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房屋渗水谁之责 律师：去专业鉴定机构申请鉴定
&&&&发布时间： 08:38:00
　　“管道渗水，反映了多次也不管，现在墙体都发霉了。”10月13日上午，家住临沂市区金桂园小区10号楼的马女士反映称，她家洗手间管道渗水，导致墙壁大面积发霉，有些地方墙皮已经起壳、脱落，她向物业反映多次，但一直未得到解决。
洗手间外侧墙面也因渗水发黄长毛(马女士家）
由于洗手间渗水，外侧墙面像长了“白癜风”（李女士家）
　　业主：房屋渗水墙面起皮发霉
　　13日上午9时许，本网记者来到金桂园小区，在马女士的带领下来到渗水墙面处，只见其家门口外侧楼道墙壁上布满了霉斑，周围的墙皮已起皱、部分脱落。“这都是洗手间渗水造成的。”马女士指着布满霉斑的墙面说。
　　随后，马女士带着记者来到洗手间，只见洗手间顶部部分装饰板已经拿开，露出了部分管路，不时有水滴滴下。“就是这里渗水，你看看，反映多次了，就是没人来修。现在还好些，上面如果有住户用水，渗水更厉害，流下来的水发黄、发黑；不但顶部渗水，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、长毛了。”马女士说。
　　据马女士介绍，她是2012年装修入住该小区的。“一年前，洗手间顶部的下水管道处就发生了渗水状况。”马女士说，半年前，她突然发现洗手间外侧楼道处有些潮湿，感觉有些奇怪，“我立刻向物业反映，但无人处理。后来渗水状况变得越来越严重，不但洗手间天花板被渗水染得发黄，连洗手间周围的墙面都因为渗水发黄、发霉。后来我们又多次向物业反映，2个月前物业派人过来把天花板取下几块查看了一下，说是下水管道有问题，但到现在也不给解决。”
　　“我们家也有这个问题，上面住户一用水，整个洗手间就‘哗哗’地渗水，反映半年了也没解决。”同在现场的家住12号楼的孙女士接着说。随后，记者来到孙女士家，只见孙女士家也和马女士家一样，洗手间外面墙面因渗水成了“大花脸”。
　　孙女士告诉记者，她也是2012年搬迁入住该小区的。“我们家是一楼，是整个单元入住最早的，刚开始没事，后来楼上有住户入住一段时间才出现这种情况的。”孙女士说，发现外墙潮湿、起皮后，她向物业反映了。“后来物业派人过来检查，将洗手间墙上的一块瓷砖揭下来检查了一下，说是管道渗水，然后就不管了。现在只要楼上住户用水，这里就直冒水。由于潮湿，一夏天家里招了很多小虫不说，外侧墙上还是整个单元的电表，万一因为渗水造成漏电就麻烦了。”孙女士担心地说。
　　物业：已将情况向开发公司进行了反映
　　随后，记者来到小区物业，听完情况介绍后，物业的任经理称，对于此事，他们也很为难，不是不给解决，渗水如果是房屋质量问题，需要由开发商过来修理。“我们能够理解业主的心情，房子出现问题放在谁身上都闹心，作为物业来说，只能协调。接到反映后我们曾多次与开发商进行协调，但是开发商没有过来，我们也没办法。”任经理说。
　　任经理告诉记者，他是刚刚调过来的，接到业主反映后，他就进行了记录，到业主家进行了查看，并将情况以书面报告的形式报给了小区开发公司。“开发公司至今还没有回复，我们再给开发公司领导沟通一下。”任经理说。
　　开发公司：渗水是业主装修破坏造成，需要业主自己负责
　　随后，记者联系小区开发公司，听完情况介绍后，其工程部的刘经理称，接到物业反映后，他们就派人到渗水住户及楼上住户家进行了调查、认证，并在洗手间地面放水进行了实验。“如果是施工单位的责任或者管道质量问题，我们肯定会负责。”刘经理说，经过检测，这两户住户渗水都是由于楼上业主装修时在贴瓷砖或者改管道时将洗手间防水层破坏，导致地面与管道井处密封不严造成的，并不是下水管道损坏渗水，“房子在交房时我们都是做过防水的，而且是经过整体验收的，现在渗水是业主装修不慎造成的，需要业主自己负责，这种情况只能通过物业协调楼上楼下解决。”
　　律师说法：
