成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　之前从曹山石的博客里看到一个基金经理分享的故事：
　　基金经理和同行一起看房子。对方在看一套十万一平的房，他说太贵了。对方说：这房子经济平稳2025年20万/平，如果经济不好，2020年就到20万/平了。基金经理陷入了沉思：太深刻了！
　　曹山石对这个故事解释说，五年内国家不太可能放开资本管制，房产税基本上已经被长期性否掉，北京五环内房价将全面超越纽约。没有合理逻辑说得通政府可以忍受一线房产价格出现大幅下跌。
　　然而，我则从这个故事里看出不一样的东西。
　　在房产增值的前提下，为什么经济平稳需要10年才能达到20万/每平，而经济不好则只需5年就能到20万/每平呢？这是否说明，经济越不景气，一二线城市的房价越会暴涨？
　　我综合了最近5年一二线城市房产暴涨和国家GDP年增长率不断下跌（上半年GDP增速6.7%）、三四线城市人口不断外流的事实，猛然发现，它的确是成立的。
　　今天早上看到刘德科《去库存的澎湃动力突然衰竭？》，里面提到一个很重要的数据：7月末，全国商品房待售面积71382万平米；2015年末，这个数据是71853万平米。
　　而另一方面，截止到2016年3月，中国楼市的库存销比是这样的：
　　按照刘德科的说法，一座城市的去库存周期如果在12个月以下，楼市就很稳健了；如果是不到7个月，那很有可能房价涨得有点厉害，就不需要急着去库存了。
　　我们从上图看到，除了北上广深四大一线城市，郑州、南京、合肥、厦门等二线城市商品房存销比非常低，说明这些城市“去库存”成绩卓著，甚至过火。
　　至此，我们可以肯定，三四线城市积压的速度一直都在抵消掉一二线消化的速度，使得2015年底到2016年7月全国商品房待售面积基本没有变动。
　　那为什么三四线城市的库存老是去不掉呢？
　　因为三四线城市的经济和人口处于流失状态，不仅输血给“北上广深”，还输血给了以郑州、南京、合肥、厦门、苏州为代表的强二线城市。这些强二线城市，在省区范围内是经济中心，距离“北上广深”相对短平便捷，同时又没有“北上广深”成熟的限购限贷和学历限制（人口淘汰机制），还承接了不少从“北上广深”转移出来的产业，在工作机会上对于本省其他三线城市的吸引力仍然是巨大的。
　　从这一方面说，北上广深是面向全国吸取经济力量，那么，强二线城市则是面向全省（或者华东/华南这些范围稍大的几个区域），直到“三四线城市”身体彻底被掏空。
　　从数据上，我们也可以验证这一点：（蓝点代表流入人口）
　　为什么三四线城市的经济和人口力量处于流失状态？因为经济不景气。
　　中国经济正在步入寒冬，这是不争的事实，虽然上层管这个叫新常态，但掩盖不了所有行业都不景气的事实。（然后高层开始弱化GDP这个概念，毕竟目前GDP增速刚过6.7%......）
　　中国经济不景气，首先受打击的就是三四线城市，这些城市本来就没有什么高大上的企业，一些老旧的地方国企，靠资源吃饭的公司，很难抵挡住经济寒冬。而一线城市由于集中的是大企业，高科技，高利润的行业，这些企业在经济寒冬中，比三四线城市里的那些企业搞击打的能力强得多。
　　在 三四线城市里，那些用工大户的行业，比如煤碳，钢铁，建筑，水泥，石油，有色金属，机械制造，现在都快活不下去了，都在大规模裁人，都在苦苦挣扎，这是有 目共睹的事情。原因就在于经过这么多年的发展，中国的人力成本已经上去了，人口红利没有了，再加上环境问题，加上国际经济蹩脚的拖累，总之，中国原来靠低 价竞争的行业，已经干不下去了，而高端产业，虽然政府一直在叫要转型升级，实际上根本就玩不了。
　　低端没法做，高端做不了，经济不下滑才怪呢。
　　但就是在这种经济寒冬里，一二线线城市的房价却逆市上扬，并且还会接着上涨，而三四线城市的房子却卖不出去，大量房子空置，房价下跌，这种两极分化的情况会进一步发展。
