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京滨工业园低密别墅 世侨唐墅均价8000元/平
[摘要] 世侨唐墅联排别墅均价8000元/平米，户型为186-280平米4-6室。全款9.5折优惠贷款首付65%以上9.7折优惠。高层户型面积为57-94平米。（以上信息仅供参考，详情请咨询售楼中心。）
400-890-0000 转 647836项目位于武清京滨工业园，紧临京沪高速，驱车前往较为方便，此项目距离北京和廊坊较近，适合周边人群购买，项目产品包括高层和别墅。&交通出行图世侨唐墅距北京市区仅25分钟车程，首都机场40分钟车程，首都第二机场30分钟车程，天津机场50分钟车程，天津新港1小时车程。四条高速，四个高速入口驱车5-15分钟均可到达。国道103、104环绕，驱车10分钟均可到达。火车站与高铁站距离项目只有10分钟车程。高速拉近了首都、天津、港口的距离，加上周边铁路线与京津高铁的停靠，使这里形成了便捷。高效的立体交通网络。805（快车）路车廊坊华糖大酒店站下车即到 。&户型图周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：京滨工业园已引进国内外企业700余家
　　好风凭借力，扬帆正当时。　　大王古庄镇位于武清区西北部，北与北京市通州区接壤，西与河北省廊坊开发区相连，雄踞京津冀三地交汇核心区域。近年来，该镇在全市借重用好首都资源和推进京津冀协同发展的过程中乘势而上，一跃将这个天津市的西北小镇变成京津冀协同发展的核心区域，充分发挥区位交通优势、生态环境优势、产业基础优势，夯实幸福和谐基础，实现跨越发展。　　立足区位　　抢占先机　　2013年，京津两市签署《北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议》，市委、市政府提出“借重首都资源，促进天津发展”这一战略；2014年，京津冀协同发展上升为重大国家战略，武清区成为全市着力打造的京津冀协同发展示范区，三地融合发展趋势愈发明显，一体化之路跃然眼前。　　在天津的西北部，大王古庄镇雄踞京津冀“金三角”核心区域，是连接京津两大城市的重要纽带，西与河北廊坊、北与北京零距离交界。北去北京市区30公里，西接廊坊开发区。距首都国际机场60公里、规划中的北京第二机场30公里、天津滨海国际机场70公里、天津新港100公里，在协同发展中占据了不可复制的“龙脊财位”。　　天津智通机器人有限公司原是河北省的企业，由于企业发展原因，需要寻找新的发展空间，这时，与廊坊开发区相向发展的大王古庄镇京滨工业园走入了他们的视线。公司总经理、国家“千人计划”专家刘晓明博士告诉我们：“选择京滨是多方面原因促成的，但无疑其毗邻京冀的区位优势无可取代。我们在这里实现了‘离土不离情’的发展，这里距离廊坊公司大概只有5公里，极大地方便了与原公司的联系。另外，我们去北京、天津的科研院所、高等院校也非常方便，为我们吸引高技术人才奠定了基础。”　　现在，天津智通机器人有限公司已聚集了四个“千人计划”入选专家。公司总工程师齐立哲博士的家安在北京，平时就是北京和天津两地跑，而在这个公司，这样的人不止他一个。智通机器人公司在招工方面，也有不少技术工人来自廊坊。这么说来，这个企业就是集聚了京津冀三地资源的一个“一体化”典型。　　京滨工业园招商四部部长刘庚说，区位优势只能做到“近”，却不能保证“达”。大王古庄镇党委面向未来打造新的首都经济圈国家战略发展机遇，立足自身、超前谋划，积极打造互通互联、四通八达的镇域道路交通网络。　　