租房合同中乙方既承租方违约该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是甲方，我的房子出租给了乙方，合同是是到号，他交了半年的房租和一个月的押金，可现在才过了五个月，他就说不租了要退房，那他的剩下一个月的房租还有一个月押金我还要不要退给他？他这样算不算是违约了？违约金怎么算？谢谢回答
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
合同签的是一年的
我买了一套带租约的二手房,以前的业主跟租户签的合同没有注明提前解约的赔偿问题，现在我想收回自住，应该怎么办？我能通过与业主过户交房重新签租房合同时更改租房违约的条件吗？
我的租客当时租房时说是陪小孩读书，结果用来开麻将錧，弄得不到三个月客厅及卧室地板被烟头烫坏且起泡，室内墙也很多黑手印和脚印。并且满三月后不再交租金，本来租期是一年，室内弄得乱七八遭后就不交租金，打电话也联系不上。他的押金只有2000元，也不够赔偿损坏的地板和刷墙，我该怎么办？
合同到期，出租方想加租，而承租方不愿。出租方也不满意承租方对出租屋的卫生管理与维修问题，不想出租了，而承租方拒绝搬出，那怎么办呢？
我（房东）的毛坯房通过中介 以700元出租给了张先生2年（期限未满），而张先生未经过我同意，将房子1300转租给了第三方入住。张先生违约了，合同书上的条款。我本人想收会房子，可张先生不同意，还口头威胁我（说我锁门，他就砸门。我找中介处理此事，可中介 说只负责协调。
请问律师梦给我指出高招（不起诉的情况下），谢谢谢谢！！！
承租人租房一年，现在只租两个月要提前 结束租房合同，要怎么办？要不要签解除合同？他拒付水电费怎么办? 要不要签终止合同？怎么签
我与出租人于日，签订了房屋租赁合同，租期从日起租，我承租人已将3200元押金交给出租人，在签订的当天日提出不租此房，同时要求退还押金，出租人不予退还，此案承租人是否算违约？
在学校内租的房子开商店，合同是跟上一任校长签的十年合同，新校长上任以后，在学校信息栏公开招标新租户，竞标者报名交2万元意向金，租金10万起价，甲方没有任何方式通知过乙方，乙方对这件事一点都不知情，合同上没有写甲方违约的赔偿问题，请专家作答，谢谢。
租房合同还没到期，可是房子漏水，生意也不好违约怎么办
房租每月2000元，租期一年，每半年支付。现在由于特殊原因退房，但没有提前一个月通知房东（合同约定要告知）。由于这样的违约该赔付多少违约金？
我是拆迁户，房子好了以后，因为儿子考大学，急需要钱，我就准备吧房子卖掉，房产证还没有办，乙方就和我签订了买卖合同，还付了1万元定金，乙方在一个星期内给我付80%的房款我就把有关房子的材料和钥匙给乙方，没有想到乙方给我付了30%的房款就不付了，我们把钥匙也给了乙方，乙方把房子也装修了，我们多次催乙方付款，可是到现在没有付，已经7个月了，我想把房子收回来，不知道该怎么处理此事？谢谢 现在我的房子升值了。免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
房屋租赁合同中出租方违约如何赔偿承租方损失？
律师您好！我是承租方（乙方），与出租方（甲方）签订了租房期限为5年的合同，我租的是清水房，房子是我装修的.租期刚一年，出租房就以去年1800元每月的租金涨到了现在3000元每月，我觉得涨的太离谱了，当时签订的合同上签订的租金计算方式;租金按该房屋租赁面积计算，计算方法如下：第一年该房屋租金以产权面积每月每平方米人民币（13.67）元计算.从第二年开始租金根据周边租金情况双方协商来定.现在她却以这个小区仅此一家租金最高的3000元每月来定，我觉得很不合理，就打电话同她商量，她坚持要涨，而且房屋一到期，马上搬走.我只好另外找房子.就问她我们装修的部分要不要留下，如果留下，就叫她给一点折旧费.不留的话，就把它还原.她不但要求我们不准动依附于墙体的装修部分，还一分钱不给.要么就还原于跟原来一模一样（装修的时候，给水管动过，现在要我还原于给水管没有接头.）请问律师她这样做合理吗？如果不合理，我该向她讨回哪些公道？
　问题来自：四川 - 绵阳　悬赏：0分　咨询时间： 12:01　咨询人：c807q2912fg39
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共11条回复
[VIP+版主]
建议协商解决 协商不成可以起诉要求继续履行合同 如有疑问欢迎来电或当面咨询
回复时间： 12:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，不合理你可以起诉，要去补偿你， 如有疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
回复时间： 14:30
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你可以起诉要求继续履行合同，协商不了就起诉解决。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
回复时间： 14:51
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以起诉要求继续履行合同。
回复时间： 12:07
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以起诉要求其继续履行合同。欢迎来电或当面咨询
回复时间： 13:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议协商解决 协商不成可以起诉要求继续履行合同