　　原因很简单，老百姓买房子，第一关心的不是房价，而是就业机会，这是很多人没有想过的问题。没有就业机会，你住在别墅里也只会饿死。农村房子便宜，一套独栋别墅二，三十万就能买下来，为什么没有人买？就是这个道理。
　　我 再给大家分享一个案例，在07年以前，东莞一个加工电脑机箱的工厂接收订单，如果你的订单没有上千个的量，根本就不会有人给你订做；而到了2008年，经 济危机来了，这些工厂都愿意100个、几十个给你加工，而且还主动打电话给你，问你要不要，那时候，很多工厂都倒闭了，街上寥寥没有几个人。
　　然 而，就在东莞快要支撑不下去的时候，东莞旁边的广州，却丝毫没有受到影响，继续灯红酒绿车水马龙，地铁、公交一样堵，而且变得更堵，为什么呢？因为东莞的 那些工人们、工厂主、地产商都跑过来广州了。这个结果，影响的是什么呢？首先是房价，城中村的房价首先涨起来。原先一个单间可能200租得到，很快就要 400才可以租，而且还不一定找得到；然后，商品房也开始涨价。在广州住过10年的老广州人都知道，广州的商品房涨价就是由那一波开始的！
　　这 就是说明白了一个道理，经济越差，人越要跑去一二线城市，如果一线城市因为限购政策/学历政策/产业政策等各种人口淘汰性政策导致部分人口外溢，那么临近 的二线城市就开始爆满。这个不是由专家耍嘴皮就可以改变的事情，你们看一下，现在的经济那么差，以前长年出去打工的人，有多少人是回老家的，答案是，基本 上没有，他们只能够是涌去一二线城市，因为只有那里，才可以保证他们的基本生活。
　　现在，结合一二线城市房价暴涨的事实，不用证明都知道，我们的经济已经非常地糟糕的了，但 是，北京，上海，广州，以及强二线的这些城市，你们会看到人少了吗？上班不用挤地铁了吗？不用挤公交了吗？答案是要，而且还比以前更厉害。就拿北京来说， 现在国家要发展北京经济圈，扩大了范围，但是，有多少北京本地人，会无端端跑去所谓的京津冀经济圈？根本不可能，只有这个圈外的人不断地往北京的市中心挤 过去，挤不进去的宁愿呆在距离北京最近的河北，也不愿回老家。
　　这就是为什么，一二线城市房价还这么坚挺，都有巨大的上涨的原因！原因无他，就是因为人太多了。 你们想一想，早上和下班挤地铁的那些人，绝大部分都没有市中心的房子的，那么他们都想要房子，那只能是供求关系来影响的，不可能挤地铁的人都可以得到，只 有少部分有能力，通过抽取老家的经济资源来买房的人才可以得到！而这也是为什么现在三四线城市去库存去不掉的原因，人都跑光了，房子也大量的在 变卖准备购置一二线的房产，所以国家发起的这一项去库存运动，不过是变相把三四线的财产转移到一二线！
　　除此之外，我想说的是，在经济不景气的时候，国家通过通过印钞，减息等方式来刺激经济，其实是非常错误的。这会导致钱存在银行等于亏本，股市有风险太大，所以老百姓的钱就会以各种方式涌入一二线楼市，进一步引起房价狂涨。从这一方面来说，央妈放水想要去库存，只会推动一二线城市房价暴涨，进而使得三四线城市去库存更为艰难。
　　最后，回到曹山石对于开头故事的那个论断：没有合理逻辑说得通政府可以忍受一线房产价格出现大幅下跌。同理，一个由13亿人口组成的经济圈，不可能说崩溃就崩溃，就算崩溃，也会慢慢的、由三四线到一二线的衰退，这是一个很长期的过程。
　　文/星子 部分素材来自于天涯网友zhangguile85、云里钓雾
　　我们尊重原创者版权，除非我们确实无法确认作者以外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请原作者联系私募排排网（微信：simuppw）删除，谢谢！
　　关注私募排排网官微：simuppw，新鲜热辣的财经、私募资讯、独家新闻、榜单、研报、专访，一网打尽尽在掌握！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