　　对此，本网律师团主要组成单位山东颐平律师事务所的主任彭海律师认为，开发公司是否应对房屋渗水问题进行修缮，主要看住户能否提供有力证据。根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。上述事件中，如果是房屋质量问题，属于开发公司的责任，住房出现渗水后住户告知开发公司，开发公司应在发现问题后彻底将其解决；如果是装修公司在装修时不慎造成的，需要装修公司负责，至于什么原因，住户可去专业鉴定机构申请对房屋渗水问题进行鉴定。
　　记者赵泽军 实习生宋士杰
来源：琅琊新闻网-沂蒙晚报&&编辑：全磊磊
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老小区房屋漏水 该找谁负责？
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随后，记者来到另一户居民家中，这里同样到处都能见到房屋漏水的痕迹。“我们的房子真的可以写一篇现代版的‘漏室铭’，这样的房子谁敢放心住下去呢？”这位住户称，不仅是业主家中漏水，小区几幢建筑的外墙也经常发生脱落，去年1号楼2单元5至7层约有几十平方米的外墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人。而且，让他们感到十分无奈的是，建设单位找不到了，小区也没有物业管理，如何对屋顶和公共的外墙等进行修缮也成了一个难题。
原标题：老小区房屋漏水 该找谁负责？居民家长久漏水，阳台天花板出现剥落海都讯 昨天，家住莆田城区凤凰山街道工商集资房小区的林先生向本报968111热线反映，因为小区年久失修，包括他家在内的很多顶层住户家中都出现了严重的漏水，除了天花板霉变外，电线经常因受潮短路，墙上的白灰也时常脱落。而更让小区业主苦恼的是，由于小区没有物业，也没人牵头组织修缮，不知道该怎么办。业主 房屋常年漏水 墙壁表皮常脱落工商集资房小区位于石景路西南侧，建于上世纪90年代初，小区共有4幢7层砖混结构的住宅楼，有100多户住户。由于建设年代较早，该小区没有设置封闭式的围墙，也没有聘请物业管理。 林先生家住在小区一号楼7层，记者在林先生家中看到，他家多处墙体存在明显渗水的痕迹，原本白色的墙面上布满浅褐色的水渍，房间的天花板满是大面积黑色的霉斑，散发出刺鼻的霉味。阳台上的天花板外皮也脱落了一大片。林先生告诉记者，自己的房子是从他人手中转买的，已经住了十多年时间。“几年前，我就发现家里厨房、卧室和客厅等多处地方的天花板出现渗水现象，最近一段时间情况越来越严重。”林先生说，因为长期浸水，他家的天花板很早之前就发生了霉变，家中的柜子里里外外也都发霉了。 随后，记者来到另一户居民家中，这里同样到处都能见到房屋漏水的痕迹。“我们的房子真的可以写一篇现代版的‘漏室铭’，这样的房子谁敢放心住下去呢？”这位住户称，不仅是业主家中漏水，小区几幢建筑的外墙也经常发生脱落，去年1号楼2单元5至7层约有几十平方米的外墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人。而且，让他们感到十分无奈的是，建设单位找不到了，小区也没有物业管理，如何对屋顶和公共的外墙等进行修缮也成了一个难题。律师 楼房共有的部分 大家出钱修缮那么，老社区房屋的公共部分维修到底归谁负责？昨日上午，记者联系了工商集资房小区所属的新塘社区居委会，居委会陈主任介绍，他对该小区出现的这些问题并不是很清楚，之前小区的居民也没有向他们反映。陈主任表示，小区修缮问题应该由业主自己想办法解决，社区没有维修义务，只能把问题反映到当地街道办事处和住建部门。 城厢区住建局物业股一名工作人员告诉记者，一般情况下，老房子的产权在谁的手上就归谁来修缮。具体到工商集资房小区，因为该小区的房子都已经是私房，其公共部分的修缮应该由居住在小区房子里面的业主共同出资。如果当时购买房屋的时候有缴纳过房屋维修基金，还可以向住建部门提出申请动用维修基金。 针对老房子公共部分的修缮问题，福建凌龙律师事务所范律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民来共同承担修缮的义务。
