经济适用房期房网签后还能换房吗可以吗

请问经济适用房满5年了,可以买卖吗?
提问者:热心网友
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交房过户中
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我已阅读并同意楼市新政下 购房者想换房应该注意哪些讲究?
来源:红河日报
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随着限购限贷等相关政策的松绑,以及银行利率下调等利好政策的刺激,换房族逐渐增多。根据改善型居住需求的不同性质,换房族有这样两种类型:一是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。先卖房、再买房,还是先买房,再卖房?有哪些相关税费和政策?在买房过程中要注意哪些细节?央行新政之下,如何换房是一件颇具技巧性的事。是否要享受首套房贷款待遇不同情况分开看购房者只要不被限购,就能够享受到市面上最为优惠的购房贷款利率。这样一来,立刻能减去不少购房成本和购房压力,使不少购房者的换房计划成为可能。不过,针对不同购房者的不同情况,仍需要具体情况具体分析,区别对待。有房有贷有资金:防止得不偿失对于一些有房有贷有资金的购房者来说,原本购买二套房,贷款需要执行1.1倍的高额利率。现在若还清贷款又可以继续享受基准利率甚至基准利率打9折的优惠,那么不妨考虑将手头一部分用于投资的、或是闲置的资金将原本的贷款还清,然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来,就能节省一大笔利息支出。不过,这就需要购房者根据自身情况来仔细算上一笔总账了。毕竟,前几年购房者在购房时往往能更多地获得8.5折,甚至7折这样的优惠利率,而当前新政后则未必能真正达到这样的利率水准。因此,如果为了在新政下“达标”,而把过去更优利率的贷款提前还清,反倒未必划算了。所以,购房者也不要盲目地因为新政而急着还贷。有房少贷资金紧:可以先卖房再买房一些贷款已大部分还清,但手头资金有限的购房者,想要换房就最好是走先卖、后买的改善型路线,这就需要购房者还贷后一边联系二手房买家,一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后,由于自己无房,原本的贷款记录也不再追溯,就能把卖房款用作首付,其余部分再享受新政优惠利率,达到自己的改善性需求。有房无贷有资金:可以直接买房对于贷款已还清、手头资金也较多的购房者来说,考虑到当前楼市环境因素可能不急于卖房,那么也可以通过新政享受优惠利率,在保留原有一套房的基础上,购买二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。买二手房:第三方资金监管很重要购买二手房的市民,不妨采取第三方资金监管的方式进行。这样,可确保资金的安全。资金监管业务范围包括定金、首付款、贷款资金、尾款等,交易双方在二手房交易过程中可将相关款项打入专用账户进行监管。当交易双方履行交易合同,实现“资金监管协议”约定条件后,银行按协议约定,协助双方完成房屋交易资金的交割;若双方因故不能达成交易,银行则按照“资金监管协议”的约定对交易资金进行退回处理。近期二手房产交易中资金风险案例频出,严重损害了买卖双方的利益。而资金监管可以防范上述各类风险的发生,因为在交易完成前买房资金处于“监管”状态,只有在交易完成时资金才转给卖方。且整个过程采取同步受理,保证“一手交钱,一手交房”。“卖旧买新”注意权益保护购房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房还是安置房、经济适用房等性质。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。如果买期房,更要了解楼盘周边的规划、配套等。另外,对新居住区域的选择。一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。综上所述,换房族在抓住政策利好的同时,也要对自己的置业规划做出妥善的安排,在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。
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