2016年首次购房优惠政策有哪些
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对于想买房的人来说，有政策永远是好事，因为可以省一大笔钱，用来装修也好，孝敬老人也好，总之是好。在经历了2015年的很多救市政策以后，2016年将会有有些好政策呢?　　首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。　　首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。　　十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。　　买房也是非常值得期待的一件好事，因为这是圆住房梦，圆很多刚需族梦想的一件事。　　别的不说，罗列一下，一看就明白。　　第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为日开始执行新的公积金贷款利率。　　由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。　　整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不?　　第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。　　如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢?　　比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。　　第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。　　虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。　　下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。　　第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。　　2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。　　农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。　　第五：还可能出现的政策有哪些?　　首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。　　其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。　　还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。　　最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
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购房协议书经典范本一：　　出售方：__________________&(以下简称：甲方)　　购买方：__________________&(以下简称：乙方)…
住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。　　购房契税新政策2016年…
二手房需要交哪些税,2016年最新购房契税新政策解读契税取消144平方米以上一档　　契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面..…
长春新房契税是百姓购房时必须缴纳的费用，目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种，分别是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢?我们就帮您详细解析一下。　　缴税前弄懂所购房产类别　　长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。长春市..…
  公积金利率上调&对购房者影响不大  1万余额每年可多收40元，专家称有利于做大公积金资金池  公积金改革加码，缴存进公积金账户中的余额将实现不同程度的增值。2月17日，央行、住建部及财政部联合印发通知，将住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存..…
　春节上班首周，最后一个工作日，中国楼市爆出重磅强刺激消息。　　继月初下调首付比例后，多部门发文通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善..…
 公积金利率上调&对购房者影响不大  1万余额每年可多收40元，专家称有利于做大公积金资金池  公积金改革加码，缴存进公积金账户中的余额将实现不同程度的增值。2月17日，央行、住建部及财政部联合印发通知，将住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利..…
中央经济工作会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。&　　根据统计局农民工调查报告..…
近日，《抚州市住房公积金管理中心住房公积金异地个人住房贷款、异地购房或购房还贷提取业务实施细则(试行)》出台。该市住房公积金异地贷款政策将由全省推至全国范围(港澳台除外)。　　据了解，凡是在外地缴存住房公积金的抚州户籍职工，住房缴存6个月以上(含6个月)，在抚州购买自住商品房(含自住二手房)，可获得抚州市..…
　　北京住房公积金管理中心昨天发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。　　【异地贷款松动】　　非京籍可异地使用公积金　　住建部、财政部、央行去年下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的..…
　　目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：　　1、如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。　　2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。..…
　　11月4日，南通市政府颁布了《进一步推进户籍制度改革的意见》。以下是由应届毕业生网小编srssn为您整理推荐的《南通户籍政策改革：取消落户购房面积限制》正文，欢迎参考阅读。　　市公安局按照《市政府进一步推进户籍制度改革的意见》精神，配套制定了公安机关贯彻实施意见，重点对户籍管理特别是户口迁移中的具体..…
　　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢?下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商..…
　　苏州最新购房契税征收标准 　　《通知》要求，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规..…
　　购房减免或补贴税政策 　　&对之前在限购城市大打价格战的开发商而言，限购放松确是一个利好消息。&一家全国大型房企华北区域策划总监告诉记者，&一方面，政策松绑可以让部分此前没资格购房的人入市购房；另一方面，限购放松对楼市预期也将有所调整，有助于恢复市场信心。&
　　取消限购房价涨 & 　　此外，温州市住房和城乡建设委员会29日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。同时，为了满足市民购房需求，温州市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度..…
　　呼和浩特取消限购 & 　　&有的楼盘停工是因为开发商违规,政府勒令停工,而开发商刚好资金紧张,也不想去整改,所以一直拖着不交房。&
2013年2月到6月份，我们70多位市民在西安的&江山十里&楼盘买了房子，当时买房的时候，开发商给我们说他们的楼盘有五证，可以办按揭。我们要看证时，给我们看 了开发商和沣渭新区（现沣东新城）国土局签的土地意向书，于是我们相信了开发商的说法，并签订了房屋购买协议。我们都付了首付，每位业主都在12万到..…
光有购房合同，能在北京落户吗[网友提问]：您好，我在北京买了房子，房产证时要一年以后才能拿到。光有购房合同，能在当地落户吗[户口查询网]回复:购房落户 ①在本市购买或以按揭方式购买商品房、安居工程房或优惠房，建筑面积在五十平方米以上的，可解决房主本人及配偶和未成年子女落户。凭房主申请报告、房主及直系亲..…
