二手房交易的详细流程及费用明细_红房子_妈妈网房产_广州妈妈网
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2015最新二手房交易过户流程 新手必知的注意事项
来源：东莞搜房网
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3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的？今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2015二手房交易注意事项一、2015二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、2015二手房交易注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、2015二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。四、2015二手房交易注意事项之交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。五、2015二手房交易注意事项之福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、2015二手房交易注意事项之市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、2015二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、2015二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、2015二手房交易注意事项之中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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多个可靠消息源证实，万科目前着手调整的首先是固定薪酬部分。这其中受益较大的是基层员工。听说在此过程中也有人降薪。官方热线：
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二手房过户费用都有哪些
[摘要]二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格 4290元 /平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。注：如有变动以最新为准，具体可资询中原地铺。
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价格：950万对于多数国人来说，买房算得上人生大事一件了，费时费力费钱，却又半点马虎不得！只是，咱们小老百姓，既非房地产行业相关人士，又无充足资金来丰富自身经验，而买房偏又涉及许多专业知识，步骤繁琐。以二手房交易费用为例，不仅买方和卖方所缴税种不同，就是同为买方，因房源的属性不同，所缴费率也大不相同，更不用说所买房子还有商品房、动迁房和老公房的区别了。鉴于此，本期，我们通过咨询相关专业人士，整理了有关上海二手房交易费用的详细知识，以飨众人，希望能帮助到更多有买房需求的网友！
2015年新上海二手房交易税费详解
【商品房税费】购买方必缴税种
上海二手房交易过程中，作为买方，应承担的税种有交易手续费、合同印花税、契税、登记费、附加登记费等5大项。
上海二手房交易知识问答
1. 住宅买卖过程中，作为房东需要交哪些税费（
C.个人所得税
D.土地增值税
2. 住宅买卖过程中，作为买家需要交哪些税费
C.个人所得税
3. 以下关于免征个人所得税，哪项表述完整？（D）
A.产证满2年
B.房东一套
C.产证满5年
4. 下面关于上海普通住宅认定条件的条件，哪项是正确的？（A
A.建筑面积140平以内
B.内环450万内
C.中环310万内
D.外环230万内
关于满2年免税
我们通常所说的满2年免税，指的是在产证满2年的情况下，卖方可以免交营业税，但应注意个人所得税还是要照常交的。
关于个人所得税
个人所得税只有在产证满5年且是房东一套的情况下才免征，这对于商品房、动迁房及普通住宅、非普通住宅都同样适用。
关于普通住宅标准
1、建筑面积140平方米;2、内环450万，中环310万，外环230万;3、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
关于房产税
上海家庭新购住房为首套住房或家庭人均住房面积不超过60平米，以及持有cw9开头上海市居住证、居住证满三年或积分满120分的非上海家庭可免征房产税。
关于动迁房交易
动迁房满足以下条件才可上市交易：1、产权证登记日期满三年;2、大产证及动迁协议满三年
关于房产税征收
2015年房产税应税临界价格32830元/㎡。
小于32830元/㎡税率：0.4%大于32830元/㎡税率：0.6%公式=合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%/0.4%
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房天下二手房：
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现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
-& 09:00:47 来源： 一梦重阳
?编号：210456
?标题：现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
?处理人/部门：----
?提问者：一梦重阳
?提问时间： 09:00:47
现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
记者跟进：
七十年产权的房子主要交以下几种税费：1）契税如果是首套，建筑面积在90平米以下，契税是网签价的1%；面积在90到140（不包含140）的，是网签价的1.5%；面积在140以上的（包含140平）是网签价的3%。如果是二套，不管面积是多少，契税都按网签价的3%算。2）营业税：如果是满五年的房子，并且是普通住宅，可以免交；如果是非普通住宅，按网签价与原始购房价差额的5.5%或5.6%算；如果房子不满五年，营业税按网签价的5.5%或5.6%算。3）个人所得税：如果该房子满五年，且是业主的唯一住房，则免交；如果不是则按（网签价-原始购房价-合理费用）*20%算。此处的合理费用主要包括：业主的装修费、本次购房的营业税以及原始购房时的贷款利息。五十年产权的房子主要交以下几种税费：1）契税。按网签价的3%算；2）营业税。按网签价与原始购房价差额的5.5%或5.6%算；3）个税。按（网签价-原始购房价-合理费用）*20%算；4）土地增值税。
解决方案：
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