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央行出台房贷新政：不限购城市首付可降至20%
来源：中国人民银行&&&
作者：佚名&&&
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　　据央行2月2日消息，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知。通知指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　【通知全文】
　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、梳首府城市中心支行、副省级城市中心支行；各省自治区、直辖市银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。
　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、梳首府城市中心支行、副省级城市中心支行，各省自治区、直辖市银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
　　中国人民银行 中国银行行情601988，买入业监督管理委员会
责任编辑：cnfol001
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栏目最新文章专家称商贷首付2.5成依然过高 必须把房贷首付降至2成
来源：中金在线
9月30日消息，央行、银监会联合发布通知，在不实施&限购&措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。易居研究院副院长杨红旭发微博称，下调幅度还不够，像是挤牙膏。
微博原文：我上周写的一篇文章：呼吁首套贷首付降至二成!结果今天央行就公布：在不实施&限购&措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。老杨认为：下调幅度还不够，挤牙膏嘛&&
上书：必须把房贷首付降至二成!
8月底，三部委出台的公积金贷款新政，引发社会关注。一方面，将二套房贷首付比例由三成降至二成，回到历史最低水平，反映国家保护改善性购房需求的态度更加积极;另一方面，由于公积金贷款额度不大，大部分购房者无法从新政中受益。于是，此政颇有&雷声大、雨点小&的味道。
今年3月下旬，六部委密集出台了三个文件，其实包括放松个人房贷的政策，突出彰显了放松调控、支持住房消费的政策取向。其后全国房屋市场有所复苏，但全国房地产开发投资增速持续回落，1-7月已降至5%以下，创过去十几年历史新低，从而继续成为经济企稳的绊脚石。于是，8月份连续出台两个文件，分别放松限外和公积金二套贷政策。
国家的政策方针非常明确，然而效果仍不宜高估。回顾去年四季度启动的这轮楼市复苏，其中以一线和部分二线城市为主，核心的政策驱动力，并非去年媒体热捧的放松限购令，而是房贷趋松。去年的&9.30新政&和今年的&3.30新政&，是两个放松房贷的重要政策，尤其是放松二套房贷。另外，去年以来的五次降息，也使房贷利率大幅下降。
如果加上8月31日公积金贷款新政，那么当前房贷政策，宽松到了什么程度?不妨先回顾并梳理一下过去近20年房贷演变史，大致可以划分为五个阶段。
第一阶段：1998年至2005年，配合房改，大力支持。我国个人房贷制度建设，与1998年房改基本同步。1998年出台的《个人住房贷款管理办法》规定：支持城镇居民购买自用普通住房(注意：不包括高档商品房、别墅)，无住房补贴的首付30%。商业性住房贷款利率按法定贷款利率减档执行，比如期限为5至10年的，执行3至5年法定贷款利率，比也即比基准利率略有折扣。1999年出台《住房公积金管理条例》。2003年&121号文&规定：第一套自住住房仍执行20%的规定，第二套及以上应适当提高比例。购买房改房或第一套自住住房的(高档商品房、别墅除外)，仍有利率方面的优惠。但第二套无利率优惠。但此政策惹争议，后来并无严格执行。
第二阶段：2006年至2008年9月，配合调控，逐步收紧。2006年出台的&国六条细则&规定：首套房贷首付比例不得低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2007年出台的&二套房贷新政&规定：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，不得低于 20%，其他不得低于30%;二套及以上住房的，比例不得低于40%。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍。注意，这是首次提高利率下限。
第三阶段：2008年10月至2009年，救助楼市，重新放松。2008年，国际金融危机爆发后，为了稳经济、稳楼市，当年10月央行推出新政：最低首付款比例调整为20%;居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。注意，这是第一次，大幅扩大房贷利率空间，其后至2010年一季度，首套房贷打七折成为常态。同时，二套房贷利率也明显下滑。
第四阶段：2010年至2014年8月，重启调控，持续收紧。2010年4月出台了被称为史上最严厉的&国十条&：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，首付比例不得低于30%，二套不得低于50%。并重新强调：二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。2010年9月又出房贷新政：所有房贷首付比例(包括首套)都调整至30%及以上。2011年1月出台&新国八条&：二套房贷首付不低于60%。2013年出台的&国五条细则&：对房价上涨过快的城市，进一步提高二套首付款比例，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。其后，一线城市二套房贷利率下限上浮至 1.2倍，个别城市将首付提高提七成。
第五阶段：2014年9月以来，稳定市场，支持改善。2014年9月出台&9.30新政&：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。二套普通房也可按首套贷，说明国家强力支持自住需求，连合理的首次改善需求也保护!同时，除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市，取消三套及以上的&限贷令&。
2015年3月出台&3.30新政&：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首比例为20%;对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金委款购买普通自住房，最低首比例为30%。
2015年8月，三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。&3.30新政&刚出台5个月，便被推翻，更大力度优惠，可见经济稳增长的急迫性。
总体来看，经过去年&9.30新政&以来的三次放松房贷之后，当前房贷宽松程度回到了什么阶段?