　　甲方(委托人)：________________________ 　　乙方(受托人)：________________________ 　　依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。 　　第一条 委托事项 　　甲方委托乙方代理购买于..…
[10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29] [10-29]昨天央行再次推出房贷新政策：
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。购买二套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
也就说，居民购买首套房使用商贷首付最多付20万，买二套房完全用商贷，首付最多用30万。
此政策一出，网友纷纷热议今年买房或许是最好时机。15年房贷政策红包很多，想要今年买房，一定要了解当下最新的房贷政策！
细数2015年房贷政策都有哪些变化
央行宣布自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2日降准
央行宣布自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。4日，公积金首套房比例降低
日，公积金贷款首套房首付比例降至20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。未结清贷款的最低首付为40%。个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。5日降准
4月19日下午，央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。6日降准
5月10日起降息0.25个百分点，同时扩大银行行存款利率上浮区间，由此前基准利率1.3倍提高到1.5倍。7日降准降息
自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；8 日降准降息
8月26日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。9贷款最高额度提至60万
济南将实施公积金新政，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭只要缴够六个月，最多能贷60万元10日降准
日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点11日商贷首付低至25%
9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。12日起山东省异地贷款
山东从10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务13日中央鼓励开发商去库存
日，中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
再加上昨天的商贷首付降至20%，可以说最近一年来的房贷政策福利真的很好，首付降低，商贷的未来一年或许有更多人准备买房子。
2016年最新商贷和公积金贷款利率详见下表：
降准是什么意思？降准是指降低存款准备金率，是央行货币政策之一。即降低金融机构的存款准备金占其存款总额的比例，这就意味着金融机构需要上缴的金额减少，可以自行配置的资金就增多了。降准是什么意思？降准是指降低存款准备金率，是央行货币政策之一。即降低金融机构的存款准备金占其存款总额的比例，这就意味着金融机构需要上缴的金额减少，可以自行配置的资金就增多了。
降息降准对房价的影响【对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。而对于降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。】（来源新浪乐居）
也就说降息和降准带来的是房地产和购房者共同的热情高涨，所以具体房价上涨或下跌还要根据具体地方市场而定，不过大多数网友认为降息降准带来的是房价的上涨。
网友怎么看？@苏辉sky：　　小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，央行大喝一声：“老乡别走，首付两成！”。
@药师张小凯：　　要么降房价，要么降贷款利息，降首付比例有啥用？当一辈子房奴？
@Xwb-宝哥：　　这真是好事，贷款100W首付20W，相当不错！
@青春-不散席：　　还是买不起。买不起。买不起，厕所都买不起！买个厕所都得存好久好久的钱。吃最差的，喝白开水才有希望买个厕所。
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微信扫码 分享文章　　我不是空口喊号子的，理由如下：　　1、中国房价泡沫之大全球第一，北京的房子比伦敦贵4.5倍，全球最贵的10大城市中国占了7个，并且前5名中国包揽；　　2、中国近10年超发货币全球第一，M2是GDP的2倍，全球第一，全球流动的1/4都在中国；　　3、中国经济总体在滑坡，PPI连续13个月下降，而房地产一枝独秀；80%的流动都与土地地产有关；　　4、奇怪的是如此大的流动，竟然银行都没钱了，闹钱荒了，现在大家都清楚了，这叫流动错配了；　　5、2008年开始全球都在去杠杆，进行经济结构调整，而中国原本也在刹车调整产业结构，结果突然油门踩到底伸出了四个手指疯狂的加杠杆，这叫逆天而行，必遭天谴；　　6、中国的房地产都是三高症：高杠杆，高负债，高利息。名义在盖房子，实际都在玩钱生钱的庞氏游戏；　　7、现在主要的融资通道已经全部被切断，包括国际融资中央已经不批了，最后连信托，理财也即将被地方债，和各种高利率金融创新品种抢水源切断，即便暗箱操作，未来的资金成本预计也将成倍增加，借高利贷维持；预计利率可能超过20%;　　8、按照目前的负债率，只要中央坚持2年整顿银行和地方债，狗就开始咬狗自保，利益集团必然分化；　　9、借高利贷者最后的结果只有2个，要么破产跑路，要么自宫断腿求生，按目前的杠杆，负债和资金周期计算，不会超过2年.我是学金融的，目前就在总行混饭，不会算错。
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　　从最近的情况看，应该挺不了这么久了，给自己放这么宽的时间，怕被鞭？^_^
　　等待今后被鞭尸，不过估计没这个可能。　　我赌中央会坚持现在的政策，除此无路可走。
　　如果赌输了，本人清理全部资产，出走他乡，这个ID也就消失了。
　　沙发，　　
　　现在只有两条路，一、房地产活，二、人民币活，别无他法　　
　　赞同　　
　　@剑君十一 　　------------　　应该早于这个时间。　　1、这两年大学毕业生无法有效就业，因为实体已经吸纳不了多少人了，相反还在裁员。而这两年是毕业高峰。同时以前的老路子也不行了，比如考研，现在很多小孩也知道考研只不过变相延迟就业而已。大批的有文化的人无法就业意味着什么？这些人不是农民那么好愚弄的。　　2、实体企业的资金链条将会断裂，尤其是中小实体！　　3、外资将会流走。　　4、新人期待期的耐心会结束。　　估计时间在2014年秋季之前！
　　傻子都知道肯定是选择人民币活，人民币都死了，房地产还能活么。感觉现在是评估房地产倒下对人民币的影响有多大
　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地产狗，自古所谓的商业利益联盟都是不堪一击的狗屁联盟。
　　前排占位，顺便混个脸熟
　　我是学金融的，目前就在总行混饭，不会算错。　　===============================　　《巴塞尔协议》是难以逾越的天堑，“印钞鸡”“贷款鸡”不跑就会死　　.　　.　　一、地球村“懂事”的成长性烦恼　　.　　1、押金的故事　　.　　中国要融入市场经济大家庭，就要在“门卫”那里签下许多的协议，比如《入世协定》、 《巴塞尔协议》等等。进门后，就要服从“世界警察”的管理。如果你“在马路上捡到一分钱”，就要在“交警叔叔”那里储蓄几厘钱。你有押金，人家才便于管理。 给人好处，自己才能方便。　　.　　2、补印钞票的故事　　.　　1949年到1973年前后，欧美国家对“社会主义中国”经济封锁。我们从老祖宗那里遗传了夜郎自大、我行我素的基因，习惯于闭关锁国，迷恋于计划管理。在这种情况下，中国需要流通的货币极少。原来的土地是无价计划调配的，原料许多物资是凭票供应，原来没有房市股市，原来极少出口，老毛的工资性收入每月才404元。改革开放，货币就需要与国际接轨。所以【改革开放补印钞票】是必然的。　　.　　3、人在屋檐下的故事　　.　　黑猫警长“说你行你就行，不行也行；说你不行你就不行，行也不行。”这就是地球村特色。“人在屋檐下，不得不低头”。这就是目前中国在地球村的处境。商贩尊重“城管”是生存的前提。司机得罪“交警”是不明智的。　　.　　今后，如果中国每年都像最近十年那样我行我素地大印钞，除非中国不怕“税务局”以“汇率操纵国”的罪名征收百分27.5的惩罚性关税，除非中国不怕航空母舰开到黄海、南海来“散步”，除非中国不怕“C型”包围圈的缺口越来越小，除非中国不怕石油进口通道被截断。 除非中国不怕“互联网”被全部关闭。　　.
