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&&二​手​房​交​易​流​程
你可能喜欢卖二手房拒网签 房主被告上法庭
　　二手房买卖合同确立，卖房人却拒绝二次网签。买房人将卖房人告上法庭，要求履约，最终获法院支持。
　　2012年11月，在中介促成下，王先生与赵女士签订了纸质《房地产买卖合同》，其中约定赵女士将其沪上一套房屋出售给王先生。双方还进行了网签。2013年3月，双方到交易中心办理审税手续时，却被告知外地人购房需在网签之前在沪连续缴纳社保满一年。王先生虽然截至审税当天在沪缴纳社保已满一年，但网签时间是2012年11月。而此前由于王先生没有连续缴纳社保，扣除补缴的几个月后，因尚未满一年时间而不具备购房资格。对此，交易中心工作人员提醒，王先生在2013年3月已具备了购房资格，要进行过户，需要双方重新网签一份合同。不料，此时赵女士却表示不愿与王先生签约，故拒绝重新网签。无奈之下，王先生将赵女士告上法院，要求判令赵女士继续履行纸质《房地产买卖合同》。
　　一审法院认为，合同订立自由，赵女士有权利决定是否重新网签，现赵女士表示拒绝，无可厚非，驳回王先生的诉讼请求。王先生不服一审判决，上诉于上海一中院。一中院二审认为，双方于2012年11月签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。王先生在签订该合同时尚未缴足一年的社保，属于限购对象，但此不足以否定上述《房屋买卖合同》的法律效力。重新网签合同是行政登记的需要，并非另行协商签订一个新的买卖合同，赵女士有义务予以配合。二审遂作出上述判决。据《上海商报》
（生活报）
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2016201612月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀181万元/套)
(其它5688元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8389元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(朝阳105000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(秦皇岛8300元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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(朝阳90000元/平方米)
(房山107万元/套)
(其它6080元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
(顺义730万元/套)
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(石景山2700万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义2300万元/套)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(大北京260万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(13500元/平方米)
(大北京400万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(大北京21.8万元/套)
(大兴39800元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
(通州1000万元/套)
(顺义2000万元/套)
(大兴1850万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(顺义2300万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(石景山55000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(顺义2000万元/套)
(顺义1500万元/套)
(密云1000万元/套)
(房山12000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(朝阳78000元/平方米)
(顺义31000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(大北京660万元/套)
(石景山380万元/套)
(门头沟58800元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
(大兴108万元/套)
(门头沟1500万元/套)
(昌平140万元/套)
(海淀65000元/平方米)
(朝阳3200万元/套)
(平谷17000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大兴28000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
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(东城130000元/平方米)
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(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
(石景山70000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(秦皇岛5500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台38000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(房山45000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
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(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(平谷16500元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(海淀38500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(朝阳100000元/平方米)
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(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
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(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
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(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
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(丰台700万元/套)
(通州50000元/平方米)
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(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(房山38600元/平方米)
(门头沟42000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
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(大北京6500元/平方米)
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(海淀90000元/平方米)
