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提问时间： 09:05:14
我通过中介公司买了套二手房，各种费用都是由中介说多少就是多少。比如，中介费、按揭费，包括个人所得税都
我通过中介公司买了套二......(详细经过加密)&&
提问者：3534****
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快速关注律师我是事先谈好的。
我1.48W谈到1W
不过我有个朋友3W谈到1W，不知道怎么谈的，我服了她。
10:32:28 被作者重新编辑
就是你有意向订之前和中介谈，就是问中介，如果我订这套房，你中介费怎么算。然后就开始讨价还价~
我就是谈晚了，中介不肯让了，我爸么一定要买，哎~
13:46:39 被作者重新编辑
中介都很精的，我事先问，他们只说能打折，具体折扣多少就是不肯说。
08:13:31 被作者重新编辑
你帮他们说你要做预算的
中介费含在里面做预算的，如果不确切说个百分比，极有可能你们是白忙乎~
11:11:05 被作者重新编辑
08:20:40 被作者重新编辑
12:43:57 被作者重新编辑
最低应该可以谈到5着，不过几率比较小。。。
我们是从4.6W谈到2.5W的，也算谈了蛮多的了。。。
14:12:01 被作者重新编辑
这个绝对可以了，请问是大中介公司还是小中介？
08:10:26 被作者重新编辑
我是中原，应该算大中介了吧。。。
08:34:18 被作者重新编辑
签在台面上的中介费是给公司的，私下里要给笔小费
10:06:16 被作者重新编辑
原来中原可以还这么多啊，我有底了。
10:50:48 被作者重新编辑
恩啊~但是也要看人的，有些不好说，闹太僵可不好。。。
12:26:45 被作者重新编辑
中介费一般上下家都要出的
16:30:29 被作者重新编辑
当然先谈咯，我本来要付6万的，结果上家的逃掉，我自己的付一半结果就付了1万五，是我爱我家。
15:31:09 被作者重新编辑
一定要事先谈，不然就不买
15:32:05 被作者重新编辑
21:04:07 被作者重新编辑
10:10:04 被作者重新编辑
12:28:21 被作者重新编辑
本部落精华帖在中介买二手房，中介费用比例是多少_百度知道回复: 106 | 浏览: 83363
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[买卖房记]
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 5 \1 c6 U# ^&&m9 x
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：) w( w: n, [&&K6 b: O9 u
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；& S* y( j1 ^/ T; C9 u
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
) R( a2 \! e% `/ O; b: I
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；$ m0 W& @6 N2 u
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& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
* |) U. B) n9 k&&i& X
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
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& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；/ b$ L3 v. ^& D- U6 x" R
8 b, c8 P; K) ?2 h$ w2 g% f" [
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。) G( ^7 o0 }" f( r/ Y1 L
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀6 B; Z& F2 P; A2 }7 l
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妈豆12706 &地区:街道:宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付: ?) L- c# Y! V( h
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费: O/ q% m. U% l! v) M$ M
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆3970 &地区:街道:宝宝生日&积分1824&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &地区:街道:宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的" n1 l" B" _( \- n: D
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8085 &地区:街道:宝宝生日&积分6230&
做自己该做的事情。
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妈豆7956 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分28319&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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买二手房中介费谁付你知道吗？看了之后不吃亏
[摘要]二手房中介费谁付的情况，通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。
买二手房的时候，中介费其实一一笔不小的开销，那么很多人就比较有疑问，如果买二手房中介费谁付？到底应该谁来付中介费呢？今天就来评评买二手房中介费谁付。
通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。重点要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同： １、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。 ２、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。 ３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。 中介费的收费标准买二手房中介费谁付 依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的成交额为５０万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。 再比如，一套房产的成交额为１２５万元，那中介费的计算方法为： 中介费＝１０万元×２％＋９０万元×１％＋２５万元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为１２２５０元整。 选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾 时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在二手房交易时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了“佣金”。 据记者多方了解，目前较大的中介行一般按２．５％－３％收取佣金，部分较小的中介行会按１％－１．５％收取，但可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低，低至０．８％。按规定，中介佣金一般是买卖双方各付一半，但很多卖家直接要求买方承担，这就意味着，购买二手房的人要全部承担中介的佣金。周峰介绍，如果业主委托放**盘，即只由一家中介代理出售，那么成功出售的话，**可以收取总价的３％的佣金。如果不是**放盘，是多家放盘，则**只能收取总价的２．５％的佣金。 但周峰同时提醒，站在买家的角度，很容易认为越低越好，但一分钱一分货，提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取１％的中介去找房或达成交易，但其中部分环节必须自己亲自去跟进，耗费心力和时间都不少，且可选择的房源并不多，选中介**还是货比三家。 以上帮大家整理了买二手房中介费谁付、中介费的收费标准以及中介公司的选择的相关问题，希望对大家买二手房有所帮助。
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