私募排排网是国内专业的阳光私募基金信息提供商、私募基金评级...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：社区广播台
给大家分享一件事情，为什么经济越差反而一线城市的房价就越坚挺
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1813, 距离下一级还需 1187 积分
金牌会员, 积分 1813, 距离下一级还需 1187 积分
　　离开自己的城市，都是没有办法的，在当地没有固定的工作，而当地的经济又不好，所以只能外出去打工
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1801, 距离下一级还需 1199 积分
金牌会员, 积分 1801, 距离下一级还需 1199 积分
　　楼主说的很有见地，以前灾荒年就是要饭，也要跑去人多经济好的地方就是这个道理。
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1708, 距离下一级还需 1292 积分
金牌会员, 积分 1708, 距离下一级还需 1292 积分
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1768, 距离下一级还需 1232 积分
金牌会员, 积分 1768, 距离下一级还需 1232 积分
　　房价跟就业机会的关系。就业机会越大的地方房价就越高。
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1786, 距离下一级还需 1214 积分
金牌会员, 积分 1786, 距离下一级还需 1214 积分
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1962, 距离下一级还需 1038 积分
金牌会员, 积分 1962, 距离下一级还需 1038 积分
　　很有见地，赞同。
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1815, 距离下一级还需 1185 积分
金牌会员, 积分 1815, 距离下一级还需 1185 积分
　　打吗啡还是有一定效果的！
　　终于有一天打吗啡也没用！
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1914, 距离下一级还需 1086 积分
金牌会员, 积分 1914, 距离下一级还需 1086 积分
　　一句話，假的
　　騙傻日拿錢出來的把戲
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1719, 距离下一级还需 1281 积分
金牌会员, 积分 1719, 距离下一级还需 1281 积分
　　只有的观点很具有欺骗性。经济开始不好，实业肯定先受冲击，大量人失业。他们一般不会马上回故乡，会向大的城市转移寻找机会。但大的城市无非提供足够的机会，相反，大量人员涌入，会造成原来大城市的生活成本增加，收入减少，破坏大城市原来的平衡。最终，会产生更多的失业人员。没有实体经济造血，都跑不掉。
主题帖子积分
金牌会员, 积分 1860, 距离下一级还需 1140 积分
金牌会员, 积分 1860, 距离下一级还需 1140 积分
　　很多人目前还有些积蓄，还能折腾两下。一旦折腾一段时间，积蓄折腾完了，更大的社会危机就来了。后使用快捷导航没有帐号？
签到成功!您已签到{days}天,签到3天可砸金蛋，多签多得，加油哦！签到日记2013-06已连续签到:{constant}天，累计签到:{days}天
请完成以下验证码
今日发帖: 1043篇&&&&注册会员: 2340768人&&&&欢迎新会员: &&&&活动QQ群:&&抢楼群:(已满)&&抢楼2群
