想买个学区别墅，承德大学城附近楼盘和西永这么多楼盘，哪个比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-09 15:37 标签： 承德大学城附近楼盘
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上周六，小学正式入驻西永大学城。这是继人民小学、南开小学、育英小学、树人小学之后，又一个入驻大学城的小学名校。目前，大学城除了有重庆大学、重庆医科大学等15所高校，还有重庆一中、重庆八中、人民小学等多所中小学，业内人士评价，沙坪坝拥有的强大教育正一一复刻至大学城，这里正在成为名副其实的“学区城”。
大学城教育资源全面成熟
11月16日，沙坪坝区教委与协信城立方正式签约，沙坪坝小学确定入驻该项目。9月14日，树人小学落户台北城，暂命名为“沙坪坝区旭阳树人小学校”，规划为36个教学班，预计将于明年6月前开工建设，2015年秋季启用；时间再往前推，也在近期引进了百年名校南开小学；而大学城区域的“老资格”，最早进驻大学城的富力南开小学已经开学招生。
10年前，西永大学城还是一个云集了重庆大学、重庆师范大学、重庆科技学院等十多所高校的真正意义上的“大学城”。而现在，随着多个住宅商业项目进驻，以及台资信息园、西部现代物流园等的陆续成熟，数十万高知人群正在向以大学城为核心的西部新城汇集，加上十多所高校约20万师生。根据规划，到2015年大学城常住人口将突破50万。
居住人口的增加，基础教育资源的需求也开始增加。
在树人小学与台北城的签约仪式上，沙区教育党工委书记彭刚就表示，树人小学等名校落户大学城，就是为了“加速整个大学城区域建设，完善城市相关配套和功能，满足未来大学城因人口剧增产生的更多教育资源需求。”之前，有重庆一中、重庆八中、人民小学、QSI国际学校、三之三国际双语幼儿园等多所中小学以及幼儿园落户大学城。而核心小学的扎堆入驻尤其在今年下半年表现得特别明显，多家重庆知名的小学确认签约大学城，目前教育强区沙坪坝的所有教育资源几乎都已复刻到此。业内人士评论，大学城名副其实已是第2个“沙坪坝”。一个孩子从幼儿园学前教育开始，到受较高等教育，所有教育历程都可以不出大学城就能完成，并且都是非常好的学校。
据统计，目前整个大学城区域已拥有中小学15所，其中小学9所，幼儿园2所。
傍名校卖得好
小学、幼儿园成大学城楼盘标配
报告显示，主城区的供给与需求比例为1：26.8。即近27个人同时争夺一套学区房。不少热门学校的学区房可谓一房难求，因此许多学区房甚至赶上了价格。
家住的购房者任先生，为了解决4岁女儿未来上学的问题，就以单价1.4万每平米的“代价”，买下了沙坪坝区一套靠近某名校的房子。
据第三方机构调研数据，目前重庆主城中共有23个楼盘有教育资源。其中，14个楼盘有小学配套、2个楼盘拥有初中配套、5个楼盘拥有小学及初中配套、2个楼盘拥有从小学到高中配套。而占据这些教育资源的，西永大学城的楼盘就有大部分。
前面提到签约入驻的小学，几乎都是引进的。购买这些项目的子女，均有优先入读的机会。例如刚落户的树人小学，相关负责人表示，只要购买台北城，业主便可免赞助费入读。
这些开发商也明确表示，名校学区房确实是项目一个很大的卖点。是大学城最早引进小学资源的，“2009年与南开小学签约后，我们销售的客户中，有很大一部分是冲着学校来的。”据富力地产重庆副总经理郑萍介绍。贝蒙天地的置业顾问透露，项目在前期宣传的时候，签约名校的事就已经对外释放，因此增加了2成以上的到访量。现阶段诚意客户中有30%的客户因教育资源考虑购买。
有的开发商周边有学校配套，还想配置更好的教育资源。例如，金科在大学城的项目，目前就向业主推出了买房赠送入读巴蜀小学、巴蜀中学、新牌坊星光小学的名额。
区域配套建设日趋完善
未来将吸引大量年轻人和家庭
“一个项目引进学校，只能带动这个楼盘；多个项目引进学校，这个区域的价值提升就会因此而加快。”业内人士称。所以，开发商普遍认为，区域里优质学校越多越好。
有数据统计显示，学区房的年涨幅比非学区房的涨幅高三成左右。新房中拥有学区资格的房源去化率，比非学区房平均也要高出20%~30%。
“包括教育、交通、商业、产业在内，西永大学城区域配套都在不断地完善”，富力地产(重庆)有限公司副总经理郑萍称。
教育配套资源的加速落地，只是大学城生活配套资源日渐完善的一个缩影，随着地铁一号线通车、年内双碑隧道和双碑大桥的全面贯通，加上以区域内各大项目商业配套成型，整个大学城城市副核心建设将全面提速，每一方面都在促进这个区域的价值提升。
但是，作为二环时代的21个大型人口聚居区之一，“教育资源”，仍然是西永大学城区别于其他区域的最重要名片。根据规划，到2020年，整个大学城将聚集产业、学业以及居住人口近百万。根据一份机构对重庆主城学区房调研显示，目前学区房销售客户中，45岁以下占比83%。其中，30岁以下的占比21.7%，31~35岁的客户占19.6%，36~40岁的占比25%。
业内人士认为，大学城将以其少有的教育资源，吸引大量年轻人和家庭人口入住。
“大学城其实是人文价值和资源聚集地。”马太福星(中国)商业地产顾问策划机构总裁助理何其赜认为，根据国外大学城的经验，国外一些政要和大族都会选择住在大学城，中国的富豪新贵也正在转型，一些财富人群将会向更加富有人文气息的高档住宅转变。随着重庆大学城区域配套的成熟，凭借着文化积淀，以及大学城的产业支撑，大学城区域的物业价值将有一个很大的升值空间。
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