外地户口在成都温江买房可以享受新政贷款吗？在外地已经有一套房，早几年已经结清贷款。
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意按照拼音首字母选择
新政之后哪里可买房？成都**购房政策及资格全整理
十一以来，全国各地的等新政层出不穷，花样百出。而九十月份成都市场火爆，尤其是城南地区水涨船高，随着外地“炒房团”对这块市场的进驻，导致在 一段时间内城南市场“失控”。虽然在10月1日限购新政、10月9日限贷新政的共同作用及全国降温呼声之下，确实逐步回归了正常。但城南楼市发展 趋势依然十分火热。 为了调控市场，维护楼市健康稳定发展，成都市人民政府于11月17日发布《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》，提出在南部园区、天 府新区成都直管区进行限购政策。11月18日，新政进一步升级，蓉城各家商业银行收到四川省市场利率定价自律机制秘书处下发的《关于调整成都市部分区域商 业性个人住房贷款最***比例的通知》的红头文件，决定对成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房首付7成的房贷新政。 一时间各项新政解读纷至沓来，那么，成都房地产市场2个月之内陆续爆出4条重大新政，在若干新政之下，要如何在成都正确的买房呢？哪些人在哪些区域能够再买房呢？目前各区域有什么限制条件？公积金贷款有什么变化呢？ 今天，请跟着安居客小编一起来看一下成都目前**购房资格吧。
Point 1：限购 **种： 限制区域：高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购 限购条件：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。 起始时间：日 第二种： 限制区域：成都高新区南部园区、直辖区等热点区域 限购条件： 1、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内有户籍 2、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内稳定就业并已连续缴纳一年以上社保 3、 在区域内无自有产权住房 4、 日之后，在高新区、成都天府新区、锦江区、区、金牛区、武侯区、区、区、新都区、温江区、双流区、未购住房。 起始时间：日
Point 2：限贷 **种： 限贷地区：大成都地区（除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外） 限贷内容： 1、首套房首付比例提高至30% 2、按揭一套房结清再购买，首付为30% 3、按揭一套房未结清再购买，首付提高至40% 4、按揭两套以上未结清再购买，不提供贷款 起始时间：日 第二种： 限贷地区：成都高新区南部园区、天府新区直辖区 限贷内容： 居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%； 居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。 起始时间：日
Point 3：公积金 起始时间：日 1、 最***款比例 首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），最***款比例为30%； 已有一套住房（未结清贷款余额），最***款比例为40%。 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予以公积金贷款。 2、 贷款金额与缴存余额 两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）； 单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数（上限40万元）； 3、贷款金额与缴存时间 缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5； 缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9； 缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号成都购房限贷：首套首付三成 两套以上未结清按揭再买不放贷|住房|贷款_新浪新闻
　　原标题：成都购房限贷：首套首付三成 两套以上未结清按揭再买不放贷　　成都10月9日起调整个人住房按揭贷款政策：①购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；②已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%；③而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。适用范围为高新区等
对于移民现象，“建墙”，还是“建桥”？刚结束了第一场美国总统候选人辩论的特普朗一直支持第一个选项。也有另一些搞政治的人觉得后者要好些。
9月28日，奥巴马遭到国会“一记重击”——参议院和众议院以绝对多数推翻了他对一项法案的否决，从而让“9·11”恐袭受害者可以在美国联邦法院起诉沙特政府。
台湾不曾败坏他，他反而拖累了台湾。早在三十年前，他便沦为台湾的遗物。
师傅领进门修行靠自己。看到官话上有一些咨询想考公务员如何选择等等，我就觉得世上事，事在人为。【成都】限购限贷后，购房全攻略【平安好房】
【成都】限购限贷后，购房全攻略过节回家，你的购房资格还在吗？国庆短短七天，北京、天津、南京、厦门、深圳等19个城市均出台了限购限贷政策。成都更是在10月1日深夜，出台楼市新政，重启限购。10月8日，限购区域调控加码，首套房首付提高至三成，认贷不认房，二套房首付最低四成。
成都出台楼市调控新政，其目的是打击投机、投资性买房，刚需及改善需求购房朋友不用怕，收下本篇攻略，助你2016最后一季度置业成功！
1. 限购政策
区域限购政策：12区域重启限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房
在10月1日发布的政策中，明确提出将实行区域住房限购。即成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。
即一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无影响。同时，在此新政中还有一个关键词“新购买”。也就是说不会去考究购房人目前拥有房产的存量。
（来源：成都市房管局《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)）
2. 首付政策
10月1日新政：二套房首付从3.5成提高至4成