目前，京滨工业园各类基础设施均铺设到企业规划红线（围墙外围）并预留出口，内部路网规划为方格网结构，拥有城市主干路6条、城市次干路5条、支路7条；外部道路更是有京津塘高速、京津高速、京沪高速在这里交汇，四个高速出入口在这里开启。加上规划中的塘廊高速京沪冀塘联络线出入口，形成便捷发达的立体交通网络。　　便捷的交通网络来之不易。从京滨大道西行，指示牌很快变为廊坊市创业路，也就是廊坊开发区东外环。沿东外环右行，10分钟就上了京沪高速。而2011年前，大王古庄镇只能眼瞅着京沪高速从家门口过，就是上不去。大王古庄镇党委书记郭新华多次前往廊坊登门协商，纵有千难万难，也要想千方万法。功夫不负有心人，几经协调获得了廊坊开发区的大力支持，这条“卡脖子”的“断头路”终于被打通了，而京滨也进入了发展快车道。现在京滨工业园距首都国际机场40分钟车程，距天津滨海国际机场50分钟车程，天津新港1小时车程，成为连接京津冀的重要节点。　　生态环境　　绿色名片　　大王古庄镇原是典型的农业镇，但农业生态环境不佳，赖以生存的土质盐碱沙化，粮食作物产量较低。为此，近年来该镇大力发展林木种植，目前全镇林地面积达17000亩以上，成为增加群众收入的新途径。　　大王古庄镇还多措并举，让绿色铺满全镇。城王路、崔大路、京滨大道等镇区所有道路两侧全部绿化，绿化带宽10米至30米；以镇内干渠、支渠为重点植树造林，河道累计植树达21万株；加强农田林网建设，镇区所有农田都受到了林网保护；按照乔灌花草相结合的模式，主要街道和农户庭院进行了绿化美化，村村都建了环村林。在美丽武清建设中，全镇高标准完成北一横10公里近5000亩林果观光带建设，26万株果木层次分明、错落有致，成为武清西北一道靓丽的风景线。目前全镇林木覆盖率达到35%，原来盐碱沙化土质的土地，就这样被生态经济林木慢慢“染绿”了。　　未来三年，大王古庄镇将继续坚持精细化、全覆盖，实施园区老区绿化补植、新区绿化提升和拓展区绿化新建工程，新增植树1万亩，2016年林木覆盖率将达到40%。农业转型提升也是大王古庄镇这个传统农业乡镇绿色发展的重要一环。大王古庄镇依托京津冀消费资源，以工业园区理念为指导，规划建设1.5万亩的天津京滨现代农业产业园，建设集新品试验、旅游观光、休闲娱乐于一体的综合性园区。同时，借助与西班牙拉努西亚市缔结友好城市的契机，加快实施中西农业合作项目，引进先进农业技术、管理经验和特有品种，建成特色鲜明的农业园区。　　良好的生态既需要建，也需要保。保持良好的生态环境，大王古庄镇首先拒绝污染企业落户，其次引入科技型企业发展，再次对工业产生的“三废”进行有效处理。京津冀协同发展战略提出后，某化工企业想落户大王古庄镇发展，该项目完全达产后预计税收可超亿元。面对这样大的诱惑，大王古庄镇不为所动。郭新华告诉我们，这些高污染的项目是有毒的“蛋糕”，现在吃下去，就把绿水青山吃没了，过不了多久金山银山也就都走光了。京滨工业园成立以来，他们没上一个污染项目，拒绝了投资累计200亿元的几十个环保不达标项目。拒绝了污染企业，留住的良好生态环境成为了京滨工业园的一张“绿色名片”。在京滨工业园管委会北侧，超五星级的世侨威尔德酒店已基本竣工，预计将于年底投入运营。“世侨会”总部全称是“世界华侨华人社团联合总会总部基地”，世侨会理事长兼常务秘书长汪伟介绍，世侨会之所以把家安在这里，环境也是一个重要因素。整个工程项目计划总投资12亿元人民币，在未来总部大厦里，海外各国的华人协会的办事机构都可以设在这里，侨领可以在这里从事文化、经济、政治活动，可以召开小规模论坛，进行经济、文化交流等。这里将是一个平台，也是信息汇聚中心，所以必须要有良好的生态环境作为支撑。　　京滨工业园内企业云集，工业生产难免不产生“三废”。在园区东南部的一个污水处理厂内，技术员正在一个直径近10米的圆形沉淀池旁测试水质。