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> 住别墅的都来聊聊别墅住起来到底撒感觉，有啥利弊？
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住别墅的都来聊聊别墅住起来到底撒感觉，有啥利弊？
问过几个朋友，各有各的说法。也想听听大家的真实情况？利：宽敞 & 清净 & 有天有地 & 有花园可以折腾和让小朋友玩耍弊：楼上楼下跑着累（这个装个电梯能解决吗？） & 蚊虫多 & 有时候地下室非常非常潮湿 & 不知道为什么墙面全开裂了 & 脱排的油烟会跑到二楼的房间里 & 晚上觉得不太安全，要把门窗都关上欢迎补充和讨论！
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搜狐焦点网友
人口要和面积匹配起来，要不然会很空。 一定要请人打扫，要不然累疯了。 装修一定要请好的设计师，一定要多沟通，一定要有自己的主见，一定要舍得砸钱 除非三层，要不然装电梯意义不大
搜狐焦点网友
缺点：打扫起来累优点：楼上楼下都是自己的 & & & &阳光多多，不会有人在我院子里扔垃圾。 & & & &早起可以冲上屋顶看日出，晚上看夕阳，看月亮星星。 & & & &没事跑屋顶看周围，一览众山小。 & & & &有私家车库，不用抢车位，爽~！
搜狐焦点网友
说实话，别墅适合休假，不适合平时住，因为市区的别墅买不起。平时我还是喜欢公司旁边的小套房，别墅只有每年休假去住1-2周，我父母每年基本住3-4年月，分散开住的，管理+养老，大都租给别人开幼儿园了，只留2间房间给自己用。
小孩玩的很开心，前后花园，露台，楼上楼下，想玩水就玩水，想玩沙就花园挖一个
你若盛开，清风自来。
搜狐焦点网友
最大的优点就是比较清净，不会被打扰。
搜狐焦点网友
是的。我觉得住的最舒服的房子就是独栋。小孩子随时花园玩玩。我二宝，小的楼上睡觉，大的也不会吵到他。阳光好的时候露台很舒服，暖暖的，可以给小的晒屁股。我们是两层，没有地下室，这点我非常满意。
搜狐焦点网友
别墅优点多多啊。首先有天有地有花园，环境是其他住宅无法比的，楼上楼下习惯就好，生活机能本来就需要适当分开的。地下室，现在有全明地下室，一层是堆高的，地下室基本在地面的，潮湿，装修时做好防潮，基本没大问题，至于蚊虫，住十多年了，装好纱窗，夏天点个电蚊香，根本不是问题。最爱花园，种花，种菜，养鱼，每天花园走一圈，心旷神怡！
搜狐焦点网友
地下室我也没有，只有车库，不过我把车库改造成健身房和杂物间了，然后在后院自己搭了个露天的车库，木头柱子上种的爬藤
搜狐焦点网友
国内别墅最大问题就是蚊子啊 什么点个蚊香就好了的人 你们是没有见过o型血被咬的那个惨 花园里做做？开party?nonono 别墅蚊子的数量级和公寓不是一个级别的
> 住别墅的都来聊聊别墅住起来到底撒感觉，有啥利弊？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！到底是谁在买别墅?-长沙楼盘网长沙 &
& &到底是谁在买别墅?到底是谁在买别墅?日来源：楼盘网 黎瑛责任编辑：liying 到底是谁在买别墅?
