济南匡山祥和苑房子能过户吗！匡山有的房子不能过户，属于集体资产，祥和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 11:44 标签： 匡山小区 集体土地
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房产证怎么过户给子女 2点解析房产证过户给子女
　　现今许多人会选择将房屋过户给自己的近亲，在过户的流程中会出现许多的相关问题，那么房产证怎么过户给子女？2点解析房产证过户给子女。来一起了解一下房产证过户给子女的相关问题吧。　　过户的话办理赠予的费用大约为报税价（即你们商定的相关房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让相关房产，单一项的个人的所得税就要交报税价的20%。所以并不建议采用赠予过户方式。　　建议采用买卖的过户的方式，即直接由父母将房产转让给子女。　　税费大约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免这项税）、营业税5.5%（房产证大于5年的免这项税），买方：契税1.5%，其它过户税费大约为数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。　　一、房屋怎么能过户给子女呢？　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。　　赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、房屋怎样过户给子女更省钱？　　1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。　　当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　文章通过2方面来解析房产证过户给子女的相关问题，房屋怎么过户给子女？房屋怎样过户给子女更省钱？2点列举了现今较为关注的问题，望对你办理过户给自己子女有一定的帮助。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号匡山祥和苑出房子啦 105平黄金3楼，厅卧朝阳户型，N年一遇
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非常荣幸您选择了21世纪炊振杰的网店，21世纪为您提供专业、周全、安心的房产服务。&
（一）地段：匡山小区中间的祥和苑，的那几栋干部楼，左邻公园，右临广场，附近居民都倾向的地方，黄金楼层，厅卧朝阳户型，动静分离卧室，十年不出一次的房子，你还在等什么，错过真的就没有了
（二）附近学校：槐荫实验小学，直上26中
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房屋产权：商品房
建筑面积：41.53㎡
房屋类型：普通住宅
房屋性质：不满五年
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
本房源为103 100 779 891(复制房源编号时去掉空格) ,可拨打客服热线 或登陆或关注官方微信服务平台查询！
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地址：济齐路2号
本月均价：元/㎡
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