污水处理厂经理王玉刚告诉我们，这个沉淀池的水是经过了多重过滤后的中水，这些中水再经过一次沉淀自然净化就完全达到了国家排放标准，目前污水处理厂日处理能力为8000吨，可完全满足园区企业排放需要。为了使园区生态环境达到更佳，京滨工业园管理者舍得花钱投入。企业所产生的固体废物主要为办公人员和工人的日常生活垃圾，都严格采用了垃圾分类袋装，然后被送往指定的地点存放，再由园区环卫部门及时清运，避免了产生二次污染。一般工业固体废物主要是企业所用工业辅料等，由武清区统一进行无害化处理。为了保护大气环境，园区采取了集中供热、使用清洁能源等措施，杜绝了燃煤小锅炉排放有害烟尘。　　凭借扎实的工作，大王古庄镇多次被天津市政府授予绿化先进单位和平原绿化先进单位，并被国家环保部授予“国家级生态乡镇”称号。　　科技引领　　产业支撑　　日前，北京威猛机械制造有限公司、中澳环球快建房科技有限公司、北京中电拓方科技有限公司、北京钱袋宝智能技术有限责任公司、天音通信有限公司、北京华财会计股份有限公司等6家北京企业与京滨工业园集中签约。这6家企业总投资达到10亿元，涵盖先进制造业、电子信息、现代服务业等多个领域，预计年可实现税收5亿元。　　作为大王古庄镇经济发展的“心脏”与“发动机”，天津市级示范工业园区——京滨工业园总体规划9.65平方公里，控制规划30平方公里。在“开放、友好、诚信、共赢”的办区宗旨指导下，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，着力打造高端制造业及现代服务业聚集区。经过大规模的基础投入，所有地块全部达到“十一通一平”，具备了承接大项目的必要条件。大王古庄镇党委副书记夏振峰表示，园区坚持以电子信息、新材料、精密设备制造为产业定位，把招商重点从传统工业型转向总部基地型、科研孵化型和产业链延伸型，着力吸引世界500强企业、上市公司和科技型中小企业。现已引进国内外企业700余家，投资总额500余亿元。阿里巴巴、当当网、凡客诚品、聚美优品、美国凡士通、一汽大众、世侨总部、大禹节水、蒙牛乳业、海纳川北京奔驰汽车、中澳环球快建房、威猛机械、钱袋宝、中电拓方、华财股份、天音股份等一大批知名企业及中科院化学所、中国石油大学、北京化工大学等大院大所项目落户园区，初步形成了主导产业清晰、大项目龙头带动、小企业科技含量高的高速发展新格局。　　7月底，京滨工业园良好的产业基础吸引来北汽集团海纳川北京奔驰零部件项目落户。该项目立足于北汽集团特别是北京奔驰的技术和市场资源，依托武清的地域和产业优势，在武清规划建设总投资额50亿元（含汽车产业园）的以制动、转向、传动等系统为核心业务的大型汽车零部件生产基地。不断顺利推进的中科院化学所天津研究院主要从事新材料和新技术的研发与成果转化，总投资1.6亿元，占地60亩，建设8个研发部和国家级实验室。预计建成后将成为化学所的重要分支机构，支撑化学所重要科技成果走向产业化，更好地满足国家重大战略需求和国民经济发展的需要。　　京滨工业园内的重点项目不胜枚举。同时，园区坚持科技引领发展，规划建设了占地750亩、建筑面积60万平方米的科技创新园，包括总部经济区、科研孵化区、自主研发区、产业加速区；坚持环境优先，不惜重金打造环境洼地。按照“建筑风格别致、资源集约利用、环境布局精美”的城市化建设标准，谋划实施了总投资50亿元的城市功能建设。瑞雅国际超五星级酒店、太阳天朗四星级酒店、高新公寓、特勤级消防队、公交车站、大型超市、餐饮娱乐一条街、综合教育园区、行政服务中心、智慧园区建设等功能性项目建设，使园区具备了承接大项目的基础，工业园区这个城镇化“发动机”引擎必将日益强大。到“十二五”末期，园区工业产值将达到600亿元，实现税收40亿元，提供就业3万人。
