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房管局二手房买卖合同和过户申请是一回事吗
请问：二手房交易过程中在房管局签订二手房买卖合同和过户申请是一回事吗
　问题来自：广东 - 深圳　悬赏：0分　咨询时间： 21:18　咨询人：e
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法律快车律师回复共4条回复
签订二手房买卖合同，然后递件过户
回复时间： 21:49
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不是一件事，但属于同一件事的不同阶段
回复时间： 21:50
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不是一回事……。
回复时间： 21:12
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不是一回事，但都是二手房交易流程的一个环节
回复时间： 19:51
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机车登记证(2) 行使证(3) 原始购车发票(4) 保险单(5) 养路费(6) 购置税证(7) 身份证(8) 进口车辆检验单注：单位车辆增加材料(1)组织机构代码证(2)营业执照副本 (3)三张空白介绍信、公章(4)委托书2、押房需满足基本基本条件：期房需要提供材料：购房合同、借款合同、契税票、维修基金发票、房主本及配偶身份证、户口本、结婚证（证件需提供原件）全款房需要提供材料：房主本及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证原件（本价房需要提供原购房协议或原购房合同） （证件需提供原件）3、办理流程：收客户材料→家访、预估→预定贷款额→办理委托公证→收押证件→放款注 ： 气球贷款式：▲抵押贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款均办理气球贷款式（例：您贷款10万元即想节省利息想每月款额度低我帮您做1-5款利息月款额度20-30月款金额5本金起本金再申请贷款期限延期）五、公司名产权房抵押贷款：1、提供基本资料营业执照 2）组织机构代码证 3）定代表身份证 4）贷款卡及密码 5）验资报告 6）公司章程 7）税务登记证 8）抵押房产产权证明2、 贷款限：1-23、 贷款额度：4、 限六、企业抵押贷款：1、基本申请条件：必须北京注册公司公司性质：限责任公司、合伙企业、体工商户等公司经营间：至少32、提供基本材料：公司营业执照（本及副本）税税登记证（本）组织机构代码证（本）公司章程（要工商局查询章）验资报告（要工商局查询章）贷款卡（没快速办理）公司所股东身份证/护照财务报表3、贷款期限：1-2七：信用贷款基本申请条件：家公务员（教师、医、律师、家机关单位公职员、家500强企业等员均办理）提供基本材料：借款本及配偶身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明原件买二手房怕扯皮承诺书怎么写诚信推荐回答：网搜索面材料买二手房建议房购线房产交易平台进行哦交易资金由银行监管安全保障；线申请贷款节省担保费费用避免各类必要纠纷我一朋友购买一套二手房，但因去外地出差，现想委托我全权办理购买事宜，不知委托书怎么写，希望给个范本推荐回答：购房委托书范本甲(委托)：________________________乙(受托)：依据家律、规本市政府部门关规定甲、乙双平等、自愿协商致基础甲委托乙乙接受甲委托事房屋购买代理事项达致订立本合同第条 委托事项甲委托乙代理购买于北京市____区____房产建筑面积____平米权属性质____原商品房销售契约编号_________第二条 委托代理期限乙自本合同订立起____工作完全部代理事项甲原耽误工作相应顺延第三条 房产价格及付款间、付款式1.该房产购买价格民币(写)________________元整价格净房款购买该房产甲应交其相关费用详见附件2.付款期、付款式：第四条 甲乙双相互提供列相应证件甲提供：夫妻双身份证、户口本、婚姻证明、名章乙提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件第五条 甲义务1.甲应及提供该房屋办理产权户手续程所需要相关证件及材料原件复印件并保证办理户交易手续按场2.若甲申请银行按揭贷款需及向乙提供贷款所需资料3.照本合同约定付款式及间按交付房款4.乙通知甲签订房屋买卖合同甲应于接通知起三工作内指定点签订办理该房屋产权属变更第六条 乙义务1.乙确保代理事项真实合2.确保卖按照本合同约定按期户进行房屋交接3.违反家律规相关规定或与恶意串通损害甲利益4.需变更甲代理服务事项、要求标准须经甲同意第七条 其事项约定1.签署交协议钱款交接点乙指定点否则自负2.本合同履行期间甲、乙双履行本合同签署补充协议其书面文件均本协议割部具同等律效力3.该房屋办完户手续甲收房屋本合同自行终止第八条 违约责任1.甲、乙双履行本合同期间抗力、家律、规、政策等原该房能办理权属变更双均承担违约责任2.本合同履行期间违反本合同第五、六条各项约定应支付该房约定售价格5%违约金作赔偿3.卖原产权证办理功导致本合同履行乙全部返甲所交款项双免责合同解除第九条 合同争议解决办本合同发争议由双事协商解决协商依向售房产所民院起诉第十条 合同效期本合同经甲签字乙盖章即效合同文本式两份甲、乙双各执份具同等律效力第十条 补充条款甲： ______________乙：北京某某房产经纪限公司现住址：___________址：_________________________身份证号码：_________房产经纪机构资质证书编号：第___号委托代理： ________经办：________联系电： __________联系电：__________签约期：________________房产证姓名更改协议书怎么写推荐回答：一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：1、订立房屋赠与的书面合同;2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。买二手房合同书怎么写推荐回答：合同范本折叠范本(一)卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日折叠范本(二)二手房销售合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条 所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名:乙方签名:2009年 月 日折叠范本(三)深圳二手房买卖合同范本深( )房现买字( )第 号为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:1、本合同文本由"深圳市二手房网上交易系统"生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息:卖方:姓名:____________________________国籍/地区:_________________身份证/护照号码:_________________所占份额:_____________________________________________________公司或机构名称:_______________________________________________营业执照号码:___________________所占份额:__________________通讯地址:_______________________邮政编码:__________________法定代表人:_____________________联系电话:__________________身份证/护照号码:__________________________________________代理人:_________________________联系电话:_________________身份证/护照号码:______________________________________________通讯地址:_______________________邮政编码:__________________共有权人: 姓名:_____________________________ 国籍/地区:_________________ 身份证/护照号码:__________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________ 所占份额:___________________________________________________ 公司或机构名称:_______________________ 营业执照号码:_____________________ 所占份额:_________________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________________ 法定代表人:_______________________ 联系电话:______________________ 身份证/护照号码:买方:联系电话:_________________通讯地址:________________________邮政编码:_________________姓名:_______________________________国籍/地区:_____________________身份证/护照号码:____________________邮政编码:_____________________通讯地址:___________________________联系电话:_____________________所占份额:_______________________公司或机构名称:_________________营业执照号码:_______________________所占份额:_________________________通讯地址:___邮政编码:_________________________法定代表人:_________________________联系电话:_____________________身份证/护照号码:__________________________________________________代理人:_____________________________ 联系电话:_________________________身份证/护照号码:____________通讯地址:____________ 邮政编码:____________________折叠范本(四)卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址: 联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码):地址: 联系电话:买方(以下简称乙方):姓名: (身份证号码):地址: 联系电话:第一条 房屋的基本情况:甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。第二条 价格:以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写: 。第三条 付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写: ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方: 乙方:年 月 日分享至 :
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