襄阳二手房买卖合同细节土地证与房产证已过户无土地证不同名能办过户手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 15:57 标签： 房产证和土地证过户
二手房交易后,房产证和土地证过户的问题
提问者:热心网友
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交房过户中
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房屋土地证与房产证名字不一样产权归谁?
房屋土地证与房产证名字不一样产权归谁?
提问者：邓飞舟|
浏览次数：1847|
提问时间： 17:46:00
回答数：114|被采纳数：8
深圳市圣雅庭装饰设计工程有限公司
所有回答：&114
房产产权归房产证名字的业主，土地使用权就归房屋土地证上的业主了。
2条其他回答
回答数：3096|被采纳数：1406
深圳市倾城装饰设计工程有限公司
所有回答：&3096
房屋产权以持有产权证人的名字为准，此房归你所有。
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
房屋产权以持有产权证人的名字为准
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中国装修网只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？_网易荐新闻后使用快捷导航没有帐号？
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职业侠客, 积分 199, 距离下一级还需 601 积分
& & 2008年 购二手房，房产证已过户，因房价上涨，原房主一直不愿配合办理过户土地证，原房主的土地证在我手里。请问我是否要通过法律来解决？谢谢
社区元老, 积分 11428, 距离下一级还需 4572 积分
协商不好只能走这条路了
名声大振, 积分 3163, 距离下一级还需 837 积分
房子的产权以房产证为主，土地证的关系不大，如果房子折迁，只有土地证没有房产证那赔不到多少钱，但是有房产证在，赔的多一些，所以说是房产证为主，再说原房主没理由不办理土地证过户
名声大振, 积分 3163, 距离下一级还需 837 积分
你自己拿着房产证去土地局问问情况
名声大振, 积分 3163, 距离下一级还需 837 积分
LZ当时买房的时候，如果他没过户完，你都不应该把钱给完，分三次给，我也买的二手房，先付定金，房产证过户了付一大半，只剩下二万没给，土地证拿到手了，给完
职业侠客, 积分 568, 距离下一级还需 232 积分
无所谓，有房产证就行了。我也是08年买的二手房，房产证过户了，土地证可过户，当时要交2000元，我至今未办。
名声大振, 积分 3314, 距离下一级还需 686 积分
房屋买卖后，协助过户是原户主的法定义务，协商不成可以诉讼当地法院，您肯定赢！！
有这种事？？？
职业侠客, 积分 199, 距离下一级还需 601 积分
呵，谢谢，我也是这么想的，不知道具体程序是怎么样的
职业侠客, 积分 387, 距离下一级还需 413 积分
自己的权益要维护好
职业侠客, 积分 484, 距离下一级还需 316 积分
我也遇到这种情况，原房主具然说，我只卖房，不卖土地，过去的房子卖 了，土地不卖，已经起诉到法院，看法院近期的判决。
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知名人士, 积分 5103, 距离下一级还需 2897 积分
{:soso_e112:}
小有名气, 积分 901, 距离下一级还需 699 积分
法院起诉，然后申请执行。
有协助执行通知书后，到国土部办理，卖方来不来无所谓。买卖二手房是否需要土地证？(组图)
　　买卖二手房有房产证就能过户，当购买集资房或单位房时，涉及土地出让金的房产才需在过户前办土地证。Photo/何俊涛值班记者：肖龙星值班记者：黄璐（见习）　　政策
　　热线：
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　案例：黄先生最近有个朋友想购买河东某楼盘一套二手房，但得知该项目尚未获得土地证。虽然卖家手里已经有房产证，但他不知道这种交易是否安全合法。于是他前来咨询居柳州，希望了解一下双证不全的二手房，能否正常交易？
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：柳州的二手房交易，现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
　　小提醒 “两证（房产证、土地证）齐全”是目前很多中介公司在向购房者介绍一套房时，都必须提醒的地方。那么，缺少土地证的房子，是不是就不能交易了呢？居柳州记者从柳州市国土资源局一名工作人员处得知，最稳妥和规范的二手房交易是要求两证齐全的。
　　（肖龙星）
　　什么是析产？
　　案例：王女士与丈夫在结婚前共有一套房，作为婚前财产，并且房产证上写有夫妻二人的名字。后来，两人离婚了，丈夫就把这套房的产权全部交给王女士。眼看快要过年了，王女士手里资金不够宽裕，她想变卖这套房救救急。买家找到了，价钱也谈拢了，但是对方有个条件，要求王女士先将这套房进行析产，只有析产以后，他才愿意购买。王女士也是头一回听说析产这个词，不明白究竟什么是析产，又该如何办理此析产？
　　柳州众维律师事务所律师韦仲烈答复：析产是一个法律术语，就是将原本双方共有的财产，变为一个人所有。析产的方式有很多，而且非常细。析产过程中的补偿方式，一般需要双方协商，并征求对方同意，看是以买卖的名义，还是以赠与的名义过户到一个人的名下。如果不涉及到法律程序，就可以直接去房产部门办理析产手续。但如果协商不成，就需要走法律程序。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：析产，通俗点说就是财产分割，一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产进行处理的过程中。比如夫妻双方要对一套房产进行分割，有一方决定放弃这套房，另一方就要办理一项析产手续，将产权变更到自己一个人的名下。
　　一般可以通过两种途径进行析产：一种是夫妻双方相互协商，通过离婚协议书等材料，办理析产手续；另一种是协商不下的情况下，可以走法律程序，根据法院判决书进行析产。房产过户一般有四种形式，即买卖、继承、赠与和析产。其中，买卖和赠与是任何人之间都可以进行的，而析产更倾向于具有亲属关系的财产共有人，尤其是夫妻双方。
　　居柳州补充答复：上述提到的买卖和赠与两种过户方式，居柳州记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，买卖的费用一般较高，但办理流程快；赠与虽然费用少，但办理周期长。如果选择赠与，则只需要缴纳1%~3%的契税，外加一点评估费。但需要办理各种繁琐的手续，直到最后成功去除房产证上的名字，需要等待至少2个月的时间。而选择买卖的方式，除了缴纳契税，还需要缴纳房屋总额6.6%的二手房交易税，但过户时间至少缩短一半以上。（肖龙星）
　　回迁户房产证可否自己去办理?
　　案例：李先生是柳北某小区的回迁户，住进新房已经4年了，房屋的房产证还没有办下来，现在李先生想把该房产出让，但却因为没有房产证不能正常买卖。目前，李先生手上没有购房合同，只有当时因为家庭需要得到的一张拆迁协议复印件。李先生与楼盘开发商联系想要加快房产证办理速度，开发商表示他们只负责商品房的房产证办理，回迁户房产证办理是拆迁队负责。由于该楼盘回迁房由三个拆迁队负责，李先生挨个打电话过去，发现分管他旧房拆迁任务的拆迁队电话一直是关机状态。
　　他向居柳州询问，像这样情况是否可以自己去办理房产证？
　　柳北区拆迁办回复：该开发商称拆迁户房产证办理不归其负责是不合理的，而拆迁队在执行完拆迁任务后已经跟他们没有太大关系，开发商把回迁户房产证办理推到拆迁队身上是在推卸责任，而李先生手上没有《购房合同》，差点连“拆迁协议”都没有更是不合法。李先生这样的情况最好是组织小区其他回迁户给开发商施加压力，维护自己的权益。
　　记者了解到，回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　柳北区拆迁办回复：李先生一家想要将该房产上市交易，需要注意回迁房属于“经济适用房”必须在拿到房产证5年后才能上市。
　　此外，李先生是可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果李先生并不在意，可以直接到房管局进行办理。
　　（黄璐）
　　作者：见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
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