二手房交易流程及费用买卖双方要交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 12:41 标签： 二手房交易卖方税费
2015年二手房交易税费双方共多少钱
&2014年全国楼市历经了多次大起大落，现已接近年尾，那么回顾今年的房价是跌了吗?这是当今社会置业者最为关心的大问题，但是随着日益高涨的土地价格，房价的高企似乎是不可避免的。面对高价的新建商品房，越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是，二手房相比于新房，税费方面有些不同，你知道二手房过户需要哪些费用吗?今天，就和吉屋小编一起来一一梳理。
一、交易二手房的过户需要哪些手续费？
买房人应缴纳税费包括：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
二、购置二手房四大禁忌：
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。
1、不做产权调查。产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2 、急于交定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、 爱屋及乌。很多人在看房时都容易犯一个错误&&只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力&&作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、 轻信虚假报价。二手房交易的最大&水分&就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法&&在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
三、购买二手房 看房有技巧
1、不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的&装饰&，都逃不过雨水的&侵袭&，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不看冷水看热水。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯。商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不看地上看屋顶。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
10、不见房东见保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
11、不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
12、不看家具看空屋。家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。
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二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
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（原标题：二手房交易需缴哪些税费？咋过户最省钱？我们都帮你整理好了 有需要看看吧）
　　随着4月份各大楼盘的销售热度持续飙升，一些计划买卖二手房的市民渐渐按捺不住，将目光转向二手房市场，但对于二手房需要缴纳什么样的税费，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式最省钱？很多人依旧不太了解。　　买卖二手房双方要缴这些税费
对买房来说，契税是首先需要缴纳的费用，除北上广深外，首套或二套，90㎡（含90）以下，契税1%；首套90㎡以上，契税1.5%；二套90㎡以上，契税2%；三套房及以上套数，契税为3%。此外评估费、登记费等也需根据规定进行缴纳。
对卖方来说，在5月1日前后所需要加纳的营业税有了新的变化，5月1日前，未满2年的住宅，营业税为5%、2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）而在5月1日营改增以后，非北上广深城市（营改增无影响），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而个人所得税需要按照交易总额的1%或两次交易差额的20%；如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。除此之外，买卖双方均需要缴纳交易手续费，若需要测绘的情况下，根据不同的面积测绘费也需要买卖双方协商解决。
赠予过户相对划算根据自身情况做好预算
实际生活中，买卖是最常见的房屋过户的形式。当购买交易满五年且为家庭唯一住房时，免征个税、营业税，此时缴纳的税费成本是相对较低的。如果买房人家庭没有其他住房，房子为90㎡以下的普通住宅，契税也可以按1%最低标准交，这种情况税费成本最低。
此外，赠予也是亲属之间比较常见的过户方式，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税; 非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
在所有过户方式中，继承最划算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户，但实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
因此，在房子须缴营业税时赠予是比较划算的，如果房产交易未满5年，需要缴纳营业税的情况下，赠予比买卖过户划算。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。需要提醒购房者的是，在各类二手房成交过程中，很多的税费其实都是转接到买房人身上，卖房人通过将房价抬高一定的房价，即使自己最后也缴纳了税费，但也通过抬高了的价格赚回来，无论如何在买房过程中，我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费，做好自身的买房预算。新文化记者 李倩（来源：新文化报）
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