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·地区：· ·基础设施：十通一平
·简介：　　天津京滨工业园，市级示范工业园区，高新技术产业园区。座拥国家级生态镇--大王古庄镇，北与北京市通……
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招商选址 一扫而知世侨·唐墅 京滨工业园三期别墅开盘时间待定
腾讯房产讯 世侨·唐墅()位于京滨工业园内。世侨·唐墅暂无在售房源，开盘时间待定。三期别墅共3栋，16套别墅，开盘时间待定，地上3层，地下1层，中户面积180-200平米，边户面积260平米，送地下一层、1：1车位、花园和露台，预计均价19000元/平。项目分分三期开发，一期二期已售罄。施工进度：三期已动工，2017年下半年交房入住，支持全款，公积金、商业贷款，最低首付二成。腾讯北京“大北京”购房群，实时讨论购房热点话题。腾讯大北京购房3群
均价19000 元/平方米 | 400-819-世侨·唐墅，亦称锦绣谷()
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廊坊又一新盘开盘：世侨唐墅新品三期唐墅阅美
[导读]今天上午，唐墅阅美38号小高层和45号高层盛大开盘，开盘当天，所剩房源已经无几。本次开盘的项目属于世侨唐墅新品三期，该项目开盘至今高层项目已经全部开盘。
)新品三期盛大开盘
　　今天上午，唐墅阅美38号小高层和45号高层盛大开盘，开盘当天，所剩房源已经无几。本次开盘的项目属于新品三期，该项目开盘至今高层项目已经全部开盘，如今未开盘的仅有37号和39号小高层项目，目前开盘时间待定！
新品三期盛大开盘
　　项目位于广阳武清区京滨工业园，项目类型以住宅、花园洋房、联排别墅为主。整个项目占地8.2万平方米，地上建筑面积14万平米。容积率仅1.75，绿化率40%。项目规划有联排别墅、瞰景高层以及一个五星级酒店--侨英汇和一栋写字楼--世侨总部大厦，同时为了方便业主日常生活，社区南侧规划了1600平米的商业。其中联排别墅210套；瞰景高层1099套。
新品三期盛大开盘
新品三期盛大开盘
　　据该项目销售人员介绍，今天38号小高层项目的成交价在7000元左右，45号高层项目的成交价在6000元左右。经过今天一上午的选房，目前所剩房源仅剩10套左右，主要是一层和顶层。（编辑：珵瑾）
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商业特许经营备案号：0005京滨工业园：京津冀协同发展先行区
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京滨工业园：京津冀协同发展先行区
　　大趋势已经显明，浪潮即将涌来。郭新华和他的“战友们”内心迸发出的声音是：“我们已经准备好了。”
　　日，持续一周的北京雾霾开始退去，这一天，中共中央总书记习近平召开了京津冀协调发展座谈会，并提出了七点要求，对京津冀一体化以及统筹安排三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题提出了指导性意见。
　　看到这则消息的中共天津市武清区大王古庄镇党委书记、京滨工业园开发有限公司总经理郭新华兴奋得一晚上睡不着觉。
　　京津冀一体化是他和京滨工业园管委会多年孜孜以求的事情。而老天也给他们安排在一块风水宝地可以尽情施展梦想――作为天津市市级示范工业园区和高新技术产业园区，京滨工业园地理位置极其优越，北与北京市通州区，西与河北省廊坊市接壤，雄踞京津冀“金三角”核心区域。距首都国际机场65公里，距滨海新区75公里, 周边有3条高速公路4个出入口，5-15分钟车程即可到达。
