
政协委员 准备写提案呼吁完善市场
民革青岛市委秘书长、山东省政协委员王夕源表示，针对目前岛城房屋托管市场混乱，规范房屋托管行业法律法规不健全的现状，他准备同其他的政协委员一同拟写一份组织提案，呼吁完善房屋托管市场。“既然房屋托管行业已经存在了这么多年，就说明其有存在的必要，对于其在发展过程中存在的乱象我们要想办法去引导和纠正，让这个行业合理有序地发展下去。”王夕源对记者说。
【他山之石】 国外托管机构不收中介费
记者了解到，房屋托管业务早在上世纪30年代就在美国出现，如今已经发展成为一个非常成熟的市场。在美国，由于房屋托管业务的发展，租赁市场得到了细分，比如出现学生公寓、老年公寓等等，对市场需求的满足更有针对性。
国内房屋托管机构是为了赚差价，业主并不知道委托出去的房屋实际租金是多少，租户还需要向中介支付一笔中介费。而在欧美等国房屋托管机构赚的是托管费，业主将房屋委托给托管机构来打理，需要支付一定的费用，但房屋出租的租金则全部交给业主，双方是透明的。而且这家托管房屋的机构在将房屋出租时是不收取中介费的。
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一月新闻热点4种租房方式哪种好 网上租房与中介租房利弊大PK_知识频道_买购网
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摘要：网上租房，是一种新的租赁方式,随着网络的发展，很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱，中介租房安全有保障，经过一段时间的较量，网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前。下面小编就为您进行了介绍，希望对各位网友能够有所帮助。
网上租房与中介租房利弊大PK
租房方式有哪些
中介只提供房源信息给你，合同是你、房主、中介 三方共同签订，中介只保证信息的真实性其他什么都不管。租房次数多了，有时候个人房源真的很难找到合适的，就只能通过中介来找房子。
价格：可以将中介费平摊到每个月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介费的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定会加到房租上，这个避免不了。自己判断下房租是否在自己可接受范围就好了。另外如果工作比较稳定，可以选择一个自己中意的房子，第二年直接跟房东续租，相当于一次中介费可以平摊到24个月甚至更多，就会比较划算。
房租的支付方式可以跟房东协商，一般房东会要求你第三个月的后半个月支付下个季度的月租，如果房东要求更提前，你可以说：我已经押了一个月房租在你手里了，应该不需要提前这么多交房租吧，那岂不是成了压二付三？说的客气点一般都是可以商量的。
中介费确实可以讲价，我讲价不是很厉害，唯一一次用过链家地产，4200的中介费讲到了3000元，我个人觉得还有点空间。
另外，如果选择中介推荐大家选择链家、我爱我家这种正规的中介，我没亲身体验过但是看过网上有不少黑中介用假房源假房东骗中介费等各种骗术，小公司还是不靠谱的。签合同时候要看好房东身份证和房产证等信息。
这种形式是是房主将房子租给中介，中介将房屋分租或整租给你。使用这种模式的多数是一些小的代理公司，非常不正规，房子至少在原有的基础上隔断2个甚至更多，经常提前撵你搬走，第二个月末就要你交下个季度的房子，实际意义上的“压二付三”，每年收你100+不等的“保洁费”，但根本不会给你打扫一下，房间里东西坏了也不会给你修，楼下电子门的钥匙都要卖给你（我租过一个，电子门钥匙比较高级，物业价格30-50元一个，但房东肯定是免费给中介的，我们签合同时候没仔细看，结果要钥匙的时候人家说：50一个，爱要不要），而且押金基本不会退给你。你要是想理论就找一些看上去比较黑社会的人来恐吓你。绝对不建议你跟这种公司租房子。
说个我自己的亲身体验吧，我第一次租房，没经验就租了中云的房子，开始是一个三居室改的五居室，我住其中一间。后来公司发现那个房子不好租，不赚钱，直接将厨房隔成了一个小屋子出租，客厅变得一点阳光没有不说我们也没有地方做饭了，公司内投诉和找建委根本没用。后来我跟他们打了官司，拿回了房租。说到这里要提醒大家，不论跟谁签合同，合同一定要写清楚各种信息和约定，以防万一。
不过也不能完全否定这种形式。我最近在租房，发现了链家弄了一个“自如”的业务，就是代理模式的，估计他们收的毛坯房居多吧，因为我看的几个房子都是同一装修的。“自如”的优点：装修非常好，家电家具都是新的，免费联通宽带，最多隔出来一居（2变3，3变4，但也有不隔断直接出租的），据说各种电器家具坏了都可以打他们电话免费维修（我还没有住过，网上也没有查到相关评价他们的售后到底怎么样），每个月有保洁清理厨卫等公共区域（要交30元费用的），缺点：3居、4居多数都是没有独立主卫的（不知道是只有我看的这个区域这样还是都这样，这点主要取决于原来的房型），要交1个月房租的中介费（估计也可以讲价？）。好像我爱我家也有类似的业务。
3.个人房源
这就只能去58，赶集，豆瓣租房小组里面找了，但是58，赶集上的多数都是“代理公司”，所以打电话时候要问清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的时候帮房东发帖，也有其他情况的。房东也不愿一次次来给你开门看房子，所以这种房源很少的，能不能租到就要碰运气了。