文/豆瓣酱酱
周末休息，我的一个朋友小许陪另一个朋友去看了别墅，看完回家小许给我发了一系列套图，有别墅前的湖光山色，有西班牙风情的别墅外观设计，有高挑内空放佛置身于摩登后工业时期的设计室的内在空间，每一处都令小徐感叹，最后不由的说了一句：“真TM享受。”
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看了照片，我也大惊了一声，这个层高太有自由感了，是我喜欢的样子，小许马上笑道六米六的室内层高能不酸爽吗?对呀，回头问了一下我家的住宅层高，然后问了一下其他人家里的层高，普遍都在三米以下，精确点来说是2.6米到2.8米之间。6.6米，活脱脱就是两层楼的层高，这随意的一抬头都可能看不到天花板的空旷质感。
“现在别墅什么价位啊?”想想去年有阵子，报纸上的信息栏里都是要转手的别墅，去年掉价了不少，便宜的一百多万一套，价格已经比较亲民了。小许说现在别墅都涨价了，看的这个别墅项目9000元/平、11000元/平、13000元/平，面积260（平）、330（平）、400多（平）。
十年前，别墅还是新鲜的“洋玩意”儿，一住别墅就和暴发户、富翁划上了等号。就像90年代拿个大哥大那是大款的象征一样，现在的手机成了人手一台的生活必需品。当然现在的别墅还没有“亲民”到如此程度。国庆前，我也参加了一个别墅项目开发商办的活动，开发商搞了一个类似于认购会的活动，请来的人非常有针对性，可以算是别墅认购专场，有当地的乡绅土豪、有在外创业的成功商人、有落户当地的外企民企高管和他们的亲属。
现在刚需是市场一个部分，但是改善型高端市场是一块更大的“蛋糕”。有人说别墅走的就是圈层，在某种意义上，这种定位是十分精准的。择邻而居，别墅左边的邻居是某某集团亚太区总裁，右边是某某投行高管，晚饭后遛个狗跑个步说不定就认识了一个别人要费尽心力才能接触到的人脉，也或者是你喜欢高尔夫，我喜欢品红酒，我们轻而易举的找到了志趣相投的生活挚友、商业伙伴，这些就是别墅以及同类高端住宅潜藏的附加值。
别墅，其实一般多为周末或度假所用，他们一般建在近郊，山明水秀、空气清新，逃离城市。 本网声明：此文系楼盘网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，禁止转载，如有错漏或需新闻报道，请联系楼盘网新闻中心1. & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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　　很多人都不懂为什么要买别墅
　　在他们看来别墅只意味着两个标签
　　“价格够贵”和“住着舒服”
　　事实上，购买别墅者多是成功人士与有头脑的人
　　到底是什么让随时都在精确对比价值的他们
　　认为一掷千金也是值得？
　　中国人的别墅情结：
　　再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。
　　追溯国人的住房史，五千年华夏文明，古人住的都是带有院落的房子。
　　直到近代，城市化发展才出现了高层和集合住宅。
　　从根来说，我们天生遗传了习惯 “院落”的基因，
　　也形成了根深蒂固的别墅情结。
　　墅院别墅与城市豪宅相比，是完全不同的两类居住形态和生活方式。纵然有了再大再豪华的公寓，绝大部分国人还是希望早日能拥有一套墅院别墅。这种数千年的别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的诉求。
　　(摄自重庆&协信溪山墅，蒙图作品)
　　成功者的家庭之道：
　　三代同堂，买一宅让家人共处，其意义绝不能用金钱言喻。
　　“既能与父母在院落饮茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番”这样的生活意态为普遍都市人所想分居两处，不仅浪费家人相处时光更有因距离导致亲情有隔，简直堪称都市男人“噩梦”也因此，一宅三代共处，其意义绝不能用金钱言喻
　　当今中国家庭结构普遍为一家5口，与其分住两居，不如只买一宅。普遍来说，5口不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，因其多个超大套房以及足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。与其说是买了大的房子，不如说是将多个隐私空间连接在一地。
　　(摄自重庆&协信溪山墅，蒙图作品)
　　圈层人士交流场所：
　　在院子里，与比邻的CEO推心置腹；在这里，只有圈层与朋友