　　当京滨工业园管理层拼搏苦干希望在京津冀之间建立一个集聚多方优势的协同发展试验区的时候，他们并未料到党中央最高层对“一体化”的进一步重视来得那么快、那么及时、那么明确。
　　大趋势已经显明，浪潮即将涌来。郭新华和他的“战友们”内心迸发出的声音是：我们已经准备好了。
　　年，五年奋发，京滨工业园整体布局基本敲定。接下来的三年，蓝图也已经形成。
　　名企荟萃共建实力京滨
　　在京滨工业园，有一个企业，聚集了四个“千人计划”入选人物。
　　要知道“千人计划”几乎是中国最高端的科技人才的一个人才扶持计划。“千人计划”入选人才往往是全国各地科技园区争抢的人物。
　　这个企业叫天津智通有限公司。受访的齐博士告诉记者，他的家安在北京，他平时就是北京和天津两地跑，而在这个公司，这样的人不止他一个。在招工方面，智通有不少技术工人来自廊坊。这么说来，这个企业就是集聚了京津冀三地资源的一个“一体化”典型。
　　令京滨工业园招商二部部长马雪引以为豪的是，目前京滨工业园集中了四大电子商务巨头。阿里巴巴在华北最大的物流系统菜鸟网络就落户在京滨工业园。聚美优品、当当、凡客诚品也已经签约并将陆续入驻京滨工业园。
　　记者在菜鸟网络的物流园区看到，里面空间开阔，几排仓储建筑呈桔红色和白色相间，形象鲜明，和阿里巴巴母公司的色系保持了一致。已经有一些车辆在这里装卸货物。来自菜鸟网络的年轻工程师崔自平告诉记者，阿里巴巴自建的这一物流体系有圆通、中通等快递公司的加盟，在京滨工业园的规模是目前华北地区最大的。建立它的目的是可以让天猫和一些淘宝大卖家的货能够以最快速度发往京津冀三地，特别是北京和天津两个大城市。阿里巴巴选择这里，看重的是这里的优越位置和优惠政策。
　　在离阿里巴巴菜鸟网络不远的地方，坐落着“世侨会”总部，其全称是“世界华侨华人社团联合总会总部基地”。世侨会理事长兼常务秘书长汪伟向记者介绍，世侨会之所以把家安在这里，既有节约成本的考虑，也有避免北京复杂批文的因素，当然他们也看重这里交通便利，和首都机场并不太远。
　　世侨总部基地由世侨总部大厦、侨英汇超五星级酒店、世侨公寓三部分组成。整个工程项目计划总投资12亿元人民币，其中世侨总部大厦投资2.2亿元，侨英汇超五星级酒店投资1.8亿元，世侨公寓投资8亿元。
　　无疑，全世界华侨可谓是一股很强的资源和势力，这样一个协会组织落户京滨工业园，对园区集聚人气、汇集资源都会有帮助。
　　“在未来总部大厦里，海外各国的华人协会的办事机构都可以设在这里，侨领可以在这里开展活动，可以召开小规模论坛，进行经济、文化交流等。这里将是一个平台，也是信息汇聚中心。我们也希望通过这里把国内的经济、文化信息传播出去，所以这里也是个传播中心。因为有酒店和社区，他们回来就有了住的地方。这里的设计风格浓缩了大唐元素，让海外侨领有一种回家的感觉。”汪伟说。
　　在园区另一头的公司很是气派。这是一个总部在甘肃酒泉具有多年历史的上市公司。位于这里的天津分公司是全国11个公司里规模最大，投资最多的。而且论起面积来，天津分公司占地比总部还大，达到344亩。这家“用大禹治水精神做大禹节水事业”的公司，去年成立了“院士专家工作站”，引入了两位院士，分别是中国科学院院士、青海大学校长、清华大学教授王光谦院士，中国工程院院士、中国农业大学教授康绍忠院士。“院士专家工作站”将充分利用节水灌溉行业院士专家及高校科研优势，瞄准节水产业发展前沿，攻关研发创新，提升大禹节水的整体创新能力和科研水平。同时，院士工作站的设立也有利于公司借力各高等院校人才资源和设备技术资源。
