物业小区前期物业临时管理规约约都有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 12:41 标签： 小区物业管理居民规约
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物业管理规约该由谁制定
　编辑：曹琦
　　管理规约、物业管理服务费等到底是如何制定的？交纳这些费用有何约定？本市物业管理部门通过本栏目为读者解答相关热点问题。
　　-问：什么是管理规约？管理规约由谁制定？临时管理规约由谁制定？购房人在购房时通常需要“双确认”，指的是什么？
　　答：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。管理规约由业主委员会组织召开业主大会会议讨论，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并对全体业主具有约束力。
　　根据《天津市物业管理条例》，开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约。在售房时应当向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束。
　　-问：什么是物业管理服务费？对业主交纳物业管理服务费有何规定？
　　答：根据《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》，物业管理服务费，是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托，依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
　　根据《天津市物业管理条例》，物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。
　　-问：业主在办理入住手续时，物业服务企业可否预收物业管理服务费？
　　答：业主与物业服务企业之间是合同关系。业主在办理入住手续时，应当按照前期物业服务合同约定的时间和标准向物业服务企业交纳物业管理服务费。物业服务企业预收物业管理服务费需要和业主协商确定。
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小区物业管理管 理 规 约
管 理 规 约
（示范文本）
第一章& 总则
第二章& 业主的共有权
第三章& 物业使用原则
第十条& &&&&&&& 2000
8:0012:0014:0018:00
8:3011:3014:3017:30
应取得物业服务企业或者业主委员会的同意，并
第四章& 物业的维修养护
第二十条& 15
第二十一条&
第二十二条&
第二十三条&
第二十四条&
第五章& 违约责任
第二十五条&
第二十六条&
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&物业管理规约_中华文本库
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物业管理规约
为有效开展物业管理工作，维护全体业主、经营户（以下简称业户）合法的公共权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序与本物业的整体形象，营造优美的办公环境，全体业户同意签订本规约，共同遵守本规约，并承诺与物业管理企业上海同涞物业管理有限公司通力配合以落实本规约的各项条款。
一、 业户的权利、义务
（一）权利
1、 依法享有拥有/经营物业的各项权利，但业户行使这些权利时必须符合全体业户合法的公共权益要求；
2、 依法合理使用房屋建筑公共设施、共同部位和本物业内公共设施和公共场所（地）的权利；
3、 有权按心物业管理公司制定的《装修管理规定》的要求进行室内装饰装修；
4、 有权自己或聘请他人对产权/经营权区域内自用设施（公共设施除外）进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5、 有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6、 有权就物业管理公司的有关事项通过管理办公室向物业管理公司提出质询，并得到答复；
7、 有权通过管理办公室要求物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目。
8、 有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；
9、有权要求毗连部位的其他维修责任人承担公共部位的维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求管理办公室或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务
1、 在使用、经营、转让所属产权时，应遵守相关物业管理法律法规和政策的规定；
2、 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；
3、 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好；
4、 按规定定期缴交物业管理服务费，物业管理费按月收取，以建筑面积每平方米每
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单项选择题管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。经(
)签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。A．业主委员会B．物业服务企业制定后C．物业管理区域内业主D．房地产主管部门
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