房子贷款还没还清，可以出售吗?
购买有按揭的房子，有哪些风险?
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。
买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：
1.由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2.房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3.借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 欢迎关注
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有贷款房子怎么卖？房贷未还清可以买卖房子吗？
现在的比例非常的大，可以说是占据了三分之二甚至更多，而在过程因各种因素可能需要出售房子，那么有贷款房子怎么卖？一起来了解下：　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
有贷款房子怎么卖相关资讯
人有三心二意，不论对于人还是对于房屋，买到一所合适的房屋固然好，可是如果在按揭的过程中看到更加令自己心动的房屋，那么这个正在贷款的房屋怎么办呢？于是很多人就有所疑问，按揭贷款的房屋能不能出售，需要这么做？这次，小编就这方面有所疑问的人进行了相关知识的整理，来解决一下各位的疑问。描述首先，我们应该明白，按揭房屋是可以进行出售的，但是首先要有房产证明，和土地使用证明，没有办理的朋友想要出售按揭房屋是不可能的，所以要尽可能尽快的去办理房产证，然后去人自己的房屋是否办理了抵押，如果没有办理，也请尽快办理解抵押。只有解除抵押了房屋才能按照正常的二手房进行买卖交易。那么按揭房屋如何买卖呢？第一，卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金，可以自己进行赎楼，然后解除房产抵押，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。第二，买方赎楼如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨，由买方帮忙赎楼，然后再交易过户。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，如果卖方反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。第三、转按揭首先需要准备材料，然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；以上就是小编就按揭房屋能不能出售，需要怎么办整理的相关的知识，希望能够对您有所帮助。
四川成都是一个很适合居住的城市，在当地二手房市场也较为活跃，那么在成都办理二手房贷款有哪些流程呢？现小编将成都二手房贷款 公积金房贷还完后的手续还有哪些？当经过我们长时间的还款后，终于将房贷还清了，那么一定要记得办理以下手续，这样房子才真正属 　　继限购、限贷之后，郑州又一波楼市调控袭来。今日，郑州土拍新政发布，之前曾提到的“熔断制”正式出炉，其中规定：任一竞买 建行商品房贷款如何办理？作为我国的五大国有银行之一，建设银行向房地产市场推出的金融服务也多种多样，而今天小编给大家介绍的 房贷每个月要还多少？在买房贷款中，相信这个问题不少人都想了解，小编建议应根据不同的情况来决定自己的还贷，那么如何如何计算
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我的房贷还没还清，房子可以卖吗？怎么卖？推荐回答：但是有方法可以完成出售的手续。1 未还清部分，你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。2 买方帮你提前还款，以提前还款的金额作为首付。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去首付的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。3 如果买卖双方资金不足，均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。房子刚买满一年，还有贷款没还完，现在想卖掉，怎么办呢？推荐回答：家律允许'转按揭"所谓转贷律效贷款 银行审批资料 根据收入 工作等 才批贷款 现变另名字 要重新审核资料房本名字跟借款符贷款能力偿银行贷款性环给银行房本取再让重新办理贷款户等相关手续能力偿能找性客户用钱性给银行 房本才能取重新办理相关手续我刚买了一套房子，现在不喜欢了，可是房贷还没有还清，请问我可以把它卖出去吗推荐回答：暂无新买的房子贷款没还完几年可以过户？推荐回答：情况般贷款清才户；我觉等房满5户候没5.6%营业税（房屋面积144平米满5免交营业税)急着户想等5户先贷款提前清赠与式户房产证满5户没营业税赠与认偿受赠行所需要受赠缴纳所税同需要契税(实际操作直系亲属间赠与20%所税交契税3%直系亲属办理需提供关系证明）于赠与房产银行般认定受赠免费接受赠与行没实际交易产受赠房屋能办理按揭贷款直系亲属间办理房产户房未满5情况通赠与式比较我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?推荐回答：按现行规能卖按揭房抵押权属银行办用办：、房产介代偿所欠银行贷款俗称赎契要付点资金费用月内费用约2-3%各尽相同房产介需与签份协议我说例广东省二、让买房者直接代偿余房贷要与新业主签份协议约定条件税款应由谁交等利保护双利益新业主同向银行办理房屋按揭贷款需提醒户各环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土证户、房产证户等）免政策变影响交易我的房子现在银行贷款还没有还清，可以卖掉吗？推荐回答：买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。新买的房子在贷款没有还完的时候可以卖么？推荐回答：进行买卖前必须要先清贷看银行申请贷款银行申请般情况申请贷款未满情况允许提前清贷（区同各同）清贷取项权要房产交易办理清贷注销手续房产证贷款位置该注销章24房房产交易进行买卖办套手续呵呵太熟新买的房子交完首付，还没办贷款，可以卖吗？推荐回答：严格说卖拿房产证才真拥房才卖权力找找发商（通关系）房退或者更名要关系事办要没关系合同找发商违约要求退房发商能违约面质量工期面积户型变化窗户门洞尺寸位置等等分享至 :
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