　　最后，记者还在园区副总经理夏振峰的陪同下，参观了天津世耀安防科技有限公司。公司负责人张斌、孔薇原来是不动产商会派遣过来给京滨工业园做孵化器的，结果，做着做着他们把自己也给“孵化”了。这家于2012年成立的公司已与北京大学化学院、中科院化学所和清华大学计算机学院建立了长期产学研合作关系，拥有研发团队20余人，专业从事办公耗材硒鼓的研发与生产及警用安防高科技电子产品。公司核心技术是硒鼓定影部分，技术领先，可完全取代日本产品。
　　园区企业的科技属性渐渐展露峥嵘，除了前文提到的一公司四“千人计划”，一些大院大所、科研机构也开始在这里建立基地。中科院化学所、大学、北京化工大学等大院大所项目落户园区。
　　夏振峰告诉记者，京滨工业园初步形成了主导产业清晰、大项目龙头带动、小企业科技含量高的高速发展新格局。园区正以电子信息、智能制造、现代服务作为产业定位，把招商重点从传统工业型转向总部基地型、科研孵化型和产业链延伸型，着力吸引世界500强企业、上市公司和科技型中小企业。现已引进国内外企业500余家，投资总额400余亿元。除了前面提到的几个知名企业，还有美国凡士通、一汽大众、都市丽人等一大批企业。
　　科技服务助力科技京滨
　　京滨工业园总经理郭新华看上去有点威严，说话抑扬顿挫，他对京津冀的协同发展前景非常看好，并说：“京滨工业园已经做好准备，承接北京的优秀资源辐射，承接北京的优秀科技成果的转化，也承接首都部分城市功能的外溢。”
　　其中，承接北京的优秀科技成果，最主要的就是和中关村的科技创新辐射相连接。
　　早在2011 年，中关村不动产商会会长等领导就曾来到京滨工业园，和京滨工业园一起谋划“中关村科技产业转移（京滨）孵化基地。孵化基地现有孵化场地 2.2 万平方米在孵企业81家，“毕业”企业29家。京滨工业园统筹规划了6万平米总部大楼、2万平米孵化基地、10万平米转化基地，1平方公里的产业化基地，这个基地的建设将满足不同发展阶段的科技企业需求，为科技企业的成长创造空间。
　　在京滨工业园采访的时候，记者印象最深刻的是科技服务业的欣欣向荣。
　　2014年2月，京滨科技企业孵化器获批国家级孵化器。在孵化器CEO蔡泽平的介绍中，该孵化器显示出不同一般的特色。首先，孵化器的办公地点就是设在一个叫WEME咖啡馆的地方。咖啡馆不是很高档，但里面却处处透露出为中小科技企业服务的信息。在WEME咖啡馆的两幅墙上，画了三幅画，分别表示企业孵化的不同过程。比如第一幅是鱼状的图形，意指帮助企业使创业计划成形。其他的几幅画也有不同的寓意。
　　蔡泽平是个有过不少经历的人，做过高校教师，做过房地产策划，他来到京滨工业园孵化器，是想来实现他干一番事业的理想，开创一个称为“萌创业”的模式：
　　“我们不在繁华的大城，我们在萌创业的路上。萌创业向往潜心研发，产品能快速成型，那使我们喜悦；萌创业向往离尘不离城，交通四通八达，朋友遍天下。
　　我们不在繁华的大城，大城在我们心中。
　　我们不在气派的大厂，我们在萌创业的路上。萌创业主张精细化生产，具有多元化的研究格局，能快速生产。萌创业主张工厂像写字楼，也生态也环保。
　　我们不在气派的大厂，大厂在我们心中。”
　　印在一幅招贴画上的以上文字，就是蔡泽平眼中的萌创业理念。
　　据蔡泽平说，他希望在这里实验萌创业，今后还将推出科技孵化器的“萌金融”、“萌营销”。
　　同一天，记者还见到了入驻孵化器的京津冀招商网的总经理侯喜瑞。他看上去虽年轻，却已经有了10年以上的园区招商经验。从上海到北京，再从北京到天津京滨工业园，他逐渐找到了自己的创业发力点，看准了京津冀金三角这块风水宝地。“我们这个网站其实就是一个招商引资的平台，为京滨工业园为主的科技园区的土地、厂房等进行招商，还经营一些楼宇注册等业务。同时网站还有宣传平台的功能，也能承接广告业务。”侯喜瑞介绍道。网站于2012年10月成立，迄今已经是第三版。由于身处京津冀之间，而且定位明确，他们做的事情就比较“接地气”。据侯的介绍，他们的网站点击率日均有四五千，每天都有投资者通过这个平台咨询向网站工作人员咨询。