关于商业房贷，首套贷最低仍需三成，仍处于历史最严格状态。二套贷分为三种情况：1、第一套贷款结清再购普通房，首付最低三成，政策宽松度回到 2007年之前;2、第一套贷款未结清再购普通房，首付最低四成，回到2010年4月之前;3、第二套为非普通房，首付五成仍是最严格的最低六成。
商业房贷的利率宽松度，按政策，首套房贷利率最低0.7倍，近几年没变化;二套房贷利率1.1倍(首套贷还清且再购为普通房者享受首套贷优惠)，仍是 2007年9月的标准。但其实真正的利率政策，主要由商业银行操控，比如首套贷0.7倍近几年根本就没现身过。而当前对于已结清首套贷再购房的首付比例，部分银行从宽执行。
从公积金贷款来看，公积金贷款政策，基本上是跟着商业性房贷政策走的。关于首付比例，今年8月的三部委新政，将结清首套房贷再买房的首付比例，降至最低二成，这也历史最宽松的水平。首套公积金贷首付比例新政中没有提及，按逻辑应该也降至二成。而在2010年9月的公积金政策中规定：首套套型建筑面积在 90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。当前，首套贷款未结清再购房，公积金贷款首付比例仍为五成。关于利率优惠，公积金贷款利率一直低于同期同档次商业银行基准利率，不再赘述。
那么，当前房贷政策是否合理，宽松程度调整到位了吗?笔者认为：其一，首付比例仍应下降;其二，贷款利率由银行自主决定。
首先，房地产业内外部环境发生重大变化。从外部环境看，中国经济已经由高增长转为中高增长，2010年是最后一个两位数增长的年份，2011年之后 GDP增幅持续下滑，今年上半年只有7.0%。尤其是今年，稳增长压力很大。在此背景下，国家应更加重视房地产的支柱性作用，尤其是住房消费对于内需求的拉动作用，抛弃歧视和打压房地产的态度和做法。房地产政策口径应回到2005年&国八条&(本世纪第一个综合性打压政策)之前，房贷政策亦如此。
从内部环境看，与经济相似，2011年是个中国房地产业的分水岭，自那以来，房地产业多数指标已经由高增长，转为中低增长，甚至不增长。其中，核心的房价指标回到与GDP增幅相近的水平，已经回归合理增长区间。房企利润率也由高水平转为中水平。既然如此，那么以前诸多以抑制房价为主要目标的调控措施，也就失去了&敌人&。所以，房地产政策宽松度应回到调控之前。
2006年&国六条细则&出台之前，政策口径基本是2003年的&121号文&
商业房贷首付二成，第二套及以上应适当提高比例。因此，应将当前首套房贷首付最低为三成，进一步降至二成。而二套房贷，应由当前四至六成，降至三至四成，其中第一套贷款未结清再购普通房可降至三成，非普通房降至四成。公积金贷款的首付标准，可跟随商业房贷调整。
其实，如果参考发达国家的政策，我国的房贷首付比例还有进一步降低的空间。很多发达国家的首付比例都低于三成，甚至零首付也非罕见。当然，这与发达国家金融市场发达、市场化程度高、银行自主权较大等有很大关系，购房者要想获得较低的首付比例，有时需要购买抵押按揭保险，放贷的金融机构需要对冲贷款者潜在的违约风险。
当然，我们必须关注超低首付所隐藏的系统性风险。2007年美国次贷危机的爆发，就与之前几年金融机构大肆低门槛的发放房贷，尤其是大量10%以下的低首付，包括零首付，以及向还贷能力较差的低收入家庭放贷。而且，华尔街还将这些次级贷打包成次级债，卖给了全球的投资机构。最终，当美国房价下跌之后，迅速引爆危机并蔓延至全球，形成国际金融危机。因此，考虑到当前我国金融体系与市场的完善程度与国家仍存较大距离，在房贷首付方面略有保守，不搞一成首付，更不设零首付，比例略高于他们，也是合理的。
至于房贷利率，除了个人住房公积金具有特殊性，我国的改革方向是放开，由金融机构自主决定。当前我国利率市场改革已近尾声，商业房贷利率也没必要进行管控，让金融机构自我判断、自我防控风险、自我决定利率水平。
比如，近两年来我国银行不良贷款率总体快速上升态势，而个人房贷仍属于银行优质资产，二套及三套改善性购房需求，尤其是购买大户型的富裕家庭，他们还贷能力强，违约风险低，商业银行完全可以加大放贷力度。而官方不宜强制要求贷款利率必须上浮一成或二成，由商业银行根据市场需求自我决定。
再如，经过去年11月以来连续五次降息之后，当前五年以上基准贷款利率已降至5.15%，这是建国以来的最低水平!住房公积金贷款利率只有 3.25%!当前，国家要求大力支持首套房贷，名义上利率可低至0.7倍。而当前一二线城市的房首套房贷都有折扣，京沪部分银行可打九折及以下。如按九折，则五年期以上贷款利率为4.64%。
笔者问过上海某国有大行的朋友，他们说打九折后房贷业务基本不赚钱。因为当前银行理财产品的平均回报率就超过4%，而相当部分银行理财产，是银行变相揽储。银行是做资金生意的，买进的资金的价格已超4%，再以4.6%左右的价格卖出去，剔除管理费用，确实赚不到钱。官方不宜强制商业银行做不赚钱、甚至亏本的买卖。
最后，除了房贷首付和利率要进一步调整之外，其他制度建设也应跟进。比如去年&9.30新政&曾提出：鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
这条政策的目的很明确：通过设置资金池，让商业银行在放贷方面有利可图。但一年过去了，进展缓慢。另如，经过近20年的发展，我国公积金制度已经明显滞后于社会发展及住宅产业发展，急需进行改革，相关部门早在几年前就开始着手研究和筹划，但至今未果。
原标题：杨红旭评个人住房商贷首付下调：幅度还不够
编辑：王灏浩
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发送验证码春节前房贷首付比例再下调意味深长 机构们是这么看的_新浪财经_新浪网
　　证券时报网（）02月02日讯
