认筹后多久开盘与开盘有什么区别,分别是什么意思

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认筹和开盘的区别是什么?
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如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金
1:认筹金和定金有什么区别?(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套
产就是 &&购房者提前交ding金,开盘后优先享受购房权利
认筹金可无条件退还 &&注意免责条款
  在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可
认筹是房产开发商的一种促销敛财手段,如果是正规的开发商,这个是双赢的!所谓认筹,就是房子没开盘,你去缴纳开发商给定的一个数额的钱,那么相当于你下的定金,给你张卡
首先要确定你交的是定金还是认筹金,定金是不退的。
所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“
看他们当初是怎么承诺了,只能不断的去要。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正
买房后一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的,不可能无条
你好,认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费
认筹就是你把钱先给开发商,开发商拿这个钱建房子,建好后再分你房子,首先,这样做是比开盘后要便宜,要不然开发商也吸引不到人认筹,缺点就是开发商最后搞不定,房子盖不
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三线城市,现在蓄客有近300组,意向客户50组,本月有两家开盘,什么时候认筹、开盘合适?策友们给个建议哈
     
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一般是一个月至一个月半之间,认筹期一般叫蓄水期,而开盘日就等于放水(成交嘛)。时间等待程度要视你项目开盘货量和目标客户群体的筹量而定,你货量多筹就要多一些时间就长一些,货量少筹少自然同减。这里面有个我个人的经验之谈(就是筹转定一般是在30%-60%之间,一般是40%左右为正常,你可以按此倒推,比如你有1000套开盘货量,希望开盘当天成交500套,则你要起码收筹800个号才比较有把握达标)。另外你筹号多少还受制约于你前期硬软广告投放的量和到位情况,所以这几个因素要结合在一起方能比较明确估算时间。
     
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今年行市不好,可以适当延长蓄客期,开盘时间灵活一些,如果蓄客不理想,可以顺延开盘时间。顺延时间内,可根据前期的分析,有针对性的做一些推广,再看看效果。开盘要谨慎些,如果蓄客数量太少,开盘也是冷场,对后期销售会产生很不好的影响。
谨慎一些,多想想会发生的一些意外,制定好措施。
     
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我建议你着力于甄别客户诚意度,然后趁其他盘没反应过来的时候闪点开盘,不给任何先兆,客户本地人多的话,可考虑晚上开
     
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楼上的回答已经很清楚了,
我一般是1:1.5的蓄客量再开,
就是100套房子,认筹有150组的时候开
转定基本上60%
100套刚好卖完,
还过现在行情不好,可能会差一些
     
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不是固定不变的,要学会多变啊,同志
1、要看你项目本来的体量多大
2、意向客户数量多少
3、项目进展如何
4、内部准备
这些都要综合考虑好。开盘的时间其实取决于你项目的人气
     
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开盘别走在别人前面,根据你的体量来测算,最好是达到30%以上的准客户,基本上就可以开了
     
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看你准客户的数量了,成交比大概要在开盘前摸个底。时间不能拖太长,我一般控制在45天左右,你自己把握吧,如果准客户数量上去了,成交比也了解了,差不多就开吧
     
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首先看将要开盘的楼盘与你有否竞争,如果有竞争可以避开他们的开盘时间或者提早开盘
其次看你的意向客户是否满足你的开盘目标,如果满足也可以开盘
     
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嗯,上面说的很详细了,我就是来打酱油的,嘎嘎
     
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先确定你的销售目标!权衡公司各方面压力,主要是资金方面。建议先看看你周边项目开盘情况后,再次,提炼销售说辞,寻找并摸透自己项目的“排他性”(自身项目独特的一面),加大宣传力度主要突出自己项目的“排他性”。三线城市销售一般不会压力太大,这点不需要有心理负担。呵呵,仔细整理一下思路吧。
     
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要有针对性的做一些宣传,人家比你开盘早,还是有可能造成一定的客户流失,但是,也不完全是坏事,如果对方的产品和你差不多,价格比你高,那对你来说就是好事情 。
还有,开发商的资金需求,如果要求快速回款 ,那你就要客户集累多一些再开盘,形成开盘热销
如要开发商,想把价格做好,那就象楼上说的,30%以上的意向客户,开盘就可以了,
     
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感谢各位的经典知道,现在有了一定的思路,呵呵.
     
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)公安局备案号:75
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解读:开发商的认筹活动到底有什么秘密?
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&&买​房​先​认​筹​是​现​在​楼​盘​销​售​的​普​遍​现​象​,​那​么​房​产​认​筹​是​什​么​意​思​呢​?​后​悔​了​,​认​筹​金​还​能​退​吗​?​要​怎​么​样​才​能​既​能​享​受​到​最​实​在​的​购​房​优​惠​,​又​能​为​将​来​自​己​可​能​的​后​悔​提​供​余​地​呢​?
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