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(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
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(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(大兴62000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州700万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(大北京200万元/套)
(大兴500万元/套)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(昌平69000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(密云25000元/平方米)
(大北京265万元/套)
(房山23000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
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(昌平750万元/套)
(大兴30000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
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来自：未知
是这样的，我在网签的时候还有房子没处理掉，但是目前已经只有一套房了。
当时中介告诉我说，购房资格的审核是以审税的时间为准，不知道正不正确。
请各位熟悉交易流程的过来人给予指教。
万分感谢
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来自：上海
自己顶一下，请高人解答
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来自：未知
我知道审税是以网签时间为准
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来自：上海
网签时间为准
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来自：未知
工分：1507
最初由第2楼 的 2013买房马甲 发表:我知道审税是以网签时间为准
我感觉以审税为准
否则网签时间不满五年，约定满五年再去交易过户的房子启不是白签了
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来自：未知
顶起来再问问
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来自：上海
最初由第4楼 的 我也爱马甲 发表:
我感觉以审税为准
否则网签时间不满五年，约定满五年再去交易过户的房子启不是白签了个税与5年没关系
乖宝宝，健康成长
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来自：未知
工分：1511
最初由第6楼 的 lb_ss 发表:个税与5年没关系
我说的是营业税
难道营业税是看审税那天是否满5
个税和限购却按网签时间算？
总要统一吧
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来自：上海
我也想知道，网签的时候是限购，但审税时已经不限购，这个到底怎么办，LZ你有答案了吗
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拜托拜托，回复我吧。
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同等回复！
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应该是审税吧 要不外地人置换怎么办
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ding,我啊有这个问题
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中介的说法不完全对。
如果是看你是不是有房子的话，是以你去拉查询的时候为准。
但是看社保是否满了是以签约时间为准的。
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来自：上海
工分：1283
当然不以网签为准了，我们卖的这套房子，就是只审了我们作为上家的税，下家的购房资格到现在也没有去拉，要等下家房子卖掉了并且过户了才能去拉的，我们的中介问过交易所所长的，说是到时候有资格 了再去拉没有问题的。
宝贝安安，要健康快乐成长喔
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来自：上海
楼上+1,我们也是这么操作的，我置换，又是上家又是下家，现在我作为上家的房子，已经提交了上下家的材料，4月10日去交税过户。
现在我们作为下家的房子，上家的材料交进去了，拿了回执单，但是我们的购房资格还没有审核，需要等我的房子过户注销掉我的名字之后，再去交，交完，再等10个工作日，交税过户，中间大概有一个月的时间差，希望可行，目前担心中。。。。。希望不需要再重新走一遍程序。
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来自：上海
工分：1284
最初由第17楼 的 yuki2735 发表:楼上+1,我们也是这么操作的，我置换，又是上家又是下家，现在我作为上家的房子，已经提交了上下家的材料，4月10日去交税过户。
现在我们作为下家的房子，上家的材料交进去了，拿了回执单，但是我们的购房资格还没有审核，需要等我的房子过户注销掉我的名字之后，再去交，交完，再等10个工作日，交税过户，中间大概有一个月的时间差，希望可行，目前担心中。。。。。希望不需要再重新走一遍程序。
你的时间和我差不多喔，我买的房子交税时间是4.7，卖的房子回执写的是4.10，不过你说的再等10个工作日是从拉限购那天算起吗？这个资格拉了以后为嘛要10天啊？
宝贝安安，要健康快乐成长喔
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最初由第18楼 的 云上的小妖 发表:
你的时间和我差不多喔，我买的房子交税时间是4.7，卖的房子回执写的是4.10，不过你说的再等10个工作日是从拉限购那天算起吗？这个资格拉了以后为嘛要10天啊？
嗯，我是普陀的，给了一张告知单，说是按照拉限购算起之后的10个工作日才能交税。我买房子作为下家的，上家回执单上是4月1日，但是这个是必须是拿到上家回执单的当天去拉限购，才是4月1日交税，如果不是当天拉的，就必须从拉限购的日期顺延10个工作日。
每个区不一样的，我们小老百姓被搞的头晕晕，普陀的特别告知单上是明确这样写的。
我个人感脚，这样操作的目的在于，必须是，上下家审税，限购全部交进去以后，才给你审，所以要10个工作日才可以交税。
就像我作为上家的房子，拿到上家回执单的当天去拉了下家的限购，所以才能4月10日去交税。之后过户，如果我的下家不是当天去拉的限购，就不是4月10日了。
你需要登录后才可以回贴标准认定只看合同网签时间 与办房产证时间无关_新闻中心_新浪网
标准认定只看合同网签时间 与办房产证时间无关
　　楚天金报讯 金报讯 记者黄振琳报道：本月起，武汉市按新标准认定普通住房和豪宅。武汉市房管局提醒，标准认定只看合同网签时间，与办证时间无关。
　　从本月1日开始，武汉市普通住房标准放宽，终结了之前单价过7000元就被认定为“豪宅”的政策。近两天，不少市民咨询具体事宜，有市民询问是否12月后办理房产证可以按新标准计算契税。武汉市房管局提醒，12月前已经网签了购房合同、“被豪宅”的房子不能摘帽。只有本月1日起网签购房合同的新房和二手房，才能按新标准认定。而之前的，无论有没有办证，房子有没有交付，只要是在12月1日前网签的，还是按照老办法办。
　　据悉，享受“新政”利好最大优惠的是单价高于7000元，且总价在100万至140万的住宅。12月1日以后首次购买此类住宅，契税由原来的3%变为1.5%。如果买卖此价格区间已满5年的二手房，原来属于“豪宅”，要按销售收入减去购买房屋价款后差额的5.8%征收营业税，而现在属于普通住房，将免征营业税。
电话：010-