沈阳下调公积金贷款额度 买房影响几何? 11:36 |
继公积金省市联贷贷款停办、公积金贷款受理标准全面提高的通知之后，沈阳住房公积金管理中心近日发声，将下调额度、提高贷款门槛。____//
据东北新闻网11月9日消息：沈阳住房公积金管理中心调整了计算公式，还贷系数将由0.35下调为0.3。
若公积金还款系数减少 对贷款额度有何影响
还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比。
例子：以市民张先生为例
张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。
按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
?调整前：×12×20=420000
张先生最高可获得42万元的公积金贷款。
?调整后：×12×20=420000
张先生最高可获得36万元的公积金贷款，比调整前少了6万元。
政策收紧 对刚需购房者影响较大
在公积金贷款系数下调的同时，还有消息传出，社保和公积金不再同一单位缴存者、单位不按月及时缴存者、缴纳五险一金不足180天者，都将无法正常办理公积金贷款。业内表示:公积金贷款政系数的收紧或与公积金提取和贷款业务快速增长有关。为避免公积金出现“断贷”、“轮候”等现象，可能会采取收紧政策。
纵观“金九银十”商品住宅销售情况，60㎡以下、60-90㎡、90-120㎡的产品占楼盘销量的重要位置。销售对象呈现以刚需型住户为主，改善型住户为辅的特点。对于刚需族来说，无论是贷款利率的压力还是首付的巨大负担，买一套自己的房子依然是他们执着的目标，“自己有房子安心，而且结婚都需要房子，不得不买，买不了大的，买小的自住就行。
如果此项政策出台后，购房者的贷款额度将会有不同程度的降低，首付也会随着贷款额度的降低而相应增加，买房压力会相应增加。而这部分人群大多为刚性需求的购房者，所以对这类人群影响较大。
库存压力下 &沈阳楼市逐渐走热
目前，银行贷款利率方面，首套住宅贷款5年以上的利率中，大多数商业银行的最低贷款利率9折，一再降低。无论是新房还是二手房，沈阳房贷利率较之前进一步放松。另外，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。沈22条等政策出炉引领销量逐渐升温，特别是改善需求的全面释放，政策的一再放松，沈阳房地产市场已呈现回暖迹象。
来源：银行信息港（房贷数据会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。以上数据统计截至到日，仅供参考。最终房贷数据以各银行最新数据为准。）
银十落幕，2016年最后一个销售"旺季"告一段落。在2016沈阳秋交会、沈北秋交会等多场房交会的助力下，10月沈阳楼市去化较为明显，商品住宅销售面积同比增长11.71%，供应面积环比的增加使得楼盘入市速度提高，为购房者提供更多可选择房源。
同时，近月来房企则更多选择以营销发力，土地竞拍火热、抢地浪潮迭起让土地市场也不甘寂寞。秋交会过后，沈阳土地市场频繁发力，“金九银十”期间共推出的12宗地揽金约47亿，激烈竞争成为关键词。
业内预测：即使公积金贷款额度降低，对购房主力军刚需族购买力造成一定影响，但随着年终的临近，各家的冲业绩争销量，花式营销不断，对楼市正在升温的势头不会造成太大影响。
来源：沈阳智慧房产
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2016沈阳夏季房交会2016年公积金贷款利率是多少？
发布者：liaowh&&&&&来源：网络转载
　　时间如白驹过隙，2015年已经翻篇了，我们迎来了新的一年2016年，这意味着老房贷客户们的房贷月供要“减负”了。虽然2015年央行多次降息，但是按照相关政策规定，老房贷客户需等到次年1月1日(即：日)才能享受新利率。那么，2016年利率将按何种利率标准执行呢?　　大家都知道，自日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，个人住房利率保持不变。而住房利率最近的一次调整时间是日，此后再未变化，所以2016年住房公积金贷款利率将按照此次的利率标准执行，详情可见下图：　　　　拓展阅读：　　?　　　　　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财网贷款服务平台”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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微信公众号2016年11月最新存贷款基准利率
& & 2016年11月最新存贷款基准利率：2016年11月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
& & 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
& & 中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
& & 自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持&三农&和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
& & 其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年11月份最新银行利率,银行存款贷款基准新利率）
& & 银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低
& & 以下银行信息港为大家整理的日起执行的最新银行存贷款基准利率表（更新于日)：
& & 2016年11月份最新银行存贷款基准利率表
2016年11月份最新银行表
各项存款利率（www.yinhang123.net提供）
公积金贷款
五年以下（含五年）
以上为日降息后2016年11月份最新存款、贷款、公积金最新基准利率！
银行信息港友情提醒：
& & & & &各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。
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