　　.　　.　　二、《巴塞尔协议》越来越高的要求将使得“印钞鸡”和“贷款鸡”难以继续莺歌燕舞。　　.　　1、我国银行的平均自有资金率为6％左右　　.　　2011年，我国“金融系统总资产113万亿，总负债106万亿”。106万亿 / 113万亿 = 资产负债率为93.81％，即自有资金率为6％。　　查阅2011年度报表的资产负债率，工商银行是93.81％，建设银行是93.35％，中国银行是93.61，农业银行是94.43％，招商银行是94.09％，民生银行是93.98％。说明，2011年银行的平均资产负债率为94％，平均自有资金率为6％。　　.　　2、《巴塞尔协议》的规定　　.　　《巴塞尔协议》规定，全球各商业银行2015年内必须逐步将一级资本充足率的下限从现行要求的4%上调至6%。另外，巴塞尔协议维持目前资本充足率8%不变，但是对资本充足率加资本缓冲要求在2019年以前从现在的8%逐步升至10.5%。　　.　　我们需要的只是通俗性的差不多的理解。通俗的理解是，为了控制风险，《巴塞尔协议》要求银行的自有资金率必须逐步提高。因为《巴塞尔协议》的要求越来越高，所以今后银行必须确保自有资金率不低于目前的6％。　　3、批驳“银行不怕没有钱，开动印钞机大印钞票，要多少就有多少”的谬论　　.　　2011年，银行的平均自有资金率只有6％左右。银行的资金来源，主要是储蓄和印钞机，这都属于负债，所以银行的负债率很高，自有资金率很低。在《巴塞尔协议》的压力越来越大的情况下，银行就必须想方设法保证银行自有资金率不低于6％。如果来自印钞机的钞票越来越多，必然导致负债率越来越高，必然导致资金自有率越来越低，所以印钞机将越来越难以为所欲为，银行准备金率也不得不保持较高的比例，进而导致银行的放贷资金将长期紧张。　　.　　未来几年，可能是股熊市、房熊市。怎么办？大家首先想的是大印钞票救市。宏观经济管理那么简单的话，为何全球经济危机、金融危机层出不穷？如果大印钞票就能够解决问题，中学生也可以来竞选国家总经理。如果大印钞票就能够繁荣富强，那么津巴布韦已经是地球村的首富。　　.　　房地产泡沫破裂，必然导致经济危机、金融危机，各行各业都需要印钞机来救市，印钞鸡必然顾此失彼，捉襟见肘。四面八方在报火警，消防车不可能只救你银行一家。　　.　　各行各业的坏账呆账使得银行自有资金率向0靠拢，但是，印钞机印出来的钱不是银行的自有资金，大量借给银行使得银行自有资金率更低。如果银行大量接受印钞机的援助，出现银行自有资金率负数，就是违反《巴塞尔协议》，美国控制的三大评级机构就会给你“不及格”的评分，那么，你就相当于汽车司机没有“驾照”，西方国家的银行就“不坐你的车”。于是，印钞机救不了银行，于是银行不但发放不出新贷款，还要追回老贷款。并非许多人想象的“有印钞机在，要印多少就有多少”那么回事。　　.　　.　　.
　　.　　.　　.　　4、《巴塞尔协议》的强大约束力　　.　　在世界经济格局中， 谁的拳头大，谁就是“大哥大”，就有了话语权，就有了“制定和监管规章制度”的“霸权”。美国控制着穆迪、标准普尔和惠誉这三大评级机构， 借助巴塞尔协议，掌握了对他国金融市场的生杀予夺的大权。如果没有良好的信用评级，无法进入国际金融市场。你要获得必备的通行证，就必须让三大评级机构评级你的信用等级，结果就是他国的许多金融信息必须向美国公开，你有多少坏账呆账可以对他隐瞒，但他们比你更加老道，有火眼金睛，是了如指掌的。你让我猜，我就往高数值说。就像通货膨胀率，你让我猜，炒房囤房者就夸大为18％。　　.　　他们是有错必纠，无孔不入的。2010年以来，我们看到，在欧元危机中，欧洲的很多金融机构被下调评级，金融市场价格大跌，经济下滑，社会动荡不安。　　.　　日，媒体报道。越南是全亚洲房租下跌最快的国家，下跌的幅度太吓人了，河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。截至日，房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾)，占GDP10%。在房地产泡沫破灭后，银行的坏账几乎日新月异，官方公布的数字是6.6%，惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。　　.　　如果中国的房地产泡沫破裂，银行的坏账超过6％，三大评级机构可以借助巴塞尔协议下调评级，那么西方国家的银行就会对你冷眼以待，以脚投票，因为你是长期地严重地违反交规的司机，你的“驾照”已经被吊销，凭什么要我坐你的车？　　.　　如果三大评级机构宣判你违规和不及格，外商投资环境就是不合规，于是，“金融打手”索罗斯们就要来做空中国，投机性的热钱就要出走，投资性的外商就会部分撤资，富人缺乏资金安全感就要移民，结果就是外汇被洗劫。所以，《巴塞尔协议》和三大评级机构就像孙悟空头上“被套上紧箍圈”，将使得中国外汇银行、银行难以继续为所欲为。　　.　　银行控股权的风险。如果继续大印钞票大放贷，将导致房价再次上涨。物极必反，盛极而衰。一旦房熊市到来，银行坏账更多，将导致银行经营利润率趋向负数，即市盈率达到几百倍，甚至是亏损股。银行经营利润率趋向负数的结果是，银行自有资金率趋向0，你就严重违反了《巴塞尔协议》，评级机构就会当头一棒，于是银行股的股价会大跌。那么，银行股在股市的融资功能（增发股票）就会丧失。也就是说，银行自有资金在股市的主要来源将断流半断流。以前银行重组有外汇资金注入，一旦外汇被洗劫，这个来源也困难了。而且当时注入银行的外汇资金已经对应印制“外汇占款”，所以不能在国内使用。　　..　　必须达标，就像学生“被补考”一样，怎么办？对私人对外资引进新投资者，即增发股票，那么政俯对银行的控股权就岌岌可危了，那么银行的“国企私有化”就真的要真抓实干，狠抓落实，不能走过场了。　　.　　如果外资大量介入中国的商业银行，那时炒房客还能够大量骗取按揭吗？缺乏按揭款支持，你的亲朋好友里有几个是有效自住刚需？不要跟我说你的四周有很多大款，那时的住房多数沦为亏资产、负资产，多数已经被房子套牢，要做的事情就像2008年的股市，大多数人的行为是赶快停盈和止损，是注销股票户头。　　.