　　本刊记者留意到，蔡泽平和侯喜瑞这样的年轻人有闯劲、有想象力，他们在京滨工业园找到了实现自己梦想的地方。而京滨工业园也在体制机制方面有所创新，出现了一种公私合作的好苗头。京滨工业园按照性质来说应该属于国企，或者政府派出机构。而蔡泽平和侯喜瑞则是市场经济的弄潮儿。蔡泽平领衔的京滨孵化器，其实既是工业园的隶属机构，又是蔡泽平拥有一定自主权、可以施展才华和创意的相对独立的机构；而侯喜瑞的公司也多少兼有两种属性，只是他更加自由。“我们和园区是互利，我们帮助园区招商。园区给我们提供办公场地，头两年还免租金。”侯喜瑞说。
　　记者认为，这种公私（官民）合营或合作的模式，是一种可喜的现象。政府管理机构的部分职能可以承包给社会人员和民营企业。这样有可能把事情做得更有效率，同时也可能产生一种“鲶鱼效应”，激活体制内人员的活力。这和2014年全国两会以后经济学界热议的“混合所有制”产权形式有异曲同工之妙。
　　目前，京滨工业园的招商活动搞得有声有色，除了前面提到的善用市场资源以外，他们还聘请了北京等地的一百位“招商大使”，发动社会关系的力量为京滨工业园招商。
　　当然，科技服务远不止招商和孵化，还包括各种中介服务。在京滨工业园的 《美丽京滨建设三年行动计划》中，有这样的一个描述：瞄准首都项目外溢和服务需求，推动总部经济、创意文化、教育培训、财务咨询、法律、中介、担保、金融、物联网等现代服务业跨越发展。现代服务业涵盖的面甚广。
　　值得一提的是：目前，园区在硬件设施上，也已基本齐备。瑞雅国际超五星级酒店、太阳天朗四星级酒店、高新公寓、特勤级消防队、公交车、大型超市、园区食堂、餐饮娱乐一条街、综合教育园区、行政服务中心、智慧园区建设等功能性项目建设正在使园区具备承接大项目的基础。工作、生活、娱乐的配套也使园区有了更多宜居宜业的属性。
　　生态建设力促美丽京滨
　　在京滨工业园大楼附近，有几辆造型典雅的“古典汽车”停在那里，说是古典，其实让人感到新颖而有美感，形成了一道风景线。据了解，这就是京滨工业园的“园区公共汽车”。
　　在工作人员的带领下，记者还参观了教育园区“济华园”，园区占地面积约140亩，建筑面积27160平方米，绿化面积达到11747.17平方米，草木掩映、花团锦簇。
　　记者也观察到，在京滨工业园的很多地块，都种上了树木，由于还在冬天，绿色并不多，但可以设想春天一到，会有更多绿荫涌现。
　　“5年时间，我们没上一个污染项目，拒绝了高税收诱惑的总额有200亿以上的投资项目。”郭新华说。“国家环保部一次性给我们国家级生态镇的称号。现在，渠系改造全部到位。下一步要进行煤改气改造。”
　　京津冀一体化的热潮，多少和综合治理雾霾有关系。可以说，生态问题已经成为全国关注的一个焦点。
　　京滨工业园已经拟定了在下一个三年的“生态京滨四项工程”。其一是实施农业转型提升工程。依托京津冀消费资源，以工业园区理念为指导，规划建设1.5万亩的天津京滨现代农业产业园，建设集新品试验、旅游观光、休闲娱乐于一体的综合性园区。借助与西班牙拉努西亚市缔结友好城市契机，加快实施中西农业合作项目，引进先进农业技术、管理经验和特有品种，建成特色鲜明的农业园区。
　　其二是实施“大绿工程”，开展大规模植树造林，完成“北一横”林果风光带建设，新增植树1万亩。坚持精细化、全覆盖，实施园区老区绿化补植、新区绿化提升和拓展区绿化新建工程。园区计划在2016年使林木覆盖率达到37%以上。
