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我预感2016年房价能大跌
人气：128972 回复：15
本人具有十年炒房经验，经验相当资深
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你的预感可能是错误的！你的经验也可能是浅薄的！1）首先在中国房价不可能大跌，因政府不允许！2）明年不但不会大跌，小跌也不可能！但这不是说房价只涨不跌了，会有回调的，但不是在明年！在哪年目前还不知道。
杨红旭：全国房价基本无泡沫 不会大跌 17:38 来源：中国新闻网 已有3712人浏览[url=]我要评论[/url] 一方面全国房价基本无泡沫,所以不会大跌;而部分城市库存量高,所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强,三四线城市正在去库存,预计明年将接近合理水平。国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示,在70个城市中,房价同比上涨的只有一个深圳,这是否意味着全国楼市仍然非常低迷,房价下跌趋势还在加剧?房价指标相比销售指标滞后,但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中,又分为环比指标与同比指标,环比属短期指标,而同比属于中期指标。虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨,但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个,5月上涨城市应该会继续增多。其结果是:未来一年,房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此,相比同比,我们应重视环比变化。从新房价格环比上涨数量看,去年9月和10月70个城市中无一上涨,69个下跌。其后,上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均,则去年8月跌幅最大。其后,环比跌幅逐渐收窄,预计5月份将会迎来翻红,逆转为正增长,也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。根据统计局初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式,主要是对不同城市进行权重设置,由于一线城市房价涨幅大权重也大,于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%,与上海并列第三。70个城市当中,浙江的四个城市全部上涨。2011年全国楼市降温,浙江板块大幅下滑,其中温州连续多个月份领跌全国,差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年,多数一二线城市回暖的过程中,浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年,杭州、温州等城市住宅大幅增长,当前房价也逆转为上涨,很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后,正在步入复苏通道。李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求,多部委也已经出台多项救市新政,货币政策也在降息降准中持续放松。况且,房地产市场领先指标已经发出明确信号。对于未来房价的走势,一方面全国房价基本无泡沫,所以不会大跌;而部分城市库存量高,所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强,三四线城市正在去库存,预计明年将接近合理水平。一线城市房价强势,多数人都能理解。而当前,连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块,也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。随着一二线城市房价事实上的复苏,未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖,2016年将呈现全国房价普涨现象,只不过涨幅会低于2007年和2010年。
请问楼主，你比这个叫杨红旭的经验还资深？
说说楼主预感的理论支撑呗。
以下是引用柠宝爸的帖子：纯粹胡扯说得好！
大跌好啊，，到时候收一套
为什么不是2017？
10年算资深？？你也就是随口说的十年吧
回复:房价可能跌吗？
前几天看了几个关于房子的调查,根本就不可信,极有可能仅几个人杜撰的，或为着什么目的闭门造车编造的.你看几个调查的数据就自相矛盾.一会说政府救市的政策会密集出台,一会说楼市还要大涨,那既然还要大涨就没必要救市呀,难不成还要把房价救上天,反正现在我每天都要接六七个卖房的骚扰电话,大街上到处是举牌卖房的广告,还有数不清的撒卖房广告的 ,（有的是受雇与人、有的干脆就是贴条卖自家的房呵呵谢绝中介）,呵呵，其实有钱的人早就都买了，有的甚至买了十套八套了。没钱的根本买不起。开发商天天广告骚扰穷人，是拿穷人找乐玩哩。要命的是这些大忽悠自相矛盾，没有统一口径，也没有统一纲领，让想买的也迟疑了。而且这些个所谓调查误导政策，这不近来出了个新政，这个所谓新政不就是告诉习惯于“买涨不买落”的所谓刚需购房者们，房市紧接着还要降价吗？坚定了持币观望抄底的决心，即使是丈母娘我看都一定默认了持币租房哩。不但起不到救市作用，还自己撕下了遮羞布，露出了多年调控是假哄抬房价是真的、长满了痔疮（痔疮看着肮脏其实就是一堆血管瘤）的丑陋屁眼儿
要拿现实例子说话，官方数据没有参考价值，都是忽悠，这和CCAV忽悠一个道理！还不如郭小姐的小道消息呢，呵呵！
我在这个论坛就玩了快十年了，喊爹的阳光大公鸡，微易。。。早都不知道死哪去了
回复：【8通行证8】
只能呵呵了