　　　　《世界是平的》作者托马斯?弗里德曼写道：“以我之见，当今社会有两大超级权力机构，那就是美利坚合众国和穆迪评级。美利坚合众国用炸弹摧毁你，穆迪通过降低你的债券评级毁灭你。而且，相信我吧，有时，谁也说不准这两者谁更厉害。”　　.　　日，外交部发言人华春莹在北京表示：“在全球主要经济体中，中国经济的良好表现有目共睹，希望有关评级机构对中国经济有更全面、更扎实、更准确的评估。”为什么要说这些话？因为惠誉日前发布报告，将中国的评级展望列为负面，中国评级很可能会被下调。　　.　　说明不是炒家想象的“发贷基本靠印，发完可以再印”那么简单，说明地球村有“财务总监”和“审计署”，不是你中国的印钞机想怎么印就怎么印的。　　.　　2012年之前十年，中国的经济发展每年是9%左右，货币增发平均18％。即使按照国家的五年计划下调到7％，2013年货币增发已经减少到13％。　　.　　如果印钞机使得银行每年增加10万亿的货币资产，就要增多自有资金0.6万亿元，以达到巴塞尔协议的要求。　　.　　在房牛市，银行用10万亿元赚0.6万亿元轻而易举，即使达不到，也可以通过股市筹资。例如，银行上市公司在披露2011年中报的同时报出再融资方案，其中有工行、中行、建行、中信、华夏、南京6家银行股权融资方案报批。　　.　　一旦进入房熊市，大量坏账就浮出水面，盈利率可能是负数，按照《巴塞尔协议》的原则不能通过印钞机大量筹资，股市的融资功能也丧失了。道理很简单，你在做亏本生意，凭什么让他人再投入资金？　　.　　.　　..　　.　　.
　　@剑君十一 9楼
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地......　　-----------------------------　　我认为还是要看外汇储备，外汇储备一旦开始下降，上面的三位一体才会开始狗咬狗
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　5、到处缺钱，印钞机却不能莺歌燕舞，怎么办？　　.　　提高准备金率，促使银行资本充足率达到巴塞尔协议的最低要求。这使得银行缺乏放贷的能力，买房者难以得到按揭支持。　　.　　发行高利率的国债，提高基准利率，以留住原有的国内外热钱和储蓄存款，以吸引新的国内外热钱和储蓄存款。1992年前后几年严重通货膨胀，最高利率（包括保值贴补率）曾经达到19％。利率高会使得通货膨胀预期降低，会使得买房炒房的资金成本大增，会刺破房价泡沫。　　.　　.　　贱卖国有资产，包括股市里的大小非。　　.　　.　　6、严重失血的房市如何马拉松呢？　　. 　　房市多军只知道中国特色，不知道地球村特色，不知道银行在地球里已经“被双重指导”，“被双重监管”，将难以长期地源源不断地对开发商、炒房客提供支票和现金。　　银行风险越来越大，已经准备推出存款保险制度。国内外的历史表明，一旦房地产泡沫破裂，银行就会资不抵债，就会濒临倒闭。当大众沉浸在“银行倒闭时印钞机会兜底”的神话里的时候，2013年中国人民银行工作会议上提出，存款保险制度将是今年三项改革重点内容之一，并争取在年内正式实行。这会导致人们对银行的不信任，导致银行吸筹难度增大。对房市是长期利空，因为一旦进入房熊市，储蓄来源减少的银行对房市的资金支持将减少。　　.　　日本悲剧说明，支持炒房囤房者必然导致经济危机、政俯债务危机、金融危机。日本悲剧、2007年次贷危机、欧元危机都说明，在金融危机情况下，不是热钱涌入的通货膨胀，而是到处缺钱、现金为王的通货紧缩。　　.　　那时，看看印钞厂，“来自银行的钞票订单”减少，“来自房市的钞票订单”减少，“来自基建的钞票订单”减少，“来自股市的钞票订单”减少，而“要求救市的钞票订单”一大堆。　　.　　银行半倒闭，必然对“欠债最多的”地方政俯催债停贷。债台高筑的地方财政饥肠辘辘，连倌员的工资奖金都难以发放，就会饥不择食，不得不呼吁普遍开征房产税，而且越来越多,接着是遗产税。结果是在目前每年养房成本（铸币税、折旧、税费）12％的基础上进一步增大，就像你开店的店租成本和税费成本进一步增大，最终使得住房买卖沦为亏本生意。
　　还有20天，不要楼主消失，楼主还是赌吃点什么吧？　　
　　支持楼主，加油　　★》： 　　--------------------------------
　　兼听则明，偏信则暗。
　　理性的看待问题！ 质疑与批判！
　　@天下大同使 16楼
13:45:42　　还有20天，不要楼主消失，楼主还是赌吃点什么吧？　　-----------------------------　　您可真会看，活生生别你吃掉2年
　　滞胀局面已形成，
保汇率还是保房价只能二选一　　看高层怎么博弈吧， 汇率保不住有可能政权崩溃； 房价保不住， 既得利益集团将被吐血让利。
　　刘明　　
　　SB，我宣布由于我国房产大多从2005年后新建，土地使用权平均年限为60年，预计将于2055年作用崩盘
　　前提太关键了——“只要中央坚持2年整顿银行和地方债”。　　你怎么确定能够坚持？　　连谢国忠都缴械啦。呵呵。
　　我不觉得会破灭。楼主说的那么多，危言耸听，但我感觉这些好像和房地产崩盘没有什么必然联系。一线城市的房价是不会跌的，因为大城市中各种资源特别丰富，大家挤破头都想去，比如北京，很多父母为了孩子的教育而买房，他们不是为了让房子升值的。二线城市的房价会跌吗，城市难道没人住了吗？大家都想在大城市安家，你不买别人就不买了？关于三四线城市的房价影响很大吗？所以三四线的房价很多用来当幌子中和平均房价的。房子到底值不值那么多钱，我觉得这个是根本问题。首先人民币贬值的厉害，过去的50相当于现在的100怎么样。接下来，房子算下成本吧，土地要钱吗？占了成本的50%要不要。物价上涨了，材料费贵了。搬砖工人少了，现在的人不爱干了，工钱上去了。好了，开放商是要赚的，他不会赔本卖的。所谓泡沫，我就不知道有多少了。
　　@情愿一辈子看着你 7楼