　　春节前，再度携手银监会出楼市大招。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。春节前降低首付比例，央行这一动作该如何解读？
　　：楼市注入强心针 一系列政策将加速落地
　　国泰君安发布报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
　　国泰君安地产策略小组认为，这是继去年330新政后，房贷首付政策的再次降低，本次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。
　　分析师认为，政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存（限购城市特指北上广深及三亚），通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。2015年房地产开发投资增速仅为1%，土地购置面积和土地成交价款同减31.7%和23.9%，整体较为低迷。
　　分析三认为，地产长周期见顶，房价高位，政策放松所带来的成交活跃有待观察。但较之货币政策的刺激，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。而效果仍需要看银行层面的执行意愿，预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，但不宜过高估计。
　　此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
　　以100万的销售价格、20年期和4.125%的按揭贷款利率测算，30%的首付比例下，首付30万，月供约为4300元/月；20%的首付比例下，首付20万，月供约为4900元/月。首付下降和降息降准预期的双重影响下，对改善型住房需求的刺激更大。
　　综上所述，国泰君安认为，地产板块经历前期的深幅调整，估值优势尽显，具备突出的“行业比较优势”，在具备估值优势，且政策频繁吹暖风的情况下，应加大地产板块的配置，维持“增持”评级，重点推荐优质超跌龙头和“转型”标的：、、、、、、、和等。
　　（证券时报网快讯中心）　　证券时报网（）02月02日讯
　　杨红旭：未来会有其他宽松政策 2016年楼市将继续回暖
　　央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。对此，易居研究院副院长杨红旭在其微博上表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
　　他表示，从政策弹性来看，并非一刀切。实行限购的一线城市，没有放松，主要是房价比较强势。另外，对于非限购城市，央行和银监会，也没有强制各地商业银行统一执行，而是规定：、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　杨红旭还表示，总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。
　　（证券时报网快讯中心）　　证券时报网（）02月02日讯
　　易居智库：房贷新政贯彻“去库存”政策导向
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。
　　（证券时报网快讯中心）　　证券时报网（）02月02日讯
　　民生证券评房贷新政 首付下调将水引入实体经济
　　民生证券认为，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。
　　民生证券称，风险偏好反弹，建议配置短久期，看好曲线陡峭化。从事件看，央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变，但短期还是建议短久期，等待更好的投资时点。
　　（证券时报网快讯中心）　　证券时报网（）02月02日讯
　　：房贷新政将利好房地产股 利于稳定股市
　　英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
　　马光远：首套房首付比回到20% 房地产救市大幕拉开
　　经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。意味着房地产救市大幕拉开。
　　（证券时报网快讯中心）成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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　　帮帮君在11月28日写了《》里面很浅显描述了上海天津还有北京首付比例提高的政策，总结了一下昆明目前20%的首付，在昆明买房趁早。
　　这两天，又有人直接@帮帮君，说：国家新政，日起，本地户口首套房首付取消20%，将提高至35%，外地户口取消30%，提高至45%。帮帮君随便翻了一下朋友圈，发现此次出来的所谓的“国家新政”，有很多的版本，但大致的内容基本都会2017年，20%的首付不会再有了，都要调整到35%。
　　我来说说看到该信息的感受：
　　1、首付提高对谁影响最大？谁又是最大的获利者？
　　对于普通老百姓而言，买房最大的门槛是什么？并不是偿还月供的能力，而是支付前期房款的首付款。
　　我们以在昆明购入一套80平米，均价8000元/平米房子计算，总房款64万元，首付2成计算需要12.8万元，按照30年期等额本息4.9%的基准利率计算，每月月供2717元。而如果首付3成，虽然银行月供减少了339.66元，首付增加6.4万元达到19.2万元。
面积：80平米　　单价：8000元/平米　　总房款：64万元　　贷款年限：30年（360期）　　还款方式：等额本息　　利率：基准利率（4.9%）