查看: 3037|回复: 35
芙蓉街办事员, 积分 600, 距离下一级还需 400 积分
我给大家分享一件事情，О8，09年，经济危 机的时候，东莞，一个靠制 作加工业的城市，很多工厂都倒闭了，比如，在07年以前，一个工厂他是加工电脑机箱的，如果你的订单没有上千个的量的话，也就是上（K）的话，根本就不会有人给你订做的，然而，经济危 机来了，这些工厂都愿意100个给你加工，愿意给你订做，而且还主动打电 话给你，问你要不要订做，那时候，很多工厂都倒闭了，街上寥寥没有几个人。
　　然而，你知道吗？那时候，东莞旁边的城市，广州，却根本没有受到影响，该车水马龙的车水马龙，地铁，公交，该堵的一样堵，而且变得更堵，变得更多人，为什么呢？因为旁边的城市的那些人都跑过来广州了，这个结果，影响的是什么呢，首先是房 价，城中村的房 价首先涨起来，原来一个单间可能200可以租得到，那就要400才可以租得到，而且还不一定可以找得到，然后，商品房也开始涨 价，老广州人都应该知道，广州的商品房涨 价就是由那一波开始的！
　　这就是说明白了一个道理，经济越差，人越要跑去一线城市，这个由不了你们耍嘴皮就可以改变的事情，你们看一下，现在的经济那么差，以前长年出去打工的人，有多少人是回老家的，答 案是，基本上没有，他们只能够是涌去一线城市，因为，只有那里，才可以保证他们的基本生活。
　　现在，不用证明都知道，我们的经济已经非常地糟糕的了，但是，北 京，上 海，广州，这些城市，你们会看到人少了吗？上班不用挤地铁了吗，不用挤公交了吗？答 案是要，而且还比以前更厉害，就拿北 京来说，现在国 家要发展北 京经济圈，扩大了范围，但是，有多少个，原来呆在北 京的，外来的平民老百 姓，会无端端跑去所谓的经济圈，跑到河北去！根本不可能，只有河北的人不断地往北 京的市中心挤过去。
　　古代到现代，过程都是一样，如果只要经济不行了，难 民首先都会跑到别的经济好的地方去，我没有听说过，经济不好了，反而跑回去经济更差的城市，古代到现代我都没有听说过！
　　这就是为什么现在3，4线城市的房 价下跌得这么厉害的原因，原因无他，就是因为人都跑光了，没有人了，那么你就算1000元一平都没有人去买！
　　这就是为什么，一线城市的房 事就像用了排黎森一样，还这么坚 挺，都有不同程度的上涨！原因无他，就是因为人太多了，你们想一想，早上和下班挤地铁的那些平民，绝大部分都没有市中心的房子的，那么他们都想要房子，那只能是供求关系来影响的，不可能挤地铁的人都可以得到，只有少部分有能力的人可以得到！
　　最后，我想说的是，不可能一个由13亿人口组成的经济圈说崩溃就马上崩溃到渣渣的，就算崩溃，也会慢慢的，由外到里的，有一个很长期的过程的，所以，大家也不要太恐 慌一夜之间自己的财富就会掉到渣渣！如果崩溃，也会有外到里的，先由3，4，5线城市崩溃，最后才到1，2线城市，但是，不管怎么崩溃，物 极 必 反，总会复苏的，然而复苏的却是由里到外的，复苏会先由1，2线城市复苏的，然后才到3，4，5线城市，然后平民才会陆续地跑回到3，4，5线城市的，这是一个必然的过程。
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
西更道大掌柜, 积分 7365, 距离下一级还需 2635 积分
47365/10000
你许我的那个未来，是我这一生的追求。
东更道小老板, 积分 1570, 距离下一级还需 1430 积分
61570/3000
生活，本就很多无奈，前行的路上，不是每阵风，都按照你的心愿去吹；
西更道大掌柜, 积分 7365, 距离下一级还需 2635 积分
47365/10000
只怕我自己会爱上你。不敢让自己靠得太近。
西更道大掌柜, 积分 7365, 距离下一级还需 2635 积分
47365/10000
世界上对勇气的最大考验是忍受失败而不丧失信心。