13:20:04　　@剑君十一　　------------　　应该早于这个时间。　　1、这两年大学毕业生无法有效就业，因为实体已经吸纳不了多少人了，相反还在裁员。而这两年是毕业高峰。同时以前的老路子也不行了，比如考研，现在很多小孩也知道考研只不过变相延迟就业而已。大批的有文化的人无法就业意味着什么？这些人不是农民那么好愚弄的。　　2、实体企业的资金链条将会断裂，尤其是中小实体！　　3、外资将会流走。　　4、新人期待期的耐......　　号新的开始。拖不到15年。
-----------------------------
　　@剑君十一 3楼
13:15:06　　如果赌输了，本人清理全部资产，出走他乡，这个ID也就消失了。　　-----------------------------　　另开一个？
　　@我们才是真老虎 22楼
14:22:59　　SB，我宣布由于我国房产大多从2005年后新建，土地使用权平均年限为60年，预计将于2055年作用崩盘　　-----------------------------　　你能确信，竹条、铁丝混凝土的房屋能矗立到2055年不倒塌？　　2030年我估计，很多现在造的房子都变成危房，又要重新拆掉了。
　　楼主发新帖 来捧场喽
　　作者：月亮乖乖T 时间： 14:39:31　　我不觉得会破灭。楼主说的那么多，危言耸听，但我感觉这些好像和房地产崩盘没有什么必然联系。一线城市的房价是不会跌的，因为大城市中各种资源特别丰富，大家挤破头都想去，比如北京　　=============================　　东京土地价格走势图　　
　　没那么久吧　　　　
　　@剑君十一 9楼
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地......　　-----------------------------　　同意
不过骂人不好
还是注意风度的好　　不知道昨天上海金融自贸区的新闻出来 对银行有什么影响没有
　　近期会爆，但是具体时间很难定，楼主也算是经谈的名人了，这个赌打的欠考虑吧！
　　赶紧去死　　
　　马一下，　　好像看过楼主别的帖子。　　啊，就是那个减记型资本工具啥的。　　等5月买的理财到期了，我就不买了。　　宣布崩盘的太多了，　　有个8月桂花香的，宣布2013年6月崩，现在被人骂臭了。　　还有个国外预测中国楼市2013年7月崩（就是那个2012年带图的，有个点是“now we are here”的），　　又有个预测2014年几月几月崩的，　　楼主现在又预测2015年X月。　　o(︶︿︶)o 唉……预测的人太多了，本来我是死空的，　　这下叫我如何是好。　　我给自己定的出手时间是2016年之前，再晚就等不下去了。　　你看看这个时间合理不？
　　体制不改，泡泡不破，就这么简单。大师级的预测中国经济崩盘的多了去了，事实就摆在眼前，不站在统治者的角度去考虑，啥分析都没用。
　　@剑君十一
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地......　　-----------------------------　　@我有我的马甲 35楼
14:51:11　　同意
不过骂人不好
还是注意风度的好　　不知道昨天上海金融自贸区的新闻出来 对银行有什么影响没有　　-----------------------------　　人民币　国际化就是假大空。　没有强硬的实力做后盾，你还想国际化？呵呵
　　2015年8月？楼主这怂的，今年年底就得完蛋，明年8月就得腰斩
　　大家想一下，为什么2008年中央开始进行经济结构调整？当时中国已经出现一放就疯，一紧就缩的经济问题了，产能过剩，污染严重，高耗能问题已经相当突出，这5年通过大放水，暂时掩盖了矛盾，其实对于放水问题，争论已久，现在事实摆在那里，即便再放水也毫无作用，现在已经出现严重的就业问题，再弄下去实体经济都垮了，那就出大问题了。　　现在还来的及，因为央行还有大把准备金，外储还有3万多亿。只要坚持银行去杠杆，地方债自己去揩屁股，等房价进入下降通道后，金融调节的余地还是很大的，比如可以大幅度的降准，大幅度的降息，这就等于向实体经济输入近10万亿的血液。股市的估值也会总体上升。　　现在，金融调节手段近乎失效，你不敢将息，也不敢降准，只要你一降，就全被土地，房价给吸走了。这太危险了。　　目前，我国与欧洲，日本的贸易开始下降，美国的经济已经开始复苏了，等欧洲，日本这些主要货币国家整体复苏，那对中国就是灾难性的打击，只有被动挨打的份。
　　马克　　
　　当主要货币国家从新进入加杠杆周期，而我国被动的去杠杆，那就是灾难，资本大量外流，挡都挡不住。那就不是房产价格暴跌了，是整个经济都趴下了。
　　现在最大的外部威胁已经啃明确了，美国2014年将进入加息周期，欧洲会晚些，已经没有时间了。再不主动变招，死路一条。
　　要不了那么久吧。　　
　　看起来好像很厉害的样子！
　　@剑君十一 东莞利澳花园欺诈业主购房款，5年不交楼，政府帮忙打太极，政府帮忙压业主。　　东莞利澳花园欺诈业主购房款，5年不交楼，政府帮忙打太极，整个小区一千多户办理不到房产证。政府还让其卖了一次又一次。　　　　#fabu_anchor　　求好心人帮忙顶贴…………
　　其实，大家都没注意高房价带来一个最严重的问题，那就是目前国家金融调控的手段已经基本失效，被房价给整残废了，将实体经济，资本市场的血管都堵死了。　　我国目前的利率是多少？如果降低50%，那相当于减少实体经济的财务费用多少？都是净利润啊。现在给房价搞的不仅不能降，还要升。雪上加霜。　　现在准备金率已经几乎棚顶了，按道理杠杆率已经够低了，但是为什么M2上半年依然达到16%？因为银行在表外大搞票据空手道游戏，为什么能搞成，还是因为土地房子。　　一个国家的金融调节手段给一个行业搞残废了。
　　我为什么说是2015年呢，因为必须让房价现在站岗争取时间，等结构调整的布局。
　　顶起来，楼主说得通俗易懂
　　@剑君十一 3楼
