婚前买房婚后卖房的房子，婚后卖房需要配偶同意吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 22:55 标签： 配偶过世 产权人卖房
卖房需要经过配偶同意吗 卖房只认署名是真的吗
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不动产登记模式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。市民卖房将无需经过配偶同意，在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。今起只需“询问共有关系”登记模式正式由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”，即在权属登记时，只对权利共有情况进行询问，如询问结果与登记簿记载内容一致，便可办理相关登记业务。不过，、、等政策性、保障性住房在登记时，仍对权利人婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需共同申请。相关阅读夫妻一方擅自卖房有效吗？答案出乎意料 - 市场动态 -长沙乐居网
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夫妻一方擅自卖房有效吗？答案出乎意料
来源：房事儿八卦
买房时，经常遇到这种情况，没有经过配偶同意，就独自把房子卖出去。所以买房时你要小心，这房子到底是婚前财产还是夫妻共有财产，不慎买了该怎么办？简单说说。
　　买房时，经常遇到这种情况，没有经过配偶同意，就独自把房子卖出去。所以买房时你要小心，这房子到底是婚前财产还是夫妻共有财产，不慎买了该怎么办?简单说说。
　　按婚姻法规定，如果房子是婚前买的，那就是个人婚前财产。买卖不需要经过配偶同意。
　　但是，如果房子是婚后买的，那就是夫妻共同财产，必须经过所有产权共有人同意，才能买卖，否则交易无效。如果房东配偶无法到场，那就要对方出示配偶同意出售的书面证明，以留作证据。
　　如果合同已经签了，房东配偶才跳出来说不同意呢?
　　那就没办法了，合同无效，只能退房。按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。所以，如果你在买卖过程中没有任何过错，那就是房东违约，要求对方双倍返还定金。
　　如果房子已经过户了，房东配偶才跳出来说不同意呢?
　　婚姻法相关规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
　　所以，只要你主张不知道这是夫妻共同财产，比如说房产证上只登记了房东的名字，你无从知晓房子是夫妻共同财产。那你属于善意第三人，应该拥有房屋的所有权。
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临近年底，虽然股战掩盖了很多东西。但是如果我们细心观察，还是能发现，万科的高管团队在思考并对外公开了很多重要的战略信息。
朱熙:在新地王将精彩推荐：&&
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风云熊抱天下
发表于： 11:22
　　今天在论坛看到有个渣男问能不能在房产证上加自己名字的帖子，一肚子火，也来发个帖子教教大家，虽然爱情价更高，但是适当的保护自己的财产权益才是应该做的，里面也涉及到一些婚后卖房的tips，可以给大家做做参考。　　1、保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款发票。　　婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。　　2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。　　婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。　　3、售房款资金规范管理。　　售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量由下家打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境况。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能起到重要作用。　　4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。　　转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。　　5、产权登记在自己一人名下。　　若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。　　6、贷款尽量以一人名义。　　即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。　　当然，若能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最佳，但由于目前传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，注意以上六点，相信会对大家有所帮助，也希望大家在婚前多多考察，了解另一半是否真心，不要信错了人！
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谁有钱高兴贷款呢，废话
=600) window.open('/attachment/photo/Mon__177142.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';if(this.offsetHeight>'120')this.height='120';" >一个理智与逗比的集合体，欢迎大家跟我探讨房事（房子的事er）
小白兔白又白呀
而今云惊人
产权很重要，这个没错。加了名字没产权也不是你的。
一生沉醉；
确实要注意。受用了
九品芝麻官
好贴，要顶的，个人觉得不论是男方还是女方买房（婚前），目的就是一个，为今后有个遮风挡雨的地方，不论大小，不论贵贱；这都是属于自己的地盘；如果哪个提出加名字来保证安全感，试问，你的安全感保证了，那站在对方的立场，会有安全感吗？2个人的结合本来就是幸福快乐的事情，搞这个对今后的生活埋下隐患的，除非是对方（买房的）先提出；
九品芝麻官
哇哦，讲的很详细，还好我是婚前买房。。。
化龙巷网站·交友认证
&&引用第2楼而今云惊人于 13:12发表的&&:产权很重要，这个没错。加了名字没产权也不是你的。 不太明白楼主的意思
化龙巷网站·交友认证
&&引用第7楼justnow于 15:34发表的&&:不太明白楼主的意思 我认为以房产证为主
dawei861107
三品按察使
谁有钱高兴贷款呢，废话
婚前什么都好说，不分你我，，婚后就。。。。。。。。。，，防不胜防啊
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夫妻一方擅自卖房有效吗？答案出乎意料
买房时，经常遇到这种情况，没有经过配偶同意，就独自把房子卖出去。所以买房时你要小心，这房子到底是婚前财产还是夫妻共有财产，不慎买了该怎么办？简单说说。按婚姻法规定，如果房子是婚前买的，那就是个人婚前财产。买卖不需要经过配偶同意。但是，如果房子是婚后买的，那就是夫妻共同财产，必须经过所有产权共有人同意，才能买卖，否则交易无效。如果房东配偶无法到场，那就要对方出示配偶同意出售的书面证明，以留作证据。如果合同已经签了，房东配偶才跳出来说不同意呢？那就没办法了，合同无效，只能退房。按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。所以，如果你在买卖过程中没有任何过错，那就是房东违约，要求对方双倍返还定金。如果房子已经过户了，房东配偶才跳出来说不同意呢？婚姻法相关规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。所以，只要你主张不知道这是夫妻共同财产，比如说房产证上只登记了房东的名字，你无从知晓房子是夫妻共同财产。那你属于善意第三人，应该拥有房屋的所有权。更多买房常识：
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