有房产证没有土地证能办房产证换不动产权证证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 22:20 标签： 不动产权证和土地证
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业主只有房产证无土地证 能否拿到不动产权证书
不动产登记－全文略读：办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。问题二答：可以...
市不动产登记中心相关负责人称，土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。
在房屋所有权人不变的前提下，因所有权人个人信息、住宅信息变更、更正申请登记的，可直接办理。“比如说房屋所有人曾用名为李三，后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四，就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改，比如说道路名称更改、门牌号更改等，属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后，土地使用权类型维持划拨。
为了方便市民，划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让，待缴清土地出让价款后办理土地使用权类型变更。划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须补缴土地出让价款及相关税费。
办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？
答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。
答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。宣城日报社&主办
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没有“小土地证”办不了不动产权证？不动产登记中的“答疑释惑”
自3月31日起，市不动产登记中心正式受理土地、房屋等不动产登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。已有的房产证必须换成不动产权证么？没有小土地证，能办不动产证么？这一个多星期来，市民陆续打来晨刊热线，咨询各种问题，4月7日，记者向市不动产登记中心了解了相关情况。
办不动产权证为何必须“两证都有”
“土地证、房产证，只有两证合一后，我们才有权限将其转化为不动产权证。”市不动产办理中心负责人沈泽源告诉记者。
近日，不动产权登记的消息出来后，许多市民才想起，自家的房子还没有“小土地证”，有的人及时从单位拿到“大土地证”补办了，有的人却一时还办不了。这是怎么回事？
据了解，有些属于“历史遗留问题”。如市区宣城宾馆旁的某单位宿舍小区。该单位在拿地建房后，土地还在宣城宾馆的土地使用证范围内，宣城宾馆将土地证交由银行抵押。
还有一类如“山城名居”等新开发的楼盘，开发企业在拿地后，便将整块地面上的土地证抵押与银行，以取得先期融资，等楼盘建成出售时，为了交易时的方便，只是与购房者办理了房产证等手续，而很难将土地证拿出来分期“分割”。但随着新政策的实施，很多购房者及二手房交易者，无法两证合一办理转换不动产证。而没有不动产证，就意味着市民个人无法向银行抵押申请房贷。
“这种情况，需要大家耐心，多方沟通协调。” 市不动产办理中心工作人员表示，该中心乃至房管局、国土局，目前都在及时向开发企业负责人联系协调，但需要一定的时间。
已有“两证”是否必须要换发不动产证
据介绍，已经拥有房产证和土地证的居民，在宣城可享受“不变不换”之便利，即没有房产交易需求时，可放心将两证搁置家中，待到交易等必办事务之时，再一并前往中心办理。如此多项事务统筹办理，方便利民省成本。但要特别提醒的是，如果想用房子办理抵押贷款，则必须把房产证转换成不动产权证。
“30日办理是法定最长时限，不动产中心通常都在3至5天内完成正常换发。” 沈泽源告诉记者。（本网记者 项嘉）&>>&&>>& >>
关于不动产权证你必须知道的五件事
日 14:28&来源：融360&
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。
　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的&双证合一&也就是其中的变化之一。
　　国土部官方微博&国土之声&还曾将不动产权利证书&晒&了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　房产证与不动产证有什么区别?
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证有什么特点?
　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&;
　　附图页有金属线，并且更全面。
　　多套房是否要领多个证?
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　换不动产证之后市民权益不变
　　使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市民进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
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