↓339.66元
　　其实，339.66元对于6.4万元而言不及零头，只要能降低门槛买入，哪怕后期每月月供多承担一点费用，至少目前大部分人评估手里有多大承担能力都是依据支付首付的能力来做判断的，月供的考虑是重要的但并非最急需的。
　　首付提高，对于有能力支付的购房者而言，这都不是个事。但购买门槛提高，无形中扼杀一部分还在凑20%首付的客户的购入梦想，当然也会让还在犹豫不决的客户加速决策的进度，那么客户的购买决策时间缩短或者担心首付提高预期而果断下单的客户就成了卖房人的“猎杀”对象，按照业内人士的说法，在某种程度上讲，“首付比例提高”的暗示就等同于“逼定”，能在2016年里解决的坚决不留到2017年，那么开发商或者卖房相关利益者就能在仅有2016年最后的时间内完成所谓的销售目标，“阴谋”就能得逞。
　　2、首付比例会不会提高？信贷政策到底会如何调整？
　　针对银监会重点监控的16个城市，北京、上海、深圳、杭州、天津、成都、武汉、厦门、福州、济南、南京、广州、合肥、苏州、无锡、郑州。目标标红的11个城市（帮帮君只列了这几个）基本都调整了信贷政策，而在这些城市中，北京和上海的首付比例最高，达到35%。剩余的大部分均为30%，而昆明目前首套房首付比例最低20%（商业贷款还是公积金贷款还是组合贷）；购房人已有一套住房且商业住房贷款未结清，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房公积金贷款首付款比例为30%。
部分城市信贷政策调整情况
二套房及以上
　　非普通　　住房
首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住宅的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；　　但对非本市户籍居民家庭，在本市六区和武清区范围内购买首套房的，贷款最低首付40%；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；
居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；　　对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；
对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；
购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；
名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。
对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个 人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%
购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。　　本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
首套房首付比例提高至30%
本地人二套房首付提至50%，第三套房禁贷，外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。
首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%。
有1套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有2套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
　　就目前，其余的城市还是按照原先的信贷政策进行执行，基本大部分都是按照20%执行。当然，并不是说其他城市就不会出信贷政策的调整，只能说其他城市上调首付比例的空间比较大。
　　不可否认的是，从2016年开始的去库存，全国的去库存整体效果还是比较明显的。据国家统计局数据显示，截止6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减 少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。虽然住宅待售面积减 少，但是待售面积绝对量还是较大。另外，从商办市场来看，库存面积并未明显减少，也存在“去库存”压力。
　　在全国的去库存情况中，一二线城市去库存效果更为明显，但大量三、四线城市去库存压力依然较大，而如果提高首付比例的话，会在一定程度上拉伸三四线城市去库存周期。
　　3、所谓的“国家新政”，到底是不是谣言？
　　此次出来的所谓的“国家新政”，从追溯消息的来源，基本都是从微信朋友圈甚至以图片的形式存在。另外，目前看下来并没有确切的关于调整信贷政策的消息，为此基本可判定“国家新政”是无中生有的。
　　但不可忽视的是，在微信微博发假信息最高可获刑7年。从日，《刑法修正案（九）》正式施行，在现行刑法第二百九十一条之一中增加一款作为第二款：“编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。”
　　不造谣，不信谣，不传谣，尊重每一位购房者的选择。
　　无论首付调整与否，
　　买房是大事，
　　挑个靠谱的，买套放心的，
　　最重要的是要适合自己的。
　　关于房子的任何问题，
　　我们可以一起来讨论。
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