2016房产契税新政策 你了解过吗
关于2016房产契税新政策，相信很多朋友非常关系。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以
控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。下面小编为大家介绍2016房产契税新政策。
关于2016房产契税新政策，相信很多朋友非常关系。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以
控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。下面小编为大家介绍2016房产契税新政策。
2016房产契税新政策
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积
在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
缴纳契税需要的资料
1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单
、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
编辑总结：关于2016房产契税新政策就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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来源：中国日报网
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根据链家网研究院最新统计数据， 2015北京二手房交易大热，冲击记录大售196665套。这一方面得益于国家放松二手房公积金贷款新政策有关，另一方面也反映了北京二手房交易市场的火爆。虽然2015年北京二手房交易市场火热，但是也存在着市场混乱，二手房交易纠纷快速增加的问题。那么消费者碰见这系问题该如何处理呢？下面是链家理房通整理的一些常见的二手房交易常见问题以及解决方案，希望能对大家有所帮助。问题一：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？解决方案：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。问题二：当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？解决方案：当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。问题三：以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？解决方案：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是前提是当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。问题四：一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理？解决方案：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。在此情形下，出资人只能向对方主张形成债权债务关系，从而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。　　关于链家理房通：理房通,专注房产交易的第三方支付平台,拥有国内唯一房产方向支付牌照,提供房屋资金监管和财富管理服务,国内最大的房屋资金担保支付平台。理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为房屋交易提供“安全、便捷、透明、简单”的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有“房款保”“定金保”等房款监管产品和“通通赚”理财产品。理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家[3] &等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。&【链家网解读房产新政】2016购房者需要缴纳的税费种类及比例随着日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，购房税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面链家网就为大家详细讲解一下2016购房者需要缴纳的税费种类及比例。①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。链家网简介链家网是为消费者打通线上与线下的所有环节，提供高品质、高安全、高效率、标准化服务的房产O2O公司。国内最大的二手房交易平台，在国内有着很高的房产交易占有率。55%的二手房成交来自链家，80%以上的二手房委托给链家。北京市房产交易市场占有率超过48%。
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