　　当建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上越来越多的人开始追求更高品质的生活信仰财富一词已不仅仅是“金钱”二字所能概括在当今社会上，朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富
　　对于现今社会而言，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文化。所谓圈层生活，是一种逐渐兴起的潮流文化，如今已经被当成一种投资。
　　(摄自重庆&协信溪山墅，蒙图作品)
　　为提高土地使用效率
　　国家政策已明文停止了新建别墅用地的审批
　　加上今年初新建小区不再封闭的文件出台
　　低密度，低容积率的优质别墅项目已成为绝品
　　而坐拥三大公园，亦享有完美医疗、教育配套
　　像溪山墅一样的院落别墅更是少之又少
　　(摄自重庆&协信溪山墅，蒙图作品)
　　协信溪山墅
　　充满赖特主义情怀
　　房屋建筑采取“L型”设计
　　更能享受绝对隐私，一方天地之感
　　超70平米大套房，私人影院与专有酒窖
　　顶层花园以及超大地下室，溪山一墅，纵享四层
　　而其独特的院落结构，更能扩大利用空间
　　既满足父母种花养鱼，亦能让孩子有自己的玩耍天地
　　一座院子
　　于父母，是暮年时光的装载容器
　　于孩子，是成长经历的自行空间
　　于爱人，是共度浪漫的静谧之所
　　协信溪山墅，不止是院落别墅，更是你们的家。
　　想要了解更多资讯，敬请关注“重庆买房”微信公众号！
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&&&&南京著名房地产专家，房地产市场研究、投资可行性分析、项目发展、营销策划领域的资深专业人士。&&&&毕业于南京大学城市与资源学系，分别于1996年和2001年获得经济地理与城乡区域规划学士学位与人文地理学硕士学位，主要研究方向为城市与区域规划，曾参与《徐州城镇体系规划》、《深圳平湖镇总体规划》等城市规划项目。本科期间曾副修南京大学投资经济学专业。&&&&先后服务于江苏省房地产发展实业有限公司和南京万科置业有限公司，2005年至今在南京房地产开发建设促进会工作，任秘书长职务。在万科工作期间，先后在项目发展部和营销部以及集团企划部工作，主要从事市场研究、投资可行性分析及拿地、以及项目的营销策划与销售工作。&&&&7年的城市规划专业背景，10年的房地产从业经历，5年的行业领导历练，理论与实践经验兼备，曾发表和著有《城市住区的可持续发展》、《都市圈核心城市研究》、《我国房价问题的根源与调控建议》、《房地产业的未来之路》等论文。
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【观察】为什么别墅迟早要买？
最近，山河水打出了“别墅迟早要买”的新广告。广告传递的信息主要有3点：一是即将推出的新组团命名为熹岸;二是新的独栋新品仅500万起;三是数量不多，好别墅不等人;四是别墅迟早要买，言外之意在于晚买不如早买，新品不高的价格正合适。
一石激起千层浪。以经典广告语著称的山河水，又一次直击高端市场和目标客群的要害，再次在南京高端市场掀起了一阵波澜，重新把高端市场的聚焦点和视线拉向别墅市场，也让在大平层浪潮中埋头多时的高端客群豁然开朗，仿佛一道新的曙光，重新开始修正和评估自己的置业计划。
1、中国人的别墅情结：再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。
追溯一下国人的住房史，五千年的华夏文明，老祖宗住的都是有天有地的房子。直到近代100年左右，随着电梯发明等建筑技术的进步、城市化发展和城市扩大才出现了多层、高层和集合住宅，都是工业革命的结果。从根子里来说，我们和西方人一样，天生都遗传了祖宗住“别墅”的基因，也形成了根深蒂固的别墅情结。从主观意愿上来讲，绝大多数人心中都萦绕着一个挥之不去的别墅梦，莫不希望有朝一日能过上有天有地的别墅生活。
但是，梦想归梦想，现实条件下，能够实现别墅梦的少之又少，禁墅令减少了别墅供应同时抬高了别墅售价，绝大多数人都难以承受别墅高昂的价格。尤其是独栋别墅，每年的成交量不过百套左右，贵为别墅市场中的皇冠明珠。与此相对应，独栋别墅的供应量也是最稀缺的，禁墅令主要禁的就是独栋别墅。2007年以来，南京仅有一块居住性质的别墅用地出让，当前消化的基本都是存量地块，未来稀缺性的日渐加剧是独栋市场不得不面对的现实问题。