芙蓉街办事员, 积分 280, 距离下一级还需 720 积分
自己为难自己分两种：一种是做不到，自己非要去做，哪怕到了黄河，扑通一声跳下去淹死，连个泡儿都没有，撞南墙撞得头破血流也要继续（你说这得多冤枉）。另一种是你其实能做到，可自己却一直告诉自己，这么苦这么难，我真的做不到。于是你放弃，再于是，命运就偷笑着放弃了你！
东更道小老板, 积分 1570, 距离下一级还需 1430 积分
61570/3000
当一颗树不再炫耀自己叶繁枝茂，而是深深扎根泥土时，它才真正的拥有深度；
您需要登录后才可以回帖
回帖后跳转到最后一页【博拓*经济杂谈】为何经济差反而一线城市房价越坚挺_博拓创投吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：64贴子：
【博拓*经济杂谈】为何经济差反而一线城市房价越坚挺
我给大家分享一件事情，08，09年，经济危机的时候，东莞，一个靠制作加工业的城市，很多工厂都倒闭了，比如，在07年以前，一个工厂他是加工电脑机箱的，如果你的订单没有上千个的量的话，也就是上（K）的话，根本就不会有人给你订做的，然而，经济危机来了，这些工厂都愿意100个都给你加工，愿意给你订做，而且还主动打电话给你，问你要不要订做，那时候，很多工厂都倒闭了，街上寥寥没有几个人。　　然而，你知道吗？那时候，东莞旁边的城市，广州，却根本没有受到影响，该车水马龙的车水马龙，地铁，公交，该堵的一样堵，而且变得更堵，变得更多人，为什么呢？因为旁边的城市的那些人都跑过来广州了，这个结果，影响的是什么呢，首先是房价，城中村的房价首先涨起来，原来一个单间可能200可以租得到，那就要400才可以租得到，而且还不一定可以找得到，然后，商品房也开始涨价，老广州人都应该知道，广州的商品房涨价就是由那一波开始的！　　这就是说明白了一个道理，经济越差，人越要跑去一线城市，这个由不了你们耍嘴皮就可以改变的事情，你们看一下，现在的经济那么差，以前长年出去打工的人，有多少人是回老家的，答案是，基本上没有，他们只能够是涌去一线城市，因为，只有那里，才可以保证他们的基本生活。　　现在，不用证明都知道，我们的经济已经非常地糟糕的了，但是，北京，上海，广州，这些城市，你们会看到人少了吗？上班不用挤地铁了吗，不用挤公交了吗？答案是要，而且还比以前更厉害，就拿北京来说，现在国家要发展北京经济圈，扩大了范围，但是，有多少个，原来呆在北京的，外来的平民老百姓，会无端端跑去所谓的经济圈，跑到河北去！根本不可能，只有河北的人不断地往北京的市中心挤过去。　　古代到现代，过程都是一样，如果只要经济不行了，难民首先都会跑到别的经济好的地方去，我没有听说过，经济不好了，反而跑回去经济更差的城市，古代到现代我都没有听说过！　　这就是为什么现在3，4线城市的房价下跌得这么厉害的原因，原因无他，就是因为人都跑光了，没有人了，那么你就算1000元一平都没有人去买！　　这就是为什么，一线城市房价还这么坚挺，都有不同程度的上涨！原因无他，就是因为人太多了，你们想一想，早上和下班挤地铁的那些平民，绝大部分都没有市中心的房子的，那么他们都想要房子，那只能是供求关系来影响的，不可能挤地铁的人都可以得到，只有少部分有能力的人可以得到！　　最后，我想说的是，不可能一个由13亿人口组成的经济圈说崩溃就马上崩溃到渣渣的，就算崩溃，也会慢慢的，由外到里的，有一个很长期的过程的，所以，大家也不要太恐慌一夜之间自己的财富就会掉到渣渣！如果崩溃，也会有外到里的，先由3，4，5线城市崩溃，最后才到1，2线城市，但是，不管怎么崩溃，物极必反，总会复苏的，然而复苏的却是由里到外的，复苏会先由1，2线城市复苏的，然后才到3，4，5线城市，然后平民才会陆续地跑回到3，4，5线城市的，这是一个必然的过程。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