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48小时点击排行房屋漏水小区物业无力解决 部门：可投诉
&&来源：浏阳网
部门回复：可前往市住建局实名投诉
& & 浏阳日报讯（见习记者谢鹏）室内地面被污水覆盖，水里倒出都是泥垢、绿苔等物，屋顶的墙角也满是被水渍浸泡的痕迹&&这是近日网友&兰亭苑&在浏阳论坛上贴出的自家房屋现状。&屋面漏雨、墙面漏雨、阳台漏雨&&根本无法居住。&网友&兰亭苑&表示，小区内的物业公司无力解决相应的困难，他该怎么办？
& & 记者在浏阳论坛上输入&房屋漏水&的信息进行搜索，发现近两年来，财智广场等数个小区的业主们先后都对房屋漏水问题进行过投诉。
& & &房屋漏水的现象在市区不少小区内还是存在的，去年我们接到类似的市民投诉有50余起。&市住建局质量安全管理办公室工作人员介绍，房屋漏水问题，依据竣工验收的时间期限有所区别对待，&从房屋竣工验收合格之日算起，如果5年内房屋的屋面、外墙、厨房等出现渗漏，由开发商或责任单位无条件进行维修；超过5年，那只能由住户自行解决。&他告诉记者，&如果情况严重的话，可通过业主委员会启动物业维修基金来进行修缮。&
& & 翻看从2015年年初至今的房屋渗水帖子，有的业主选择前往物业公司进行协调，有的业主自掏腰包对漏水问题进行修缮&&请开发商或责任单位处理的方法，不少住户也曾多次使用，不过却经常出现诸如：无法联系到开发商或责任单位、物业公司不配合等情况。&遇到这样的情况，业主们可前往市住建局质量安全管理办公室进行投诉，携带本人身份证件前来我们位于新天地商务会所13楼的质监站进行实名投诉即可，咨询电话是。&该工作人员介绍。
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剑桥府邸房屋渗水目前因该由哪个部门管？
该用户从未签到
本帖最后由 风吹杨柳 于
14:48 编辑
此次台风“灿鸿”过后剑桥府邸小区部分房屋出现渗水现象。目前房屋产权证尚不能办理，物业维修基金也无法缴纳，邦泰房产作为开发商是否能负起责任也有待质疑，新交付的小区出现如此质量问题，应该找那个部门处理问题？
该用户从未签到
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过几年等拆迁吧
TA的每日心情奋斗 09:47签到天数: 994 天[LV.10]以坛为家III
好事抢着管，坏事没人管
TA的每日心情奋斗 09:28签到天数: 391 天[LV.9]以坛为家II
谁卖给你房子，找谁
该用户从未签到
这已经成为普遍现象了
TA的每日心情热 08:19签到天数: 34 天[LV.5]常住居民I
TA的每日心情热 08:44签到天数: 855 天[LV.10]以坛为家III
谁卖给你房子，找谁
卖房子的倒闭了。
TA的每日心情微笑 04:47签到天数: 1083 天[LV.10]以坛为家III
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找找五水共享办公室
TA的每日心情微笑昨天&11:49签到天数: 699 天[LV.9]以坛为家II
这房子还没交房就出这么多事
TA的每日心情微笑 15:24签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
建设单位和开发商！
TA的每日心情开心 21:57签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
该用户从未签到