回复时间： 14:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议协商解决 。
回复时间： 14:17
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
根据和同要求继续履行，对方要涨就让她起诉。你不需要理会。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
回复时间： 15:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
根据和同要求继续履行，对方要涨就让她起诉。你不需要理会。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
回复时间： 15:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
毕竟大家都是为了求财，建议协商解决，如果不能达成一致意见就委托律师收集证据依法起诉。
回复时间： 16:42
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
出租方的行为是违反合同的，你可以起诉要求他承担责任的
回复时间： 22:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-合同法
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人？
290人阅读 来源：律师365
热门推荐：&& && && && && && && 问题一直是出门在外务工且暂时还没子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲甲方所要承担的后果。房屋甲方违约责任如何赔偿承租人?1、房屋租赁合同涉及的甲方乙方分别是什么人?甲方：出租方乙方：承租方2、房屋租赁合同一般包含哪些?房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。3、已经签订好房屋租赁合同，甲方违约需要承担的责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。4、行使行房屋租赁有约定解除及法定解除两种形式：(1)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(2)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。由此可见，一切不按法律法规的都将得到合理合法的处理，不仅是承租人在房屋租赁合同甲方违约责任时可以要求应得赔偿，出租人也可以在利益受到损害的情况下拿起维护自己奥。各位小伙伴们，关于生活中遇到的其他问题，也可以来律师365官方网站来咨询奥，祝您生活愉快!推荐阅读：
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，立即拨打律师维权热线：
朝阳区房屋租赁律师
擅长，个相关案例
相关知识推荐
相关咨询推荐
地区找律师
热门房屋租赁法律百科
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
292341人看过 1 79219人看过 2 69406人看过 3 26344人看过 4 23442人看过 5 14741人看过 6 10036人看过 7 8774人看过 8
其他人正在看
24020次阅读 11518次阅读 11200次阅读 10258次阅读 9458次阅读 8759次阅读
房屋租赁最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
房屋租赁合同中出租方违约如何赔偿承租方损失？
律师，您好！我是出租方（甲方），与承租方（乙方）签订一份期限为二年的租赁合同，租期仅几个月，因特殊原因需将房子转卖，经得乙方同意，合同可终止。由于甲方违约，须赔偿乙方损失，甲方认为按合同，则应将押金全额返还并赔偿相应金额给乙方作为因租房造成的损失（即退还押金3000元，另赔偿3000元），但乙方认为房子还有简单装修费、搬迁费及中介费，还要求甲方赔偿更多些，在赔偿金上双方达不成协议，应如何赔偿损失才合法？现请教律师给予解答！多谢！原合同的内容如下（略简重点）：第七条：押金1、为保证本合同的全面履行，乙方应支付人民币3000元给给甲方作为押金，押金不计利息，合同终止时，退还乙方，若乙方不履行合同，则押金不予返还；若甲方不履行合同，则应将押金全额返还并赔偿相应金额给乙方作为因租房造成的损失，但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
　问题来自：广东 - 湛江　悬赏：0分　咨询时间： 22:00　咨询人：a1015xam11nm53
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共2条回复
相应金额给乙方作为因租房造成的损失,,相应金额的损失是指你实际损失的部份，你要有证据即可索赔
回复时间： 10:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相应金额给乙方作为因租房造成的损失,,相应金额的损失是指你实际损失的部份，你要有证据即可索赔
回复时间： 10:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-合同法
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