｜｜引用｜
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2016年房价还会涨 而这些东西要大跌 千万要注意！
来源：新浪乐居
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2015年对于整个楼市来说都有一些难熬，过去几年疯狂的增长速度已不复见，楼市要崩盘的传闻也时不时出现。
　　“房价是不是一直在降?”“开发商的房子是不是卖不出去了?”这样的问题，在2015年，经常有粉丝在后台留言咨询房王君。的确，2015年对于整个楼市来说都有一些难熬，过去几年疯狂的增长速度已不复见，楼市要崩盘的传闻也时不时出现。但真实情况，远不是大家想象的那么糟。相反，由于利好政策的不断刺激，2015年楼市交出了一张十分亮眼的成绩单。下面，房王君就用数据，告诉你楼市的真相!　　1.销售面积、销售额创历史最高!　　由于2015年12月的数据尚未公布，暂且以每年11月的数据做对比。月，全国商品房销售面积达109252万平方米，同比增长7.4%;销售金额达74522亿元，同比增长15.6%，两项数据均超过楼市行情较好的2013年，刷新近十年来全国商品房销售历史新高!为什么卖得这么好?　　在过去的这一年里，宏观调控一改往年“打压”楼市的“大方向”，红包发完一个接一个：五次降息、三次降首付、降营业税税费、公积金异地贷款政策出台、“二孩”政策全面放开……这一切，不仅缓解了经济不景气带来的房地产压力，也让楼市在企稳中逐步走向复苏。纵观全国主要城市，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、佛山等大部分2015年成交均创造新高，量价齐升。　　2.楼市去库存速度正在加快!　　不仅仅是销量破纪录，我们还惊喜的发现，楼市去库存也正在加速。　　根据国家统计局公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，按照中国人均住房面积35平方米计算，69637万平方米的待售面积可供两千万人口居住。这个数据看起来很吓人吧?但其实，如果按照2015年前11月109252万平方米的销售面积计算，只需要7个月即可销售一空。　　说到这里有人会提出疑问，房地产库存量应该不止这一点吧?即使真实的库存数据比这个更多，更严重，那么也请不要忽略一个事实：商品房销售的速度正在不断加快。　　此外，从2014年年初开始，中国楼市已经开始了一个自发的去库存过程——房地产商大幅减少了土地购置面积。开发商不仅是大幅减少了土地购置面积，商品住宅施工面积和竣工面积累计同比增速均大幅减少，甚至是负增长。这意味着未来几年投入销售的房子将越来越少，价格也有可能越来越高?　　3.2016年房价仍然难以下降!　　看了上面2015年的楼市数据，你还相信楼市崩盘这种骗人的鬼话吗?　　进入2016，去库存依旧是楼市的主旋律，随着诸多利好政策的陆续落地，成交量有可能继续刷新纪录。房价方面，虽然中央高层鼓励开发商降低房价，但一二线核心城市市场火爆，房价不可能下降，只会上涨。即便是库存严重的三四线城市，房价大幅下降的可能性也不太大，顶多微降，为什么这么说呢?　　首先，除了有众所周知的房地产企业拿地的价格太高、企业降价空间不大的客观原因外，还有受土地财政动因的驱使，地方政府不愿意降低房价，因为降低房价就表明当地土地价格的下行，就有可能刹不住车。　　撇开这些显然的原因，更重要的原因是：房地产具有耐用消费品功能和投资品功能。在一个不断降价的房地产市场中，消费者可能选择等待而不是出手买房。这样，在不断被预期降价的房地产市场中，不仅不可能实现减库存的任务，而且会使库存量继续增加，甚至连正常的市场销售都会被打乱。　　买涨不买跌是人类经济行为的常态。这就是房地产商不愿意在房价下跌的市场氛围中经营、不愿降价卖房的微观原因，也是地方政府千方百计力挺房价不下跌的经济学道理所在。　　这些东西正在大降价，千万要注意!　　昨天，国家统计局发布数据，2015年12月，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.6%，与上一月相比涨幅略有扩大。2015全年CPI同比上涨1.4%，创下6年来新低。　　如果看完这些数据，你印象还不够深刻，那么，我们来看看几种代表性的商品的价格变化，简直就是挥泪大甩卖——　　1.原油　　国际原油供应过剩——从2013年下半年至今，国际原油价格从高位的102美元一路跌到现在的30多美元。　　一位在美国弗吉尼亚州工作的同学告诉每日经济新闻小编，当地油价最低1.5美元/加仑，换算过来相当于2.67元人民币/升。2.67元/升是什么概念?超市农夫山泉500ml的售价为2元，也就是相当于4元/升。　　2.钢铁　　2015年以来，中国的钢材价格持续下跌，已经达到近10年来的最低水平。11月末，中国钢铁工业协会监测的八大钢材品种价格降幅均较上月有所加大，其中规格为“中厚板20mm”的钢材价格为每吨1924元，即相当于0.962元/斤。而上海蔬菜集团官网显示，12月29日青菜的价格为1.65元/斤。白菜价哦。　　3.煤炭　　煤炭比钢铁还要黯淡。日，环渤海动力煤价格指数报收于372元/吨，较年初526元/吨下跌了近30%，已回到2004年末的水平。据《经济参考报》12月15日报道，煤炭坑口价在90元/吨到130元/吨不等，低于成本价20元/吨至30元/吨。亏本卖啊。　　你可能有疑问了，CPI创6年新低是什么意思?为什么我感受不到物价在下降。每个月的生活费不降反增?　　是不是CPI越低，大家的生活成本就越低?CPI反映的是每个人对物价的感受吗?　　2016年又是新的一年，经济形势不容乐观，因此，对老百姓来说来说，一定要擦亮眼睛，不要被所谓的谣言蒙骗。有需求的购房者谨记，房子早买晚买都得买，看中好资源出手，肯定亏不了;而投资客们也要明白，分化是趋势，得摸清楼市真实的发展态势，及时出手，这才是关键!扫码关注公众号，专车上门免费约，全程热盘随时看
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