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。（此前在五城区和成都高新区购买二套房，首付比例为35%，其他区（市）县可向下浮动5个百分点）。
(来源：成都市房管局《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号))
10月8日新政：首套房首付比例最低三成
成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于 30%。（此前，主城区购买首套房，首付比例25%，其他区（市）县可想想浮动5个百分点）。
有效凭证在10月9日之前的按照2016年2月3日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。
（来源：《、业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26 号）和《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2015〕305 号）等文件规定）
房产交易税收优惠政策方面，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
( 来源：6.21《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》)
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
增值税以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
( 来源：6.21《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》)
5. 房贷利率
国内在线金融搜索平台融360近日发布的报告显示，今年9月，全国首套房平均利率为4.44%，与上月持平，成都首套房房贷利率在4.25%。，位列全国十大首套房平均利率最低的城市第七，而二套房的房贷利率在首套房的基准上上浮10%，即5.25%左右，但要注意的是，成都实行的是“认贷不认房政策”，即只要没有在银行贷款购买首套房或者已还清房贷，再买房就不算二套房，可以享受首套房的所有贷款政策。目前成都有个别银行暂时没有落实这一政策，因此要贷款买房时需要跟银行了解清楚。
6. 公积金政策
成都住房公积金管理委员会宣布，从2016年6月6日起将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄。将无差别的最高贷款额度60万元，调为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元。调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。
1) 申请条件，职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房，连续足额缴存住房公积金满3个月，在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取。
2) 办理材料，职工凭身份证办理租房提取业务，不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议。成都公积金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况。
3) 调整提取金额，提取不超过年缴存金额的50%；分区域设定提取限额，5城区和高新区每年提取不超过1.5万元，二圈层和天府新区成都直管区、新津县不超过1.2万元，三圈层不超过0.96万元。
（来源：成都住房公积金管理中心）
7. 买房落户政策
2016成都买房落户条件：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在①90平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日后），且不间断缴纳社会保险1年以上②70平方米以上（房产局备案时间在2014年6月1日之前）的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（27.82平方米/人）水平。
附：成都购房入户天府新区可直接享受四七九摇号：
第1步：购房入户
在天府新区成都直管区购买建筑面积在90平方米（含90平方米）以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在我市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。
第2步：参加摇号
购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校；小升初享受成都市中心城区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录。
8. 学区政策
成都市的小升初已实行“单校划片”与“多校划片”相结合，所属优质初中纳入“多校划片”范围。“单校划片”，即直接为每一所初中合理划定对口小学；“多校划片”即按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围，多校划片的各片区办学水平要大致均衡。多校划片的初中，采取随机派位的方式确定录取学生。
特别提醒：石室中学（北湖校区）、成都七中（高新校区）、树德中学（光华校区）和树德中学（外国语校区）招收初中学生，实行网上报名、随机派位的办法确定入学对象。
适龄儿童免试就近入学
小学入学，由各区（市）县教育行政部门根据学校划片范围，安排适龄儿童免试就近入学。同时，优质初中“多校划片”范围既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学原则，不得将划片范围扩大到所属行政区域全域。
（来源：成都市《关于进一步做好义务教育免试就近入学的工作方案》）
9. 公共维修基金
成都房屋维修基金缴存标准：
购房人对配备电梯的房屋按每平方米建造面积成本的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。五城区内的成本价敲定为1100元，成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。
（来源：《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（成都市人民政府令
第103号））
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与好房无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，并请自行核实相关内容。