　　而正在实施的环境保护工程正落实清新空气各项目标任务，将完成园区供热站和两家企业供热气源改造，全部关停镇域15家小作坊化工企业。完成1座垃圾无害化处理厂建设，落实户聚、村收、镇处理机制，垃圾无害化处理率达到100%。园区还将推广机关、企业、学校餐厨垃圾资源化处理。即将启动镇污水处理厂建设，提升园区污水处理厂运营水平，使园区污水处理率达到100%。
　　此外，园区正在实施“四清一绿”综合整治工程：深入实施清洁村庄行动；实施以过境高速公路、城际铁路、区级干线路网等为重点的新一轮环境综合整治；完成利尚屯、前候尚两个“美丽村庄”建设等。
　　面向未来展望科技新城
　　京滨工业园总经理郭新华看上去务实而有魄力，5年前刚来到大王古庄镇上任，他就申明自己自此就是大王古庄人，要扎根这片土地。接着，他也推动了大王古庄人淡化镇的概念，一切从京津冀金三角的视野去谋划自身的发展。
　　“大家风范礼天下，王者胸怀纳百川。古今要冲京畿地，庄公诚邀翘楚行。”这四句诗句表达的是京滨人以开放的思维、友好的心态，以京滨工业园为带动，推动大王古庄的三区联动发展，建成京津冀金三角科技新城。
　　“三区联动”是天津市市委、市政府提出来的，大王古庄镇据此打造工业示范园区、农民居住社区和农业产业园区，走新型城镇化的道路。
　　现在，围绕这个思路，京滨人做好了充足的准备。
　　天津早在2012年就已经在谋划天津西北部的产业功能区。其中引爆点就是京滨工业园的产业发展。围绕产业，京滨工业园做了很多工作。5年一共投入20亿元人民币，实现“十一通一平”，引进了一批好项目。先后投入50亿元人民币进行城市建设。为了城市化和产业转型的顺利进行，园区办了名为《京滨腾讯》的内刊，进入7600户居民家，传播开放理念、统一思想。
　　郭新华也承认，目前京滨工业园还面临一些挑战。比如，目前，各种地块基本已经“名花为主”，空间开始受限。在这里还要撤7个村，腾出一些用地。当然，拆迁腾退的工作并不好做，需要说服村民既看现在、也看将来。另外，郭新华还特别看重的是园区管委会内部的管理体制机制的改革问题。
　　工业园区和科技园区的内在需求，要求园区管理人员转变思想，按照市场规律办事，树立起服务意识。为此，园区工作人员研究了一些重要事项的办事流程，把它们标准化、规范化。园区还进行了一些组织架构的调整。在城市管理方面，原来有巡查队、物业公司、工程队等整合成了城市管理部；在资本运营层面，管委会把财务部升格成资本运营部。此外，园区把所有的办件手续统统归一到企业服务部，招完商以后统一让这个部门办手续。
　　做了这些以后，郭新华进一步展望：“现在体制应该基本顺了。下一步就是人的素质。办事效率怎么样、政策水平怎么样？每个人都代表着园区的综合形象，自身的综合素质够不够？”换言之，他希望园区服务还要做得更好。
　　“我们有几个大目标，要做好京津冀协同发展的先行区、京津冀金融一体化改革的实验区、首都经济圈核心区。”
　　目标不怕宏大，贵在落实。京滨工业园的管理团队把目标进行了分解，责任到人。在《大王古庄镇2014年服务企业十件实事》中，各种事务赫然在目：金融一体化方面，将建成三地工作筹备处，为企业搭建投融资大平台；在企业上市工作方面，将引进证券机构，加强培训引导和政策扶持，推进成长性好的一批企业上市；通讯方面，实施无线信号全覆盖工程，协调三大电信运营商完成区域布局。此外，园区还将成立京滨企业家俱乐部，搭建企业沟通交流平台；启动大型超市、高新公寓二期、城市综合体等功能建设；按照“国际接轨、国内一流”标准，改革内部管理体制和工作机制，简化办事流程，规范工作程序，全方位提高办事效率和工作水平。
　　放眼望去，蓝图已经展开，一个环境布局精美、资源集约利用、综合配套设施齐全的科技新城正在崛起。
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