13:15:06　　如果赌输了，本人清理全部资产，出走他乡，这个ID也就消失了。　　-----------------------------　　占位留名，以便验证
　　分析完全无效，我们是特色经济！房价还要涨！
　　本来是路过，没有想到竟然还有大家。
　　中国的官场，本人多少还是有些了解的，基本还是一朝天子一朝臣，上任一年内绝无做事的，如果急于做事，那绝对不会做官，注定最后执行力不够，万事无成。　　一年之，两件事，1、动班子，所谓的组织建设，这叫加强执行力，否者就被下面架空，玩完。2、做全面规划，布局阶段。第二年，全面布局，铺摊子；第三年抓成效，打棍子，有增有减，这样才能基本保持总体平衡。　　上来就打棍子的，官就做到头了。人人自危自保，就没人敢干事了。
　　@剑君十一 9楼
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去......　　-----------------------------　　对头！江苏南京政府开个会就让地产商吐一个亿！看地产商有几个亿来吐！
　　所以，大家看现在的头厉不厉害，就看一年内在做什么？　　如果是加强思想教育，组织建设，什么都不做，那就非常厉害。　　如果上来就轰轰烈烈，那就是三板斧的草包。
　　@认真刷牙 48楼
15:28:48　　要不了那么久吧。　　-----------------------------　　楼主你好！ 我听到有人说往后几年中国会由通货膨胀走向通货紧缩，楼主认为呢？如果这样的话，通货膨胀我明白，通货紧缩我也明白，但是是怎么由通货膨胀走向通货紧缩的？楼主能大略的讲一下么？
　　@剑君十一
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去......　　-----------------------------　　@旺海兴 60楼
15:53:53　　对头！江苏南京政府开个会就让地产商吐一个亿！看地产商有几个亿来吐！　　-----------------------------　　好像是11.6亿吧
　　mk验证
　　@认真刷牙
15:28:48　　要不了那么久吧。　　-----------------------------　　@tophappy1 62楼
15:55:21　　楼主你好！ 我听到有人说往后几年中国会由通货膨胀走向通货紧缩，楼主认为呢？如果这样的话，通货膨胀我明白，通货紧缩我也明白，但是是怎么由通货膨胀走向通货紧缩的？楼主能大略的讲一下么？　　-----------------------------　　关键是要让金融调节的手段重新发挥效用。简单的说就是货币乘数杠杆，利率杠杆期作用，现在都残废了。
　　请教楼主，房地产危机来临，北京这样的一线城市真的受供求关系的影响也不会有什么降价吗？感觉08年前北京房地产也是一片火热，最后不也瞬间降价了40%吗，现在流动人口大增，需求强劲，但也没有成倍的增加人口啊，而且房子这几年也盖了不少，怎么感觉现在一房难求，在这里房价是只能上不能下吗？求解惑，谢谢！
　　@dxf28 65楼
15:59:35　　请教楼主，房地产危机来临，北京这样的一线城市真的受供求关系的影响也不会有什么降价吗？感觉08年前北京房地产也是一片火热，最后不也瞬间降价了40%吗，现在流动人口大增，需求强劲，但也没有成倍的增加人口啊，而且房子这几年也盖了不少，怎么感觉现在一房难求，在这里房价是只能上不能下吗？求解惑，谢谢！　　-----------------------------　　资本的价值在于流动，不能产生流动的资本理论上价值为0.北京之所以一房难求，道理也很简单，什么东西最赚钱，钱就往那流。与股票没什么两样。
　　@dxf28
15:59:35　　请教楼主，房地产危机来临，北京这样的一线城市真的受供求关系的影响也不会有什么降价吗？感觉08年前北京房地产也是一片火热，最后不也瞬间降价了40%吗，现在流动人口大增，需求强劲，但也没有成倍的增加人口啊，而且房子这几年也盖了不少，怎么感觉现在一房难求，在这里房价是只能上不能下吗？求解惑，谢谢！　　-----------------------------　　@剑君十一 68楼
16:03:40　　资本的价值在于流动，不能产生流动的资本理论上价值为0.北京之所以一房难求，道理也很简单，什么东西最赚钱，钱就往那流。与股票没什么两样。　　-----------------------------　　感觉您说得很有道理，不想某些人没有道理的傻喊空。您是说，一旦拐点来临，北京照样会抛盘如潮，如同当年的有色金属股票一样。那您觉得北京地区的改善性住房需求什么时候购买合适，感觉错过了最佳买房点，结果现在越等越高，尤其到了今年像疯了一样，什么破垃圾的老房子，不是学区房也敢卖到了6、7万一米。
　　不说了！
　　@dxf28
15:59:35　　请教楼主，房地产危机来临，北京这样的一线城市真的受供求关系的影响也不会有什么降价吗？感觉08年前北京房地产也是一片火热，最后不也瞬间降价了40%吗，现在流动人口大增，需求强劲，但也没有成倍的增加人口啊，而且房子这几年也盖了不少，怎么感觉现在一房难求，在这里房价是只能上不能下吗？求解惑，谢谢！　　-----------------------------　　@剑君十一
16:03:40　　资本的价值在于流动，不能产生流动的资本理论上价值为0.北京之所以一房难求，道理也很简单，什么东西最赚钱，钱就往那流。与股票没什么两样。　　-----------------------------　　@dxf28 69楼
16:10:19　　感觉您说得很有道理，不想某些人没有道理的傻喊空。您是说，一旦拐点来临，北京照样会抛盘如潮，如同当年的有色金属股票一样。那您觉得北京地区的改善性住房需求什么时候购买合适，感觉错过了最佳买房点，结果现在越等越高，尤其到了今年像疯了一样，什么破垃圾的老房子，不是学区房也敢卖到了6、7万一米。　　-----------------------------　　不要去预测虚拟商品的价格，永远不要预测，否者注定是失败者。　　上涨的时候什么价格都是合理的，下跌的时候什么价格都是可能的。　　对于虚拟商品唯一需要注意的就是趋势和资金流向的变化。
