【老房装修课堂】拒绝二手房陷阱&二手房验房流程
虽然近年房价不断上涨但仍是抵挡不住人们的买房热情，但是毕竟新房有限，因此二手房市场最近越发火热，那么在买二手房时应该注意的事情就会非常多，例如二手房的验收就是一个大难题，下面小编就给大家介绍一下二手房验收流程有哪些。
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一、实地察看：查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积
三、观察房屋的内部结构及装修的状况
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
五、查验物业管理的水平
1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
六、了解往后居住的费用
1、水、电、煤的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
七、到房管部门的档案馆查询档案
了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。
1、与房东协商，请房东进行查档，个人查档所需资料：房屋所有权人查阅
房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明
2、查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料
3、委托律师查档
律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
4、查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
由于二手房现在的成交市场已经渐渐快超越新房的成交市场，因此对于二手房的验收就更加显得重要，千万马虎不得，以防留有后患，上面关于二手房验收流程的介绍希望对于大家有所帮助。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房装修 你需要注意哪些问题？
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于二手房，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
在房价日益高涨的同时，很多人越来越倾向于，因此二手房的装修也成了装修公司的主流业务之一，但是老屋的翻新毕竟不比新房，因为年代久远，需要注意的东西可能会更多，今天小编就给大家说说老房翻新时需要注意哪些东西！
第一、基础工程和预算
老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省。
第二、拆墙和漏水
翻新过程建议少敲墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。
第三、格局变换不要过大
通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。
第四、水电线路汰旧换新
电线类如电线、电话线、讯号线，在重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化，最好趁着翻修汰换，延长使用寿命。
第五、供电问题要注意
现代家庭用电量增加，而老房子塬本的线路可能无法满足需求，为了安全起见，用电配置要能满足家电需求的量，以免发生危险。&&&　
第六、天花板和地板
装修完成的空间简洁美观，其实杂乱的线路都藏进了天花板，翻修时不妨仔细思考需要的用电设备，预先计画才能让整个室内空间乾净清爽。而地板砖建议选耐磨性好的;此外，若想规划和室，还可以架高地板，增加储藏空间。
第七、木头防虫
温馨的木家具人人爱，漂亮的天花板也多是木工施做;但最好有防虫角料，减低虫蛀机率。
第八、阳台外推
很多屋主在装修时，为了要争取室内空间而外推阳台，这不只造成工程与费用增加，也已经违反建筑法。其实换个角度思考，善用阳台的造景与布置，可以美化生活环境，为室内带来自然休闲感，也是另一种选择。
第九、装修流程的熟悉
施做前需要先详细地把生活需求告知，而屋主也应该稍微熟悉装修流程。在老房装修上，施工的顺序应是先拆除，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙，配合木作施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好，最后才做表面的美化工程。而容易弄脏或被破坏的部分，则是留在最后才施做。
第十、老房装修应避开秋冬季节
秋季是装修旺季，不过秋天气候干燥，装修时常见墙面龟裂、木材干裂与变形等问题，考虑到老房子年久失修、经不起折腾，若无法避开秋季装修，则要预先想好如何应对。另外，不论在哪个季节装修，地板施做都要考虑到热胀冷缩系数，记得要注意留伸缩缝，地板才不会翘起。
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刚买的新房，通过一番精心装修，能够达到屋主人要求的完美效果，那么老旧的二手房怎么办呢？不要以为只有新房才能装的美，老旧的二手房在设计师的巧手下，同样能够重焕生机活力。本案的前身即为一个老旧的二手房，不过经过设计师的巧思，这个老旧的二手房已经完美变身清新时尚美家，一点都看不出老旧的痕迹。
一线城市的房价继续上涨，而且还从没有停下来的迹象，这样的情况确实让没房的人发愁，相比较新房二手房的价格就会低一些，算下来的总价也会为大家节约不少银子，所以不少人开始选择购买二手房，这样以来压力也相对小一些。二手房有一个明显的缺点就是房子新旧程度不一，有的也是居住了多年，墙面以及地面都会显得老旧许多，如何让旧房焕发新的光彩呢，今天小编就收集了不少旧房翻新的案例，一起来看看吧。
二手房装修的流程和新房是不一样的，所以今天给大家科普下二手房装修流程问题。
老房新房在装修上，大家可能觉得都差不多，其实不然，老房子在装修时，有五项是最重要的！
现在很多业主购买二手房，多半是求个经济实惠，所以对于二手房的翻新，自然是应该从省钱的角度考虑。
不过，一...
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第1页:二手房有自己的流程
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　　与新房装修相比，二手房装修、旧房翻修、老房装修并非想象的那么简单，他们同样有一套系统的施工流程。那么，接下来小编给您介绍一下二手房装修的一些装修要点，希望您有所收获。　　
　　一、结构优化　　结构优化是二手房装修中常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象，或者与自家所需要的结构比例不同的情况；这时便可通过拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等来达到预期效果。
（责任编辑：高辰健 HO010）
04/12 17:01
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也可以装修 但是在装修期间和装修后最好不要住在里面，因为现在很多装修材料都会挥发除甲醛等有害物质，对身体健康影响很大，需要清除干净才能入住。
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