房屋装修损坏赔偿协议时物业主体结构损坏是指哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-07 10:32 标签： 房屋装修物业
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物业装修管理重点关注的内容是什么
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其实有很多需要关注的，装修是个很烦恼的事，事也比较多
什么是物业装修管理？ 装修管理是物业管理人根据政府有关法规、条例，受发展商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用权用人在物业装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求行为装修的定义。 物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境，对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。 装修资料的提供及须明确哪些事项？ 1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验与建档管理： ①、落实施工单位地址、项目负责人、联系电话； ②、收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件； ③、装修保证金交办理； 2、装修项目申请、审批管理： ①、装饰项目、装饰材料的申报审批； ②、施工人员的实际办证人员的检查核对； ③、开、竣工时间确定； 装修项目的申请、审批及施工手续如何办理？ 1、装修项目申请： 由业主或使用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间，施工单位须提供施工图纸，并提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件（加盖公章）及进场作业人员等相关资料。 2、项目审批： 管理处根据申请项目，结合房屋结构及管线分布确定项目审批意见，同时，对施工过程可能导致的一些问题及注意事项明确并提出保护措施，对许可范围应明确并在三天内给予业主或使用人书面知会，施工单位须将书面知会张贴于施工现场，便于现场监督管理。 3、施工手续办理： 为了方便对施工人员和现场的有效监督管理，双方（业主和施工队）应预交装修风险金并同时办施工人员出入证件。 4、装修手续办理流程图； 施工现场管理及注意那些事项？ 1、是否改变房屋结构及功能： 2、是否有承重墙、柱子上敲击，穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗； 3、是否有不适当楼面静荷载，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石等； 4、是否刨凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层； 6、装修材料及施工现场是否符合消防要求； 7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线，煤气管是否暗藏； 8、是否擅自改变门窗尺寸； 9、排污管道是否有适当的保护措施； 10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范； 11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放； 12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施； 13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范； 14、施工作业是否在规定的时间范围内； 15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动；
装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。1、在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。2、在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。3、装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。
（1）维护物业管理区域内的规划不肥破坏。 物业管理企业的首要任务之一，就是维护物业管理区域内的规划不受破坏。按照规章制度，制止各种违章行为，禁止私搭乱建，督促指导业主和使用人执行城市规划法。 （2）房屋装修监督管理。 物业管理公司应加强对装修行为的监管，审核装修设计图纸或作为是否构成对物业结构、墙面、楼板等的损害，派员巡视施工现场，监督施工人员规范作业，发现违规行为应及时劝阻并督促其改正。 （3）房屋的维护与修缮。 房屋的维护与修缮是物业管理的重要环节，是常规必服务与管理的主要内容。对房屋维护和修缮时，应该依照国家规定的维修规范和行业标准，制定修缮计划和方案，在确保房屋建和用房安全适应用户使用的前提下，尽量做到少投入多产出，实现社会效益和经济效益的统一。 （4）设备、设施的管理用维修养护。 房屋设备与设施管理，是开放性的管理，也是技术含量较高的管理，管理的好坏直接反映物业管理企业的管理水平和企业形象，从而影响着企业效益。 （5）安全保卫与消防。 物业管理区域内的安全保卫与消防工作，应该在公安部门和消防部门的指导和配合下，根椐用户的需要雇请保安人员履行安全保卫职责。 （6）保洁管理。 在物业管理区域中，整齐清洁优美的环境，会给人带来舒适感，因而清洁优美成了物业区域文明程度的象征。 保洁工作的重心，是治理“脏、乱、差”，而“脏、乱、差”却具有多发性、传染性和顽固性的特征。 （7）环境保护。 环境保护，是指以协调人与自然的关系，保障经济、社会和环境的可持续发展为目的，以保护和改善生态环境，合理利用资源为主要内容而实施的行政的、经济的法律的、科学技术的和宣传教育的各种措施和活动的总称。 （8）绿化管理。 物业管理企业要为住用人服务，对住用人负责，就要增强绿化意识，合理投入人力、物力、财力，经常向住用人宣传绿化的意义，加强物业区域内的绿化管理，扩大绿地面积，养护绿地，提高绿地标准。 （9）车辆管理。 物业管理企业对住用人的车辆停车位置应当适当安排，现有停车场地要有序停放，没有停车场地应该与有关部门协商新建或改建停车场。设置停车场应该因地制宜，经济适用，布局合理，保证安全。 （10）综合经营服务。 综合经营服务是多种经营性质的有偿服务方式。住户需要就是综合经营的内容，包括衣食、住、行、玩各个方面，医疗、体育、教育、通信、银行无不是住用人的需要。
材料装修风格最大化使用面积
小区公共安全问题是第一位的
用料和质量、工艺等等，。，
装修材料和质量，再到工艺。
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物业公司能否处罚业主
中国检察日报社出版
第3755期&&&&&&&今日8版
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物业公司能否处罚业主
时间:08-17&&09:27&&&作者: &&&新闻来源:检察日报
编辑同志：
去年，我从某开发公司购买住房一套，上个月在我装修房屋时，小区的物业公司突然找到我，称其在检查时，发现我擅自改变房屋结构，以我违反了物业公司的相关规定为由，给我开出了５００元的罚单。请问，物业公司有权处罚业主吗？
读者 王志强
王志强读者：
首先应肯定的是，从我国现行法律法规来看，物业公司是无权对你进行罚款的，你完全有权拒绝。因为根据我国《行政处罚法》规定，除法律规定的国务院各部、委、省、自治区、直辖市人民政府和省、自治区人民政府所在地的市人民政府以及经国务院批准的较大的市人民政府的法律、行政法规、规章外，其他任何单位、个人没有罚款的设定权；更不能有罚款的执行权。因此，据你反映的情况看，物业公司规定其有罚款的权利是违法的，其收取罚款的行为更是错误的。此外，根据我国《合同法》及《物业管理条例》的相关规定，业主和物业公司之间的法律关系是一种平等主体之间的服务合同关系，业主的权利是享有物业公司提供的物业服务，其义务是按照合同约定交纳物业费；而物业公司的权利是收取物业费，其义务是按照合同约定的内容提供物业服务。因此，物业公司对业主的职责主要是服务。至于业主在房屋装修过程中，因违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定的情况，物业公司在发现后，可以向有关行政部门报告，由行政部门进行处理，其不能代替行政机关处罚；而如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业公司可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任。
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建议首先还是向城管规划部门举报，强拆。此过程可以委托律师。你也可以选择向法院起诉，毕竟这已经危害到整栋居民楼的安危问题了。你也可以先个物业沟通，让该居民将建筑恢复原状。如果沟通无效，再向相关部门反映也不迟。最主要是发现状况后就应该赶紧处理。如果继续破坏主体结构只会让居民楼更加危险而已。
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