　　站岗，调什么结构？　　
　　@剑君十一 9楼
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地......　　-----------------------------　　这条有道理，但是，我可不敢相信中央是真心为老百姓办事。
　　为啥还要2年
　　房企利息负重到底有多高？先看几个典型企业的例子。　　年报显示，2012年万科实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。而年末，万科“一年内到期的非流动负债”和“长期借款”共计616.6亿元，全年“应付利息”64.97亿元，同比增长138.6%。　　在保利地产发布了2012年销售额实现1017亿元的快报后，数据显示，2012年保利地产实现净利润84.38亿元，同比增长29.20%；年末有息负债815亿元，而且负债利率比基准利率高15%。。　　鉴于万达还未整体上市，外界无从知晓其负债和净利润情况，但预计负债额高达上千亿元，而净利润可能很低。
　　中小房企也好不到哪儿去，利息支出占比和增速甚至更高。例如亿城股份（000616）。年报数据显示，2012年实现归属于上市公司股东的净利润3.22亿元，同比下降了11.18%；期内财务费用（主要是资本化利息）0.9亿元，同比增长了72.72%。云南城投（12年实现营业收入3.54亿元，同比增长115.87%；实现归属于上市公司股东的净利润2.18亿元，同比增长11.63%；负债利率是12%左右，仅借款费用资本化的金额就高达9.94亿元，同比增长了206.12%。天地源（12年实现归属于上市公司股东的净利润2.4亿元，同比增长4.99%，而期内利息支出超过两亿。　　财务费用包括资本化利息和一般财务费用。由于企业利息支出未必全部真实地体现于当期财报中，因此难以通过财报获知企业实际利息支出。另外，由于利息支出既可以资本化也可以费用化，因此许多企业会通过将利息支出多资本化，从而减少财务费用，增加当期的净利润。所以，通过有息负债额和利率推算利息支出是最为直接、有效的办法。　　兰德咨询专题研究房企年度利息支出与净利润比例关系后发现，TOP20企业中，占比相对较低的是30%左右，高的则超过70%。全部上市房企中，81%的企业超过了33%，36%的企业超过了50%。　　2012年房地产行业企业的全部贷款加权平均利息是11%左右。如果一家企业全年加权平均有息负债额是50亿元，则每年利息支出约5.5亿元——平均每天150万元——相当于每天开出三辆奥迪或一辆奔驰！如果负债额是500亿元，则每天支付1500万元的利息，或相当于每天开出10辆奔驰给金融机.
　　@dxf28
15:59:35　　请教楼主，房地产危机来临，北京这样的一线城市真的受供求关系的影响也不会有什么降价吗？感觉08年前北京房地产也是一片火热，最后不也瞬间降价了40%吗，现在流动人口大增，需求强劲，但也没有成倍的增加人口啊，而且房子这几年也盖了不少，怎么感觉现在一房难求，在这里房价是只能上不能下吗？求解惑，谢谢！　　-----------------------------　　@剑君十一
16:03:40　　资本的价值在于流动，不能产生流动的资本理论上价值为0.北京之所以一房难求，道理也很简单，什么东西最赚钱，钱就往那流。与股票没什么两样。　　-----------------------------　　@dxf28
16:10:19　　感觉您说得很有道理，不想某些人没有道理的傻喊空。您是说，一旦拐点来临，北京照样会抛盘如潮，如同当年的有色金属股票一样。那您觉得北京地区的改善性住房需求什么时候购买合适，感觉错过了最佳买房点，结果现在越等越高，尤其到了今年像疯了一样，什么破垃圾的老房子，不是学区房也敢卖到了6、7万一米。　　-----------------------------　　@剑君十一 71楼
16:13:39　　不要去预测虚拟商品的价格，永远不要预测，否者注定是失败者。　　上涨的时候什么价格都是合理的，下跌的时候什么价格都是可能的。　　对于虚拟商品唯一需要注意的就是趋势和资金流向的变化。　　-----------------------------　　那您现在看到了趋势或资金流向的拐点了吗？一线城市现在已经成为国家天量货币的蓄水池，国家会让它破裂吗？
　　今天股市在外贸数据奇差的情况下大涨，螺纹、地产都在涨，是什么意思？
　　@剑君十一 9楼
13:27:04　　你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去咬地产狗，　　-----------------------------　　这句话要顶。有肉大家吃，就是盟友，没肉，决生死，就会互相咬。
　　高负债高利率是根源.过高的利息负重已压得很多企业喘不上气来。特别是一些民营企业，每天一睁眼，就有几十、上百万的利息支出，其焦虑感可想而知。　　高利息负重主要有两个原因。一是，在自有资金有限的情况下，企业要实现规模速度扩张，不得不采取高杠杆的投资策略，进而导致高负债和高利息支出。据“中国房地产TOP10研究组”数据，截至2012年末,沪深A股和香港内房股企业的资产负债率均值分别为62.27%和67.05%；剔除预收账款后的有效负债率均值分别是为48.48%和54.30%。事实上，近年来房地产企业的负债率一直居高不下，负债率超过80%的企业为数不少。二是负债利率较高。房地产企业的融资渠道主要有两大来源：银行贷款和非银行融资。随着央行施行“利率市场化”政策，据了解，开发企业的银行贷款利率普遍比基准利率高10%以上，大致上浮区间是10%-25%，上浮方式是银行收取中间业务费、服务费等。