楼主您好，房子质量问题需找开发商，如无法解决可走法律途径
TA的每日心情无聊 08:25签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
邦泰现在最牛逼了，政府相关部门选择性失明！
该用户从未签到
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魔导师修南 发表于
谁卖给你房子，找谁
TA的每日心情奋斗 09:28签到天数: 391 天[LV.9]以坛为家II
楼主您好，房子质量问题需找开发商，如无法解决可走法律途径
只想问一句，管用么？房屋验收后频频漏水谁负责 到住建部门质监站进行投诉_苏州民生_新闻中心_苏州新闻网
房屋验收后频频漏水谁负责 到住建部门质监站进行投诉
■政风行风热线
下期预报：9月4日10点至11点
接听单位：相城区政府（第二轮）收听频率：FM91.1新闻综合频率热线电话：1，12345
本报记者　刘晓婷
由市纪委、市委宣传部、市文明办、市广电总台新闻综合频率FM91.1、市便民服务中心、名城苏州网与姑苏晚报等联合开设的&政风行风热线&，日前特邀苏州市住建局党委书记、局长张永清及物业管理处处长丁乔华、维修资金监管处处长袁遵义、公房管理处处长陈飚、房屋安全鉴定管理处处长吴爱民、建设工程质量安全监督站副站长徐秋林、燃气管理办公室科长龚劲松等走进苏州广电总台新闻综合频率，与广大市民进行沟通、交流。
房屋验收后频现漏水现象
王先生：在尹山湖叠翠峰小区，今年6月份收房，7月份发现飘窗漏水，跟物业反映后进行维修，过了一段时间，一场大雨后飘窗上又开始漏水，很严重。
房子有质量问题去哪儿投诉？商品房验收通过是否由政府相关部门参与，是怎么验收的？验收完出现这种情况，应该向哪个部门去反映？
张永清：刚才王先生反映的问题，这里面确实是存在着开发商施工单位在施工过程当中对于质量的主体的责任没有很好地落实，也有住建部门在质监监管过程中有缺失，存在问题，导致商品房交付以及在竣工验收过程中，房屋出现质量问题。一旦发现问题以后，后续的处理应该是由质监部门召集开发商建设当时的监理、设计，对质量的问题进行分析。如果是房屋质量建设当中的问题，由开发公司来承担，
至于开发公司跟施工单位，监理单位里面的责任，我们介入来进行分清职责，总的由开发公司，由建设方来负责。
对于房屋重大质量问题，现在有规定，该退房的可以退房，该修的开发商一定要负责到底，作为质监站要站在客观的公正的立场，具体分析产生房屋质量是什么原因，找出原因后，根据具体情况，该修复的修复，该补偿的补偿，该退还的退还。房屋对老百姓来说也是积累了很大的财富买的，如果房屋在竣工交付以后出现质量问题，可以直接到各个住建部门的质监站进行投诉。
官渎路未按时竣工影响居民出行
市民：梅花新村门口官渎路在施工，说到6月30日会完成，但是到现在还没有完成，每天从那个地方出来都要堵车。老百姓出行很不方便，要到什么时候竣工呢？
张永清：影响到这条道路按时竣工的主要有这样几个因素，一是靠官渎路的北端，就是跟城北路交界的地方有一座桥，这座桥如果要施工的话涉及到两侧居民楼的拆迁，那个地方的拆迁可能有比较大的难度，所以后来为了确保这条路通，跟相关部门一起商量以后，把方案进行调整，把桥给降下来，避免两侧居民楼的拆迁，这个也是影响了工程的进展。
第二个影响的因素，城北路，就是老的312国道接下来马上要开始改建，综合管廊现在要重新做管线综合，还要跟它的管廊进行对接，又带来了后续的工程的对接，因为管线是埋在下面的，管线出来以后，有一些涉及到另外的指标，所以影响了工程的顺利推进。当然这个原因主要在我们前期工作，以及在推进过程当中产生的问题抓紧协调解决的力度速度不快。接下来我们将抓紧能早则早，能快则快，把这条路修复完成，给老百姓一个通行方便的条件。
[责任编辑：紫歆]
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