这种情况是租客跟房东租了房子，再转租给你。信息来源也是58，赶集，豆瓣租房小组等。缺点是价格上要稍微贵一点，打个比方：一个3000元的房子，两个屋子一样大，二房东会收你元。毕竟二房东租下房子到租给你，你的屋子会有一个几天~十几天的空置期，另外有些二房东可能还会给屋子稍微添置点简单的家具什么的。
跟二房东租房一定要看他跟房东的合同，如果有房产证复印件更好了（不过一般都没有的-。-！）。二房东多数也是北漂，一半也就是拿张纸写个简单合同给你，而且比较好说话基本不会有什么纠纷。不过保险起见最好还是在网上下载一个稍微标准详细点的模板，不怕一万就怕万一嘛。
5.其他TIPS
跟公司租房就要找大公司，跟房东、二房东租房之前一定要多跟这个人接触，多聊聊，看看人怎么样。如果对方是特别难缠，房子再好都不要租。我遇见过好的房东，灯泡水龙头坏了都给你修，我也遇见过差的，但凡你用坏了什么东西，（哪怕是老化的不行的东西），都说是你的责任让你自己修，不修就扣你押金。
一定要确保房东交了物业费，不然将来有什么事情物业肯定不理你，虽然交了也不见得物业服务多好，但是不交肯定很麻烦。
取暖费要问清楚谁交，北京的租房规矩是：集体供暖取暖费房东交，自供暖是租客交。好多新楼是自供暖的，就是自己烧天然气，我家是个三居室，100平实用面积，白天上班就调到13度左右，大概一冬天烧了块钱吧（仅供参考，每户烧的时间长短，热的程度都不一样的）。
网上租房和中介租房的利弊
第一回合：优势比拼
网上租房享受的是快捷
作为一种新兴的租赁方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交。
相对而言，找中介租房的优势也很明显。
中介租房得到的是服务
传统的找中介租房，中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务，中介对信息的二次识别，完备的合同具法律效应，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网互联，不对外公开信息储备多，更实在，比如精品家园内存信息基本在1000条以上，客户的选择余地大，不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款，排忧解难外，在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房，客户享受到的是服务。
在中介租房过程中，客户与中介是一种面对面的直面交流，因此成功率较高，选择性较强。相比之下，虽然网上租房既快又省，是一种不可多得的租赁方式，但客户和房主缺乏直接接触，虚拟成分多，可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为，一系列安全问题不能不考虑。
第二回合：劣势比拼
网上租房风险大
相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。另外，网络的随意性强，很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以在这种情况下，选择网上租房的同时，就一定要选择可靠有保障，口碑好的专业网站，这样，才能避免您不必要的损失。
中介找房花费多
传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是，行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司如精品家园、万德成等，北京还推行了放心中介，因此只要找品牌中介，相对就会放心得多。
找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质，这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的市场条件和大众接受度上都不能超越或代替中介租房。实际上，在多数的国家和地区，中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。但是随着信息时代的到来，网上租房是未来的发展趋势。
如果网上的信息是真实可靠的，网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了，手段五花八门，不设防的网络风险太大。当然，中介公司也存在规范化管理的问题，目前房客们在通过中介租房时，也要擦亮眼睛，找比较有实力、有信誉的中介公司，让麻烦离你远些。
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租给居间人比租给个人和中介都省心,一是居间人的价格出的最高,二是居间人负责日常维护管理根本不必房主和租客操心,这是中介和个人都做不到的.
回复：租给居间人比租给个人和中介都省心,一是居间人的价格出的最高,二是居间人负责。。。
不是中介公司负责日常维护管理吗？居间只是负责介绍一些客户，收取劳务费的吧？
代理太黑 ，免租期太长了。
你见过哪个中介负责日常维护管理了?中介往往是根据合同条款压客户,就是你说的太黑.。。。
中介误扰之。。。
> 我想把房子租出去，请问租给中介和个人区别大吗？
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