尽管如此，也不是每个企业、每个项目都能预期取得贷款。为了缓解资金链紧张状况，企业不得不寻求基金、信托、发债等其他融资渠道。目前，这些非银行融资的利率通常是12%-15%，更高的能达到18%。而非正常渠道的民间融资，利率有的高达30%。近年来，在房地产企业“资金池”中，非银行融资占比呈快速增长趋势，从而使负债加权平均利率持续走高。　　或许有人不解：为什么不放慢速度、低负债呢？这与房地产企业普遍存在的“抢市场”心理直接相关。无论是抓住没抓住已过去的“黄金十年”的，都想在“白银时代”做大做强。因为大家都知道，即便有新型城镇化利好政策，房地产企业是至多还有10-15年的好日子。　　另一个不太为人所知却对房地产企业影响很大的因素是，这些年越来越严重的各类行业排名，不时地刺激着企业敏感的神经。因为大家也都知道，只要排名上去了，或者成功上市了，关注度自然就高；只要成为知名品牌企业，拿地时，地方政府就会给予地价打折优惠，房价可能卖得更高。　　“三高”需要高效运营、快速周转作保障，但前提是，经济基本面和房地产市场不出现大波动。对房地产市场而言，小波动是常态，大波动是危机。历经危机（比如成交量和房价下跌30%）还不倒的企业就是好企业，历经危机还能进一步做大做强的企业，或许凤毛麟角，甚至还只是一个神话。
　　我发现天涯有各种大师，小说家，思想家，而预言家是最多的，以前是“有可能，我认为，到大师您在的我宣布”，现在还带上时间，老玄乎了。小的我要拜服各位大师们。您一边存钱买房子，日子好点的可能房子已经到手在还房贷了，日子过得挺悠哉，嗅到点什么就跑到天涯水个帖，谈谈宏观经济，未来怎么看怎么看。网络上 你吹嘘什么预言什么也不需要负什么责任，大家也会用心的看，用心的评价，但是不要把自己整的跟啥领导人似的。这样的意淫帖，可能能符合一些人的口味，但是冷静的网友一般会默默的点右上角，我不针对你上面，但是我只希望天涯多一些事实，嫌算命的不够多吗
　　李总昨天对城镇化的诠释----核心是人的城镇化，表明一季度的房价，上半年的土地成交井喷，是市场对城镇化的严重误读。　　大凡严重误读政策的，都会带来严重的后果。
　　7、现在主要的融资通道已经全部被切断，包括国际融资中央已经不批了，最后连信托，理财也即将被地方债，和各种高利率金融创新品种抢水源切断，即便暗箱操作，未来的资金成本预计也将成倍增加，借高利贷维持；预计利率可能超过20%;　　8、按照目前的负债率，只要中央坚持2年整顿银行和地方债，狗就开始咬狗自保，利益集团必然分化；　　--------------------------------------------------7,8条中央会坚决整顿银行和地方债吗?
　　我所理解的人的城镇化。关乎区域差异，人口红利，资源分步，产能过剩等一系列大布局的结构调整。　　我国人口红利基本结束，劳动力成本迅速增加，国际竞争力明显下降趋势不改。为此劳动密集型企业大规模想劳动力输出密集地区的转移和升级，是一场空前规模的结构调整；国际油价上升趋势不改，物流成本不断增加，使得资源消耗型企业大规模向资源集中地区的转移。这些战略性的调整是克服目前边际收益递减的有效措施。而这些无疑都将大量增加这些地区的就业，大规模的劳动力将从发达地区开始回流，也减轻了大城市的人口压力。　　当形成规模后，资源配置效应就会产生，资本就会从高处向低洼处流动。目前在西部成都，重庆等地区正在反生。大量农民的就业将带动当地的房地产建设。大量农民的消费升级，将给消费带来巨大的增量。形成新的经济循环。
　　因此，个人以为没，未来的中国实体经济战略结构调整，必然将围绕劳动力成本，资源成本这两大核心展开，巨大的投资才是有效投资，也必将引发社会服务资源的重新配置。这也许就是所谓的城市群概念。　　大型城市由于人口倒流，目前就是人口的顶峰时期，所以普通房价就是未来几十年的顶部区域。　　对于极少数的豪宅，价格可能还有空间。毕竟对于富豪们来说钱就是哥数字概念，只有消费才能体现其价值。
　　@剑君十一
13:27:04　　在三位一体的利益集团中，银行最大，地方政府其次，开发商是最弱的，媒体，专家都是可怜的寄生虫，不值一提的屁股指挥脑袋无脊梁骨的哈巴狗。看似三位一体，钢精水泥马其诺防线，其实不必正面攻击，只需要绕一下道，从侧面一击，就立即崩溃。现在整顿金融从银行，地方债进攻，是对房价的一种蔑视，这种东西在专家的口中如此复杂，什么绑架的中国，无解，其实狗屁都不是，你只要让银行，地方政府自顾不暇，这两条狗就会去......　　-----------------------------　　@旺海兴
15:53:53　　对头！江苏南京政府开个会就让地产商吐一个亿！看地产商有几个亿来吐！　　-----------------------------　　@剑君十一 66楼
15:56:36　　好像是11.6亿吧　　-----------------------------　　准确无误的数据我不知道，我只是浏览凤凰网时记得有这条报道
　　@剑君十一 61楼
15:55:21　　所以，大家看现在的头厉不厉害，就看一年内在做什么？　　如果是加强思想教育，组织建设，什么都不做，那就非常厉害。　　如果上来就轰轰烈烈，那就是三板斧的草包。　　-----------------------------　　貌似也喊了几句，没啥大动作
　　我在海口搞大理石加工与销售二十多年了。11年来购买材料装修房子的一天比一天少，现在的生意是07年时的十分之一！有时几天都没有一个客人！　　========================　　媒体上却是今天房屋销售多少，昨天又销售多少！如果是真的，也绝非自住房！实体难就难在房屋价格上涨，房租人工也跟着上涨！　　===============　　现在的石材加工与销售价格与10年前一样！可是10年前与现在俺的房租比为：600元VS1150元；10年前与现在俺的人工比为450元VS5800元
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