再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。独栋别墅与城市豪宅相比，是完全不同的两类居住形态和生活方式。纵然有了再大再豪华的公寓，只要经济条件允许，绝大部分国人还是希望早日能拥有一套别墅，最好能是独栋别墅。这种数千年的别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，将会反映出越来越强烈的诉求。
2、别墅晚买不如早买：当前别墅低估，是不是入手的最好时机？
说这几年是大平层，一点也不为过。随着城建的大力投入，河西等区域的房价火热蹿升，在华润悦府、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城等项目的推动下，大平层豪宅市场迅速膨胀。
从总价来看，河西豪宅160-180平米的四房户型，总价接近450-500万，200-240平米的总价在600-700万，280-300平米的总价约在800万左右。在别墅市场，五矿九玺台的叠墅183-370平，总价330万起，平墅220-490平，总价400-600万;高科荣境的叠墅350平，总价460-790万，都比河西豪宅的面积大，总价还要低。再看山河水的独栋别墅，面积400-600多平，最低总价500万起，主力总价不过700-800万，与河西大平层基本相当，但是面积几乎翻倍。也就是说，买大平层的价格，基本可以买到2倍面积的独栋别墅。这个帐，不算不知道，真是一算吓一跳。
再看单价，山河水独栋的单价只有1万3、4左右，仅相当于河西大平层的一半，接近浦口新城普通公寓的价格，同一板块的雅居乐滨江国际高层住宅预期售价在2万2左右。独栋别墅的价格低估一目了然，难怪最近有业内人士频繁疾呼：“趁别墅蓄势待涨，最好的入手良机来了”。
此消彼长，这两年大平层太火，价格呼呼向上窜，河西最明显，直接把别墅的性价比给提上去了。别墅市场由于受到宏观调控冲击，经历了一段痛苦的消化期。由于2、3年前独栋产品集中上市，很多老的别墅盘开发到了最后一期仅剩独栋，这种集中上市也制约了价格的上涨。现在来看，独栋市场已经渡过了上市高峰期，供应量开始明显走向下坡路，绿城玫瑰园、钟山高尔夫、复地朗香的独栋仅剩寥寥无几，山河水自身也开发到了最后一期，货量不多。根据市场规律，供应量进入下降通道之时，往往就是房价顺势抬头进入上升通道之日。最稀缺的独栋市场，现在是卖一套少一套，潜在消费者需要时刻提防价格的随时拉升，稳健的消费者不如早买早安心。
3、500万起的独栋：买别墅还是买大平层？
别墅PK大平层是一个永恒的话题。实力足够的大佬，几乎都会毫不犹豫的购买一套别墅。在别墅和大平层之间犹豫的客群，大致可分为三类：一是有了大平层，刚积攒出新的实力，自住的话，是再买一套更新、更好的大平层，还是买一套别墅？二是第二套豪宅选择投资，别墅和大平层哪个预期收益高？第三，刚迈入豪宅门槛的客群，实力有限，只能在别墅和大平层之间选择其一。
在投资收益上的PK，前面已经叙述的很明确，大平层涨出了别墅的性价比，别墅的房价上升通道正在打开。对于更多的豪宅客群而言，他们更多是为了自住，独栋和大平层在居住舒适度和生活方式上的就成为了关键。
（1）独栋别墅，上有天，下有地，前后左右都没有其他房屋相连，不存在横向干扰和竖向干扰。大平层高层公寓，有人形象的形容为竖起来的胡同，横向、竖向都面临一个干扰问题。
（2）独栋别墅在垂直空间上组织空间布局，花园、地下室、露台、每层的布局，空间的多样性和变幻比较多，生活的情趣性比较丰富。大平层在横向空间上组织布局，强调每一个空间的开阔感和大尺度。
（3）在社会普遍认同的思维中，独栋别墅的尊贵性、优越感位列各种住宅之最，圈层感受和社会层级定位位居金字塔顶端，大平层公寓除非登峰造极之作，否则很难与独栋比拟。
（4）由于客群层级、圈层性的不同，对下一代会产生明显不同的影响，高端客群比较看重这一点。
（5）独栋别墅往往具有优越的自然山水条件，在PM2.5和负氧离子方面具有显著优势，像山河水还有温泉和一线湖景资源，健康舒适度更高。大平层则具有城市繁华的天然优势，各有特点，关键看消费者选择的倾向性。
（6）独栋别墅对土地的占有最大，一般占地在1、2亩以上，稀缺性在各类物业中最为突出，几乎没有增量土地补充，卖一套少一套。大平层的土地则不具有稀缺性，只要是城市地段的土地，都可以建大平层，甚至可以说要多少、有多少，而且产品的更新换代也快。
&&& 别墅PK大平层没有终点，也没有谁对谁错，关键看消费者想要选择哪一种生活方式，关键看哪一类产品的性价比更高、买入时机更好。一个不可忽视的事实，500万起入手山河水独栋别墅的机会来了，货不多，不等人。别墅迟早要买，买还是不买，这是个问题。
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